Как сложно теперь иметь недвижимость гражданину РФ в Финляндии.
 

Всем привет!!!
Такая тема, все-таки хочу купить более менее сносную недвижимость в Финляндии. Какие подводные камни есть, кто-то может быть подскажет? Бюджет примерно 100 000 евро, плюс минус. Волнует вопрос сдачи в наем, оплаты коммунальных услуг, ветхости жилья и где можно все это проверить, что бы не попасть в невыгодную ситуацию?
В общем целом буду рада любому мнению и информации.

Всем хорошего дня! :hej:

Вы хотите получить развернутый комментарий об особенностях местного рынка недвижимости, рынка аренды, возможных проблемах зданий (каких, где) и налогообложении? Вам стоит найти русскоязычного риэлтора в интересующем вас районе и он вам все расскажет. Это не грубость, об этом нет смысла писать длинные портянки на форуме.

Вопросы ветхости жилья и т.д., конечно, всегда были.
Но вот новый вопрос со сдачей в наем теперь совсем сложный. Банковский счет теперь не откроют.

Извините за длинные портянки, не знала, что на форуме, нужны короткие, пока ищу хорошего риелтора можно и на форуме наверное пообщаться? Для чего форумы придуманы тогда?

Вот в том то и вопрос, как тут понять, в принципе счет можно открыть долларовый или евро, только в другой стране...только поможет ли это?

На форуме есть готовые темы в этом разделе. Они до вас придуманы и вполне работают, есть смысл прочесть и, если возникли доп.вопросы, задать эти вопросы там. И пообщаться.
* но так вам удобнее, понимаю.... :)
** напишите мне в личку, есть хороший риэлтор русскоговорящий, территориально ЮВ Финляндии.

Не поможет! Финны не будут тратить деньги за перевод и пересылать куда-то. Кроме того, с этого счета вам нужно самим оплачивать коммуналку hoitovastikke, это опять переводить деньги обратно на финский счет.
Счета россиянам, не живущим постоянно в стране, не открывают уже давно. Но если очень хочется купить недвижимость в Финляндии и получать постоянные проблемы, то обращайтесь ко мне. Я вам устрою куплю-продажу в любом желаемом районе. Мои услуги посредника, переводчика и.т.д платные.

Вот в этом вся и сложность, но всегда можно договорится, в пользу того кто арендует. Вы занимаетесь недвижимостью?

Вы бы для начала регион и желаемый тип недвиги огласили. Если это Юго-Восточная Карелия (обычно самый желаемый россиянами, Иматра, Лаппеэнранта, Йоутсено, Руколахти и т.д.), то за стольник можно практический новый собственный дом (омакотитало) взять. А если однушка-двушка интересует в многоэтажке (керростало), то ещё и куча денег останется. Но, чем ближе к столичнику, тем, да, всё будет хуже и в Хки вы разве что за сотню однушку в нелучшем состоянии сейчас возьмёте.

Но главное в Фи - это не купить, а обслуживать. Готовы ли вы? Страховки, налоги, отопление (сейчас особенно актуально в связи с заметным подорожанием) и т.д. Оплатить их не проблема: наличкой через тот же R-rioski, но ... И всё равно какие-то ремонты будут и построить-пристроить что-нибудь захочется. А тут дядю Васю за "пузырь" или узбека за пару тысяч деревянных не вызовешь: любой чих тут выливается в сотни евро минимум.
А так, типичные работы типа замены крыши, дренаж, средний ремонт, ремонт канализации, замена/ремонт системы отопления и т.д. - это типично в районе 15-20 штук евро.
И резидентам положен налоговый вычет (до 4500 евро на семью в год) за работы. Вам - нет, т.е. тоже такое себе.

Про сдачу, как правильно выше написали, финны за нал не пойдут. Но можно росс. или китайцам сдавать. Просто неофициальная сдача - потенциальные проблемы во всех смыслах. Но, в теории можно. И опять же, смотря где: в ЮВ-Карелии цены на сдачу невысокие, не уйдёте ли на круг в минус. А в столичнике - выше, но найти за нал кого-то будет очень тяжело и прочие проблемы. Кстати, можно через соотвествующие фирмы решать: они будут сдавать, а за определённый процент решать ваши проблемы с переводом денег.

Ну а подробности-тонкости - это в соседних темах на форуме.

"Купить" - тоже наличкой через R-Kioski ?? Финские банки от денег из России бегают, как черт от ладана


Ну, тем более

Очень интересно, спасибо вам за подробности, у меня есть причины склоняться к покупке жилья и понимаю что будут сложности, регион я выбрала поближе к столице конечно, на доске вон квартиры продают и меньше чем ща 100 000 , вопрос конечно в их качестве, да по сайтам походила, кое что есть более менее. Дом наверное это слишком дорого в обслуживании, нужно смотреть. Рассматриваю конечно сдачу не только финам, про R-kioski хорошая новость))

:hej:

Купить или оплачивать невозможно? То есть наличными деньгами я не могу оплатить коммунальные услуги в Финляндии?
Даже в банке?

Границы открыты, визы делаются, в теории можно купить коттедж у границы и сдавать его таким же русским, получая оплату через российские счета. Но убирать и обслуживать его потом не наездиться, только если нанять кого-то.
Есть же в Финляндии фирмы и сайты-агрегаторы коттеджей? Может предложить им сотрудничество под процент от сдач?

Да, тоже хороший вариант, подумывала и таком)) Всё-таки одна голова хорошо, много лучше) :agree:
Спасибо за совет)

Да. Читайте темы форума, внимательно.
Вам это ранее уже советовали.

Я про оплату коммунальных счетов через R-kioski имел в виду, конечно. А купить за наличку в чём проблема? Условно Svtime (особенно, если он хорошую цену предложит :) ) покупает мой домик за нал. Дальше я, финский гражданин, несу котлету денег в банк на свой счёт с официальной купчей. Ну пусть повыёживаются в банке, очень интересно на это посмотреть будет.
В одной из соседних тем, например, писАли, что многие салоны-продавцы машин в Фи вообще обожают нал. Вот как же они, бедные, потом проблемы-то с финскими банками решают?

Да, сорри, отстал от жизни. В начале 2021 в R-kioski сам как-то раз счёт за нал оплачивал, брали 4,5 евро. Сейчас на сайте R-kioski прочитал - действительно уже не берут наличку. Быстро всё меняется. Могу у знакомых из РФ, имеющих тут недвигу спросить как они оплачивают. И в соседних темах здесь это было.

Но главный вопрос - я не вижу проблем купить недвижимость за нал. А мы, живущие в Фи, можем это только приветствовать: вы будете осуществлять платежи (в т.ч. налоговые) в финскую экономику.
В той же ЮВ-Фи вагон и маленькая тележка коттеджей, у к-рых стоят машины на росс.регистрах. Никакой массовой продажи этих коттеджей я не вижу. Как-то же они решают вопрос с оплатой.

Рискну предположить, что и тут Вы (сильно) отстали от жизни

Вы, конечно, готовы привести ссылки на документы/постановления, где прямо указано, что я, финский гражданин, придя в банк с пачкой налички и официально заверенной купчей на мой дом, с целью положить эти деньги на свой официальный счёт в этом банке, получу отказ? Или это так и останется на уровне "рискну предположить"? :spy:

Пожалуйста, не занимайтесь "передергиванием" вопроса: Вы говорили про то, как (легко) купить, а не продать, а также не про то, как положить деньги на свой(!) расчетный счет и не про то, что нет нормативных документов.

Полагать, что человек, не имеющий в Финляндии (или где-либо в Евросоюзе) расчетного счета и приехавший в Финляндию с "котлетой" наличных денег (из России - тем более) сможет легко и беспроблемно купить недвижимость (или вообще что-либо 'большое'), может только человек очень и очень отставший от жизни. Пожалуйста, извините, если это Вас задевает, но я остаюсь при своем мнении.

А сколько предполагаете зарабатывать чистыми, с этих условных 100 т.? Минимум, который вас устроит?

А в чем проблема?
Приехал человек, с задекларированой на ввоз валютой и кучей справок о том, что он ее честно заработал, банк продавца не примет эти деньги?
Пути вывода из России, не обсуждаем.

Банк продавца эти деньги (от покупателя) однозначно не примет - просто потому, что будет иметь дело только с продавцом (своим клиентом)

Найти в Финляндии продавца, который продаст свою недвижимость за наличные?.. Теоретически - безусловно, можно. На практике ("без проблем") - едва ли...

PS Не вполне относится к сути обсуждаемого вопроса, но я вижу явное противоречие между "задекларированой на ввоз валютой и кучей справок о том, что он ее честно заработал" и "Пути вывода из России, не обсуждаем" (или Вы имеете ввиду буквально "вывоза" ? (вывод денег - это отдельный термин))

Перевод финский банк не примет. Забанят по пути корреспонденты. Наличные Россия не выпустит. Можно обналичить в третей стране и привезти, хотя можно оттуда отправить переводом. Но у нас условие - наличные.
Продавец - выше, Ньюкомер.

Как я понимаю можно в год получать от 10 000 до 12 000 тысяч, но это не минимум скорей всего, если минимум значит меньше. Минимум и устроит в общем-то, пока что)) дальше видно будет)

Прекрасно финны у меня наличные принимали)) хотя не за недвижимость и не в 2022 году, но ни кто не отказался ни разу))

Почему не примет перевод? Финские банки не принимают вообще переводов? Вы или уточняйте или не говорите странные вещи, бывают разные переводы, из разных стран с разных счетов.

Продавец выше Ньюкомер_ это что значит я не поняла? :lady:

Речь о прямых переводах из РФ, ясно же.
P/S. Свою трицадку (даже чуть меньше) за домик отдавал налом. Аванс в Выборге. И дальше с женой по десятке вывезли в карманах. Вполне легально. Расчет шел через телефон риэлтора, в присутствие финского регистратора. Риэлтору нал, он со своего телефона продавцу. И тут же подписали договор. Но с соткой такой номер не пройдет.

Реальная сумма грязными, если постараться.
Потом минус квартплата и налоги.

Типичная доходность от сдачи квартиры около 4-5% (без учета роста/падения цены недвижимости). Если вариант дает существенно больше, то велика вероятность попасть на ремонты.

По поводу оплаты наличными вспомнился старый советский анекдот:
На консультации у юриста:
- Скажите имею ли я право ...
- Имеете, имеете.
- Подождите вы не выслушали мой вопрос. Имею ли я право ...
- Имеете, имеете.
- Вы меня даже не выслушали. Ладно задам вопрос по-другому. Могу ли я ...
- Э, нет, не можете

Сейчас за рубли продают, на некоторых сайтах так пишут, реально или нет не проверяла.

С соткой то почему не пройдет)) Можно приехать уехать два раза))

Прямые переводы из России невозможны, можно выкрутиться , но со счетом долларовым или евро если открыть в другой стране, таких стран мало, но пока есть.

Агентства пишут что было отремонтировано, вроде бы и доход от сдачи, понятно что они могут преувеличивать и обходит острые углы, но по любому объекту можно все узнать не только у них)

А зачем Вам это геморрой? Если нужен доход, купите однушку в Москве и сдавайте.

Продать 100 тыс. евро по 65, добавить, и купить однушку в Москве?
Это надо быть патриотом на всю голову.

Свят свят))

:lady: Хехе.... Чувак не в курсе московских цен на недвигу)) Да и не в этом дело, мне бы дарили там в москве что-то я бы не взяла... ну если только продать и отдать на благотворительность....