Цитата:
|
Сообщение от kasatka
Уточняю свой вопрос - каким образом размер арендной платы зависит от температуры и стоимости коммунальных услуг в одном отдельно взятом доме вне зависимости от рыночных цен стоимости аренды в отдельно взятом городе? )))
|
странный вопрос. когда арендодатель делает расчет арендной платы для будущего арендатора, то он как минимум учитывает 2 пункта - его, собственника, расходы на квартиру (вастике, налог и тп) и ситуация на рынке. минимальная арендная плата - это расходы на квартиру плюс налог со сдачи. какой смысл сдавать жилье ниже своих же расходов? вариант "чтобы хоть частично снять с себя нагрузку по содержанию" сейчас не рассматриваем, ибо содержать убыточный актив просто глупо, если только он не часть долгосрочной стратегии.
вот так и получается, что размер арендной платы НАПРЯМУЮ зависит от стоимости содержания дома. Выросла цена на энергию - выросла стоимость обогрева (мы сейчас говорим про централизованное отопление, а не всякие электробатареи) - выросли расходы на вастике. В договорах вроде всегда прописывается пункт с корректировкой вастике.
Опять же, мы не рассматриваем варианты ОКТ, когда всю коммуналку вешают на арендаторов (включая тепло). |
