IrinaKo

Зависит от места. В городе или поселке с умирающим производством подешеветь на 30% действительно может.

    кто голосовал?  

Andrey751

В городе с умирающим производством недвижимость может и на 50% подешеветь. Просто говорить о недвижимости в общем не правильно. Часть объектов недвижимость будет дорожать или по крайней мере не терять в цене, а другая лететь в пропасть. Столичный регион во всех странах мира является притяжением капитала и следовательно людей. Поэтому качественное жильё в столичном регионе в меньшей степени подвержено колебаниям цен. Но рассматривать жильё в качестве инвестиций возможно только если это жильё высочайшего класса. Все остальные виды жилья в столичном регионе, в лучшем случаи не принесут убыток при продаже, с учетом всех затрат.

     

Винни

Позволю себе не согласиться. На собственном опыте: сильнее всего за последние 15 лет в столичном регионе подорожало эконом жилье в непрестижных районах (более чем вдвое). Эконом жилье в неплохом районе подорожало минимум в 1,5 раза (это на примере того где сам живу).

Рынок элитного жилья достаточно специфичен, не верьте ценам в объявлениях на продажу. Там дисконт может доходить до 70%.

     

Dama

Но , это относительно. Если люди, в большенство своём , живущии в таких городках безработны или с маленьким доходом. Они все равно не могут себе позволить влажиться в такие квартиры. И просто не имеет смысла вкладываться а такие городки.

    кто голосовал?  

zirkuss

Смотрю обьявления о продаже однушек. что означает Tontin vuokra 39300 EUR/v?

     

Kesakko

В объявлениях о продаже недвижимости обычно указывается участок в собственности или в аренде. Данная однушка в доме на арендованной земле и стоимость аренды в год 39 300 евро.

     

Hnu

Это аренда за весь дом, то есть на каждую конкретную квартиру аренда во много раз меньше.

     

Kesakko

Конечно за весь дом)

     

Винни

Те кто не хочет указывать большую вуокру земли на квартиру указывают на весь дом. Я обычно такие объявления сразу посылаю лесом.

Еще некоторые пишут в объявлениях что земля своя, и при этом в тексте указывают какова аренда земли. Это для того что бы их фильтром при поиске не выкидывали.

Вообще сейчас народ совсем совесть потерял, иногда в площадь квартиры указывают площадь балкона, парковки в подвале, кладовки во дворе и т.д.

Рынок перенасыщен предложением квартир, новостройки оптом сливают по дешевке арендным компаниям, но рынок для частников пытаются удержать от падения.

     

zirkuss

Большое спасибо за информацию. Вообще-то это дом в районе университета, и там в основном однокомнатные квартиры и их довольно много. Сколько считается в год аренда земли - что это дорого?

     

zirkuss

То есть сейчас лучшее время для приобретения квартир?

     

zirkuss

Правда ли что покупать квартиру в Финляндии выгоднее, чем арендовать? От чего зависит налог на недвижимость? От рыночной стоимости или от площади?

     

Parabellum

Если будете в стране жить год-два, разумеется, покупка недвижимости невыгодна.

     

ticks

Однако ж ценник на жилье и аренду падать не собирается, а только повышается.

     

Hnu

Смотря где и какую. Как правило, владение обходится дороже аренды, но при этом часть денег перетекает обратно в свой карман в виде выплаченной части кредита. Но чтобы эти денежки обналичить, квартира должна быть относительно легкопродаваемой. Чем старее квартире, тем выше расхолы на ремонты и содержание.

     

Parabellum

Зарплаты тоже повышаются. Коеффициент региональной стоимости недвижимости к уровню финских зарплат остаётся практически неизменным уже на протяжении многих лет.

     

zirkuss

Может кто- то помнит 2008, 2009? Упали цены на кв. тогда? В Латвии упали раза в 1.5-2.

Как вы относитесь к тому, что на многих интернет ресурсах "эксперты" отговаривают от вложений в недвижимость (хлопотно и не так уж надежно), вместо этого предлагают Форекс или какой другой лохотрон.

     

zirkuss

Возможно, как во многих статьях со скрытой рекламой, они говорят в первой части правду, с которой трудно не согласиться (про вложения в недвижимость), а выводы из этого предлагают сделать совершенно нелогичные (что раз недвижимость не годится, то единственный выход - игра на бирже). А может это все ложь, от начала до конца, и "эксперты" обслуживают тех, кто заинтересован, чтобы покупка недвижимости с одной стороны была недоступны большинству населения без ипотеки, но после 200 000 евро чтобы был большой выбор и возможности.

     

Hnu

Квартира для собственного проживания и квартира для сдачи в аренду (как вложение) это разные вещи. Если вам нужно где-то жить и у вас есть возможность купить подходящую квартиру, то это имеет смысл. Если же у вас уже есть, где жить, но всё ещё остаются деньги, то вложение их в ещё одну квартиру может быть не лучшим вариантом.

     

ticks

Это почему? Я, к примеру, основываясь на опыте, могу утверждать обратное. Недвижимость растет в цене и для человека представляет одну из самых базовых ценностей. Все хотят иметь свой дом и так будет всегда. Да, пузыри случаются, но в сравнении с биткойном все меркнет.

     

Hnu

Сдача в аренду связана с рисками. В лучшем случае с низким спросом, в худшем арендатор может испортить квартиру так, что никакой страховки на ремонт не хватит. Плюс квартиру сложнее обналичить в случае острой нужды в деньгах. Но кто не рискует, тот не пьёт шампанского.

    кто голосовал?  

Andrey1983

Вероятность существенного падения цены на недвижимость с столичном регионе, в данное время не значительна. Возможны колебания, но в целом все будет ровно. В Финляндии иностранцы практически не покупают вторую недвижимость предназначенную исключительно для отдыха (дачи не в счет) как например в Испании или Португалии. Поэтому не возможно надуть очень большой пузырь переоцененной недвижимости. Конечно есть районы в Финляндии где будет резкое падение стоимости, но это в первую очередь районы с большим количеством дачной недвижимости. К сожалению, вкладывать деньги в акции гораздо большая глупость чем в недвижимость, если рассматривать период в ближайшие лет 10.

    кто голосовал?  

ticks

От этого landlord здесь хорошо защищен. Два месяца депозита, проверка репутации, страховки, ремонты списывают с налога.

     

Hnu

Проверка репутации - ещё не гарантия. Писали в газете, что частные арендодатели чаще всего не доводят до судебных разбирательств, если арендатор испортил недвижимость. То есть по истории может быть нормально, а на деле оказаться жуть.

     

zirkuss

Да, сдача в аренду - это риск, согласна. Но все же есть соблазн взять ипотеку, но хотелось бы, чтобы квартира самоокупалась, а не требовала вложений. Как способ не столько заработать, чтобы прямо жить на ренту, а сохранить деньги от инфляции. К тому же я то вкладываю реально только часть стоимости, например 20000. Остальное типа взять ипотеку. Сдача в аренду ипотеку типа покрывает. Сейчас эта квартира стоит 100000, а через 20 лет может больше будет стоить из за инфляции, хотя и состарится конечно. И все таки вложив 20тыс. на выходе получаем 100. Грубо.

     

Hnu

Это когда есть лишние 20 тысяч и сколько-то сверху на оплату кредита на время, когда квартира временно свободна. Я для себя вижу такие плюсы во владении: первая квартира была маленькая, поатили в месяц заметно больше, чем аренда такой же, вторая больше (семья-то увеличилась), но плата в месяц уже приближается к стоимости аренды такой же. Семья увеличилась и следующая квартира булет больше, а плата в месяц на уровне аренды такой же. Только при этом деньги не на ветер, а стремительно погашают долг банку. Когда дети разъедутся, можно снова сменить квартиру на меньшую и даже уменьшить расходы на проживание, если нужно. Но, скорее, сохранить расходы и купить хорошее жильё, где можно будет провести остаток жизни, не боясь крупнвх ремонтов. Дети потом, может, спасибо скажут.

    кто голосовал?  

zirkuss

То есть вы признаете, что если именно есть свободные деньги, которые конечно можно потратить на путешествия или покупку дорогих вещей... Просто я уже какое-то время придерживаюсь минимализма в своей жизни. Вначале это было даже вынужденно, потому что живу в общежитии и места реально очень мало. Но вообще я сразу поняла, что это - мой идеальный образ жизни. И как-то освободились деньги. Вначале помогала родственникам в Латвии (помню была так счастлива от своего альтруизма!), но потом увидела, что эта помощь им не на пользу(начали спиваться, работу и не думают искать, наглые такие стали), а номинальное количество "сирот" вокруг медленно, но верно возрастает.

     

zirkuss

Но студенту, наверное ипотеку еще и не дадут. У меня есть работа на неполный рабочий день и еще фри-ланс.

    кто голосовал?  

Hnu

Ну куда деньги девать - это кому как нравится. Можно часть тратить, а часть откладывать. Сейчас по закону нужно 10% первого взноса, чтобы ипотеку получить. Наличие накоплений в любом случае хорошая страховка от непредвиденных ситуаций, даже если передумаете покупать жильё. А сразу спустить все деньги - это очень просто, но потом может нагрянуть сожаление.

    кто голосовал?  

ticks

С точки зрения рисков ипотека только их повышает. Если заемные деньги использовались, то в случае краха мероприятия останутся долги, которые потом придется выплачивать.

     

zirkuss

Повышает по сравнению с чем? С тем, чтобы просто держать их в банке? Даже не знаю. Для меня держать в банке, все равно, что отдать первому встрченому. Я слишком добрая. Сразу же найдется кто-то, родственник, друг, у которого проблемы, который даже не будет знать, что у меня есть деньги, а спросит на всякий случай. А я не смогу отказать.

     

vega

Банк для вас самое лучшее место хранения денег. Если он видел ваше накопление денег то он вам и кредит даст когда прийдёт время. А родных и близких забудьте, етот колодец бездонен...

     

Andrey1983

Банк принимает решение о выдаче или не выдаче кредита исходя из текущий ситуации у заемщика. Прежние накопления заемщика не имеют никакого значения. Банк изучит ликвидность ваших активов (накопления на счете, недвижимость, акции и т.д.) и примет решение, какие активы будут в залоге и какова их стоимость. Недвижимость принимают в залог примерно от 50-70% от рыночный стоимости, акции не более 50% и то при условии, что это акции первоклассных компаний. Более того, банк обязательно внесет в договор займа условие, что в случае падения акций или недвижимости ниже определенной стоимости вам будет необходимо увеличить залоговую массу.

     

IrinaKo

Накопления на счету - прекрасный актив В расчет они екстественно принимаются - более того в данный момент без наличия накоплений кредита просто не дадут. Причем, актив быстро ликвидный. Идет в расчетах 1:1. Наличие пакета акций - то же прекрасный актив и то же относительно быстро ликвидный - если акции надежные. Но в расчет активов идет по-моему 60% стоимости пакета.

     

Andrey1983

Денежные средства принимаются в актив, только если они находятся на спец.счете (депозитный или в залоговый). В противном случае, вы сможете снять деньги с вашего текущего счета сразу после получения кредита. Тогда залоговая масса уменьшится на сумму денежных средств снятых со счета. Акции в залог идут по цене не более 50% от рыночный стоимости на момент оценки. Более того, если денежные средства находятся в залоге у банка, вы не имеете права ими воспользоваться на весь срок кредита.

     

Hnu

Ну так нужную сумму накоплений просто снимают со счёта и вкладывают в покупку квартиры. 10% своих, 70-75 покрывает сама квартира, остальное можно покрыть страховкой через сам банк (оматакаус).

    кто голосовал?  

IrinaKo

Я не снимала У меня акции так и остались акциями, а дом я купила целиком в долг. Рост цены акций выше % по кредиту - в данный момент.
А во-вторых, пока мне есть на что платить за кредит. как только будет нечем - буду продавать акции, по мере необходимости.

     

IrinaKo

Я брала кредит 3 месяца назад. Мои накопления в акциях были учтены при выдаче кредита.
Т.к. кредит был на сумму недвижимости, + дополнительные средства, то это оказалось достаточным. В залог пошло имеющиеся имущество + новое имущество. Пакет акций я в залог не ставила, но сумма была учтена.

     

Andrey1983

Накопления в акциях это не денежные средства. Если у вас акции первоклассных компаний их конечно возьмут в залог. Но у вас ликвидного имущества, без акций, оказалось достаточно для получения кредита. Поверьте мне, банк берет в залог самое ликвидное имущество. В вашем случае банк решил, что ваша старая недвижимость и приобретаемая новая более ликвидные активы, чем пакет акций. Если бы было наоборот, в залог ушел бы пакет акций.

     

zirkuss

Я думала что сама квартира и является залогом. Должна ли сумма залога по рыночной стоимости превосходить цену приобретаемой недвижимости?

     

zirkuss

То есть я типа обязана предоставить банку информацию о всем своем имуществе и они выберут самое ликвидное? Или они выбирают из того, что я им предлагаю? Например, я, владелец заводов, газет, пароходов предлагаю банку в залог любую из газет и один конкретный пароход, хотя самое ликвидное, это заводы.

     

ticks

Банк хочет 10-15% от стоимости жилья, а само жилье уйдет банку как гарантия на остальное, но это уже после покупки. Т.е. если берешь кредит на 200т, то надо сразу выложить 20т. Лучше деньгами если нет, то другими гарантиями (машина, акции, другое жилье), то он не идут один к одному, поэтому надо несколько больше. Можно найти поручителя, к примеру, родители.

     

vega

Zirkuss

Мне кажется что вы минимум по 3 пунктам не соответствуете для получения кредита в Финском банке. Даже если вы выйдете на получение кредита на ето уйдёт 2-3 года а за них многое может измениться. Поетому наши рассуждения тут абсолютно бесплодны.

1. Вы не имеете постоянного достаточного дохода более 2-3лет.
2. Вы не гражданин Финляндии.
3. Ваша собственнось или активы находятся, я так думаю, не на територии Филяндии.
* Да еще не известно имеете ли вы в наличии 10-20% от стоимости недвижимости которую хотите купить.

    кто голосовал?  

ticks

Это к делу не относится, дают ипотечные кредиты и с визой B. Все остальное это на усмотрение банка и размера первого взноса.

    кто голосовал?  

vega

Ну может на машину и на время действия визы и дадут но не на квартиру на 20 лет.

     

zirkuss

так если деньги 10-20% есть, то залога не нужно? А может быть машина с недовыплаченным лизингом быть частью залога?

     

ticks

Алгоритм такой: договариваешься с банком о кредите, находишь жилье, согласовываешь с банком его покупку, продавцу платишь 10-20% от стоимости (это как договорились), а остальное платит банк. После этого банк заберет документы на квартиру себе и вернет их когда выплачен кредит. Ты как заемщик платишь месячную выплату, которая включает погашение и проценты.

    кто голосовал?  

Hnu

Квартира является залогом только на 70% от своей стоимости. Еще 10% надо иметь деньгами или обеспечить другим имуществом. На оставшиеся 20 можно договориться с банком.

     

Andrey1983

Машина с не полностью выплаченным лизингом залогом быть не может. И еще, скорее всего банк потребует выплатить до 30% от стоимости приобретаемого жилья. Вы предоставите банку информацию о своих доходах, владении имуществом, остатках денежных средств на счетах, вкладах и прочих активах. На основании этих данных банк определит, какую сумму он может вам предоставить в качестве кредита. Приобретаемая недвижимость будет в залоге у банка, так как вы приобретаете ее на средства банка. Очень упрощенно банк рассчитывает суммы кредита примерно по следующей схеме. Квартира которую вы хотите приобрести по оценке банка стоит 300 тысяч евро, для того чтобы банк мог быстро реализовать эту квартиру в случаи вашей не платежеспособности необходимо предоставить дисконт новому покупателю не менее 10-15%. Значит при условии что банк занимается благотворительностью, он потребует от вас оплатить минимум 15% стоимость квартиры сразу. Но думаю с Вас запросят минимум 25% собственных средств на покупку квартиры и это если сильно повезет.

     

ticks

Банк, кроме взноса клиента, еще получает гарантии государства на 30% от выданных денег. Риск банка ничтожен, даже в случае полной несостоятельности клиента у него гарантия минимум 40%. Поэтому банки весьма охотно дают кредиты и не зверствуют в требованиях.

    кто голосовал?  

Maksims

Не 10-15, а 25. Оттуда и идет, что банк предоставляет максимум 75% от рыночной стоимости, остальные 15-20% можно взять как доп страховку ОмаТакаус и остальные 5-10% идут с собственных сбережений (5% для тех, кто впервые покупает недвижимость)

     

Anon1

Ну что, поехали вниз? ))
Через год-два можно и прикупить себе недвижки

     

Mikky

Тема начата в 2016 году. Сейчас 2022 кончается.
Вроде прогнозы не оправдались.
Или оправдались?

     

СуперСила

Смотря где и на что. Вне топ-5 городов сносят дома, потому что на них нет спроса и жить в них некому. Можно купить трешку за 25 килоевро, требующую легкого косметического ремонта(обои, линолеум, покраска потолка)

     

Mikky

Я вот не заметил падения. То что я с моими очень скромными потребностями хочу купить - только растет в цене.
А сносят из за ремонта, да дома старые надо делать путкиремонти , дешевле снести.
В Хельсинки тоже сносят - только не дешевеет.

Хотя конечно политика ценообразования на покупку и аренду жилья довольно странная, сильное влияние государства и социалки.
Но это уже другая тема.

И 30%-го падения не видно с 2016 года.

    кто голосовал?  

alexer

Не падает недвижимость в цене на 30%. Ну разве только, если война здесь начнется (что навряд ли). Но в этом случае недвижимость вообще ничего стоить не будет.
Конкретно на моем опыте за 2 года на одну из квартир ценник поднялся на 15% примерно. На вторую - почти без изменений (в пределах 3% рост). Одна находится в Эспоо, другая - в Хельсинки.

     

Ocean of Dreams

Nordic прав.

В одном городе цена упала на 35%, в другом поднялась на 5%, а в среднем упала на 30%

.

     

Винни

Неправильная у Вас арифметика. Статистика дело тонкое.
"В одном городе цена упала на 35%", это обычно там где трешка стоит 30 кЕ.
"в другом поднялась на 5%", это там где трешка стоит 400 кЕ.
"а в среднем": цены выросли на 2,2% ((400*0,05-30*0,35)/(400+30)=0.022)

Stat.FI:
Vanhojen osakeasuntojen hinnat nousivat elokuussa 0,4 % koko maassa verrattuna vuoden takaiseen.
Hinnat nousivat eniten Vantaalla ja Espoossa. Hintojen lasku oli suurinta Helsingissä ja Turussa.

Однако:
Kiinteistönvälittäjien kautta tehtiin elokuussa 9 % vähemmän kauppoja kuin vuotta aikaisemmin.

    кто голосовал?  

Newcomer

Это - очередной бесконечный баян. Да-да, вот ща упадёт, ну вот ща точно упадёт ...

Как раз РФ яркий пример: во время пандемии, когда реально куча людей остались без работы, начала резво падать экономика, еврик был отнюдь не нынешние исскуственные 56руб, недвига вдруг взлетела так, что закачаешься! И даже сейчас, когда даже самому распоследнему запутриоту очевидно, что россейская экономика тонет со скоростью крейсера "Москва", отменена льготная ипотека, цены на недвигу в крупных городах и не собираются падать!

А с чего они тогда должны падать в стране, относящейся к "первому миру"? Наоборот, любой мало-мальскит грамотный экономист скажет: в кризисные времена дорожает то, во что можно вложиться с целью сохранения денег. И, прежде всего, - это недвижимость.