Chuhna

3 - 5%. 10 знаков.

     

DJ.

Неее. Мне уже предлагают 2% + ALV

Но помню, что как-то видел рекламы где и меньше 2% было (хотя возможно там было не все учтено, а тут он уверяет, что все включено!)

     

tanjasuomi

Риэлтору платит тот, кто нанимает его услуги. Если вы продавая недвижимость обратились в риелторскую фирму, то в договоре все должно быть указано. Обычно риэлтер получает свой процент только после свершения сделки, и никак не может требовать от вас денег до этого. Мы в прошлом году продавали дом. Приглашали многих реэлторов,чтобы выбрать, кто больше понравится. Насколько я помню, самая дорогая фирма была "kiinteistömaailma", у них самый высокий процент 5%. И это максимум.

А так как вы подписывали договор с даннымм риэлтером, то вам и оплачивать его услуги.

     

DJ.

Да я понимаю. В том то и дело, что этот риэлтор прочел мое объявление (я его лишь чтоб промониторить рынок оставил, хотя скоро и надо будет продавать, но не так быстро - время у меня есть) и позвонил мне сразу, через пару часов, после того как я дал объявление, тут же пришел оценить квартиру и предложил свои услуги. У меня есть подозрение, что у него есть уже клиент на готове, а возможно он даже хочет купить себе или своим родственникам или знакомым, поэтому ему так важно, чтобы именно я дал ему toimintamääräys чтобы получить свои 2% с меня, а не с покупателя.

Просто я как-то пару лет назад тоже мониторил рынок и точно так же дал объявление и из той же фирмы позвонил риэлтор и хотел купить квартиру своему сыну. Но тогда не заладилось ни у него ни у меня (хотя он и тогда предлагал свои коммерческие услуги, после того как его сын не получил нужного кредита). Вот только не знаю, был ли это тот же самый риэлтор - надо старые визитки раскопать

     

Natta

Чтобы избежать рисков и прочего - надо обратиться к риэлтору - они все оформят как надо, от вас требуется только подписать. Вот только мой настойчиво предлагает оплатить мне его услуги самому, хотя Финочка, как-то писала, что оплатить может и покупатель, не обязательно продавец. Звонит чуть ли не каждый день - чуствую что покупатель у него есть, но денег он хочет взять с меня (не думаю, что с обоих, если это незаконно, хотя кто ж проверит?).

Я через риэлтора и покупаю. Наверное оплата за квартиру и должна быть через три месяца,как освободится.Стоимость услуг видимо входит в общую стоимость квартиры, т.е платит покупатель.

     

DJ.

Кстати, еще такой вопрос:

Как платить налог на прибыль с продажи? Всмысле когда его вообще платить - нигде не написано - везде только пишут нужно ли платить или не нужно. Т.е. как только продал сразу платить надо или вообще только при подаче налоговой декларации за соотв-ющий год, т.е. много позже? И кто этим занимается? А то вроде как выходит, что риэлтор этим тоже занимается...?? Как-то не хотелось бы мне чтобы риэлтор моими налогами занимался - уж с чем чем, а тут я лучше сам разберусь

     

Микка К.

А эта квартира была меньше 2-х лет в собственности?

     

DJ.

Часть больше, часть меньше. С той части, что меньше надо платить налог - это мне не интересно - это я и так знаю и этой инфы в сети полно. Я вот никак не могу найти КОГДА его надо платить?

     

Микка К.

Я думаю,что сразу же,как и варайнсииртоверо,т.к. разница от цены покупки и продажи видна будет сразу при оформлении сделки в банке.

     

DJ.

Вот ты когда квартиру продал, ты когда и как налог платил? Сразу через реелтора или при годовой уплате налогов (заполнив декларацию) сам?

     

DJ.

варайнсииртоверо надо платить самому и у тебя на это два месяца после оформления сделки. А как у тебя было, когда ты квартиру продал?

     

Микка К.

Я не платил,т.к она была в собственности больше 2-х лет,а вот варайнсииртоверо при покупке,дважды платил сразу же.

     

Микка К.

Платится в день сделки,без этой платы сделку не оформляют.За исключением если платишь всю сумму за квртиру своими деньгами без ссуды,тогда можно оплатить позже.

     

DJ.

Млин, точно

Неужели никто никогда налога на прыбиль с продажи недвижимости не платил?

     

DJ.

Не. С этим я уже два раза сталкивался. Первый раз когда 30% покупал, второй когда остальные 70% совсем недавно (с лайной). Тебе дают бумажку с которой надо в течение 2-х месяцев сходить в налоговую и тебе там печать поставят.

     

Chuhna

Вопрос был про нормальный %, а не договорной.

     

DJ.

Так "нормальный" - это вообще не понятно для кого, наверное, чтоб создать ощущение офигенной скидки Как на арабском базаре: слющай дорогой, везде 100 стоит, только тебе за 10 отдаю (и так в каждой лавке )
Абсолютно все сначала покажут какой-нидь дикий "нормальный" процент, а потом тут же (даже не спросив согласны ли вы на этот "нормальный") тебе предлагают раза в два ниже

     

Chuhna

Я не понял, тебя интересовал уровень, до которого доторговаться можно? До нуля.
А нормальный, то есть среднестатистический - 3-5%. Выше не бывает, ниже может быть.

     

sergovi4

етот налог платится всегда , если ты прозил меньше 2 лет в купленном зилье то налог очень большои если помню то чтото около 30%, и он уменьшается после 2 лет

     

Ashley

--------------------------------------------------------------------------------

http://www.alnavigator.com/

     

Mars

Спасибо за ссылку , посмотрел и не нашел ее не в списке риэлтеров, кто это?
Очередной серый маклер? Посредник?

http://www.laaninhallitus.fi/lh/ete...?op endocument

Еще внимательнее посмотрел, да просто жульничество какое то, судя даже по услугам, предлагаемым на финском и на русском.
По фински-просто помощь, по русски-100% риэлтер!

     

Nadine

Там есть ФИО и Y-tunnus, по ФИО можно найти ее на этой ветке , а по туннусу - в кауппарекистери.

     

Ashley

Спасибо! Только что собиралась написать то же самое.




.

     

Ashley

Если Вы не разбираетесь в законных возможностях риэлтера, сложно назвать это жульничеством.
Ваша неграмотность в этом вопросе скорее всего...

Позвоните человеку. а не подвергайте сомнениям.
ТЕМ БОЛЕЕ, на сайте четко даны все данные требуемые финским законодательством.


.

     

Mars

Угу, нашел, только ни слова о лицензии на торговлю и даже на консультации недвижимостью....

Опровергните, но только не говорите, что эта фирма ПОКУПАЕТ БРЕНД И ЛИЦЕНЗИЮ у тех, у кого она есть. Это не Россия.

     

Ashley

Подозреваю что Вы -конкурент.
Наврядли Вам кто-то еще здесь ответит. 8)


.

     

Mars

Нет, я не конкурент,
но я знаю законы Финляндии и Вы подняв эту тему, мне помогли, спасибо

     

Mars

попиарю Ваше протеже бесплатно

http://www.ytj.fi/yritystiedot.aspx...=1547;1631;1678

http://www.ytj.fi/yritystieto.aspx?...=1547;1631;1678


Есть ответ или продолжить схему выявления жуликов по Финляндии?

а так

http://www.tilastokeskus.fi/meta/lu...2002/74140.html

и вот так, вам мат и статья!

Tähän ei kuulu:
- kiinteistöjen välitykseen ja kauppaan liittyvä konsultointi (70310)

     

DJ.

Марс, протеже - это автор данной темы

     

Mars

тогда, сорри, я не знал...........
А чего эта женщина тогда тут пишет околесицу?

     

Nadine

Фирма зарегистрирована в торговом реестре на оказание именно указанных на сайте консультационных услуг. Ничего противозаконного на сайте не обнаружила... По крайней мере, она не продает недвижимость от своего имени, как некоторые...

     

Ashley

Хоть Вы и прикрыли личико планетой Марс, правильнее было бы позвонить риэлтору по данной мной ссылке, не забыв представиться официально. 8)



.

     

Mars

хихихи.
С вами весело. Вы что ее защитники?
Думаю нужно взять к сведению и не делать так никогда.
И будет Вам счастье.

Konsultointitoimisto AL Navigator
Tervetuloa Konsultointiyrityksen AL Navigator web-sivuille.
Yritykseni on perustettu v.2004.
Vuonna 2007 avasin uuden projektin, joka toimii Kotka-Hamina alueilla.
Projektin ideana ovat Venäjän liiketoimintaan liittyvät asiat. Monet suomalaisyrittäjät haluavat päästä Venäjän markkinoille ja monet venäläisyrittäjät Suomen markkinoille.

Työskentelymenetelmät:


Aktiivinen yhteydenpito asiakkaaseen;
Joustavaa toimintaa;
Palveluiden jatkuva parantaminen;
Uusien palveluiden luominen asiakkaan tarpeet huomioon ottaen



вот финская страница, для грамотных, ГДЕ ЗДЕСЬ УПОМИНАНИЕ О ПРОДАЖЕ ИЛИ УСЛУГАМ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ?

     

Mars

http://www.alnavigator.com/about.php

а вот русская и ..........ни слова про продажу недвижимости?!

     

Mars

А Вы чего в маске здесь?
Какому риэлтеру позвонить?
Мне проще сразу в Ляяни, Вы этого добиваетесь?

     

Mars

Все это к чему, я здесь только зарегистрировался и сразу обратился за помощью в этот раздел, пришло много предложений в помощи при неизменных от 4 до 6 процентов комиссионных от стоимости покупаемого жилья.

Это вызвало у меня недоумение и вопросы.

У Тех, кто мне предложил услуги-я спросил только о наличие лицензии и ни один мне ее наличие не подтвердил, было одно действительно, типа, я покупаю бренд что то там, детский лепет.

Пришлось обратится к профессионалам И ПОЭТОМУ владею теперь вопросом и стоимостью, а главное, как не напоротся на обычный развод на деньги.

Насчет Алины-она агент-консультант, не надо путать с риэлтером. Лицензии у нее нет и не было. Как она работает, это ее дело, я ее не преследую и здесь ответил только человеку, которая два раза подряд тиснула рекламу агентства Алины.

     

DJ.

Коллега, а че у вас ПС закрыто? (есть дело )

     

Mars

МОМЕНТ, сорри

учусь еще владением опциями сайта

готово, отправляйте, а то труба зовет!

     

-vika-

Вы не путайте "Агентство недвижимости", где Алина один из акционеров и работает, и "Консалтинговое Агентство AL Navigator".
это 2 разные вещи
Учите финские законы
Тем более никто и не скрывал, чьи объекты Navigator имеет право рекламировать
http://prian.ru/company/664.html

     

-vika-

Лучше работайте и будет вам сЧастье
Не тратьте время на "проверку", так как останетесь в дураках Хотя.... хоть Алина посмеётся над вами Думаете, что ей не передают имена людей, которые "хотят добиться правды"?

     

-vika-

Зайдите в Palvelu и с выражением прочитайте: "Kiinteistökauppoihin liittyvä konsultointi ja asioiminen / Yhteiskumppani Huoneistomedia LKV"

     

Nadine

Для непонятливых - риэлторские услуги в этой конторе проходят под именем Huoneistomedia LKV, консультационные - AL Navigator, все законно, в чем видите нарушения? С какой стати Huoneistomedia LKV будет забесплатно переводить на русский язык купчую или выписку из реестра? Это сделает AL Navigator и возьмет за это дополнительные комиссионные, у нас рабочее время должно быть соответствующим образом оплачено! Алина приезжает на показы как риэлтор, а по-русски при этом говорит как индивидуальный предприниматель AL Navigator. Так что тут не травля риэлтора, а бесплатная реклама, грамотно оформленная.

     

Ashley

Если Алина решится-таки вернуться на форум в третий раз..... возможно сама расскажет о пережитом совсем недавно.



.

     

лас

здравствуйте уважаемые знатоки финской недвижимости! Мучаюсь догадками, квартира в центре Хельсинки всего 17 квадратных метров ( без ванны, кухня в коридоре ) стоит по 5500 евро за метр как и в больших квартирах со всеми удобствами. Разве финны не делают скидки на такие неудобства? Я живу в Москве, здесь называют такое жилье "квартира гостиничного типа", они конечно покупаются , но цена кв. метра ниже, чем в полноценных квартирах . Какие преимущества у подобных квартир в Хельсинки, в глазах финнов? Разъясните не просвещенному.

     

vilkas

а что такие цены за метр в квадрате бывают?
я думала что 3000 это потолок.

не парьтесь,найдите честного представителя и предложите ему за сущие копейки,да хоть да за процент, помочь с вопросом.
здесь платит риэлторам продавец,а вы,как покупатель,получите то,что желаете и обрадуете человека,вам помогающего.

     

DJ.

Главное правило при сделках с недвижимостью: LOCATION, LOCATION и еще раз LOCATION

     

DJ.

3000 - это далеко не потолок, особенно когда речь о небольших квартирах. Там от 3000 цены только начинаются

     

Andrey_S

Интересно , а откуда такая недостоверная информация? И при чем здесь место постоянного проживания, если речь идет о залоге недвижимости в банке?! Какая разница у кого отбирать финскую собственность в связи с неуплатой кредита, если все находится в Финляндии и действуют законы Финляндии?
И ведь если получать кредит под залог недвижимости, зачем вообще НДФЛ, доходы,сбережения и т.д. Хоть безработный - ведь в залоге ликвидная недвижимость!

     

MFcompany

есть идея купить своё жильё. банк просит гарантии ввиде поручителей. Родственников нет, поэтому подписать на это могу только своих друзей. Поручиться нужно на 30 тыс евро. соответственно вопрос, на какой срок поручители берут на себя эти обязательства? если предположим через пару лет я принесу в банк эти 30 тыс. налом, снимут ли с моих поручителей эти обязательства? спасибо

     

DJ.

Cнимут. Даже не обязательно деньги приносить - можно просто предоставить другие гарантии (если они позже появятся). Например, когда я устроился на более оплачиваемую работу и попросил как-то в связи с этим у банка понизить мне маргинал, то заодно сняли и поручительство с родителей, так как новые гарантии показались банку достаточными и без данного поручительства.

     

koligo

Это Вы к чему? Она с ними жестоко расправится?

     

Водяной

Кто может описать алгоритм покупки недвижимости. Например ситуация: человек из России приезжает на просмотр объекта. Что и как оно дальше? Как оформляется купчая?Нужен ли аванс? Как выглядит весь процесс с указанием примерных сроков и сумм платежей? Прямо по пунктам, детально.
Заранее спасибо тому, кто сможет объяснить.

-----------------
Не воспитывайте детей. Всё равно они вырастут похожими на вас. Воспитывайте себя.

     

vilkas

если обьект понравился, то оформляется письменное предложение о покупке,где указывается цена,за которую хотят купить.
далее продавец одобряет эту цену и тоже подписывается. после чего в случае отказа той или другой стороны действуют оговоренные штрафы,пара тыс евро,обычно.
далее встреча в банке и собственно покупка,сумма платится сразу, либо переводом денег на счёт продавца либо чеком. продавец передаёт документы о праве собственности
всё очень и очень просто

     

Водяной

Спасибо. А сколько по времени весь этот процесс может занять (в среднем)?

-----------------
Не воспитывайте детей. Всё равно они вырастут похожими на вас. Воспитывайте себя.

     

vilkas

подписывая бумагу-предложение заносишь и срок действия. например хочу купить до пятницы. Агент регулирует этот вопрос с банком и продавцом. если покупается участок земли,то в банк приходит и нотариус. при покупке квартиры он не нужен.

сроки зависят только от пожеланий продавца-покупателя. и за два дня всё можно оформить.

     

Водяной

Всё понял, спасибо.

-----------------
Не воспитывайте детей. Всё равно они вырастут похожими на вас. Воспитывайте себя.

     

Даша

Поделились бы информацией о профессионале, к которому обратились, можно в личку, а то Вам не отправить ПС, заранее буду благодарна и вообще люди рекламу вешают по оказанию услуг по недвижимости, а на ПС не отвечают,
а вопросов много, естественно все понимают что эти услуги д.б. оплачены.

     

В.М.

Почитал.
Обычная "дойка" не говорящих по -фински бывших соотечественников.
Не получение конкурентного преимущества за счёт языка ,а именно "дойка".

Разочаровала Алина, а как хочется ошибиться.

-----------------
В.М.(Казанова на пенсии)

     

Wadim

1) Мне кажется, что сообщений по данной теме так много и они так давно разбились на отдельные вопросы, но пора открыть Раздел форума "Недвижимость Финляндии"

2) Меня немножко удивляет отношение многих участников Форума к стремлению других (участников и неучастников) заработать немножко денег на намерении людей купить "кусочек Финляндии". Если посредники (агенты, консультанты) существуют - значит они нужны. Если они не нужны лично вам - с учетом вашего опыта, знаний, в конце концов готовности тратить время и силы - это не значит, что они не нужны никому совсем.
Это касается и Ал Навигатора, которого здесь недавно склоняли, и любой другой фирмы, предлагающей услуги русским. Если человек обращается к посреднику (или консультанту) он и так понимает, что он переплачивает.