Hnu

Угу, жду, если есть расчёты по ним - тоже жду, а то у меня уже нет сил считать.

     

DJ.

Ну я тоже целиком и полностью, особенно когда разница между десятилетиями, а вот за пару лет разница сильнее заметна во внутренней отделке, что тоже немаловажно Тож приятно, что не стоят на месте и совершенствуют. Думаю, что и целиком и полностью тоже прогресс идет, а если где качество упало, то это скорей от того что строителей балбесов из Эстоний понабрали на халяву. Надо за ними следить чтобы не халтурили - в крупных уважаемых фирмах, по крайней мере в Финляндии с этим все в относительном порядке.

     

-sie-

я бы рассказала тебе, как стросит та же сканска, например, но это долго и показывать надо

-----------------
люди лгут-чаще себе, чем другим, а другим лгут чаще, чем говорят правду..(с)

     

DJ.

А я тож по стройкам лазил Правда не сканскавским, а по юитовским Ну и опять же от дома зависит - конечно в огромном керростало больше возможностей нахалтурить

     

-sie-

я не лазил у меня много друзей там сям работают..и на юите тоже...канеш юит тут и юит в питере не сравнить, но всё же.. )))

-----------------
люди лгут-чаще себе, чем другим, а другим лгут чаще, чем говорят правду..(с)

     

DJ.

У меня тоже на юите работают Про там и тут тоже наслышан

     

dmitry_f

Нет, в конечном итоге один голос оказался решающим. Это реальный случай из практики.

     

dmitry_f

Согласен, так и есть, про многие удобные вещи входящие в инфраструктуру, сейчас стали забывать, по качеству тоже ситуация не очень обещающая, общий уровень снижается, хотя внешне все очень шоколадно смотрится.

     

Hnu

А у меня ещё вопрос: кто-нибудь в курсе, по каким критериям оценивается состояние квартиры/дома? То бишь, если пишут, что состояние, например, tyydyttävä, то что это может значить для меня, как покупателя? Имеет ли смысл покупать жильё в состоянии hyvä, если всё равно захочется сделать там ремонт на свой вкус или выгоднее взять тот же tyydyttävä, а потом произвести там полукапитальный/капитальный ремонт? (наверняка ведь уже кто-то производил такие рассчёты)

     

Ёжик_в_тумане

самое главное покупая частный дом сделать тест на плесень и сырость...

     

Hnu

Это в смысле в омакотитало? А в ривитало? И кто оплачивает тест? Это дорого?

     

Микка К.

100-120 е/5м2

     

Ёжик_в_тумане

В ривитало вы покупаете осаке, и поэтому там все тесты и ремонты согласовываются собранием жильцев.
А вот в частном доме житьв ам одной и расходоваться самим ,за тест платить тоже вам...если конечноне договоритесь с продавцами

     

Hnu

Ничего себе! Отдать столько денег, чтобы узнать, что дом покупать не стоит...


Ясно, спасибо.

     

avanta

Тест можно сделать напополам (по расходам) с продавцом, можно предложить сделать продавцу (смотреть по обстоятельствам).
И ещё неплохо бы со специалистом проверить систему водоснабжения в доме (это тоже зависит от того, какой дом и какая система).
Две семьи моих родственников так попали на немалые бабки.

     

DJ.

На самом деле многие покупатели керрос и риви талов, как старых, так и не очень (почти новых) тоже настаивают на этом тесте. Нафига не понятно - все равно если что обнаружится то ремонтировать они сами не могут - надо талоюхтио напрягать.

Я вот, например, продавал практически новую кваритру 2004-го года постройки, так покупатель задолбал с этим тестом. Хочу говорит и все. Мол у него какой-то друг купил жилье 2005-го года, тоже думал, что а новое - че там может быть и типа в итоге там хоме нашел.

Ну я уж было согласился - пущай делает, все равно это заботы талоюхтио. Но оказалось что талоюхтио такой фигней не страдает и тесты эти проводит когда время придет, а не когда какому-нидь жильцу вздумается. Когда вздумается то за свой счет. Вообщем в итоге напрягли мы риэлтора и он надыбал у какого-то своего знакомого таломиеса прибор который это дело измеряет (говорит что жутких тысяч этот прибор стоит) и измерили усе самостоятельно, чтоб покупатель успокоился

     

koligo

... абсолютно справедливо!
С весны пытался купить недвижимость в Финляндии.
Приличные варианты стоят неприлично дорого!
За такие деньги в той же Германии, Голландии, а тем более Дании покупается гораздо более лучшая недвижимость.
Финляндия хороша только тем, что близко и что пока там природа не загажена. Поездки в ***** воспринимаю только как поход в лес или на рыбалку.
Нахрена ради этого вбивать сюда бОльшие деньги чем в ночевку, я так и не понял.
А из правильных советов, правильных людей могу тебе сказать одно:
если все таки решил потратить 25 - 65 000 евро, то бери частный дом - омакотитало, недалеко от большого города и поближе к берегу.
Вот тогда, как ты говоришь "... зато свое." будет приносить тебе радость, а не раздражать в будущем.
Успеха!

     

Chuhna

Это где омакотитало, недалеко от большого города и поближе к берегу за 25 - 65 000 евро? go:

     

~aurinko~

сделать стоит. дороже обоидется ремонт и малоли болезни будут. и потом еще не продать будет если хоме есть, может вообще обесцениться. по тв смотрела док фильмы, там такие ошибки были в стоительстве, просто все перестраивать надо было. у меня делали в душе ремонт, хоме не было, была просто сырость. етот ремонт- такое мучение, плюс душевой нельзя пользоваться вообще и ремонт может несколько месяцев занять. я живу в доме построенном в начале самом 90 годов, а ремонт в душе соседи делали уже в 90 каком-то, у них хоме было от чего сосед заболел, теперь на лекарствах пожизни. кстати у нас во всех квартирах делали ремонты душа и сауны.

-----------------
Imagine all the people living for today. Imagine all the people living life in peace. Imagine all the people sharing all the world. You may say I'm a dreamer, but I'm not the only one. (c) John Lennon

     

DJ.

Ну попасть на деньги если это квартира - это вряд ли. Потому что юхтио отвечает и должно отремонтировать будет. В случае с омакотитало, там да, - на деньги попадаешь.
А то что ванна на время ремонта будет недоступна - это есть, мой покупатель этим же обосновал, типа ладно на деньги не попаду, но не хотелось бы чтобы сразу по переезду ванну разобрали

     

Hnu

Болезни нам не страшны, ибо в квартире, где я прожила первые 24 года своей жизни, плесень по углам под потолком была неистребима, да и сейчас ещё она там, как мы с ней не боролись. А что за болезни от этого выбают?

     

DJ.

Хронический кашель, например.

     

Hnu

А yhtiö на чьи тогда деньги живёт, если не жильцов? Я слышала, что прежние жильцы ещё два года ответственны за проданную квартиру, а за что именно они ответственны-то?

     

ПАУТИНА

Ты такие шутки не шути, там была своя родная плесень, а к финской ты не адаптирована.
На самом деле очень опасно - заболевание дыхательных путей вызаывает.

     

DJ.

Жильцов, но всех скопом, а не вас лично. Т.е. за ваш ремонт заплатят все кто живет в доме

Два года, - это если продавец найдет такую серьезную ошибку (которая могла существенно повлиять на цену) в жилье, о которой ему не было рассказано и которая была от него намеренно скрыта при осмотре им жилья (например, у вас в полу дырка, а вы это место ковром прикрыли ). Ответственность за все ошибки которые были на виду во время осмотра, переходит к покупателю. Это асунтокауппалаки, луку 6. Недавно перечитал на всякий случай

     

~aurinko~

знаешь ето все так неизвестно. лучше перестраховаться. у меня тоже аллергии раньше никогда не было. от хоме может быть даже астма.

http://www.hengitysliitto.fi/home/homeongelmat/

http://www.allergia.com/index.phtml?s=137

-----------------
Imagine all the people living for today. Imagine all the people living life in peace. Imagine all the people sharing all the world. You may say I'm a dreamer, but I'm not the only one. (c) John Lennon

     

JolKKa

да,да,мне тоже интересно...Я бы два купила,в таком случае...

     

koligo

Chuhna
JolKKa

... а самим поискать?
Там их не два, а больше.
Кому надо, тот найдет.
И еще, в интернете варианты - это то, что уже никто из знакомых или родственников купить не захотел, да и вообще вариант так себе, вот его на драку-собакам в интерент и пичкают.
Хороших вариантов в инете не встретите.
Успеха!

     

tanjasuomi

Это кто ж такое вам сказал? А где как не в интернете искать? Я покупала, продавала, и буду покупать и продавать только через интернет.
Живу в прекрасном доме купленном через интернет. Не менее прекрасный дом буду скоро продавать, так же через интернет. Правда, за 25-60 тыс. Хорошее не продается нигде!

     

JolKKa

как мне кажется, не найти даже и за 125-160 тыщ

     

koligo

Сами финны и сказали.




Поэтому наверное и трудно представить что-либо кроме интернета.

Чем мог - помог.

     

АлинСергЕвна

Может быть, Вы и правы!
Только 94% всей продаваемой недвижимости, продается именно через интернет
То есть финны ищут эту недвижимость по специальным для этого интернетовским базам.

-----------------
LKV, LVV, Kaupanvahvistaja

     

Hnu

А кто обычно оплачивает проверку на эту дрянь? По идее, продавец заинтересован квартиру свою продать...

     

koligo

... да и за 250 - 360 тыс не найти, если не искать.
Забыл я по-ходу, что в этой ветке продавцы недвижимости свои услуги пиарят, а с недорогих сделок ничего не заработать.
Не буду риэлтерам мешать. Пусть говорят, что в Финляндии все дорого и цены на жилье растут и брать надо вот сейчас и у них!
Всем Успеха!

     

АлинСергЕвна

На какую "Дрянь"???

-----------------
LKV, LVV, Kaupanvahvistaja

     

Hnu

kosteuskartoitus

     

АлинСергЕвна

Да риэлторам, в Финляндии, в принципе нужно "пиарить" себя только продавцам недвижимости, а не покупателям
Так что здесь о "пиаре" и речи быть не может!

Так что продолжайте Вы нам совершенно не мешаете!!
Тем более, интересно послушать мысли нового человека
Только не нужно нам рассказывать из Питера о ценах в Финляндии А по-другому поводу - милости просим

-----------------
LKV, LVV, Kaupanvahvistaja

     

АлинСергЕвна

Если покупатель хочет проверить состояние постройки, то счёт платится пополам.
А если продавец САМ хочет его сделать и предоставить покупателю, то оплачивает продавец.

-----------------
LKV, LVV, Kaupanvahvistaja

     

koligo

... никого не хотел обидеть.
Специалист по недвижимости однозначно о ценах и пр. знает больше потенциального покупателя.
Варианты предлагаемые мне самими финнами были интереснее вариантов опубликованных в интернете.
Рад видеть на страницах Алину Сергеевну, данная ветка этой весной мне много помогла.
Потенциально возможно и воспользуюсь Вашими услугами.
Но пока даже "вкусные" предложения по недвижимости на мой взгляд не вкусные.

Всем Успеха!

     

АлинСергЕвна

Да Вы нас и не обидели!
Всегда пожалуйста

-----------------
LKV, LVV, Kaupanvahvistaja

     

dimitrypetrov

Покупка квартиры в rivitalo классифицируется как операция с движимым имуществом, ибо приобретаются акции. Соотвественно процедура должна быть следующей (поправьте, пожайлуста, если в чем то прав):
1. Открытие счета в финском банке
2. Детальный осмотр квартиры и всех документов (свидетельство управляющего домом, устав ЖАО, план здания, бюджет на тек/след год и т.д. и т.п.)
3. Подписание покупателем заявления о намерении купить предложенную квартиру
(ostotarjous)
4. Подписание продавцом ostotarjous
5. Подписание договора купли-продажи (kauppakirja) и внесение залога на счет риэлтера
6. Перевод денег
7. Уплатить налог на перевод средств (1,6 % от стоимости акций)
8. Регистрация в качестве акционера ЖАО (производится управляющим домом на основе предъявления купчей, акций и справки об уплате налога)

     

dimitrypetrov

В описании ежемесячных платежей по квартирам встречаются в разной комбинации следующие позиции:
Yhtiövastike - xx.xx EUR/kk
Hoitovastike - xx.xx EUR/kk
Vesimaksun peruste - xx.xx EUR/kk
Osaomistusasunnon vuokra - xx.xx EUR/kk
Käyttövastike - xx.xx EUR/kk

Вопрос к знатокам – дайте, пожалуйста, точный перевод вышеперечисленных терминов.
И еще, так называемые, выплаты по ссуде жилищного акционерного общества включаются в один из этих платежей?

     

АлинСергЕвна

А можно немного дополнить?
1. Осмотр квартиры.
2. Думаем, взвешиваем все + и -
3. Детальный осмотр квартиры, углублённое знакомство с документами и управляющей фирмой/человеком.
4. Идём в банк и смотрим что у нас с наличными или с кредитом.
5. Думаем что будем делать со своей "прежней" квартирой/домом.
6. Предлагаем свою цену, заверяя её подписанием ostotarjous
7. Слушаем ответную цену продавца.
8. Соглашаемся на неё или отвечаем на "предложенную цену"
9. Договариваемся окончательно о цене, продавец заверяет Ostotarjous своей подписью.
10. До оговоренного срока перечисляем аванс (как мы помним, при покупки акции квартир он составляет максимум 4%, при покупке недвижимости 10%)
11. Договариваемся с продавцом о сроках подписи договора купли-продажи, освобождения и др.
12. За несколько дней до подписания купчии получаем договор купли-продажи и вчитываемся в него, если нужно задаём доп. вопросы и улаживаем свои "требования"
13. В назначенный день приходим к себе в банк (если берёте кредит) или в офис/дом с чеком на всю сумму.
14. Подписываем договор и дальше действуем по ситуации (когда право владения переходит к вам).
15. В момент подписания договора купли-продажи, оплачиваем varainsiirtovero (1,6% от myyntihinta (не от velaton hinta !!! )).
16. Регистрация в налоговой, ЖАО, магистрате, почте, договор с электричеством и т.д.

Ну, а потом пожимаем всем руки и открываем шампанское

-----------------
LKV, LVV, Kaupanvahvistaja

     

АлинСергЕвна

Переводы несколько раз давались на сайте, почитайте темы про недвижимость

-----------------
LKV, LVV, Kaupanvahvistaja

     

dimitrypetrov

Кто ищет, тот найдет :-)
Вроде разобрался, но хочу уточнить :

Velaton myyntihinta (полная стоимость)=Myyntihinta (цена продовца) + СУММА ДОЛГА ЗА РЕМОНТЫ
Yhtiövastike (ежемесячный платеж)=Hoitovastike(коммунальные услуги)+Rahoitusvastike

Соотвественно Rahoitusvastike это и есть СУММА ДОЛГА ЗА РЕМОНТЫ, разбитая на ежемесячные выплаты, обычно лет так на 10. Я правильно понял?

     

АлинСергЕвна

Да, да, да Именно!
Но!! Есть ещё один момент. Если будет такое слово, как KORJAUSRAHASTO, то тогда даже когда velaton myyntihinta заплачена, нужно будет платить ежемесячно эти korjausrahasto.
ЖАО сделалО себе план ремонтов, например, на ближайшие несколько лет, и чтобы для жильцов не было в дальнейшем "мучительно больно" платить какую-то гиганскую сумму, то жао начинает собирать деньги ДО ремонтов. Очень удобно, кстати

-----------------
LKV, LVV, Kaupanvahvistaja

     

dimitrypetrov

Спасибо :-)

     

semen

Всем привет! Хочу еще раз выразить вам всем огромнейшую благодарность за консультирование по моему вопросу о покупке квартиры в Финляндии. Проанализировав всю, имеющуюся у меня информацию, я однозначно отказался от мысли покупки дешевой квартиры в Финляндии. Слишком много гемороя ( и это если даже знаешь финский язык)! Лучше поживу в кемпингах да отелях! Дал денег и не паришься... Подорожает бензин до безумия месяцев через 6 до 6 евро за литр!!!! И все!!! Хрен уже куда лишний раз попрешься! Кстати, и отопление в Финляндии обычно на соляре.. А ценник-то растет и растет! И выкатят ежемесячную плату за квартирку не 170 евриков, а евро 300-400 ( так как оплата за отопление это практически 70 % кварплаты)
Так что еще раз ВСЕМ ОГГГГРОмное спасибище!!!!!

     

Nadine

По этой же причине и ввиду предстоящего ремонта труб решили в доме (ОКТ)масляное отопление заменить на электрическое. Правильно ли делаем-то, а, специалисты?

     

tanjasuomi

Ну если никаких других возможностей нет, то это один из оптимальных вариантов.Еще газовое дешевое и maalämpö.Последнее довольно дорогая установка итребует достаточно большого участка.

Дополнительно можно поставить кондиционер,что сохраняет расходы на электричество где-то на 30 процентов. Ну еще солнечные панели на крышу. Отопить дом это не поможет, так как зимой практически нет солнца, но нагреть воду для душа,вполне достаточто

     

leijona3

Отопление дровами-самое дешевое!
Я видела тут в одном доме печка-гибрид:масляно-дровяная+электричество на всякий случай.

     

-sie-

это когда скважина сделана и оттуда идёт тёплый воздух?

-----------------
люди лгут-чаще себе, чем другим, а другим лгут чаще, чем говорят правду..(с)

     

Nadine

Это когда в земле на глубине метра 2 трубы проложены метров 500, которые берут из земли 2 градуса ее тепла и с помошью преобразователей приносят в дом 20 градусов. Расход эл-ва при этом минимальный.
Не, нам это не грозит. Горелка у нас масляная и дровами, но дровами никогда не использовалась, я лично не представляю, как туда постоянно дрова подкидывать. Вот если брикетами - оно понятно. Так что вешаем эл. батареи - электричество на ГЭС добывается все-таки, а нефть - исчерпаемое ископаемое, наверно, дорожать быстрее будет.
Спасибо за ваши мнения, мы, конечно, и сами умные, но хотелось услышать подтверждения наших предположений.

     

Микка К.

"Korkojen nousu näkyy jo kukkaroissa"

Euroopan keskuspankilta odotetaan tänään ohjauskoron nostoa, koron arvioidaan nousevan 4,25 prosenttiin.
MTV:n Huomenta Suomessa vierailleen Nordean taloudellisen tutkimuksen ekonomistin Reijo Heiskasen mukaan kotitalouksissa tämä näkyy muun muassa asuntovelallisten eri korkojen nousuna, erityisesti se näkyy Prime- ja Euribor-koroissa.
-Tällaiselle keskiverto kotitaloudelle keskivertolainalla, niin pari kymppiä kuussahan siitä sitten tulee.
- Kukaan ei voi poissulkea sitä mahdollisuutta, että inflaatio kiihtyy entisestään ja korot nousevat edelleenkin. On tietysti hyvä varautua sillä, että sitä puskuria sitten on.

     

Nadine

А у меня коркокатто 5.15% на 5 лет!

     

semen

И снова здрасьте! По поводу ГЭС. Я раньше тоже так думал, но потом досконально изучил всю информацию по выработке электричества и понял, что большую часть электричества вырабатывается ( например в России) не на ГЭС , а на ТЭЦ (тепло энерго централь), где все из тех же невозобновляемых источников энергии типа газ, нефть и получают столь необходимое нам электричество. Может конечно в Финляндии тысячи ГЭС и электричество дешевое (примерно в 2 раза дороже, чем в России), но насколько я слышал Финляндия получает часть электричества из России. У нас в Питере коммунальные платежи за небольшую квартиру уже вплотную подбираются к 100 евро! Полный капец! И все это с условием, что воду из под крана пить нельзя, горячая вода периодически воняет реально дерьмом и не понятно то ли ты моешься, то ли наоборот... + ко всему этому чуду еще и обязательное летнее отключение воды примерно на месяц. Извините накипело! Вот поэтому я и езжу в Финляндию каждые 2 недели... Почувствуйте разницу... По крайней мере понятно за что деньги платишь!

     

Marti

в Питере на водопроводе стоит оборудование из Фи..чего это её пить нельзя ??
раз в 2 недели мыться в Фи..понятно почему маршруток штук 50 стоит..
все в баню.. в Фии

-----------------
осторожно, я всегда трезвая
ПС.я догадываюсь, почему исчезать мои сообщения,
я пишу неграмотно.

     

Nadine

Финляндия производит эл-во на ГЭС и АЭС (которых 5 штук, думают 6-ю строить). Да, частично импортируем. А месторождений нефти здесь нет. И Финляндия не может контролировать ситуацию с ценами на нефть. Электричество дорожает, но за последний год не так быстро, как нефть. А причем здесь коммунальные платежи за квартиру в Питере и мой дом с обособленной от всех системой отопления?

     

Azat

Мы сейчас живём в аренде. Если покупать дом, то как лучше сделать, чтобы не платить аренду за лишний месяц, т.к. предупреждать надо за этот самый месяц. Дороговато выйдет платить за 2 жилища сразу в один месяц. Дело в том, что слишком уж быстро у нас всё решается и времени уже нет вообще. Можно ли при подписании договора о покупке дома, дату вступления в силу перенести на месяц? Типа мы вступаем во владение в конце августа?
Возможно ли расторгнуть договор об аренде без этого "месяца" и что мы потеряем? Только залог?

Надо ли контролировать, остались ли задолженности за свет, воду и проч. от предыдущих хозяев?