Минусы собственности на жилье в Финляндии
 

Доброго времени суток, уважаемые форумчане!
Про все плюсы покупки своей квартиры я уже поняла)) А какие есть минусы? ( про ремонт это я уже прочитала) Есть возможность ,продав все в Питере, купить квартиру в Хельсинки. Мне сказали что в случае серьезного заболевания, если квартира своя, придется продать для оплаты лечения, а если городская то соц.служба будет помогать. Заранее прошу прощения за столь сумбурное изложение темы. Проконсультируйте, пожалуйста.

Тут хоть 100 президентов сменят, недвижимость будет вашей. А сегодня завтра-послезавтра в Питере все мутно.
Это не просто +, а плюсище.
А вы уже на социал собрались?

Дык целая темка этому была.
Ремонты всякие, принудиловка на озолочение лифтов, чердаков, сараев, дорожек и т.д. и т.п.
И потом, никто не гарантирует, что ты продашь дороже, чем покупка+последующие вложения+расходы/нервы на продажу и т.д.
Для тех, кто не планирует задерживатся в стране -это дохлых номер понтами раскидывать.

Давайте хоть здесь без политической мути?

Нет, не собираюсь. Стараюсь жить на свои) Существует риск быть не дееспособной, это не много пугает.

Ремонты и озолочение лифтов - понятно. Хотелось бы остаться жить в Финляндии, без понтов )

Это финансовая муть надежности вклада денег. Покупателя должна интересовать как минимум.
И общее настроение в стране один из важнейших слагающих рынка недвижимости.
Если вы купите квартиру, а завтра она упадет в зене на 50%, вы ее купите все равно?
Флаг в руки.
Рынок Фи сегодня и год назад как 2 разных рынка. Чего Бы это?
Рассказать как война с Украиной и санкции повлияли на рынок ФИ и Европы?

Если Вас не затруднит, расскажите про ФИ.

Какая оплата лечения? Оно здесь столько не стоит для жителей страны.

По-моему главный минус это ремонты. Если купить в непопулярном месте то и понижение в цене может стать большой проблемой.

Завра, ок?

К сожалению, смотря что лечить...

Ок. спасибо

Если у Вас не хоромы, а просто жильё, скромное и небольшое - никто Вас не вынудить продать, чтобы лечиться.
Конечно если у Вас на одну 100 метров и три комнаты - попросят жить на свои, насколько хватит после смены жилья на более скромное....

А вообще если человек остался безработным, и у него обычных габаритов квартира в собственности - он будет получать и асумистуки на вастике, и прочие вспомоществования. Так государству даже гораздо выгоднее, чем, скажем оплачивать квартиру целиком, как съёмную. В столице это 675е в месяц....

А оно когда-нибудь снижалось? Когда?

Ситуация с приобретением недвижимости в реальности сугубо индивидуальна, и обобщенно рассматривать её нельзя, поскольку в таком вопросе играет роль наличие след. факторов:
-работа (постоянная или нет)
-сбережения
-семейное положение, с рисками и т.д

По опыту многих моих знакомых могу с уверенностью сказать, что если для большинства недвижимость -это удачное капиталовложение и собственность, то есть немало случаев, о которых предпочитают замалчивать, где всё тоже очень хорошо начиналось, да заканчивалось кошмаром.
Главное условие содержания недвижимости я лично вижу в наличии некоего постоянного дохода, по цифрам превышающий минимальный прожиточный уровень страны проживания раза в два (как минимум). Если же Вы не уверены в наличии такого дохода (пусть это будет доход супруга, детей, или ещё откуда-то, но он есть!) в ближайшие 10-15 лет, то Вы многим рискуете,. учитывая Ваш возраст, состояние здоровья.
Почему я так решил? Один из примеров, вы остались без работы по состоянию здоровья, и тут грянул ремонт, который Вас обязывает заплатить НН-ую сумму, которой у Вас элементарно нет. Банк ссуду не даст. Родственники? Да, но не всегда. И придётся вам через годик распрощаться со своей мечтой, и вместе с этим Вы получите массу проблем с социальными службами, которые заставят Вас элементарно "проедать" то, что Вы получили от продажи недвижимости.

На собственную недвижимость асумистуки не платят, насколько я знаю. Если ошибаюсь, поправьте ссылочкой на инфу, где говорится обратное, буду весьма признателен.

платят , hoitovastike учитывается и твой месячный доход

На сайте КЕЛА инфа есть.

Платят, если нужно. Учитываются хойтовастике и процент по кредиту.

Сильно и по всей стране, включая Хельсинки - в первой половине 90х. Локально в мелких городах бывает когда угодно.

Жильё может быть съемное или купленное (своё).

Стоимость съемного жилья = стоимость покупки + расходы на содержание + выручка арендадателя.
Стоимость своего жилья = стоимость покупки + расходы на содержание.

Отсюда следует что съемное всегда дороже купленного. Расходы на содержание арендадатель вклучит в оплату, т.е. все ремонты платит жилец в конце концов.

Имеет смысл снимать в двух случаях: временное проживание, банк не дает кредит. В других случаях своё выгоднее.

НЕ буду ссылку искать, ищите сами.

Просто я получала, пока училась, и когда не училась, потеряв работу, тоже получала. Ссылки и законы я не запоминала, платят - и хорошо.... Еслиб так не было - я бы не писала об этом.

А не верующему Федоту - сами знаете что и куда.

Зайдите на сайт КЕЛА, в считалки асумистуков, и заполните для пробы.

Спасибо! Очень интересно!
Я тоже слышал, что если свой дом (ОКТ), то асумистуки не платят. А оказалось, что платят... Только доход на семью из 2 взр и 1 реб должен быть менее 1365е/кк брутто!!! :) Такое возможно?! :)

Вы правильно делаете, что опасаетесь и пытаетесь предусмотреть худший сценарий. Вам многие написали, что положены будут выплаты, но это наверняка только гражданам. Так что, если у Вас есть гражданство, то можно и рискнуть, а если нет, то лучше бы его сначала дождаться, а потом недвижимость продавать-покупать.

Старики сказывают, что и обладатели пюсювя в этом смысле не дискриминируются.

Гражданство не влияет на выплаты и другие льготы.

O-Xo,а у Вас был кредит взят на свое жилье?

А разве речь идет о доме, по-моему о квартире?
Может кто ссылку в законе укажит про дом?

Асумистуки теперь платится (если положено) независимо от вида жилья. Читайте на сайте КЕЛА, тут уже писали про это.

тоесть платить 200е в месяц вастике гораздо труднее чем 700 за аренду? На ремонт кредит берет сам дом и жильцам просто поднимают вастике, самому бегать искать деньги не надо если не хочешь.

даже если она упадет в цене, то потеря будет не больше, чем если платить аренду. Можно посчитать расходы например на 10 лет: аренда 700е/кк - 84000/10 лет, своя квартира 200е/кк - 24000/10 лет плюс стоимость покупки 100 000, тоесть своя обошлась в 124 000, аренда в 84 000. Если предположить, что цена упала на 50%, то после продажи возвращаем 50 000, тоесть потеря 74 000. Выгода 10 000. Снижение цены на 50% очень маловероятно, зато если цена повысится хоть на 10% или останется прежней, то выгода очевидна. Минусом считаю то, что переехать в другой город сложнее.

Не всякому дому кредит дадут - недавно в Хесари про то писали.

если дому не дают, значит не будет ремонта, а не дают в том случае, если уже долгов куча. Так надо смотреть, когда покупаешь.

Например на 10 лет, ага. А почему 10 - а просто так. Предостаточно народу перед кризисом начала 90-х кредиты взяли - и потом в нищете жили, ростовщики над ними издевались: у отца долг, так подросшему сыну счет не откроем, денег подзаработать не сможет - работодателю некуда будет их перевести.

Не будет ремонта, да - развалится дом. Смотреть - на 10 и 20 лет вперед? 10 лет назад кто-то мог предугадать бесславный конец Нокии, к примеру?

давайте на 20 посчитаем или на 5 какая разница? Просто жилье все же на 1 год не покупают обычно. Сейчас дети не отвечают за родитетелй, не знаю было ли такое в 90х, но предполагаю, что если бы ребенок очень хотел работать, то нашел бы куда деньги перевести. В теме вообще не стоит вопрос кредита. Кстати тем, у кого есть кредит, налоговая скидка положена )). Почему вы считаете, что кредит платить не могут, а аренду могут?

а вы как предлагаете смотреть? ладно, вот на данный момент все расходы на квартру у меня 550е/кк, если снимать такую же то 700е/кк. Опять выгодно.

550 - это вместе с кредитом, я так понимаю?

да вместе

Чего-то не помню, где автор сказал, что у него дети и есть "другой взрослый".....

Я была одна, в трёхкомнатной своей квартире, училась два года от биржи после потери работы. На профсоюзе.
И мне платили асумистуки в полном объёме. То есть вообще мне содержание квартиры ничего не стОило.
Учитывая, что и жила временно я в другой кунте, где и училась - было очень приятно от такой поддержки государства.

Ладно-ладно, будем считать, что работник КЕЛА ошибся.... :)

Квартира была уже выкуплена к тому времени, но был долг за какой-то ремонт, ...коридоров что-ли, не помню какой именно. 175евро в месяц за вастике, и 175 за ремонт. Ежемесячно.

О квартире конечно. В Дом немного по-другому КЕЛА считает.
Зайдите на сайт кела и посчитайте сами.
https://easiointi.kela.fi/aylaskent...cation?&lang=fi

На год не покупают, да; но сценарий отнюдь не исключен: купил, через год обвал цен + потерял работу, вынужден продать. Налоговая скидка - только с процентов по кредиту, сейчас это смешная какая-то сумма.

Снижение цены на жильё очень двоякое понятие.
С одной стороны жильё дешевеет (скорее цена останавливается в росте, имхо) - это невыгодно тому, кто решил/вынужден продать.
С другой стороны - очень выгодно тому, кто решил купить жильё.

Пример:
У меня есть жильё в старом фонде в маленьком городке - оно сейчас не поднимается в цене, хотя уже прибавило тысяч 15-20 за те десять лет, что я им владею.
Это покрывает расходы на ремонты за эти годы+ сэкономило мне плату по аренде, если бы я жила в несвоём. Потому что работающий чел не получает асумистуки. Это экономия евро 300/кк в моём случае.

Но: я купила новое/строящееся жильё в столичном регионе. Оно сейчас не слишком дорого+заём в банке сейчас на очень хороших условиях дают.(А мне и вовсе его не надо, если продам старое+накопления имеются)

То есть: хоть и продам старое не слишком выгодно - покупаю новое выгодно.
Зато НОВОЕ.
Мне кажется то на то и выходит... И нечего переживать... :)

почему вынужден продавать? а аренду платить как?

У меня - 1800; сопоставимый asumisoikeus можно за 1400 сыскать.

Видимо, имеется в виду, что дом большой, асумистуки будут мизерные. А на аренду всегда будут и асумистуки и соцка....

не, ну понятно, что у богатых свои привычки. Но ведь когда покупаешь надо ведь адекватно подходить и с зарплатой в 1500 наверное не стоит брать квартиру в центре Хелсинки.

я лично заранее искала вариант чтоб он стоил меньше аренды.

Ну какой центр Хки, какое богатство? Окраина Эспоо, теснота и нищета.

центр Хельсинки это было просто как пример. Имела в виду, что перед покупкой надо все расчитать и адекватно сопоставить. А сколько стоит аренда такого же жилья в вашем районе?

Что это - 1800? Что входит, что за дом? Сколько квадратов, сколько детей? Вообще, кто проживает вместе?

Этож важно.

Кроме сумм для меня значит выбранный район, качество материалов и желание "свое должно быть в идеальном состоянии"

Paritalo, маленький, дряхлый, vastike - 400, стоил 250, своих - 40. А меня тут миллионщиком обзывают.

Не ну хотя бы приобщиться

Нет, это неправда. Кто-то странным образом ставит фин. систему с ног на уши, увязывая право на здравоохранение с собственностью на жильё.
Все фин. граждане и иностранцы на пмж - неважно миллионеры или бедняки - имеют Kela-kortti, дающую нам всем право на гос. систему базового практически бесплатного* здравоохранения. Под "бесплатное" нужно понимать то, что система гос. здравоохранения в Финляндии всё-таки чуть-чуть стоит, но - по сравнению с ценами частных клиник - цены мизерные, поэтому оно "практически бесплатное".
Стоимость мед. услуг с Kela-kortti в разы дешевле, чем без Kela-kortti, скажем, для рос. туристов.

Там какая-то мутная история. Они хотели 1100е/м2, чтобы за раз сделать из дома конфетку, при том, что стоимость самого дома ниже плинтуса. Интересно, что там за дом такой, если он настолько дёшев, что банк посчитал такой ремонт для того дома чересчур дорогим.

А подумать не надо было, чтоб покупать маленький и дряхлый с офигенными вастике, при своих всего 40.....?

Сколько квадратов и кто проживает не ответили. Для КЕЛА это важно при расчёте туков в случае если.....
Опять же они помогут с процентами и вастике, но лайна - дело личное. Тут надо было взвешивать силы заранее.

Золотые слова.

А если кто-то хочет купить незнаймо что, да ещё почти полностью в долг,.... Могут ведь быть любые сюрпризы потом.
Кто ж будет виноват?

В начале темы были заданы условия: продать всё в Питере, и купить своё в Фи. Значит, без долгов или почти без долгов.

При этих условиях своё жильё обычных размеров - безусловно выгоднее аренды, даже и после внезапной потери работы/здоровья.

А что тут думать - за эти деньги либо многоэтажка, либо у черта на куличках.

Метров-то сколько?

За 250тыс можно новый риви- 70 кв м с тёплым полом. В Вантаа например:

http://www.t2h.fi/asuntokohteemme-vantaalla

А за 276 тыс - аж 82 кв м 4-х комнатная....

Другими словами, платят, если остался без дела. Но сама по себе эта дотация не является панацеей или страховкой от того, что за тебя не заплатят или не погасят кредит. Это как раз то, что многих и пугает. Не все, кому, скажем за 35, удаётся в течении 1-1,5 года подыскать другое место, да такое, чтобы человек не проклял свою работу-жизнь-дом. Риск есть.
А за KELA ссылку благодарен участникам, спасибо! :)

на кредит есть страховка, которая будет оплачивать кредит в теченине года после потери работы.

Пока только цену в тырнете смотришь - все хорошо, да. А начнешь разбираться и местность изучать, так обязательно:
- или ребенкам в школу на трех автобусах ехать,
- или автотрасса под боком гремит и смердит,
- или звероподобные персонажи шляются - городское жилье рядом
- или ривитало уныло выстроены в несколько рядов на расстоянии броска гранаты друг от друга
- или окружающий пейзаж навевает тоску
- и протчая, и протчая, и протчая

Стало быть, невнимательно я ту статейку прочитал.

Что за школа такая волшебная, что нельзя перевестись в поближе?
"....ривитало уныло выстроены в несколько рядов на расстоянии броска гранаты друг от друга" - странный тезис. Никто в Вас гранату бросать не будет, не бойтесь.

Ну если охота жить только в большом, но гнилом доме, чтоб людей не видеть вокруг - тогда да, только страдание, и никаких компромиссов.
:)

А по-моему, Никинмяки - совсем неплохое место. Прямой автобус в центр ходит. Больших дорог вблизи нету. Супермаркет рядом. Заповедник в 6-ти км. И муниципального жилья вообще не видно.
Не думаю, что на окраине Эспоо лучше....

Возможно в Кивисто жизнь шумнее, и выкупать участок придётся, то есть такое же жильё - а необоснованно дороже. Зато там теперь ж/д. Для многих это плюс.