Anon1

Верхний график: индекс стоимости жилья.
Средний график: изменение стоимости жилья.
Нижний график: банковский процент.

Отчетливо видно, что повышение процентной ставки вызывает падение стоимости (или роста стоимости) жилья.
Это вполне естественно: повышение ставки означает увеличение выплат по ипотеке, плюс инвестиции начинают перетекать из недвижимости в депозиты (ставки по которым повышаются).
В 2001 году нулевое изменение стоимости недвижимости происходило при уровне процентной ставки в 4.5%
В 2009 году нулевое изменение стоимости недвижимости происходило при уровне процентной ставки в 3.5-4.0%
Начиная с 2013 года и по сегодняшний момент (январь 2016 года) стоимость недвижимости практически не меняется, при этом процентная ставка уменьшается с 0.8 до 0.0%.

Нулевая (а тем более отрицательная) процентная ставка является неестественной в долгосрочной перспективе.
При возврате процентной ставки хотя бы к среднему уровню 2000-х годов, стоимость недвижимости может легко упасть на 5-10% (в год!) или до 30% за несколько лет.

Не стоит думать что такого не может случиться. Как видно из нижнего графика, в 1993 году она уже падала на 20% в год!
К сожалению мне сейчас не удалось найти значение процентной ставки финской марки за тот период. Но я помню что находил его ранее, и там была речь о 15% процентах годовых.

Изображения