Уважаемые,
я вот сделал для удобства планирования табличку с формулами. Начальная информация берется, например, с сайта http://www.hypo.fi/lainalaskuri_kuu...a.asp?4;15;; 1 Заключается она в размерах процента и укорочения на определенный месяц. Например, если хотим просчитать средние данные за два года -- 24 месяца -- берем месяц 12, т.к. он является серединкой, а цифры средним арифметическим за два года.
В примере просчитывается кредит в 164000 евро. (К сожалению xls загружать нельзя, но кому надо, тот поймет, какие формулы надо подставить).
По-моему, мнения о невыгодности покупки квартиры в собственность из-за роста ставки на 0,25% в год мягко говоря преувеличены.
Доброго всем здоровья!
Поделитесь, пожалуйста, информацией на тему "asumisoikeusasunnot"; в чём плюсы и есть ли минусы, стоит ли вообще связываться. Спасибо всем откликнувшимся
От темы ушли на обсуждение мелочей. Хочу вернуть, так как тема довольно интересная.
Итак, что я поняла из обсуждений (закон еще не читала, пока лень)
ПЛЮСЫ асумисойкеуса:
1. Когда предполагаешь, что не обязательно хочешь жить в данном районе, но нет выбора хорошего снимать квартиру.
2. Если уже есть накопленная сумма на оплату 15% от стоимости жилья, но еще не собираешься покупать собственное жилье из-за того, что не определился на местности.
3.Если нет подходящего жилья для съема в месте, близком от работы.
4.Если есть угроза остаться без работы( а она сейчас у всех работающих), то, получая työttömyysturva, можешь платить и Кела поможет. (это для сравнения, если жилье взято в кредит, то безработному платить не с чего)
5. Пока живешь в асумисойкеусе, можешь накопить еще деньжат и поменять квартиру на бОльшую и в более подходящем месте.
МИНУСЫ
1. Не всегда есть сумма на взнос 15%. Надо брать кредит в банке, что не подходит как безработным, так и тем, кто может остаться безработным.
2. Это то же самое, что и простая аренда и я не заметила, что käyttövastike дешевле аренды.
3.Эти 15 %-ные взносы довольно большие. Такое впечатление, что квартира только что построенная.
4. Если предыдущий жилец внес свои коррективы, то придется переделывать на свой лад обустройство в квартире, например, мне не нравится цвет стен в душевой. А это все стоит денег.
5.Как быть безработному, если он взял кредит на эти 15%, кредит еще не погашен, а потом понял, что надо переезжать в съемную квартиру или в другой город, как поступать?
2. Право на проживание в асумисойкеус можно передавать по наследству. Обычно käyttövastike всё же дешевле аренды аналогичного жилья.
4. Я так понимаю, что новый жилец имеет право потребовать сделать «как было».
5. В чём проблема? Когда выезжаете из асумисойкеус, деньги вам возвращают полностью и с индексацией на rakennuskustannusindeksi.
2. Право на проживание в асумисойкеус можно передавать по наследству. Обычно käyttövastike всё же дешевле аренды аналогичного жилья.
4. Я так понимаю, что новый жилец имеет право потребовать сделать «как было».
5. В чём проблема? Когда выезжаете из асумисойкеус, деньги вам возвращают полностью и с индексацией на rakennuskustannusindeksi.
правильно ли я понимаю, что если взять кредит для оплаты 15%-ного взноса, и потом уйти из этой квартиры, то asumisoikeusyhtiö вернет уже заплаченные деньги и эти деньги возвращаешь в банк? Теряешь только процент от кредита? Или как этот механизм работает?
От темы ушли на обсуждение мелочей. Хочу вернуть, так как тема довольно интересная.
Итак, что я поняла из обсуждений (закон еще не читала, пока лень)
1
Самое главное: Асумисоикеус бывает очень разный. Надо выбирать правильную компанию и правильное местоположение.
Правильный асумисойкеус существенно дешевле аренды или покупки своего жилья (в данном районе).
В случае проблем с деньгами отказываетесь от квартиры и получаете деньги назад с учетом индексации цен (пока что цены растут и получаете больше чем заплатили).
Недостаток: за очень правильным асумисойкеусом очередь на 20 лет.
правильно ли я понимаю, что если взять кредит для оплаты 15%-ного взноса, и потом уйти из этой квартиры, то asumisoikeusyhtiö вернет уже заплаченные деньги и эти деньги возвращаешь в банк? Теряешь только процент от кредита? Или как этот механизм работает?
Asumisoikeusyhtiö вернёт деньги напрямую банку, который заберёт остаток долга, а лишнее вернёт вам.
В случае проблем с деньгами отказываетесь от квартиры и получаете деньги назад с учетом индексации цен (пока что цены растут и получаете больше чем заплатили).
Не цен, а rakennuskustannusindeksi. Не знаю, что должно произойти, чтобы он начал снижаться.
Самое главное: Асумисоикеус бывает очень разный. Надо выбирать правильную компанию и правильное местоположение.
Правильный асумисойкеус существенно дешевле аренды или покупки своего жилья (в данном районе).
В случае проблем с деньгами отказываетесь от квартиры и получаете деньги назад с учетом индексации цен (пока что цены растут и получаете больше чем заплатили).
Недостаток: за очень правильным асумисойкеусом очередь на 20 лет.
Извините, но, по-моему, вы не совсем в теме про асумисойкеус.
Чем, по-вашему, городской вариант жилья, а HASO - именно такой вариант асумисойкеуса, приоритетнее, чем, скажем ТА? Квартиры - дороже, жилье... ну, скажем так, разное. Например, взнос за примерно одинаковые по метражу и планировке ривитало был у города дороже почти на 8 тысяч.
"Проверенного", варианта не существует. Да, Асунтосятио держит цены чуть повыше. И в общем и целом не стремится радовать ремонтами. Но у них и жилья больше. AVAIN не берет 2-х месячную стоимость квартиры в качестве гарантийного залога, лишь 250 евро. И жилье у них хорошее, но его мало.
Поэтому нет никакого смысла давиться в HASO и ждать у моря погоды. Кстати, нам с номером 5-летней давности они предлагали варианты жилья довольно быстро и много. Но нам не понравилось.
А те районы, что вы перечислили, на мой взгляд, тоже так себе. Каменные мешки с соседними домами, глядящими прямо в окна. Стройки вокруг, ни деревца, ни кустика. Жуткий ветер с залива. Особенно в первом варианте. И поинтересуйтесь, например, стоимостью воды на Яткасаари. Будете неприятно удивлены. Знакомые живут о одном из новых домов. Очень свежо зимой, счетчики на воду не радуют, с ребенком погулять негде...
А ссылка, что вы дали на дом в Итякескусе, это вообще на ооочень большого любителя. Райончик, прямо скажем, не элитный, чтобы за него еще и биться.
Самое главное: Асумисоикеус бывает очень разный. Надо выбирать правильную компанию и правильное местоположение.
Правильный асумисойкеус существенно дешевле аренды или покупки своего жилья (в данном районе).
В случае проблем с деньгами отказываетесь от квартиры и получаете деньги назад с учетом индексации цен (пока что цены растут и получаете больше чем заплатили).
Недостаток: за очень правильным асумисойкеусом очередь на 20 лет.
несколько лет назад хотели сьехать с городского ривитало в асумисойкеус-и поняли-овчинка выделки не стоит.примерно одинаковая цена за вуокру от города или käyttövastike в асумисойкеус... ,только еще и взнос сумасшедший надо платить..за асумисойкеус..
О прикольно снял в асунтосаатио. Дом 85 кв
915 евро или типа того. А ща в этом же районе сдается что то похожее но от другой фирмы на сотку дешевле.
Если вы говорите что в асунтосаатио хорошо ремонт там и тп то за другие я даже боюсь подумать.) может нам не так повезло как другим. Но дом такой поношенныц
Причем до того другой смотрели
Там все было ещё хуже
По деньгам я даже не знаю есть ли разница с просто арендой. Я живу в лаякалио. В гестерби трешки похожей квадратуры стоят даже дешевле чем это строение залог за которое я заплатил почти 30 тысяч (с учётом двух месяцев некоего залога. То есть 27500 это не залог был)
потому что жили в двушке и места было мало и в принципе был согласен на всё. ) в пределах разумного. плюс. после первого варианта второй показался не таким уж и плохим. плюс всё под снегом было и не было видно в каком плачевном состоянии находится придомовая территория. ну и еще много других плюсов в пользу того чтоб снять.
по бюджету конечно изначально планировал 15к (были и такие дома, и выглядели хорошо и место для нас хорошее было и тп), но там по ходу очередь была на 20 лет. и мы были в первой двадцадке. В итоге бюджет вырос до 30к, и еще и место не очень если работать в восточном эспо. до восточного эспо ездить 20 минут.
по дому - в нем холодно, температура 21 градус постоянно. в воде нет напора - голову мыть устанешь, придомовая территория требует вложений. всякие террасы возводить - в копейку вылетит. внутри всё такое на 3+ немного поюзанное. местоположение - межд киркконумми и ёрвасом. по цене - сравнимо с просто арендой. другое дело что в Киркконумми нет никаких вариантов без залога в 25-30к особо кроме гестрби и очень редко по случаю сами киркконумми.
в Масале есть за косарь типа 75кв трешки, в Сарвике есть за 1100+ трешки по 65 квадратов.
из плюшек только интернет бесплатный.
конечно с таким конским залогом хотелось бы и подешевле аренду а не 920 евро или сколько там.
1. Не всегда есть сумма на взнос 15%. Надо брать кредит в банке, что не подходит как безработным, так и тем, кто может остаться безработным. 2. Это то же самое, что и простая аренда и я не заметила, что käyttövastike дешевле аренды. 3.Эти 15 %-ные взносы довольно большие. Такое впечатление, что квартира только что построенная.
4. Если предыдущий жилец внес свои коррективы, то придется переделывать на свой лад обустройство в квартире, например, мне не нравится цвет стен в душевой. А это все стоит денег.
5.Как быть безработному, если он взял кредит на эти 15%, кредит еще не погашен, а потом понял, что надо переезжать в съемную квартиру или в другой город, как поступать?
Надеюсь, мои вопросы кого-то заинтересуют?
1
она таки дешевле аренды. на те самые 10-15% и дешевле. ты типа в доме покупаешь кусок площади (10-15%) его. и вот за нее аренду типа и "не платишь" ))) за остальное платишь. за то что ты доляну "выкупил" тебе разрешают жить пока не надоест с условием вернуть эту долю назад владельцу большей доли.
фигня на постном масле короче. я плюсов так и не понял. аренда с конским залогом.
Залог-то вам вернут (с индексированием), а чисто аренда - деньги на ветер без остатка. Берите новый номерок и ищите лучше, если хочется. На сайте фирмы обычно есть объявления о желании поменяться - меняться можно без смены номерка.
Фича asumisoikeus как раз в том, чтобы за счет взноса иметь выбор, где жить. В отличие от аренды, к вам не придет хозяин и не попросит съехать. В общем-то и все. Да, 21 - нормальная температура. Сухой воздух дома не есть гуд.
Понятно, что есть неопределенность в будущем, но я бы подумал о покупке. Даже если через год продать и съехать, уплатив агенту коммиссию, хуже не будет.
Фича asumisoikeus как раз в том, чтобы за счет взноса иметь выбор, где жить. В отличие от аренды, к вам не придет хозяин и не попросит съехать. В общем-то и все. Да, 21 - нормальная температура. Сухой воздух дома не есть гуд.
Понятно, что есть неопределенность в будущем, но я бы подумал о покупке. Даже если через год продать и съехать, уплатив агенту коммиссию, хуже не будет.
я не думаю что если ты снимаешь там у города или еще у кого то они будут раз в месяц бегать и тебя просить съехать. арендодателям так же интересно в стабильности своего дохода.
не понял про выбор где жить. а где жить? ) точно так же очередь ждешь 100 лет что то достойное.
ну в общем, понятно.
а если допустим с одного асумисойкеуса ехать в другой можно как то сделать так чтоб деньги сразу туда уходили или ждать три месяца забирать себе и слать туда?
Залог-то вам вернут (с индексированием), а чисто аренда - деньги на ветер без остатка. Берите новый номерок и ищите лучше, если хочется. На сайте фирмы обычно есть объявления о желании поменяться - меняться можно без смены номерка.
я пережил этот адовый переезд. пока не хочу больше. надо пару лет подождать. занос кровати на второй этаж через балкон меня заставляет думать в этот раз более тщательно.
я пережил этот адовый переезд. пока не хочу больше. надо пару лет подождать. занос кровати на второй этаж через балкон меня заставляет думать в этот раз более тщательно.
А не факт, что долго. Чем дороже квартира - тем меньше желающих.
ну за то место 45к вроде не особо дорого еще и аренда чуть выше коммуналки. 750 евро. я за примерно столько же снимал двушку в масале. а тут эспо и трешка царская.
ну за то место 45к вроде не особо дорого еще и аренда чуть выше коммуналки. 750 евро. я за примерно столько же снимал двушку в масале. а тут эспо и трешка царская.
Tрешка там совсем не царская - там комнаты крохотные и дом у дороги. Но сам район мне очень нравится, рекомендую.
еще там достаточно шумно и немного, хм, весело) там большая школа совсем рядом
да я особо не планирую пока снимать. так интересуюсь просто. но квадратура 75 это не так уж и мало для арендного жилья. больше я в общем то практически не видел. скорее меньше. типа идиотских доходных домов где трехи по 50 метров и меньше. я даж хз для кого это жилье.
Сообщений: 6,620
Проживание: Tampere
Регистрация: 13-04-2016
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от lor2
да я особо не планирую пока снимать. так интересуюсь просто. но квадратура 75 это не так уж и мало для арендного жилья. больше я в общем то практически не видел. скорее меньше.
В финских квартирах в эти 75 метров входит много чего - и доля во всяких подсобных помещениях типа велосипедной комнаты, и площадь подсобки на первом этаже, и часть лестничной клетки. Так что это не очень просторная трешка. Хотя арендная плата - хорошая.
У меня самого асумисойкеус, но только не в Эспоо, а в Тампере. Мне нравится.
75 это норм размер. просто тут принято сауны лупить они чуть его скрадывают. а так 75 это далеко не хрущ. вот всякие новострои где трехи по 50 метров - там реально хрущевки какие то.
В финских квартирах в эти 75 метров входит много чего - и доля во всяких подсобных помещениях типа велосипедной комнаты, и площадь подсобки на первом этаже, и часть лестничной клетки. Так что это не очень просторная трешка. Хотя арендная плата - хорошая.
У меня самого асумисойкеус, но только не в Эспоо, а в Тампере. Мне нравится.
я посмотрел. у меня аренда 10.5 евро за квадрат. и везде тут в лаякалио плюс минус столько. у вас сколько квадрат стоит?
Даже из свеой квартиры могут выселить. Дело в том, что квартира -- не частное владение, а просто находится в твоем распоряжении на основании купленных акций жилищного кооператива.
В теории - да, могут. В реальности - примерно с такой же вероятностью, как то, что ковид-19 - создание рук человеческих Акционера выкинуть из состава акционерного общества без согласия самого акционера очень сложно.
Фокусы с акциями - чисто фортепляс для ухода от налогов. Кстати, можете и владельцем полноценным квартиры стать - это возможно. Просто зашлёте 4% налога и заколебётесь потом с бюрократической кутерьмой заключать все индивидуальные договора на обслуживание с УК, да ещё, наверняка, и тарифы для вас дороже будут. Но, хозяин - барин.
А что касается асумиса, вуокры и собственности, с учётом того, что асумис можно по наследству передавать (и, кстати, не платя никаких налогов!) уже +100500 раз подсчитано, что асумисойкеус - самый выгодный и удобный вариант жизни. Мне, например, перейти на асумис мешает только дурацкий менталитет, к-рый начинает вопить: "как, так у тебя ничего своего не будет?! А-а-а ..."
Фича asumisoikeus как раз в том, чтобы за счет взноса иметь выбор, где жить. В отличие от аренды, к вам не придет хозяин и не попросит съехать. В общем-то и все.
Отнюдь не всё! Вы живёте в асумисе на "всём готовеньком". Приходит время и за счёт владельца вам делают ремонт, меняют технику, даже страшный санераус вам до лампочки. А делать можно всё то же, что и в собственной квартире. Надоело - ни платя ни копейки, получили вназад свою денежку, пошли следующий выбирать.
А берёте что-то своё, да, оно, типа, ваше. Но, сначала считаем переплату банку за 20-25 лет и плачем. Дальше, да, с одной стороны ценник медленно растёт, но весь это рост слопает риэлтер при продаже и налог при покупке следующего жилья. А вот дом стареет, это уменьшает цену, а, главное, - приближаются ремонты. Фасады, крыши, санераус (на очулкованную канализацию, например, дают гарантию всего 15-20 лет). Кроме того, хотелки общего собрания (а давайте теннисный корт вместо парковки забацаем!). И всё это из вашего родного кармана!
Отнюдь не всё! Вы живёте в асумисе на "всём готовеньком". Приходит время и за счёт владельца вам делают ремонт, меняют технику, даже страшный санераус вам до лампочки. А делать можно всё то же, что и в собственной квартире. Надоело - ни платя ни копейки, получили вназад свою денежку, пошли следующий выбирать.
А берёте что-то своё, да, оно, типа, ваше. Но, сначала считаем переплату банку за 20-25 лет и плачем. Дальше, да, с одной стороны ценник медленно растёт, но весь это рост слопает риэлтер при продаже и налог при покупке следующего жилья. А вот дом стареет, это уменьшает цену, а, главное, - приближаются ремонты. Фасады, крыши, санераус (на очулкованную канализацию, например, дают гарантию всего 15-20 лет). Кроме того, хотелки общего собрания (а давайте теннисный корт вместо парковки забацаем!). И всё это из вашего родного кармана!
То, что вы написали справедливо для кооперативов, но не для своего дома (okt). Риэлтор слопает 3-4%, ценник на недвижимость растет явно быстрее. К тому же вы же не будете продавать через год.
Кооперативы далеко не всегда выбирают строителей на ремонт лучшим образом, да и сэкономить за счет своего труда не получится.
Aренда vs omistus - вопрос почти религиозный. Каждый выбирает для себя.
Подскажите, пожалуйста, какие еще банки кроме OP, Nordea, Danske и Oma SP предлагают ипотеку? Если депозит на Asumisoikeusasunto брать в банке, то это будет уже не как ипотека, а как кредит с более высоким процентом? И если получить этот номер, то потом обязательно что-то брать или можно будет отказаться? Просто я так понимаю, что сколько нужно будет ждать по времени выбранное жилье никто никогда не скажет и это может сильно затянуться.
Подскажите, пожалуйста, какие еще банки кроме OP, Nordea, Danske и Oma SP предлагают ипотеку? Если депозит на Asumisoikeusasunto брать в банке, то это будет уже не как ипотека, а как кредит с более высоким процентом? И если получить этот номер, то потом обязательно что-то брать или можно будет отказаться? Просто я так понимаю, что сколько нужно будет ждать по времени выбранное жилье никто никогда не скажет и это может сильно затянуться.
Я свой номер "мариную" уже лет 25. Думаю, не смогу им воспользоваться, тк закон поменяется через 2 года и все номера обнулятся. И тогда у меня не будет вариантов получить асумисойкеус. В Вашем случае сначала нужно получить номер, написать заявы в интересные Вам дома и только когда Вам предложат что-то и Вы согласитесь это купить, только тогда идти в банк за асунтолайна. Всегда можно отказаться до момента подписания договора о продаже.
Я свой номер "мариную" уже лет 25. Думаю, не смогу им воспользоваться, тк закон поменяется через 2 года и все номера обнулятся. И тогда у меня не будет вариантов получить асумисойкеус. В Вашем случае сначала нужно получить номер, написать заявы в интересные Вам дома и только когда Вам предложат что-то и Вы согласитесь это купить, только тогда идти в банк за асунтолайна. Всегда можно отказаться до момента подписания договора о продаже.
А не подскажите, если взять этот НОМЕР в Хельсинки, то в каких кампаниях asumisoikeus можно использовать?
Есть вопрос учитывая то время в котором мы сейчас живем и легко можно потерять работу. Если берешь ипотеку и остаешься без работы, в этом случае kela какие рассады по квартире будет оплачивать?
Есть вопрос учитывая то время в котором мы сейчас живем и легко можно потерять работу. Если берешь ипотеку и остаешься без работы, в этом случае kela какие рассады по квартире будет оплачивать?
Если депозит на Asumisoikeusasunto брать в банке, то это будет уже не как ипотека, а как кредит с более высоким процентом? И если получить этот номер, то потом обязательно что-то брать или можно будет отказаться?
Ипотека. Брать квартиру не заставят в любом случае.
еще в асумисоикеусе плюс что технику могут поменять если сломается кое какую. плиту там или холодос )
понятно что это же и минус - если ты хочешь красный холодильник с блютусом и зеркальной дверью то скорее всего поставить его будет некуда и жить тебе с белым другому а-ля орск ссср. но если не париться на эту тему то и пофиг.
еще в асумисоикеусе плюс что технику могут поменять если сломается кое какую. плиту там или холодос )
понятно что это же и минус - если ты хочешь красный холодильник с блютусом и зеркальной дверью то скорее всего поставить его будет некуда и жить тебе с белым другому а-ля орск ссср. но если не париться на эту тему то и пофиг.
Имеете право поменять технику. Только не факт, что вам за неё что-то вернут. А если следующий жилец захочет белый холодильник «как было», то вам придётся это оплатить. Например, если плиту проапгрейдить до индукции, то потом даже можно немножко назад получить (если не слишком много лет прошло).
Имеете право поменять технику. Только не факт, что вам за неё что-то вернут. А если следующий жилец захочет белый холодильник «как было», то вам придётся это оплатить. Например, если плиту проапгрейдить до индукции, то потом даже можно немножко назад получить (если не слишком много лет прошло).
нам индукционку поставили и так. перед заездом. по технике написано что ставь что хочешь но старое храни на складе и верни как было. по ремонту сказано что согласовать и типа 20% в год уценка. если съезжаешь через 2 года то 60% ремонта дают назад. но опять же. мы захотели веранду нам сказали делайте но денег не дадим при съезде. а веранда кругом бегом 2500+ выходит.
Да, терраса и жалюзи за свой счёт. Мы так жалюзи им подарили. Но без них жить было нельзя. Не представляю, как там без них до нас люди жили. Из жадности, что ли, не поставили…
Последние 50 обсуждений
Берите новый номерок и ищите лучше, если хочется. На сайте фирмы обычно есть объявления о желании поменяться - меняться можно без смены номерка.
Линейный вид
Suomeksi