Serg L

Крайне необоснованное утверждение, imho.
P.S. Погашать можно задолженности, расходы погашать не нужно

     

Mikky

IMHO простой заем под залог недвижимости, со специальными условиями,
типа возврата тела кредита самой недвижимостью.
Ну и соответствующие проценты.

     

ИванПетрович

Неужели лень прочитать условия договора.. Есть же раздел советы.. Кто мешает увеличить ОЦЕНОЧНУЮ стоимость дома для нового кредита?
И выданный кредит не погашется никогда во время жизни вдальецев. Н И К О Г Д А !

И спрашивать совета у владельца из паритало, с пособием по безработице... или из социальных квартир .....

     

Petter

Ну не погашать, оплачивать. что, есть какпя-то разница?
Брать кредит на собственное потребление и оплачивать его своим домом, это обьедать самого себя, да еще и с помощью банка. Это наверное очень умно, мне не понять.

-----------------
ХХVII

     

Hnu

Наверное, это вариант, если дом требует ремонта или хочется серьёзных улучшений, но кредит на это по-другому не дают.

     

Petter

Ремонт на пол-лимона? Если я правильно прочитал, даже теплые полы не работают, дом отапливается дровами.

-----------------
ХХVII

     

Serg L

"Многие вещи нам непонятны не потому, что наши понятия слабы..."(с)
Взгляните на ситуацию исходя из практики управления ресурсами.
ИП имеет на руках неликвид в виде дома. Однако, дом обеспечивает комфортное проживание в прогнозируемый период. Продажа дома сейчас сильно снижает уровень личного комфорта, а получение залога повышает этот уровень.
При этом ситуация за пределами прогнозируемого периода не сильно беспокоит ИП.

     

Serg L

Иван, не кричите, мы с Вами прекрасно понимаем друг друга

     

alexer

Выдача нового кредита будет зависеть от кредитной истории, частью которой является кредит текущий. Выданный кредит действителен 10 лет согласно тем условиям, ссылку на которые вы публиковали выше. По прошествии 10 лет пролонгируется еще на 10 или погашается.

Вы правда думаете, что все владельцы паритало получают пособие по безработице? Напротив моего дома находится паритало, секция в котором стоит (причем, если вот прямо сейчас продавать) дороже, чем все строительство вашего дома (не говоря уже о том, сколько он стоит сейчас). Так что вы бы менее резко...

     

Mikky

Дык такой кредит не зависит от времени жизни владельца,
а зависит от времени жизни дома.
И если с домом что то случится , то и владельцу будет весело.
Хотя , я думаю , там страховки требуются приличные.

     

Petter

Да я понял логику, только она за уши притянута. В реальной жизни сначала кончается здоровье, а человек еще живет довольно долго, только сначала он не может убрать снег, потом доехать до магазина, а потом - дойти до туалета. дальше картину можно нарисовать по своему вкусу.

Пс. Я могу понять человека, который закладывает свой дом, что бы попробовать реализовать какую-то идею, неважно, социальную, бизнес или другую. Для остальных мне кажется правило простое: все что у тебя есть, это твой дом и твой счет в банке. К пенсии все кредиты должны быть погашены. Можно переехать в жилье поменьше, что бы сэкономить силы и ресурсы. И никак не наоборот.

-----------------
ХХVII

     

Serg L

Видите, мы уже понимаем друг друга
Влияние субъективных обстоятельств имеет значение. Для одинокого обладателя онкомаркеров таковые сильно отличаются от обстоятельств бодрого деда шестерых внучат, как ни крути.
Например, 480к хватило бы на пару скромненьких квартирок в Хки, под которые, кстати, тоже можно взять кредит Но это уже из разряда личных фантазий на заданную тему.

     

R60

В году судя по всему 10 месяцев. Но это даже неважно.
Человек просто ищет способы быстро избавиться от "заработанного", жгёт наверное, кошмары снятся. Даже если миллион вывез из России 90-х это слезы тысяч людей кинутых на зарплату.
Есть же примеры в истории как в такой ситуации человек меняется, отдаёт нечестно нажитое на благотворительность, уходит молиться и спасать душу в какой нибудь монастырь. А так, вино за 900 и катер 7 метров конечно скрасят последние годы, но дальше.. Если вообще человек об этом задумывается.
https://youtu.be/3PrqcNqTY0E
Про нищебродов, в пересказе РемиМайснера, если есть часик интересно послушать. Прямо в точку и в тему видео. Ну видно же человек мучается. Может поможет. Хотя, наврятли.
Так же оригинал Лескова почитать. https://rvb.ru/leskov/01text/vol_08/061.htm

     

void0

Он вроде раньше писал про "сеньор кредит", когда можно жить в своем жилье до какого-то возраста, выплачивая только проценты, если будешь жить дольше чем банк запланировал, тогда все равно нужно съезжать на социалку. После жилье переходит банку.

     

ИванПетрович

Хоть убей не могу понять, ПОЧЕМУ НЕ МОЖЕТЕ ПРОЧИТАТЬ ИНФОРМАЦИЮ ОТ САМОГО БАНКА?
ВЫ все там учитесь, финский язык знаете на отлично, паспорта лежат..

Вот ссылка.. зачем выдумывать ерунду?
https://danskebank.fi/sinulle/tuott...laina/kotilaina

Банк дает кредит НАВЕЧНО, а не до какого возраста. НАВЕЧНО, ДО СМЕРТИ. У кредита есть договор, который заключается на 10 лет, потом снова автоматически перезаключается на новый срок или по желанию владельца, на новый срок 10 лет, с выплатой тела кредита.

Кредит не возвращается никогда, за исключением продажи самим владельцем - тогда сума кредита вычитается из продажной цены, остальное получает владелец.
Как хочет владелец, а не как хочет банк.

Дом остаётся во владении получателя кредита: продать, сдать в аренду, заложить, обменять, ничего не делать, делать улучшения любые. БЕЗ СОГЛАСОВАНИЯ С БАНКОМ.

При необходимости, банк через своё агентство, может предоставить жилье частное, МЕНЬШЕГО РАЗМЕРА. Если владелец этого захочет.

Если владелец не платит % по кредиту, то наступает обычное банкротство.

Проценты обратной ипотеки ( это название кредита) точно такие же как и % по обычной ипотеке на это время.

Почему не можете прочитать, а не выдумывать глупости?! Позвонить, спросить, узнать?

     

ИванПетрович

Для этого кредит и существует, для компенсации расходов на жилой дом, или на приобретение новой квартиры, на случай нежелание дальше жить в этом доме, поддерживать эксплуатацию, стричь газон и т.д..

Но новая квартира, уже нечем не обременяется, и за неё, надо платить только расходы по эксплуатации.

Схема простая. Построил дом. Оценил. Взял обратную ипотеку. На полученные деньги купил квартиру меньшего размера. Сдал квартиру в аренду. Пришла старость, плюнул на дом. Сам уехал в квартиру. Капец - никто и никому не должен.

    кто голосовал?  

Amarga

ИванПетрович, а можно ну очень неприличный вопрос задать? Государство ведь вам ну совсем не помогает материально, на свои кровные живёте?

Схема в принципе понятна и имеет место быть, но в столичном регионе никто бы не отдал банку своё жильё за 1/3 часть его стоимости.

    кто голосовал?  

ИванПетрович

Может быть поменять причину и следствие.. БАНК ДАНСКЕ занимающий первые строки в рейтинге банков, НЕ взял бы жилье, ни за треть, ни за 50, ни за 150 процентов, которое бы ему предлагают?
И простой вопрос, откуда вам известно что -
ЦИТАТА:
но в столичном регионе никто бы не отдал банку своё жильё за 1/3 часть его стоимости Конец цитирования.
Вы риэлтор?
Министра экономики?
Сами живете в каком виде жилья и знаете условия обратного кредита?
Часто пользуетесь банками, что бы делать какие то выводы?

     

PetrovDmitrii

Извините, если не по теме. Планируем в ближайшее время переезд в Финляндию в район Хамины. Работа есть, внж есть. Думаем над вопросом снимать или покупать жилье. Со съемом все более менее понятно, а вот с покупкой есть много вопросов. Может кто помочь разъяснить несколько вопросов.

1. Какие этапы надо пройти, что бы банк начал рассматривать нашу заявку (получить налоговый номер, заключить контракт с работодателем, открыть счет в этом банке?)

2. На каких условиях дадут ипотеку, учитывая, что мы только переехали (процент и первоначальный взнос? Или надо сколько-то прожить сначала?

3. Какие дополнительные расходы при приобретения дома, кроме цены дома? (налоги, агентские, комиссии?)

4. Нужно ли какие-то дополнительные документы из России, что бы одобрили и потеку? (кредитная история)

5. Как финны относятся к торговле? можно ли скинуть цену и насколько? Как вообще можно оценить адекватность предложения?

6. Какие дополнительные ежегодные расходы на дом кроме отопление, электричество, вода, налоги, мелкий ремонт?

     

Hnu

Переезжайте в аренду и не торопитесь с покупкой. Сначала определитесь с местом, типом желаемого жилья и бюджетом. В Финляндии не обязательно иметь своё жильё и не всегда оно выгодно.

Банки вам сами всё расскажут про условия, каждый случай индивидуален.

Торговаться можно и обычно нужно. Покупатель не платит агенту (если, конечно, сам его не нанимал на поиск), но может быть обязан платить налог varainsiirtovero (2% в случае квартиры в кооперативе и 4% в случае дома или дома на две квартиры, не входящего в кооператив). В случае не нового жилья обычно напополам с продавцом оплачивают исследование состояния дома или измерение влажности в квартире (на предмет возможной плесени в ванной или под раковиной на кухне). Ну и там ещё мелочь за оформление сделки по недвижимости (если не кооператив).

Кроме мелкого ремонта в своём жилье бывают непредвиденные расходы, которые могут не покрываться страховкой.

    кто голосовал?  

VarlogMD

Мне в свое время в банках говорили прямо - "без ПМЖ об ипотеке забудьте". По 4-х летней ятколупа кое-как дали кредит на покупку 10-летнего немецкого ведра. Правда, это все было больше 10-ти лет назад. Быть может банки сегодня дают ипотеку и в первый год проживания тут. Но сомневаюсь.

     

kobidzeoleg

Считается что свое жилье имеет смысл покупать, если планируешь задержаться на этом месте жительства более 5 лет.

     

puppetman79

очень рисково покупать жилье сразу при переезде - вы же толком не знаете жизни в местности. конечно только аренда! ее всегда можно подогнать под свои вкусы и хотелки. да и дешевле будет по первости.
лично у меня стойкое мнение - если покупать недвигу, то только дом. никаких акций в кооперативах. помните, что тут вопрос недвижимости несколько иной, чем в РФ. да и традиции иметь своё жильё хоть какое-то нет как таковой. когда у вас появится своя недвижимость - это будет как гиря на ноге - существенно ограничивающая мобильность. так что не стоит торопиться - оглядитесь, попривыкните, изучите местность... может вообще уедете в другой район...

    кто голосовал?  

Olka

А почему?
У меня стойкое мнение, что нужно покупать такую недвижимость, которая как можно лучше сохранит цену, а желательно чтобы цена выросла. И которую легко можно будет продать при надобности. И неважно дом ли это или квартира.

    кто голосовал?  

Riku rik

свой дом дороже все таки будет, налог на недвижимость самому полностью платить, отопление, вода/канализация, вывоз мусора все на много дороже

     

Hnu

А у меня стойкое мнение, что нужно покупать такую недвижимость, которая подходит для жизни. С учётом ликвидности, конечно, но всё же ликвидность - это не первостепенное. Но про тип согласна, у каждого типа есть свои плюсы и минусы.

    кто голосовал?  

Hnu

Почему дороже-то? В колхозе те же расходы.

     

Olka

Это и вправду самое главное Но это не отменяет тот факт, что покупать надо также то, что впоследствии можно легко продать. Редко кто покупает в наше время жильё сразу на всю жизнь.

     

Olka

Ну это ты несерьёзно сейчас говоришь, расходы в колхозной квартире намного дешевле, как правило.

     

Это я

В колхозе обычно все дороже.
Никто на себя не берет ответственность посчитать и проконтролировать затраты на обслуживание колхоза. А колхозники все оплатят в складчину.

     

Olka

Вы про квартиры сейчас?
Я жила уже в нескольких квартирах и частных домах и даже не представляю как проживание в квартире может быть дороже, чем проживание в своём доме.
В квартире вы платите квартплату, за воду, за электричество, интернет + страховка. Ремонт оплачиваете частично, смотря что сломалось.
В своём доме вы платите налог, страховку, аренду за земельный участок (если он не личный), за отопление +за дрова, если надо, за воду, за вывоз мусора, за расчистку снега, за интернет. Кроме этого сами оплачиваете всё, что сломалось. Все оплаты по факту дороже, чем в квартире.

     

Hnu

Ну вот нет же. Даже в СМИ иногда попадаются статьи, что в колхозе обычно дороже. Плюс там запросто могут втянуть в ненужные тебе расходы. Правда, и непредвиденные расходы там делят на всех, а в доме всё за свой счёт.

     

Hnu

Вот, например: https://www.op-media.fi/asuminen/ti...lossa-asuminen/

     

Hnu

Аренду ты зачем добавила? Колхоз тоже может быть на арендном участке. Надо сравнивать более-менее одинаковые варианты. В колхозе все те же расходы, что в доме, плюс расходы на содержание управляющего, правления колхоза и обслуживающей организации. Плюс ремонты, которые пожелало большинство.

     

Riku rik

да те же, но они делятся, при ОКТ ты сама платишь налог на землю, недвижимость, страховку, а не делишь это на 6-10 частей как например в ривитало, а площадь земли может быть соответствующей. В многоэтажном доме, эти расходы вообще ни о чем

-----------------
НЕТ ВОБЛЕ!

    кто голосовал?  

Hnu

Читайте ссылку выше, там точные цифры. Ощущения - это одно, а статистика - вещь упрямая.

     

Riku rik

ремонты в ОКТ ты сама всегда платишь 100%, например за ремонт крыши ты заплатишь скажем как 100 м2, в ривитало площадь крыши скажем 200 м2, и она делится скажем на 7 семей, и ты платишь только за 28%.

-----------------
НЕТ ВОБЛЕ!

    кто голосовал?  

Riku rik

там про новые ОКТ и многоэтажные дома говорится, а когда ремонты пойдут, уух)) и какая разница в цене ОКТ и квартиры?)) в 2 раза? три?

-----------------
НЕТ ВОБЛЕ!

     

Hnu

Почему в ривике такая маленькая крыша? Правление колхоза выберет за меня подрядчика и объём работ, а в доме я могу выбирать сама, а потом ещё получу неслабый kotitalousvähennys.

     

Hnu

Тот же putkiremontti в ОКТ намного дешевле, чем в многоэтажке. И я сама решаю, когда мне его делать. И плюс мой любимый kotitalousvähennys.

     

Riku rik

это я примерно, для понятия чисел)) правление само заинтересовано сделать как можно дешевле, потому как они так же платят за это удовольствие)) и так же цена дома 100 м2 и цена квартиры 100 м2)) мне кажется дом в приличном состоянии в пределах 3 кольца дешевле 400 т не найти, квартиру легко, еще и 100 тысяч останется, но могу и ошибаться

-----------------
НЕТ ВОБЛЕ!

     

Riku rik

тебе потом страховка ничего не выплатит, если будешь делать когда захочешь, а трубы потекут

-----------------
НЕТ ВОБЛЕ!

    кто голосовал?  

kasatka

Если общие расходы по окт пропорционально разделить на 12 месяцев, то его содержание обходится в 1,5-2 раза дешевле квартиры относительно соответсвующей площади дома.
Отсутствие помещений и участков общего пользования с вытекающими ремонтами и обслуживанием (подъезды, лифты, прачечные, игровые комнаты, детские площадки, газоны и прочее).
Налог на землю окт в расчете на месяц - вообще ни о чем.
Страховка по цене примерно одинаковая, т.к. включает в себя в том числе движимое имущество.

    кто голосовал?  

Hnu

Так она и кооперативу ничего не выплатит, если затянуть. А кооператив деньги не из воздуха берёт, а с жильцов. Ну кроме зажиточных кооперативов в хорошем месте, обладающих сдаваемыми в аренду коммерческими помещениями, или имеющими возможность продать часть своего участка. И потом, почему «когда захочешь» - это слишком поздно? Может, я как раз хочу всё делать вовремя, а не ждать, пока колхоз согласится.

     

Hnu

Уж сколько случае было, что управляющий или правление продвигают своих подрядчиков. О цене самой квартиры и дома мы тут речь не ведём.

    кто голосовал?  

alexer

Откуда эти цифры? Я ради интереса посчитал свои расходы (в квартире): на сегодняшний день на квадратный метр площади уходит 3.5евро/мес. Т.е. ровно столько, сколько заявлялось в статье выше относительно дома. Даже не знаю, что я делаю не так.
В общем, пока убедительных данных представленно не было. Остаюсь при своем мнении, основанном на рассчетах: дом по совокупности факторов обходится дороже. Не говоря уже о том, что расположен, как правило, черт знает где.

     

kasatka

Из расчетов:
kiinteistövero - 600€
kotivakuutus (kiinteistön osuus) - 250€
sähkö - 1600€
vesi - 500€
jäte - 335€
nouhous - 50€

Итого 3335€ / 12kk / 156м2 = 1,78€ / kk

     

Petter

Lämmitys еще. Или он в sähkö? Тогда 1600 вроде мало совсем

-----------------
ХХVII

    кто голосовал?  

kasatka

Тариф хороший )
Lämmitys входит, комплексное отопление: ilmalämpöpumppu + takka + sähkö.

    кто голосовал?  

alexer

Это базовые расходы. Вы годами в доме ничего не ремонтируете? Интересует средний чек в течении, скажем, 5 лет. Кроме того, дома, как правило, находятся на удалении. Так что, сверху еще и необходимость машины падает. Кроме того, начальная цена дома на много-много лет вперед покрывает эту разницу со средним чеком (если она вообще есть).
Единственное, ИМХО, ради чего стоит покупать дом - это размер (если, конечно, речь о 156м2 в один уровень). Квартиру больше 100м2 найти довольно сложно.

     

kasatka

А то квартира прямо на пороге офиса находится ))



Размер как раз здесь не имеет такого значения, как возможность жить по своим правилам )

    кто голосовал?  

KALAMIES

Если бы сейчас покупал, то купили бы ОКТ.
Просто лучше 50к сверху заплатить. Мы ввалили 15к, в ремонт ривари 75м2 . Потом ещё 3к . А так бы сам решил поэтапно. Жалко что не нашли достойного варианта, когда это нужно было. Вот.

    кто голосовал?  

Petter

Ладно, у тебя тоже пиха своя, мангал, скамейка и клумба помещаются, чего еще надо?

-----------------
ХХVII

     

KALAMIES

Так то всё ок. Просто не нравится, когда за меня решают. И можно на пупе извертеться, но решат как нужно. Есть огромные +, есть и не менее жирные -.

     

alexer

Почти на пороге. Квартиру легко найти в 5 минутах ходьбы от метро и в 10 минутах езды на этом метро собственно до офиса. А по каким правилам нельзя жить в квартире? Мне действительно интересно. Я читал соглашение с управляющей компанией, там довольно ограниченный спектр работ, который надо с ними утверждать, но это довольно легко, да и не нужно в обозримом будущем, если квартира относительно новая. В доме напрягает геморройность: у меня всегда было ощущение, что в нем вечно прийдется что-то допиливать, причём самому. Буду рад изменить своё мнение и в будущем купить дом.

     

kasatka

Осталось только найти желание жить в 5 минутах ходьбы от метро )



Ограниченный спектр работ по своим желаниям и неограниченный по желаниям и прихотям всех остальных совладельцев кооператива )

     

Riku rik

В ривитало в тсж мало жильцов, там легко попасть в правление, что мешает быть в правлении?)) и самому решать ремонты?

-----------------
НЕТ ВОБЛЕ!

     

Riku rik

В окт ремонт крышы стоит 20 кЕ, вынь и положь, в ривитало где-то 8 с жильца, в многоэтажном доме даже не почувствуешь. Ремонт ванной в окт 10 кЕ, сам все заплатишь, в ривике 2 тысячи, в керростало пофигу, но там конечно не одну ванную в год ремонтируют. Теплопункт в окт тоже 10 кЕ, в ривике все поделится на жильцов, в керростало копейки. Итд...

    кто голосовал?  

Riku rik

Тут люди как раз жалуются о бесполезных ремонтах)) и я так понял в тсж как раз не тянут с ремонтами, и как раз ремонт когда захочу звучит как раз что вы с ремонтом будете затягивать))


Свой дом на сотку будет дороже, на эти деньги ремонтируй не хочу))

-----------------
НЕТ ВОБЛЕ!