Ashley

СТАТЬЯ 4, § 14 ЗАКОНА О КУПЛЕ-ПРОДАЖЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ОБЩИЕ ПРАВИЛА ОТНОСИТЕЛЬНО ОШИБОК И ДЕФЕКТОВ
Квартира сдана с ошибкой или дефектом, если
1. она не отвечает условиям договора;
2. она не отвечает прописанным в правилах или предписаниях требованиям, которым здание должно было отвечать при получении разрешения на ввод его в эксплуатацию от государственного инспектора;
3. эксплуатация квартиры наносит ущерб здоровью, или существуют веские данные в пользу того, что эксплуатация квартиры может наносить ущерб здоровью;
4. строительство или ремонтные работы не выполнены с применением добросовестной практики строительства или же выполнены непрофессионально и небрежно;
5. использованный при строительстве или при выполнении ремонтных работ материал не отвечает по своей долговечности или иным свойствам обычным требованиям хорошего качества, если только стороны не договорились отдельно в отношении качества такого материала; или
6. квартира в принципе не отвечает тому результату, которого в обычном случае может ожидать покупатель такой квартиры при заключении договора купли-продажи.

СТАТЬЯ 4, § 15 ЗАКОНА О КУПЛЕ-ПРОДАЖЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
СВЕДЕНИЯ О КВАРТИРЕ
Также, квартира сдана с ошибкой, если
1. она не соответствует той информации о квартире, которую продавец передал до заключения договора купли-продажи и которая, предположительно, повлияла на заключение договора;
2. до заключения договора продавец не поставил покупателя в известность о таком касающемся квартиры обстоятельстве, о котором покупатель должен был знать согласно правилам в отношении маркетинга жилья, и данное невыполнение обязательств, предположительно, повлияло на договор купли-продажи;
3. до заключения договора продавец не поставил покупателя в известность о таком касающемся квартиры особом обстоятельстве, о котором он, предположительно, знал и о котором покупатель обоснованно рассчитывал быть проинформированным, и данное невыполнение обязательств, предположительно, повлияло на договор купли-продажи;
или
4. продавец не предоставил покупателю необходимой специальной информации относительно использования материалов или оборудования квартиры или ухода за ними или же предоставил по этим вопросам неверные или вводящие в заблуждение сведения.
Правила относительно ошибок и дефектов применяются на условиях, прописанных в пунктах 1-3 параграфа 1, также в том случае, если продавец предоставил неверную или вводящую в заблуждение информацию относительно окружающей среды или местных услуг или же не предоставил информации по этим вопросам, влияющим на эксплуатацию квартиры и ее ценность.
Правила относительно ошибок и дефектов, прописанные в параграфе 1, применяются также, если, после заключения договора купли-продажи и до передачи прав владения квартирой, продавец предоставил или не предоставил информацию таким образом, что это, предположительно, повлияло на решение покупателя.
Положения статьи 6, § 27 применяются также к ответственности продавца за информацию, предоставленную или не предоставленную покупателю каким-либо третьим лицом, а не продавцом.

СТАТЬЯ 4, § 27 ЗАКОНА О КУПЛЕ-ПРОДАЖЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОШИБКА
При продаже квартиры допущена экономическая ошибка, если продавец до заключения договора купли-продажи
1. предоставил покупателю неверную или вводящую в заблуждение информацию в отношении экономических обязательств или ответственности, вытекающей из покупки данной квартиры или ее эксплуатации, например, в отношении квартирной платы или части долга ЖАО, которая приходится на продаваемые акции, или же экономического положения ЖАО, что, предположительно, повлияло на заключение договора;
2. не предоставил покупателю такую информацию в отношении обстоятельства, предусмотренного пунктом 1, которую он, согласно предписанию о маркетинге жилых помещений, был обязан предоставить, и невыполнение обязанностей предположительно повлияло на заключение договора; или
3. иным образом не предоставил покупателю информацию в отношении обстоятельства, предусмотренного пунктом 1, которое, предположительно, было известно продавцу, и о котором покупатель обоснованно мог ожидать получения информации, и невыполнение продавцом своих обязанностей предположительно повлияло на заключение договора.
При продаже квартиры допущена экономическая ошибка, если экономическое положение ЖАО, к которому применимы положения статьи 2 Закона купли-продажи жилых помещений, по завершении строительства является более слабым, чем это предусмотрено остающимся в силе проектом бюджета.
Если при продаже квартиры допущена экономическая ошибка, применяются положения, прописанные в пункте 3 § 19, а также в параграфах 21, 25 и 26.


.

     

Ashley

Покупатель не вправе ссылаться на экономическую ошибку, если он не сообщит об ошибке продавцу в течение приемлемого времени с того момента, когда он обнаружил ошибку или когда он должен был ее обнаружить. Тем не менее, невыполнение покупателем этого условия не имеет вышеупомянутых последствий, если продавец или его представитель допустил грубую небрежность или повел себя нечестно и недостойно.

Юридическая ошибка
Под юридической ошибкой подразумевается ситуация, когда права на акционерные сертификаты предъявляются третьими лицами. На практике RS-система хорошо защищает покупателя от подобных ошибок, и подобные спорные ситуации случаются крайне редко.

СТАТЬЯ 4, § 28 ЗАКОНА О КУПЛЕ-ПРОДАЖЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ЮРИДИЧЕСКАЯ ОШИБКА
При сдаче квартиры допущена юридическая ошибка, если квартирой или ее частью владеют третьи лица или если третьи лица обладают на нее залоговым или иным правом и из договора купли-продажи не следует, что покупатель должен принять ее с учетом ограничений, накладываемых на объект купли-продажи правами третьих лиц. Покупатель вправе требовать компенсации за допущенную юридическую ошибку также в тех случаях, когда третье лицо утверждает, что оно обладает вышеупомянутыми правами, и когда существуют очевидные основания для такого утверждения.
Покупатель не вправе ссылаться на юридическую ошибку, если он не сообщит об ошибке продавцу в течение приемлемого времени с того момента, когда он обнаружил ошибку или когда он должен был ее обнаружить. Тем не менее, невыполнение покупателем этого условия не имеет вышеупомянутых последствий, если продавец или его представитель допустил грубую небрежность или повел себя нечестно и недостойно. Положения, прописанные в пункте 3 § 19 и в § 21, применяются также в случае юридической ошибки.
Если продавец не предпринимает незамедлительных мер по пресечению прав третьих лиц или иному исправлению ошибки, покупатель вправе расторгнуть договор купли-продажи или, если ошибка не является существенной, требовать соответствующего снижения цены.
Если юридическая ошибка существовала в момент заключения договора купли-продажи, покупатель вправе требовать компенсации причиненного ущерба, если он не знал и не должен был знать о наличии ошибки. Если ошибка возникла после заключения договора, покупатель вправе требовать компенсации причиненного ущерба, если только продавец не докажет, что ошибка или ущерб не являются следствием совершенных им действий.
Предъявление рекламации до годичной проверки
На начальном этапе проживания в новой квартире продавцу сообщают о возможных обнаруженных дефектах во время осмотра жилплощади и во время годичной проверки. Между этими двумя проверками нет необходимости сообщать о незначительных погрешностях, не мешающих проживанию в квартире. При выявлении крупных дефектов, которые, возможно, наносят ущерб зданию, о них следует незамедлительно сообщать продавцу.

Предъявление рекламации во время годичной проверки
Назначение годичной проверки – выявить и устранить возможные дефекты за один раз. Это позволяет выполнить все ремонтные работы по конкретному ЖАО в один прием, чтобы причинить как можно меньше неудобств покупателям. При годичной проверке покупатель должен сообщить все выявленные дефекты. После годичной проверки покупатель теряет право считать дефектом такое обстоятельство, которое следовало выявить и о котором следовало сообщить при проведении годичной проверки.




.

     

Ashley

Предъявление рекламации после годичной проверки
Если после проведения годичной проверки в квартире выявляются дефекты, за которые, в соответствии с Законом о купле-продаже жилых помещений, ответственность несет продавец и которые не были выявлены при проведении годичной проверки, покупатель должен в приемлемый срок сообщить об обнаруженных дефектах и предъявляемых им требованиях продавцу. Приемлемость срока уведомления оценивается в зависимости от того, когда покупатель должен был выявить дефект и осознать его значение. Обращается внимание на то, когда проявились последствия дефекта и какими они были на тот момент. Дефектом ни в коем случае нельзя считать обстоятельство, о котором покупатель знал до заключения договора купли-продажи.
После годичной проверки продавец несет ответственность только за возможные скрытые дефекты, которые уже были в здании при передаче квартир покупателям, но которые были выявлены позже. При рассмотрении рекламаций, поданных после годичной проверки, учитываются перечисленные ниже положения. Если ответ по какому-либо из перечисленных пунктов является положительным, продавец обычно не несет ответственности за обстоятельства, предъявляемые в качестве дефектов:
●
Имеется в виду дефект, который следовало выявить не позднее годичной проверки, однако при ее проведении соответствующая рекламация подана не была.
●
После годичной проверки был выявлен или должен был быть выявлен дефект, находящийся на ответственности продавца, но о котором не было подано рекламации в приемлемый срок.
●
Дефект или потребность в ремонте вызвана износом или эксплуатацией здания, квартиры или двора или невыполнением требований по их эксплуатации и техническому обслуживанию.
●
Истек срок эксплуатации строительного элемента, строительного материала, прибора или устройства. Если не было заключено специального договора о качестве, используемые при строительстве материалы должны отвечать требованиям обычного хорошего качества.
●
Имеется в виду дефект, о котором покупатель знал или должен был знать до заключения договора купли-продажи.
●
10-летний период ответственности истек.


11. ПОСЛЕДСТВИЯ ОШИБОК И ДЕФЕКТОВ
Исправление ошибок и устранение дефектов
Покупатель обладает принципиальным правом требовать исправления ошибок и дефектов. Если ошибку или дефект невозможно исправить или же если исправление ведет к непропорционально большим расходам по сравнению с их значением для покупателя, продавец вправе отвергнуть требование покупателя об исправлении ошибки или дефекта.
Продавец вправе за свой счет устранить ошибку или дефект, если он сообщает об их незамедлительном исправлении после предъявления покупателем рекламации. Продавец вправе так поступать, даже если покупатель не требует исправления ошибки или дефекта, а вместо этого требует, например, снижения цены или расторжения договора купли-продажи.
Покупатель вправе отказаться от исправления в силу особо веской причины. К таким относятся, например, то, что исправление ошибки или дефекта приведет к существенному ущербу, снижению ценности квартиры или к появлению опасности того, что расходы покупателя не будут возмещены. Если покупатель безосновательно отказывается от предложения продавца исправить ошибку или дефект, он может лишиться права на полноценную компенсацию расходов, связанных с исправлением ошибки или дефекта, если такие расходы оказываются более высокими по сравнению с расходами по исправлению ошибки или дефекта силами продавца.
Тем не менее, продавец не вправе ссылаться на то, что ему не было предоставлено возможности устранить дефект, если покупатель устранил его и если, учитывая обстоятельства, невозможно в разумных пределах предполагать, что покупатель должен был дождаться устранения дефекта силами продавца. К таким ситуациям относятся, например, внезапные неисправности в системе отопления или протекание воды во время выходных дней.
Продавец обязан исправить ошибку или дефект в течение приемлемого срока после того, как покупатель сообщил об ошибке. Тем не менее, исправление ошибки или дефекта, выявленного до годичной проверки, может быть отложено и осуществлено сразу же после годичной поверки. Условием является то, что неудобство, причиняемое отсрочкой покупателю, является незначительным, и отсутствует иная причина, в силу которой следовало устранять ошибку или дефект раньше. Например, сам дефект не наносит существенного ущерба покупателю, но имеет значение для здания (например, повреждения, вызванные повышенной влажностью). Типичными дефектами, устраняемыми после проведения годичной проверки, являются, например, дефекты поверхности материалов, такие как выбоины в паркете, треснувшие кафельные плитки и поцарапанные поверхности дверей.
Устранение ошибок и дефектов является обычно первоочередной мерой до снижения цены или расторжения договора.


.

     

Ashley

Прочие последствия ошибок и дефектов
Снижение цены (уценка)
Если исправление ошибки или дефекта не рассматривается или если они не устраняются, покупатель вправе требовать соответствующего ошибкам и приемлемого снижения цены. Снижение цены приходится на практике определять в каждом конкретном случае, принимая во внимание, в числе прочего, влияние ошибки или дефекта на потребительскую стоимость, внешний вид и меновую стоимость квартиры.

Воздержание от оплаты
Покупатель вправе воздержаться от платы продажной цены по причине ошибки или дефекта. Однако, удержанная сумма не должна превышать денежное выражение требований, которые покупатель вправе выдвигать на основании ошибки или дефекта.

Возмещение ущерба
По Закону о купле-продаже жилых помещений, продавец всегда несет ответственность за непосредственный ущерб, причиненный ошибкой или дефектом. Что же касается опосредованных ошибок и дефектов, то материальная ответственность предполагает наличие небрежности со стороны продавца. Опосредованным ущербом считается, в числе прочего, существенное ухудшение эксплуатационных возможностей квартиры. Возмещаемый ущерб должен быть существенным; на практике это означает, что, например, обычные ежегодные ремонтные работы обычно не приводят к такому ухудшению эксплуатационных возможностей, которое следует компенсировать.
В силу одного только своего положения продавец не обязан, если он не допустил небрежности, возмещать нанесенный здоровью ущерб из-за дефекта использованного при строительстве материала, или материальный ущерб, если ущерб нанесен не самой квартире, а иной собственности или движимому имуществу, находящемуся, в основном, в частном пользовании. В соответствии с Законом об ответственности за продукцию, ответственность несет производитель дефектного материала или изделия. В таких случаях изготовитель несет так называемую строгую ответственность, т.е. ответственность, не зависящую от возможно допущенной небрежности.

Расторжение договора
Крайним последствием ошибок или дефектов является расторжение договора. Покупатель вправе расторгнуть договор, если нарушение договора является существенным и ошибку или дефект невозможно исправить. Основания для расторжения договора появляются в редких случаях, и первоочередными являются другие последствия ошибок или дефектов.


12. ТЕХОБСЛУЖИВАНИЕ КВАРТИРЫ И ЖАО
ЖАО получает книгу техобслуживания здания, а покупатели – инструкции по эксплуатации квартиры. Для поддержания ценности недвижимости и комфортности проживания, важно соблюдать полученные инструкции. С точки зрения техобслуживания конкретной квартиры, особенно важными являются следующие инструкции:
●
Вентиляция всегда должна быть включенной.
●
Необходимо соблюдать инструкции по уходу за паркетом и прочими поверхностными материалами.
●
Канализация и вытяжной шкаф над кухонной плитой должны регулярно очищаться согласно инструкциям.
●
Для лучшего просыхания, электрокаминку сауны следует оставлять включенной в течение примерно 20 минут после окончания пользования сауной.
●
Во влажных помещениях после принятия душа следует вытирать воду.
●
Не следует размещать зеленые насаждения непосредственно вблизи фасада или позволять растениям подниматься по фасаду.
●
Уклоны и стоки участка нельзя изменять таким образом, чтобы дождевые воды стекали в сторону здания.


.

     

Ashley

ЭТАПЫ КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ:
1. Бронирование
●
Существует предварительная информация об объекте.
●
Заинтересованный клиент может сделать не обязывающее бронирование.
2. Заключение договора купли-продажи
●
Договор можно заключать после предоставления гарантийных документов.
●
Познакомьтесь с гарантийными документами и купчей до подписания договора купли-продажи. Попросите объяснить те обстоятельства, которые останутся непонятными.
●
Заключайте договор в письменном виде, используя форму, утвержденную уполномоченным по делам потребителей.
●
Продажная цена выплачивается вами по мере выполнения строительного проекта. Два последних взноса выплачиваются после того, как вам предоставляется возможность осмотреть квартиру.
3. Уточнение опций, включаемых в договор
●
Продажная цена может включать право выбирать, например, между различными цветами поверхностных материалов или кафельных плиток.
●
Следует выяснить, включает ли продажная цена выбор различных опций. Если да, выберите соответствующие опции в указанные продавцом сроки. Хорошо продумайте выбранные опции, потому что впоследствии их уже нельзя будет изменить без отдельной платы.

4. Заказ отдельно оплачиваемых модификационных или дополнительных работ
●
Как правило, за отдельную плату можно заказать выполнение в вашем будущем доме дополнительных или модификационных работ.
●
Продумайте свои пожелания.
●
Побеседуйте о своих пожеланиях с продавцом. Он объяснит, что можно сделать и в какой срок вам нужно подтвердить свой заказ.
●
Попросите письменное предложение и заключите письменный договор на выполнение требуемых работ.
5. Собрание покупателей
●
Продавец приглашает покупателей на собрание после продажи четвертой части квартир.
●
На собрании покупатели, при желании, могут избрать собственного строительного инспектора и ревизора, а соответствующие расходы прибавляются к расходам ЖАО. Эти расходы будут погашаться как уже сделавшими свой выбор, так и будущими покупателями, даже если они не учтены в бюджете ЖАО.
●
Инспектор должен быть независимым от продавца и подрядчика. Он должен также обладать квалификацией, необходимой для выполнения своих обязанностей.
●
Инспектор следит за тем, чтобы строительство выполнялось согласно договору.
6. Осмотр жилплощади
●
Продавец сообщает покупателям, когда те смогут осмотреть свои квартиры.
●
При осмотре вы заполняете бланк, куда заносите все возможные недостатки. Если в квартире выявляются недостатки, они устраняются, по возможности, до вселения.
7. Вселение
●
Срок сдачи квартиры можно проверить по договору купли-продажи.
●
Продавец сообщает о дне вселения за месяц до вселения.
●
Если с продавцом не заключено иного договора, условием получения ключей является оплаченная продажная цена, а также условленные с продавцом, выполненные и представленные к оплате дополнительные работы. Право владения акциями переходит к вам после оплаты продажной цены.
8. Собрание по передаче управления
●
Продавец созывает покупателей на внеочередное собрание ЖАО, на котором, в частности, представляется промежуточный финансовый отчет и выбирается правление ЖАО.
●
Обычно собрание проводится спустя три месяца после постройки зданий ЖАО. В отдельных случаях организация собрания может потребовать более длительного времени.
9. Годичная проверка
●
Годичная проверка поводится через 12-15 месяцев после санкционирования эксплуатации здания органами строительной инспекции.
●
Вы получите от продавца бланк для проведения годичной проверки, куда занесете возможные дефекты. Износ в течение проживания к дефектам не относится.
●
Возможные дефекты устраняются после годичной проверки.

●
Гарантийные обеспечения (на этапе строительства и после этапа строительства, см. с. 17 настоящего руководства) высвобождаются автоматически через год после годичной проверки.
10. Техобслуживание квартиры и ЖАО
●
Продавец передает ЖАО и покупателям инструкции, касающиеся техобслуживания ЖАО и квартир.
●



Talonrakennusteollisuus ry, Rakennusteollisuuden Kustannus RTK Oy.


.

     

Ashley

http://www.mig.ee/index.php/mg/rus/...prinimatel_stva



.

     

Smolko

Почитал все, что нашел здесь по Starttirahta и не понял одного. На это пособие может расчитывать только тот, кто уже живет в Финляндии (не турист), потерял работу и собрался начинать бизнес?
А может иностранец, только собирающийся прибыть в Финляндию на это пособие расчитывать? И каким образом? Ведь это пособие запрашивается еще до организации дела (или до регистрации, все-таки?), а значит на этот момент еще нет соответсвующей визы.

     

Ashley

Да. Тот, кто проживает уже здесь. Еще необходимо пройти бизнес-курсы.




.

     

Ashley

http://www.logistic.ru/news/2008/10/17/16/





.

     

kermen

Здравствуте, Эшли. У вас замечательная тема с массой полезной информации. Буду ее теперь рекомендовать друзьям.

Не знаю, смогу ли я помочь с проектами. Проекты какого типа вы имели в виду?

     

Ashley

Спасибо! 8)

Нет, помогать с проектами не надо. Мы сами как-нибудь 8)
Просто интересно как их открывают.
Меня, к примеру, интересуют социальные. Я раньше посещала проекты для иммигрантов, но вот как все это организуется - без понятия.
Кто дает средства?
К кому обращаться? В ТЕ-кескус?
Нужно ли быть предпринимателем?
Если да, то какая форма предпринимательства должна быть?

Извините! 8)


.

     

Ashley

По действующему законодательству иностранцы имеют право приобретать недвижимое имущество в Финляндии (дома, квартиры, землю, коммерческие объекты) с оформлением как на физическое, так и на юридическое лицо. Единственным исключением служат объекты на Аландских островах: для их приобретения требуется согласие от финского правительства. Однако предложения недвижимости в этой финской автономии встречаются достаточно редко.

Надежная юридическая защита, уважение права собственности гарантируется в равной степени всем иностранным инвесторам и владельцам недвижимости.


С чего начинать процесс покупки

В Финляндии при покупке недвижимости обычно обращаются в агентство, которое должно иметь лицензию на свою деятельность. Между продавцом и агентом заключается договор, по которому посредник пользуется исключительным правом на продажу данной недвижимости. В нем указываются все основные сведения о недвижимости, цена и условия платежа.

После выбора объекта на том или ином сайте можно купить его и удаленно, обратившись в агентство и сообщив дату приезда для оформления сделки, однако большинство покупателей предпочитает перед заключением сделки приехать и осмотреть жилье лично.

Расчеты между продавцом и покупателем удобнее всего осуществлять посредством банковских переводов. Любой дееспособный иностранный гражданин, прибывающий в Финляндию на достаточно длительный срок, может открыть счет в финском банке. Для этого нужно предъявить постоянное или временное разрешение на пребывание в Финляндии и указать свой адрес (как в Финляндии, так и в стране, откуда он прибыл). Других ограничений для иностранцев не предусмотрено.

Счет открывается в евро. При образовании на счете отрицательного сальдо через три рабочих дня банк высылает клиенту уведомление с просьбой положить на счет рекомендованную минимальную сумму. В случае невыплаты банк присылает повторные уведомления через 18 и 33 рабочих дня, после чего владельцу счета выставляется штраф в размере 5 евро за каждое уведомление.

     

Ashley

Как проходит сделка

Через органы местного самоуправления покупатель должен выяснить право использования недвижимости, возможное использование земельного участка и построек, находящихся на его территории. До заключения предварительного договора можно условиться с продавцом о проверке состояния недвижимости на наличие дефектов, при этом стороны согласовывают, кто и как выплачивает вознаграждение эксперту. Ответственность за дефекты возлагается на продавца. Затем в присутствии нотариуса в агентстве продавцом и покупателем подписывается предварительный договор.

В предварительном договоре идентифицируется объект недвижимости, указывается сумма сделки, график и способ платежа, дата перехода собственности, размер неустойки за просроченный платеж, сумма и условия задатка. Задаток составляет около 4% от суммы сделки (как правило, не менее €2-5 тыс.) и выплачивается с условием, что при отказе продавца он возвращает указанную сумму покупателю, кроме случая, когда сделка не совершена по вине последнего: тогда задаток остается у продавца.

Переход права собственности в Финляндии осуществляется через местный городской суд (суд первой инстанции) по месту нахождения объекта покупки, куда после оплаты покупателем налога на регистрацию права собственности подаются на утверждение документы. После этого у нотариуса подписывается купчая – основной договор купли-продажи. Подписи ставят продавец, покупатель и сам нотариус. Ко дню совершения сделки покупатель заранее переводит всю сумму на счет продавца.

После подписания купчей право владения недвижимости переходит к новому собственнику. В среднем вся процедура купли-продажи занимает две недели.

     

Ashley

Сопутствующие расходы

При приобретении недвижимости в Финляндии покупатель оплачивает налог на регистрацию права собственности в размере 4% от стоимости, указанной в предварительном договоре, услуги нотариуса и гербовый сбор в размере 0,05-0,1%. Комиссию агенту платит продавец.

В случаях, когда продавец недвижимости – юридическое лицо, покупки через агентство налог на право собственности включается в стоимость жилья и составляет 1,6% стоимости всей сделки. (о регистрации юридических лиц смотрите соответствующий раздел ниже)


Покупка квартиры в кондоминиуме

Согласно финским законам, многоквартирные дома являются собственностью жилищных акционерных обществ. Купив определенное количество акций жилищного акционерного общества, лицо становится владельцем соответствующей этим акциям квартиры в доме. Земля, на которой находятся эти строения, является собственностью общества либо арендуется.

Жилищное акционерное общество ведет реестр собственников акций. Владение акциями дает право на владение квартирой. При приобретении акций необходимо узнать больше о делах самого общества: проверить результаты финансовой деятельности за предыдущие годы, наличие или отсутствие банковских долгов, выяснить, уплачены ли налоги и иные платежи, не принято ли на собрании общества решение о капитальном ремонте или других дорогостоящих операциях, которые значительно увеличат расходы нового владельца.

Необходимо учитывать такой фактор, как обязательные общие домовые расходы, которые идут на оплату персонала, текущий ремонт, вывоз мусора, содержание служебных помещений. Каждое жилищное акционерное общество само определяет сумму общих домовых расходов во время годового собрания акционеров.
Владение недвижимостью через акционерное общество является привлекательным с точки зрения налогообложения, так как не платится налог на собственность

     

Ashley

Ипотека в Финляндии

В Финляндии хорошо развито ипотечное кредитование. Любой банк может дать кредит как юридическому, так и частному лицу. Для этого нужно предоставить действующий загранпаспорт, справку о доходах (ежемесячный заработок заемщика должен быть как минимум вдвое больше, чем платеж) и предварительный договор купли-продажи недвижимости.

Для заключения ипотечного кредита у заемщика должны быть на счете в банке средства в сумме от 15 до 30% от стоимости планируемой покупки. Банки, как правило, покрывают не более 70% от рыночной стоимости недвижимости. Срок кредита составляет от 15 до 30 лет, а процентная ставка – 3,9% годовых. Приобретаемая собственность сразу же регистрируется на покупателя. Российские банки не предоставляют ипотечных кредитов на покупку недвижимости в Финляндии, однако дают консультации по кредитованию и процедуре приобретения.

Если кредит не возвращается в срок, то заложенное имущество продается банком. Из вырученных средств взимается задолженность перед банком, включая проценты за пользование кредитом. Банк не имеет права самовольно изъять объект у заемщика: весь процесс происходит по решению суда.

     

Ashley

Покупка земли

Приобрести землю в Финляндии достаточно легко. Для властей страны важно, чтобы она приносила доход в виде налогов, поэтому государство заинтересовано в привлечении иностранных инвестиций. Этим активно пользуются иностранцы, в том числе россияне, покупая земельные участки под застройку. Существенных различий между покупкой земли и покупкой дома или квартиры нет: единственное, что при покупке земли требуется разрешение от местных властей (об этом ниже).


Строительство жилья

При покупке участка под застройку будущему собственнику необходимо получить у органов местного самоуправления право на строительство и разрешение на постройку конкретного объекта с его описанием. Право может уже существовать при приобретении земельного участка. Обычно оно действует без дополнительного обновления около 20 лет, и в нем указаны основные общие условия постройки: например, площадь, этажность, строительный материал. Разрешение на строительство выдают при представлении плана конкретной постройки, как правило, сроком на три года с момента его утверждения.

Строительством руководит компания-подрядчик. Для выбора проекта дома необходимо учесть строительные ограничения кадастрового плана территории, на которой расположен участок земли: на количество строений на участке, этажность, наклон крыши, цвет и материал дома. Самый популярный материал для строительства – дерево.

Согласно действующим законам, на строительном объекте должны быть назначены ответственный за проектирование и выполнение работ, ответственный за проведение работ канализационных систем и ответственный прораб. Все они должны иметь лицензию на данную деятельность и опыт работы.

Проект дома оценивается в €2,5–3,5 тыс.: в эту сумму входит архитектурный проект, проекты электропроводки и канализационных систем. Стоимость квадратного метра при постройке коттеджа составляет около €1,9 тыс.

     

Ashley

Регистрация юридического лица в Финляндии

Можно приобрести недвижимость, зарегистрировав ее на юридическое лицо. Законодательство Финляндии не накладывает ограничений на иностранцев, желающих учредить предприятие, что можно сделать в следующих организационно-правовых формах: частный предприниматель, партнерство, открытое акционерное общество с ограниченной ответственностью, закрытая акционерная компания с ограниченной ответственностью, кооператив.

Стоимость услуг по регистрации юридического лица в Финляндии составляет около €1 тыс. Вся процедура занимает примерно шесть недель.

При регистрации фирмы либо один из учредителей должен быть резидентом Европейского Союза, либо (для регистрации бизнеса со 100%-ным иностранным участием) требуется разрешение государственного бюро патентов и регистрации Финляндии. Для этого туда нужно направить уведомление в двух экземплярах, которое должно быть составлено на специальном бланке на финском или шведском языке. После этого общество включается в Торговый реестр Финляндии и приобретает статус юридичес¬кого лица.

Для того чтобы нерезиденту Европейского Союза зарегистрироваться в Финляндии как частному предпринимателю, необходимо разрешение на работу и вид на жительство в этой стране. Предприниматель единолично владеет и управляет своим бизнесом в Финляндии и несет неограниченную ответственность по долгам и обязательствам частного предприятия.

Партнерство учреждается минимум двумя лицами без необходимости оплаты какого-либо капитала. Управление предприятием осуществляется в соответствии с учредительным договором.

Открытое акционерное общество с ограниченной ответственностью может быть учреждено одним акционером. Минимальный размер уставного капитала составляет €80 тыс.; он должен быть внесен в течение месяца с момента регистрации компании. Управляет компанией Совет директоров, в котором как минимум двое должны быть резидентами Европейского Союза. Для закрытой акционерной компании минимальный размер капитала равен €8 тыс., и большинство директоров должно быть резидентами ЕС.

Такая форма предпринимательской деятельности в Финляндии, как кооператив, редко используется иностранными инвесторами, однако все учредители кооператива (минимум три) вправе быть нерезидентами Европейского Союза.

Все зарегистрированные в Финляндии предприятия, независимо от формы собственности, обязаны вести бухгалтерский учет и сдавать периодическую отчетность. Для удаленного ведения бизнеса в Финляндии стоит посоветоваться с юристом.

Финские компании и кооперативы платят налог на прибыль по ставке в 28%. Партнерства не рассматриваются как самостоятельные субъекты налогообложения в Финляндии. Доход партнерства распределяется между участниками соответственно их долям и облагается налогом по месту их пребывания. Доход частного предпринимателя облагается подоходным налогом по прогрессивной шкале, как личный доход физического лица.

     

Ashley

Как снять жилье в Финляндии

Снять квартиру или дом в Финляндии может любой желающий, независимо от гражданства. Процедура происходит на основании договора аренды. Минимальных и максимальных сроков, как и ограничений по арендной плате, законодательством не установлено – практикуется как краткосрочная, так и долгосрочная аренда жилья.

Сдачей недвижимости занимаются как частные лица, так и страховые общества, церковные приходы, благотворительные фонды, для учащихся – жилищные фонды учебных заведений.

Съемщик заключает договор аренды с владельцем дома или квартиры, в котором определяются сумма арендной платы и условия оплаты. Плата обычно вносится заранее в начале месяца. Договором также определяется срок, на который сдается жилье – определенного законодательством минимума и максимума не существует.

Если арендная плата вносится несвоевременно или жилец нарушает покой соседей, то хозяин может расторгнуть договор раньше срока его окончания, обратившись в суд. При этом квартиросъемщик должен выехать из жилья в течение 35 дней после решения суда.

Среднемесячная стоимость аренды квартиры площадью 50 кв. м в Хельсинки составляет €600-800. Жилье того же метража, к примеру, в городе Котка обойдется дешевле – €420-650. Аренда коттеджа обойдется от €1,5 до 3 тыс. в неделю – опять же в зависимости от региона.

     

Ashley

Обязанности владельцев, налоги и сборы, сдача в аренду, управляющие компании, продажа недвижимости.

Стоимость содержания недвижимости в Финляндии складывается из двух показателей: ежегодный налог на имущество и коммунальные платежи. Однако поскольку эти показатели зависят от местоположения, площади дома или квартиры, то и конечная стоимость содержания варьируется. Зачастую содержание одинаковых домов в соседних коммунах может различаться в разы из-за того, что ставка ежегодного налога в этих коммунах существенно различается. Она зависит от кадастровой стоимости земли, на которой стоит дом или квартира, и ежегодно определяется местным муниципалитетом. Поэтому при покупке дома в Финляндии рекомендуют заранее выяснить у риэлтора установленный местными властями ежегодный налог на недвижимость для данной коммуны.

Налоги, выплаты, коммунальные платежи

В зависимости от региона и площади ежегодный налог на недвижимость в Финляндии составляет от 0,3 до 1% оценочной (кадастровой) стоимости объекта. Она, как правило, гораздо ниже рыночной. Для постоянных резидентов (лиц, постоянно проживающих в данном объекте недвижимости) налоговая ставка уменьшается вдвое и составляет 0,15-0,5% от оценочной стоимости. Впрочем, наши соотечественники под это определение подпадают только в случае переезда в Финляндию.

Если во владении находится земельный участок под строительство, то, пока оно не завершено, налог на землю составляет 1–3% той же кадастровой стоимости участка. По окончании строительства надо платить установленный местным стандартом налог – как на участок земли, так и на постройку, находящуюся на его территории.

Текущие коммунальные платежи опять-таки зависят от стиля жизни, метража, типа постройки и региона. Также при покупке недвижимости следует обращать внимание на то, какая система отопления в доме или квартире, поскольку Финляндия все-таки северная страна, и основные затраты здесь идут именно на отопление. В городах здесь центральное отопление, за городом – электрическое, 1 кВт/ч стоит €0,1. В счете, присылаемом по почте, помимо стоимости отопления и электричества отдельно указываются расходы на воду, так что окончательный счет зависит от потребления воды.

Владельцы отдельно стоящих домов также оплачивают обязательную страховку имущества от пожара, сборы на содержание дорог и вывоз мусора (€70–90 в год). А обладатели квартир (omakotitalo) вынуждены платить за уборку придомовой территории, которая в год «съедает» из кармана собственника те же самые €70-90. Еще примерно €2–3 в месяц за «квадрат» составляют расходы на оплату персонала, текущий ремонт, вывоз мусора и такие экзотичные для российских квартиросъемщиков, но абсолютно естественные для финнов услуги, как содержание сауны и прачечной (они есть практически в любом квартирном доме). Поскольку сумма взноса определяется акционерным обществом жильцов, то она также может варьироваться.

Таким образом, содержание недвижимости в Финляндии зависит в конечном итоге от цели покупки. Если квартира покупается для переезда, то ее содержание на окраине Хельсинки с налогом на недвижимость, страховкой и прочими расходами обойдется в €100–150 в месяц, а содержание типичного коттеджа площадью 150 кв. м в месяц стоит €120-150. При проживании на протяжении 1-2 месяцев в году затраты на содержание дома в 100 кв. м составляют €1 тыс. в год: эта сумма покрывает электричество, воду, налог и страховку. При проживании в течение всего летнего периода и частично зимой, без экономии на воде и наличии бойлера содержание дома площадью 120 кв. м составляет €2,13 тыс. в год.

Счета за коммунальные платежи и извещения на уплату ежегодного налога приходит по почте. Если владелец дома не имеет возможности забирать их, периодически наведываясь в свое финское жилище, и оплачивать счет банковским переводом из России, то разумнее открыть текущий счет в финском банке (об открытии счета смотрите раздел «Процедура Покупки»). Тогда извещения будут приходить в банк, который автоматически списывает со счета необходимую сумму и отправляет платеж за содержание дома. Отчет с расшифровкой затрат банк направляет держателю счета. При покупке дома риэлторы советуют воспользоваться такими услугами банка и оказывают в этом помощь.

     

Ashley

Сдача недвижимости в аренду

Сдавая жилье в аренду, можно не только покрыть затраты на его содержание, но и получить дополнительный доход. Иностранцы имеют полное право зарабатывать на своих финских домах, но за это также надо заплатить налог. Как акционерное общество, так и частное лицо уплачивают одинаковую налоговую ставку с извлеченной прибыли. Она составляет 28% с прибыли в год. При этом берется не общая прибыль, а рассчитывается разница от полученных доходов и суммы всех расходов по содержанию недвижимости (налог на недвижимость, электричество, вода, вывоз мусора и т.д.)

Условия аренды стандартны и не менялись с конца 90-х годов, никаких ограничений по срокам или размерам ренты нет. За последние 10 лет средняя по стране арендная ставка на квартиры и дома выросла больше, чем вдвое. Средняя стоимость аренды дома составляет €1,5 тыс. в неделю. Цена сдачи квартиры, также как и цена ее продажи, зависит от города и района. 3-х комнатная квартира в центре Хельсинки стоит порядка €1-1,2 тыс. в месяц. Такая же в пригороде – €600-700. И та же «трешка» в Лахти, Тампере или Лаппенранте стоит уже от 300 до €500 за месяц. Годовой доход от аренды недвижимости в Хельсинки составляет 4,5-6,2% от стоимости покупки с учетом инфляции.

Рынок аренды широко развит, поскольку спрос на коттеджи в Финляндии стабилен на протяжении длительного времени. По оценкам специалистов, спрос даже превышает предложение. В основном русские владельцы сдают свои финские домики своим соотечественникам – петербуржцам, москвичам, которые ездят в соседнюю страну на выходные порыбачить, поохотиться и покататься на лыжах. Поэтому наиболее активные сезоны совпадают с большинством российских праздников: Рождество, Новый год, майские праздники, летний период. Поскольку снимают жилье в Финляндии в основном россияне и языкового барьера нет, сдавать дом можно самостоятельно через многочисленные интернет-порталы, доски объявлений, печатные каталоги и газеты или напрямую общаясь с арендатором. В таком случае можно сэкономить на комиссионных турфирмы или риэлтерского агентства.

Наиболее популярные у россиян места проведения отдыха, а, следовательно, и аренды коттеджей – это юго-восточная Финляндия и север страны, Лапландия. По прогнозам экспертов, общий рост цен на аренду объектов недвижимости по всей Финляндии составит 3,1 % в течение 2008 года.

     

Ashley

Управление недвижимостью

В силу географической близости петербуржцам содержать недвижимость в Финляндии легче всего – при наличии визы съездить на выходные и проверить финский дом им не составит труда.

Но если владельцу недвижимости не посчастливилось жить в Санкт-Петербурге, то, в принципе, можно обратиться за помощью к управляющей компании: проблема заключается в том, что в отличие от других стран, в Финляндии их не так много. Если в Хельсинки еще можно найти компанию, которая присмотрит за жильем, то уже в 20 км от столицы никто не поедет мыть окна в дачном доме.

Обычно за управлением недвижимостью покупатели обращаются к риэлтору, через которого осуществлялась покупка. Агент может и помочь с поиском арендаторов, и договориться с компанией, которая проведет ремонт, перепланировку или заменит протекшие водопроводные трубы.

При этом необходимо иметь в виду, что российские фирмы в Финляндии являются лишь посредниками, т.к. для ведения риэлторской деятельности в стране необходимо иметь сертификат, получить который может только финская фирма. Потому российские риэлторы могут работать только через своих финских сертифицированных партнеров.

     

Ashley

Продажа недвижимости

Если финскую недвижимость решено продать, то налог на прибыль с продажи не будет взиматься, если объект был в собственности более двух лет. Если же этот срок менее двух лет, то необходимо заплатить государству 28% от прибыли, полученной с продажи. Прибыль исчисляется разницей суммы продажи и покупки недвижимости. В случае если прибыль составляет менее €1 тыс., налог не платится.

При продаже недвижимости услуги риэлтора в Финляндии оплачивает продавец. Это будет стоить примерно 3-5% от стоимости сделки плюс НДС (22% от получившейся суммы). Избежать этих затрат не удастся, поскольку самостоятельно продавать дом в Финляндии нельзя, необходимо проводить сделку через агента. Совершать сделки с недвижимостью могут лишь сертифицированные финские фирмы. Также можно обратиться к российским риэлторам, которые работают в качестве посредника со своими финскими сертифицированными партнерами. Сейчас почти каждая компания, занимающиеся продажами зарубежной недвижимости, имеет в своем портфолио финские объекты.

С благодарностью Александру Велликоку


Дополнения-уточнения oт Ирины Хуланмяки

Hалог на прибыль с продажи будет взиматься, если объект был в собственности более двух лет.

Законодательство по недвижимости Финляндии не запрещает частным лицам совершать сделки без участия агента.

Каждая сделка с недвижимостью в Финляндии подвергается налогообложению как доход с капитала и составляет 28% от прибыли, возникшей в результате разницы в ценах между приобритением и продажей недвижимости. Продавец освобождается от уплаты налога с прибыли в случае, если объектом продажи являлась недвижимость, которой продавец владел и одновременно использовал ее в качестве постоянного жилья для себя или своей семьи в течение двух лет неразрывного периода.

Если продавец недвижимости проживает одновременно в нескольких квартирах (недвижимостях), то уплаты налога освобождается только одна сделка с недвижимостью. При этом продавцу необходимо иметь доказательства того, что он проживал в продаваемой недвижимости постоянно в течение двух лет.


Спасибо!



.

     

Ashley

Типы домов в Финляндии

Дом

1. В Финляндии дома четко делятся на дома для постоянно проживания (собственные дома) и дома для отдыха (летние коттеджи). Отличие – в уплате налога при покупке.

2. Год постройки может варьироваться от 1840-х до наших дней. Долговечность построек не может не впечатлять и по сей день – благодаря высокому уровню качества используемых стройматериалов. Из чего будет построен дом – дело вкуса. Калиброванный брус, кирпич, бетонные блоки – выбор за вами.

3. Площадь дома в Финляндии зачастую зависит от его назначения. Дом для отдыха может быть от 40 кв. м, а для постоянного проживания от 60 кв. м. Дом в 200 кв. м – редкость.

4. Этажность дома зависит от ваших предпочтений, но финны больше любят одноэтажные.

5. Отопление – в основном электрическое. Практически во всех домах есть камин, что создает дополнительный уют и тепло в доме. Возможно использование дровяного, дизельного и даже мазутного отопления.

6. Водоснабжение: могут быть подведены центральные коммуникации либо собственный колодец с насосом.

Участок

1. Тип участка играет решающую роль при выборе объекта недвижимости. Участок может быть с собственной береговой линией (oma ranta), с общей береговой линией, в лесу либо на открытой местности у дороги. Стоимость участка меняется в зависимости от близости водоема, инфраструктуры.

2. Собственность или аренда: участок может находиться в собственности у физического или юридического лица, а может быть взят в аренду у города, муниципалитета и даже церкви.

3. Водный ресурс – может входить в состав участка. Это часть озера, реки или моря.

4. Береговые сооружения – это пирс, навес для лодки или катера. Сауна на самом краю берега – большая редкость, как правило, это старые постройки. На сегодняшний день сауну можно строить не ближе 10 метров от берега.

Коммуникации – электроэнергия, как правило, уже проведена к участку, а дороги есть даже к самому маленькому поселку.

     

Ashley

Покупка участка земли

При покупке незастроенного участка, расположенного на территории Финляндии, будущему собственнику прежде всего необходимо получить разрешение органов власти местного самоуправления. Выдача или отказ в приобретении зависит в основном от того, в каких целях будет использована купленная земля.

При приобретении участка под строительство капитального дома необходимы следующие документы:

1. Rakennusoikeus– право на строительство (т. е. право строить на этом участке земли капитальный дом или дом для отдыха).

2. Rakennuslupa– документ, дающий разрешение на строительство конкретного дома (планировка дома и пр.).

Документы выдают органы местного самоуправления по месту нахождения участка. Право на строительство может уже существовать при приобретении земельного участка. Как правило, оно действует без дополнительного обновления около 20 лет, и в нем указаны основные общие условия строительства, например площадь, этажность, строительный материал и т. д. Разрешение на строительство выдают при представлении конкретного плана, как правило, сроком на три года с момента его утверждения.



Покупка участка земли с дачным домиком

Согласно §5 Закона об иностранцах (ULK KiintL) негражданин страны, проживающий за границей, может приобрести недвижимость на территории Финляндии для проведения свободного времени или отдыха. Для этого необходимо запросить разрешение Центра окружающей среды. Покупатель получает его в том округе, где собирается совершить покупку. Разрешение выдают в течение трех месяцев после совершения сделки или подписания соответствующего договора.

Согласно §7 Закона об иностранцах можно также получить предварительное разрешение. Его стоимость около 20 евро. Исключение составляет недвижимость, находящаяся в пограничной зоне. На ее приобретение необходима веская причина (§4).



Покупка капитального дома

Если иностранец приобретает в Финляндии капитальный дом, предназначенный для постоянного проживания, никакого разрешения не требуется. Заключают обычный договор купли-продажи недвижимости, после чего ее регистрируют в установленном законом порядке на нового собственника. Согласно местному законодательству приобретатель капитального дома, в том числе и иностранный гражданин, в случае если этот дом предназначен для постоянного жительства и является его первым домом (жильем) на территории страны, освобождается от уплаты государственного налога, составляющего 4% от стоимости приобретенной недвижимости. Это касается тех людей, чей возраст не превышает 40 лет. П

ри приобретении недвижимости – дома или дачи, т. е. объектов, связанных с землей, – переход права собственности осуществляется через суд первой инстанции по месту нахождения объекта покупки. Несмотря на грозное название «суд первой инстанции», это обычная рутинная процедура.

     

Ashley

Покупка квартиры в многоэтажном или многоквартирном доме

Согласно финским законам многоэтажные или многоквартирные дома, как правило, являются собственностью жилищных акционерных обществ (ЖАО). ЖАО могут принадлежать один или несколько домов. Земля, на которой находятся эти строения, является собственностью акционерного общества либо арендуется.

Жилищное акционерное общество ведет реестр собственников акций. Акции данного ЖАО дают право владеть квартирой. То есть при покупке квартиры приобретаются акции данного жилищного общества. Совершая подобную сделку, прежде всего необходимо проверить состояние самого ЖАО: результаты финансовой деятельности за предыдущие годы, наличие или отсутствие банковских долгов; выяснить, уплачены ли налоги и иные платежи, не принято ли на собрании общества решение о капитальном ремонте или других дорогостоящих операциях (например ремонт крыши или замена оконных рам), которые значительно увеличат расходы нового владельца.

При покупке недвижимости необходимо учитывать такой фактор, как обязательные общие домовые расходы, отнесенные на 1 кв. м площади. Эти деньги идут на оплату работы персонала, текущий ремонт, вывоз мусора, содержание домовой сауны, прачечной и сушильной комнат и пр. Каждое жилищное акционерное общество само определяет сумму общих домовых расходов во время годового собрания акционеров.



Покупка недвижимости (земельного участка, дома отдыха и т. д.) фирмой для предпринимательских целей

В последние годы как иностранные предприятия, так и иностранные граждане все чаще приобретают недвижимость в Финляндии в предпринимательских целях. Это могут быть промышленные объекты, земельные участки под строительство и другие объекты. Покупая землю и/или недвижимость, нужно обратить внимание на ряд важных вопросов: не обременена она ли долгами, не находится ли в залоге и пр.

При покупке участка земли особое внимание нужно обратить на план-карту земельного участка. К сожалению, есть немало случаев, когда покупатели по незнанию или по небрежности проигнорировали вышеуказанные вопросы и впоследствии понесли серьезные финансовые потери. Для каждого земельного участка существует план-карта, на котором указаны все имеющиеся сооружения (как и те, которые могут быть построены в случае полученного на это разрешения).


http://vh-realty.ru/pages/185/

     

Ashley

http://translate.google.fi/translat...&hl=fi&ie=UTF-8







.

     

Ashley

http://www.kauppatie.com/11-2008/8.pdf


С огромной благодарностью адвокату Игорю Хитрухину.





.

     

Ashley

http://www.om.fi/ru/Etusivu/Julkaisut/1222680400442





Брошюра "Priobretenije nedvizhimosti i zhilja v Finljandii"

ОБЩЕЕ ................................... ................................... 6
Имеет ли иностранный гражданин право на
приобретение недвижимости и жилья в Финляндии?
Действовать самому или привлечь поверенного?
Есть ли необходимость в услугах риэлтера?
ВАЖНЫЕ ПОНЯТИЯ ................................... ..............7
Что означает понятие «недвижимость» в Финляндии?
Какие категории недвижимости можно приобрести в
Финляндии?
Что такое отчуждаемая и дробная доли
недвижимости?
Приобретение путем покупки или аренды
ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ....................... .10
Подготовка к сделке купли-продажи
Обязанность продавца - предоставить информацию о
недвижимости
Обязанность покупателя – произвести осмотр
недвижимости
Полезные документы
ЗАКЛЮЧЕНИЕ СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ
НЕДВИЖИМОСТИ....................... ............................12
Договор купли-продажи
Другие условия сделки
Купля-продажа недвижимости с залогом
Предварительный договор о купле-продаже
недвижимости
Официальные заверители сделки
Ограничения, связанные с приобретением земельного
участка
ОФОРМЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ
РЕГИСТРАЦИИ........................ ..................................1 5
Когда и как оформляется государственная
регистрация права собственности?
Государственная регистрация отчуждаемой доли
ГАРАНТИИ И ЗАЛОГ (ИПОТЕКА).......................... ..16
В каком порядке оформляется залог?
АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ....................... ..............17
Сдача недвижимости в аренду
Продажа права аренды
ДОГОВОР ОБ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ................................... .................20
ПРИОБРЕТЕНИЕ И АРЕНДА ЖИЛЫХ КВАРТИР
ИЛИ КОММЕРЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ.....................20
Подготовка к купле-продаже жилой квартиры
Обязанности продавца и покупателя
Сделка купли-продажи жилой квартиры
Регистрация сделки купли-продажи жилой квартиры
Аренда квартиры
ФОРМИРОВАНИЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ..24
Органы, осуществляющие формирование объектов
недвижимости
Кадастр недвижимости является публичным
Формирование (разделение/выделение)
недвижимости
Порядок действий при формировании недвижимости
Доли в общих территориях
Пути проходов, права пользования дорогами и
обременения
Затраты на формирование недвижимости
Регистрация
Хранение документов в архиве
ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ .....................29
Основные законодательные акты
Передача регистрационных функций в Управление
геодезии и землеустройства
Контактные данные



.






.

     

Ashley

Вопрос к действующим предпринимателям или ведомым людям -

сколько человек разрешено принимать в свою фирму на практику и на какой срок?



.