1. Не поняла, почему Вы решили, что за 3 года реально отдать долг/"отбить"?
Нет, конечно!
Арест квартиры максимум на 3 года возможен по закону для погашения задолженности и отсрочки неплатёжеспособности жильца с момента выселения на некое время вперёд.
Конкретная суд. практика ареста мне не известна: скажем, задолженность образовалась за 6 месяцев или за 2 года, то всё равно на 3 года могут забрать или меньше (?)
Собственникам дома очень выгоден арест кв-ры.
Три года - это долго.
В течение 3 лет аренда покроет ок. 30% долга неплатёжеспособного жильца,
дав прибыль ок. 14000 евро = (540е/аренда — 160е/квартплата) х 36 месяцев
Через 10 лет ситуация так или иначе устаканится, мат. база жильца, возможно, улучшится, и инфляция подгрызёт большую квартплату. Также стоимость квартиры, скорее всего, вырастет: он ведь вложил ок. 90 тыс., а через 10 лет квартира может стоить 150 тыс., а то и больше.
И такие расчёты возможны опять-таки с согласия жильца.
По закону домоуправление имеет право арендой погасить задолженности, а не использовать арестованную квартиру поверх долга жильца без его согласия много месяцев.
2. По фин. закону (см. Asunto-osakeyhtiölaki) домоуправление может забрать квартиру мах на 3 года в определённых случаях (в том числе за неуплату hoitovastike и/или rahoitusvastike, как это произошло в данном случае).
см.
Asunto-osakeyhtiölaki
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajanta...20091599?search[type]=pika&search[pika]=asunto-osakeyhti%C3%B6laki
2 § Osakehuoneiston ottaminen yhtiön hallintaan
Yhtiökokous voi päättää, että osakkeenomistajan hallinnassa oleva osakehuoneisto on enintään kolmen vuoden ajaksi otettava yhtiön hallintaan, jos:
1)
osakkeenomistaja ei maksa erääntynyttä yhtiövastiketta tai 3 §:n 4 momentissa tarkoitettuja kuluja;
2) osakehuoneistoa hoidetaan niin huonosti, että yhtiölle tai toiselle osakkeenomistajalle aiheutuu siitä haittaa;
3) osakehuoneistoa käytetään oleellisesti vastoin yhtiöjärjestyksestä ilmenevää käyttötarkoitusta tai muuta yhtiöjärjestyksen määräystä taikka, jos osakehuoneiston käyttötarkoituksesta ei määrätä yhtiöjärjestyksessä, vastoin yhtiön hyväksymää tai muuten vakiintunutta käyttötarkoitusta;
4) osakehuoneistossa vietetään häiritsevää elämää; tai
5) osakkeenomistaja tai muu osakehuoneistossa asuva ei noudata, mitä järjestyksen säilymiseksi yhtiön tiloissa on tarpeen.
Osakehuoneistoa ei saa ottaa yhtiön hallintaan, jos rikkomuksella on vain vähäinen merkitys.
Päätöksessä on mainittava hallintaan ottamisen peruste, kestoaika ja kohteena olevat tilat.
Edellä 1 momentissa tarkoitettu kolmen vuoden määräaika lasketaan siitä, kun yhtiö on saanut osakehuoneiston hallintaansa, jollei yhtiökokous päätä aikaisemmasta ajankohdasta.
