Olka

Неужели и сюда уже добрались??!!

     

Aprel

Все уже в одном флаконе и доморощенные риэлтеры , под маской финских строительных предприятий, руководители и такие же рабочие.

Да и услуги...тоже для таких же. Полный цикл.

     

Ashley

Кто может рассказать подробно о системе аsumisoikeusasunto (это чья-то бывшая квартира после суда?)?
Что это? Очередной лохотрон?
Чего можно ждать от сделки?
Выгодно ли?
Стоит ли связываться?




.




.

     

Drago

Или жильё, где совершено убийство?

     

rewrew

Домик на 20 м2 можно за эти деньги построить "под ключ", не больше.

Фундамент, стены и крышу можно поставить на 130 - 150 М2 за 60000. Участок за 10000 евро реально.

     

Ashley

Вот о чем я говорила 8)
Asumisoikeusasunto

Asumisoikeusasunto on asumismuoto, jossa asukas omistaa asumisoikeuden rakennuttajayhtiön omistamaan asuntoon. Kiinteistö voi olla myös asukasyhdistyksen omistama, joskin Suomessa näitä on vain muutamia. Asukas maksaa sisäänmuuttaessaan yhtiölle kertaalleen asumisoikeusmaksun, ja kuukausittain käyttövastiketta. Poismuuttaessa asukkaalle palautetaan asumisoikeusmaksu rakennuskustannusindeksin muutoksen mukaisesti korjattuna. Asukas ei voi lunastaa asuntoa omakseen. Asumisoikeus perustuu lakiin, toisin kuin samantyyppinen asunnon osaomistusjärjestelmä.


http://fi.wikipedia.org/wiki/Asumisoikeusasunto

     

Drago

Вы выкупаете часть акций жилища, допустим 40%(сколько точно, не знаю). За счёт этого, hoitovastike ниже чем в vuokraasunto, правда выше чем в omaasunto. Вы всегда можете эти акции продать и переехать, но в отличии от оsaomistusasunto выкупить жильё полностью нельзя.

     

Ashley

То есть идет прокрутка фирмой денег покупателя, который живет в квартире временно... Как все "интересно" устроенно. Интересен % таковых покупателей в Фи. 8) Сколько граждан ведется на такое. Не в курсе?

И почему hoitovastike выше?

Спасибо!


.

     

~aurinko~

в тиластокескус наверное есть. так граждане то знают куда деньги вкладывают. больше, так потому что платишь определенный процент от стоимости квартиры и он не большой.

     

Ashley

Привет, Солнце!
Я бы в такое не вкладывала.
Гражданам обычно что понадежнее нужно. 8)


.

     

~aurinko~

привет. такого же мнения. смысла нет, деньги отдаешь, живешь например 20 лет, а на деньги которые отдала за все ети годы никакого корко не набегает, ничего. нет в етом смысла никакого. и квартира всеравно етой фирмы, её не продают, а просто обратно фирме отдают. деньги только с индексикоротус отдают, а ето не прибыль, ето теже деньги.

     

olvi

Asumisoikeusasunto - хороший начальный вариант. Например, для молодёжи.
Никто не выгонит, да и деньжат на "нормальное" жильё можно поднакопить. ( Ну или папа с мамой залог за asumisoikeusasunto внесут. )

     

~aurinko~

что вы имеете в виду под "никто не выгонит"? выгоняют за такие же нарушения как и в вуокра асунто. насчет хороший вариант или нет, у каждого свое мнение, но если есть деньги, то лучше их вложить в что-то что будет потом своим, или получить с них прибыль имхо.

     

Aprel

Обрушение на более чем 40 процентов

http://www.mtv3.fi/uutiset/talous.s.../2008/11/751175

Asuntokauppojen määrä on romahtanut vuoden takaisesta yli 40 prosenttia.

Для болтологов от имущества прибирания

     

Nadine

Снижение числа сделок на 40% не говорит о снижении ЦЕН на 40%, не наводите панику! Цены снизились, но не на 40-же процентов! Просто риэлторы пойдут на биржу труда.

     

Aprel

Как работаете , так и читаете...

Где Вы увидели в моем сообщении инфо о снижении цен?
Некорректно для юриттаи.

     

Nadine

Ну, мы не юристы, с чего Вы взяли?!
а на счет корректности - это к Вам больше упрек - не надо сеять панику! Слово "обвал" в понимании обычного обывателя никак не связано с количеством сделок, обычно это слово относится к стоимости чего-либо.
И что за обвинения - "как работаете, так и читаете..." Вы видели, как я работаю? Видимо, по себе судите!

     

Aprel

Обратитесь к местным средствам массовой информации, в частности к майкари.
Это и по тв передали.

У Вас ко мне претензия или к правдивости информации?

пс раз Вы пытаетесь скрыть информацию или завуалировать -значит Вы нечестный предприниматель.ИМХО
Обыватель-быдло, это понятно. Пипл хавает.

     

mango

вчера по телевизору сказали, что в следующие полгода ожидается снижение цен примерно на 10 процентов.

-----------------
Whataya Want From Me

     

Nadine

У меня к Вам претензия по поводу обвинений в мой адрес, о котором я писала выше. Не более. По поводу правдивости информации никаких вопросов. Вы, видимо, в прошлом- журналист желтой прессы, раз такими "избитыми" и некорректными заголовками сыплете. Информацию никто не скрывает, напротив, я просто дала уточнение Вашему идиотскому заголовку. Объясните, плиз, на каком основании Вы обвиняете меня в нечестности? я что-то умышленно скрываю или вру?

     

Aprel

Думаю и это сейчас найдет отражение в посте юриттаи.........

     

Aprel

Вас выдает тон и неспособность признать свою глупость.
Вы , по принципу, лишь что -то написать в теме, вдруг стали комментировать обьявление с сайта МТВ3.
А меня упрекать в провокации ажиотажа.
Моих комментариев там нет, есть перевод заголовка статьи.
Успокойтесь и привыкайте -клиент всегда прав.

     

Aprel

Желтая пресса
Жилье каких стран интересует россиян 30.10.2008

http://realty.newsru.com/article/30Oct2008/rating

no comments

     

Aprel

Тема Кризис в Финляндии зашла в тупик, абсолютно не можем разобраться ни в терминах ни в том, как на самом деле происходит покупка жилья, принципы и условия ипотеки, залога, кредитования, условий, гарантов.

Panttikirja, kauppakirja, kiinnitykset, asuntolainan takaaja-эти термины непонятны и трактуются по разному.

Просьба, к профессоналам рынка недвижимости Финляндии здесь или прямо в теме дать нам полное разьяснение.

Спасибо

     

kisumisu

согласна. а то действительно- в тупике, когда народ утверждает что ссуды им дают с потолка, без поручителей и гарнтий (ну кто-то хочет- пусть будет гарант)

     

Nadine

Эти термины уже давно тут рассосаны. Читайте ветку!

     

Aprel

Вот эти еще расшифруйте, пожалуйста, профессионалы.

Ainesosa
Bona fide
Bulvaani
Ensiasunnon verovapaus
Haamutila
Haltijavelkakirja
Hitas-menettely
Holhouslautakunta
Jälkipanttaus
Kantakiinteistö
Katselmus
Kiinnitys
Kiinteistönvälittäjäkoe
Lainhuuto
Lohkominen
Lunastuslauseke
Lykkäävä ehto
Määräala

И еще будут вопросы

     

mango

http://www.kiinteistomaailma.fi/tie.../sanasto.html#h
здесь прямо по списку)

-----------------
Whataya Want From Me

     

Aprel

Хотелось бы по русски, в финской интерпретации много непонятных терминов,
есть особенности перевода, нужен не перевод, а точная формулировка

     

Nadine

Все-таки Вам нужен, наверное, точный перевод. Я вот словарь хороший купила, там есть. Да и без него знала, из практики. Но Вам не скажу. У Вас докУментов нету.

     

Aprel

Спасибо, но вопросы остались, в том числе и в теме про кризис в Финляндии.

А смысл , вообще, темы тогда недвижимость, вопросы и ответы?
Если на вопросы-нет ответов. А только рекомендации или сходить по ссылке или купить хороший словарь.

Хорошего дня.

     

Aprel

Чего то тихо...

А квартира может являться гарантом при ипотечном кредитовании?

     

Yanychar

Зачем же со враньем по темам прыгать?

     

Aprel

А гарант и залог разве синонимы?!

     

Nadine

Ну, молодец, что отредактировал!

Кауппалехти 18.11.2008:
в октябре 2008 по сравнению с октябрем 2007:
квартиры - снижение числа сделок в октябре 43,3%, снижение цены 6,2% (это за год!)
ривитало - 43,8% и 8,7%.
омакотитало - 42% и 0% !!!

Общее снижение рынка за 10 месяцев 2008 года - количество сделок снизилось на 10%.

     

Aprel

Т.е информация с предоставленного мною сайта ложь?

ДА Вы еще и фальсификатор..........Некрасиво для бизнесмена

Вот здесь то, что вы выдумали для меня

http://www.kauppalehti.fi/5/i/talou...6464&sort=false


Asuntokaupassa vedettiin liinat kiinni lokakuussa. Kauppojen määrä romahti runsaat 40 prosenttia viime vuoden lokakuuhun verrattuna.

     

Nadine

Блин, да у меня слов нет, как Вас обозвать. цифры - выписала из вчерашней газеты. Лично. могу вырезать статью и Вам по почте прислать, если не верите. По Вашему Кауппалехти сама себе противоречит? Мы с Вами просто по разному читаем информацию - я же тоже написала - 43% снижения числа сделок в октябре, НО ЗА 10 МЕСЯЦЕВ СНИЖЕНИЕ СОСТАВИЛО ВСЕГО 10%. Пока, конечно.

     

Ashley

Как-то Вы бурно реагируете на все процессы в последнее время.
Для кого-то это просто бизнес.

Ну пятится Медведев назад и что?
Аналогично с недвижимостью. Можно подумать риэлторы сами устроили этот кризис.))

Поспокойнее, товарищ!








.

     

maxim

знающие люди, расскажите пожалуйста, если квартира старая и грядут ремонты, за сколько времени сообщает Yhtiö о предстоящем ремонте, насколько это дорого, и как происходит оплата? добавляется к рахоитовастике?

     

Ashley

Зайдите сюда. Свежее.

Как правильно оформить документы при покупке дома или дачи в Финляндии
http://www.kauppatie.com/05-2008/9.pdf

Покупка квартиры в Финляндии
http://www.kauppatie.com/11-2008/8.pdf

http://www.russian.fi/forum/showthr...6#post163595 6- "Бизнес-пакет"

Брошюра " Приобретение недвижимости и жилья в Финляндии"
http://www.om.fi/ru/Etusivu/Julkaisut/1222680400442





Брошюра "Priobretenije nedvizhimosti i zhilja v Finljandii"

ОБЩЕЕ ......................... ......................... ....................6
Имеет ли иностранный гражданин право на
приобретение недвижимости и жилья в Финляндии?
Действовать самому или привлечь поверенного?
Есть ли необходимость в услугах риэлтера?
ВАЖНЫЕ ПОНЯТИЯ ......................... ........................7
Что означает понятие «недвижимость» в Финляндии?
Какие категории недвижимости можно приобрести в
Финляндии?
Что такое отчуждаемая и дробная доли
недвижимости?
Приобретение путем покупки или аренды
ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ............. ...........10
Подготовка к сделке купли-продажи
Обязанность продавца - предоставить информацию о
недвижимости
Обязанность покупателя – произвести осмотр
недвижимости
Полезные документы
ЗАКЛЮЧЕНИЕ СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ
НЕДВИЖИМОСТИ............. ......................... .............12
Договор купли-продажи
Другие условия сделки
Купля-продажа недвижимости с залогом
Предварительный договор о купле-продаже
недвижимости
Официальные заверители сделки
Ограничения, связанные с приобретением земельного
участка
ОФОРМЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ
РЕГИСТРАЦИИ.............. ......................... ...................15
Когда и как оформляется государственная
регистрация права собственности?
Государственная регистрация отчуждаемой доли
ГАРАНТИИ И ЗАЛОГ (ИПОТЕКА)................ ............16
В каком порядке оформляется залог?
АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ............. ........................1 7
Сдача недвижимости в аренду
Продажа права аренды
ДОГОВОР ОБ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ......................... ......................... ..20
ПРИОБРЕТЕНИЕ И АРЕНДА ЖИЛЫХ КВАРТИР
ИЛИ КОММЕРЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ................ .....20
Подготовка к купле-продаже жилой квартиры
Обязанности продавца и покупателя
Сделка купли-продажи жилой квартиры
Регистрация сделки купли-продажи жилой квартиры
Аренда квартиры
ФОРМИРОВАНИЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ..24
Органы, осуществляющие формирование объектов
недвижимости
Кадастр недвижимости является публичным
Формирование (разделение/выделение)
недвижимости
Порядок действий при формировании недвижимости
Доли в общих территориях
Пути проходов, права пользования дорогами и
обременения
Затраты на формирование недвижимости
Регистрация
Хранение документов в архиве
ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ .....................29
Основные законодательные акты
Передача регистрационных функций в Управление
геодезии и землеустройства
Контактные данные




.


.






.

     

Aprel

Спасибо, а то вся эта шолупонь из юриттая только сайты с недвижимостью могут указывать...и свои проценты....
Радует, что ими стало всеми теперь СУПО заниматься,майкари информация

     

Ashley

Ой ну зачем Вы на наших с форума-то?
Напишите им в ПС и они ответят.






.

     

Aprel

После их ответов в пс и предложений.. и завелся.....
Или человек врет нагло...и не краснеет..На кого рассчитан развод такой?
Осторожно, жулики!

     

Nadine

Стоп. Я конкретно не писала и не собираюсь. Так что обвинения, надеюсь, не в мой адрес. Если есть конкретные доказательства жульничества - координаты в студию, чтоб все знали, с кем не надо связываться. Тут ведь люди для того и ходят, чтобы все узнать и на жуликов не нарваться. Так ДАВАЙТЕ РАЗОБЛАЧАТЬ ЖУЛИКОВ!!!! Только тогда уж за клевету придется отвечать! Так что не надо называть ВСЕХ жуликами. Мы ведь обидчивые! Вон, Финочка тему создала, из благих побуждений. И где она? Продолжает работать так же ответственно и качественно, зато на вопросы Ваши уже некому отвечать, потому что все уже горьким опытом Финочки научены - один раз ответишь, посоветуешь, так тебе же потом и голову оторвут, ДОБРОЖЕЛАТЕЛИ, БЛИН. Не надо кидаться голыми обвинениями!

     

Nezabydka

Подскажите, пожалуйста, если квартира взята в кредит и прожив там 3 года, мы хотим ее продать. Можем ли мы ее продать и сразу же погасить долг по сумме кредита? Не придется ли нам платить еще и все банковские %, рассчитанные на 25 лет вперед?

     

Nadine

С какой стати Вам платить за пользование тем, чем Вы не пользовались? Возможные штрафные санкции при досрочном погашении прописаны в Вашем договоре.

     

Nezabydka

А если мы хотим продать эту квартиру и купить другую, нам обязательно придется платить налог с продажи первой квартиры?

     

Nadine

Какой налог имеется ввиду? про все возможные налоги здесь уже написано.

     

Nezabydka

Если в квартире прожито больше 2,5 лет, то не надо платить налог с доходов от продажи квартиры (который около 30% составляет)?

     

ПАУТИНА

Нет не надо. Достаточно прожить 2 года, что бы этот налог не платить.

     

Nezabydka

И еще один вопросик: а можно ли в своей квартире делать небольшие перепланировки за свой счет, наприпер, поставить перегородку или перенести дверь?
Спасибо.

     

Ёжик_в_тумане

как это перенести дверь? одну кирпичем заложить, новую прорубить?
Все более менее нарушающие первичную планировку работы согласовываются с управлением вашего юхтиё

     

Фермер

В Финляндии не существует своих квартир!

-----------------
_____________________

http://vkontakte.fi#22272843

     

Nadine

Самое верное замечание на форуме!

     

4enkin

Люди, но уже финни продают за дешево недвижимост? или еше все впереди?

     

АлинСергЕвна

Да как тебе сказать
Если бы продавали, так уже и не осталось бы, что продавать
Конечно цены немного упали, но я думаю, что не из-за "кризиса", а из-за того, что предложений намного больше, чем спроса.

Но сейчас уже всё гораздо лучше, чем например в сентябре-начале октября
Лично у нас в компании еженедельно 3-6 объектов продаются - это очень хорошо
Но покупатели действительно сейчас могут скинуть с продаваемой цены хорошую сумму.

-----------------
LKV, LVV, Kaupanvahvistaja

     

maxim

а можно поинтересоваться, хорошая скидка ето сколько? и никак не могу понять, почему квартиры в старом доме, если взять велатон хинта + большая хоитовастике стоят столько же, как новые? еще и ремонт в них надо делать, и впереди куча ремонтов.

     

Ёжик_в_тумане

Привет Алина СЕргеевна, наконец ты тут появилась.
сорри ,офтоп

     

gostja

Я не поняла,что означает это утверждение?А если ссуда выплачена полностью банку?