MariellaA

Всем добрый день.
Ситуация такова, что хотим переоформить квартиру в kerrostalo Хельсинки на другого члена семьи и сдать в аренду. Соответственно риэлтор как таковой для поиска покупателя не нужен. Нужна консультация как проще и дешевле закрыть сделку и сама юридическая поддержка сделки в Хельсинки.
Добрые люди, дайте дельный совет или контакт человека, который поможет в этой ситуации.

     

Ocean of Dreams

Всё просто.

Переоформить, то есть передать имущество (кроме наследства) можно только двумя основными способами.

1.Договор продажи. Деньги переводятся от покупателя к продавцу. В случае родства цена не может быть ниже 70% от средне-рыночной аналогичного возраста/площади в этом районе (иначе может быть признано притворное дарение с финансовыми последствиями от налоговой). При покупке также оплачивается налог на покупку имущества, 2% или 4% от цены (зависит от вида жилья), и если покупатель не имеет льготы.

2.Договор дарения. Деньги при передаче имущества не участвуют, но платится государству налог на дарение (на доход), его надо считать индивидуально - к примеру при цене квартиры 200 тыс. может быть около 50 тыс.

Просто так, каким то другим способом переписать квартиру нельзя.
Если не будет понятного движения соответствующих цене квартиры денежных сумм (пункт 1), то по всем признакам это пункт 2 и возникает вопрос оплаты государству, а с этим не шутят.

Кроме этого, даже если налоговая вдруг не заметит излишней оптимизации сейчас, этот «оптимизированный» каким то образом договор может всплыть в будущем, при продаже квартиры - уже следующий покупатель может внимательно проверить, в том числе была ли квартира полностью оплачена и тд. особенно если там будет участвовать банк - поковыряют всё. Родственник не обрадуется.

Вот и все главные правила. Выбирайте. Вам юрист особо не нужен - договор можете левой рукой на коленке написать «Петя продал/подарил Васе..», в остальном налоговая поможет.

.

    кто голосовал?  

MariellaA

Спасибо вам за ответ по существу.
Примерно так себе и представлял что дарение дорого и нужно переоформлять через куплю-продажу.
Цена сделки будет +/- рыночная. Тем более что сейчас цены падают и диапазон рыночной цены съезжает вниз. О налоге на покупку известно.
Вопрос как быть с оплатой и движением денег если обе стороны сделки граждане РФ. Счета в финском банке давно принудительно закрыли, то есть даже при желании провести деньги через финский банк невозможно.
Достаточно ли будет провести оплату сделки внутри РФ? Ведь нужно будет потом подавать финские декларации и доказывать что это купля-продажа, а не дарение. Плюс ваше конструктивное замечание что эту сделку рано или поздно будет проверять следующий покупатель. И основные проблемы могут возникнуть уже тогда особенно если пройдёт много лет. Я об этом не подумал.

     

Submariner

Если вы законный резидент Финляндии, то по директиве ЕС имеете право на базовые банковские сервисы, к которым относится текущий счёт в банке и дебетовая карта. Вам не имели права закрывать банковский счёт.

-----------------
Вам? В душу? Я же не доплюну!
If we don't sin, than Jesus died for nothing

     

Ocean of Dreams

Судя по закрытию счетов они не резиденты...

А в таком случае приобретение хоть и квартирных, но всё же в чистом виде конкретных акций (финский традиционный вид оформления квартирного жилья) не подпадает ли под 100% запрещённое с 2022 года подсанкционное инвестирование?!

.

     

MariellaA

Не резиденты..
Действительно мы владеем акциями жилищного общества.
Поясните про подсанкционное инвестирование. В 2022 году говорили о возможном запрете на покупку-продажу недвижимости в ЕС, но запрет не внесли в пакет санкций, насколько я знаю.

     

Axcelerator

На российском "Авито" встречаются объявления о продаже квартир а Финляндии. Причем там пишут "возможна оплата в Петербурге". Как думаете, это скорее мошенничество или незнание законов? А может наоборот, посредник знает канал перевода денег.. Понятно, что это больше гадание. Но может знаете про такое.. Интересует, может ли это быть мошенничество в чистом виде.

     

kobidzeoleg

а почему нет, если собственник не резидент? расчет в РФ, какая разница финской налоговой, им главное налог на переход права собственности начислить

    кто голосовал?  

MariellaA

Вопросы могут быть:
1. Налоговая база для расчета налога на прибыль у продавца сейчас
2. Налоговая база для расчета налога на прибыль у продавца при продаже в будущем
Может сейчас при сделке между родственниками это вопросы не возникнут, но как правильно уже заметили могут возникнуть при следующей продаже, если в этом начнут копаться риэлторы и банк

     

kobidzeoleg

1. НБ не может быть ниже 70% рынка.
2. После владения более 5 лет насколько я понимаю налога на прибыль нет (могу ошибаться).

     

DJEN

В этих вопросах имеет значение срок владения.
И ещё не надо забывать про налог на покупку, который возникает у вашего родственника

     

K@rina

Можно сделать Huojennus, если например больной или безработный: https://laki24.fi/huojennus-perinto-lahjaverotuksessa/