Ёжик_в_тумане

ну и что? вы купили не квартиру а акции этой квартиры, или как там называются эти бумаги..

     

gostja

Не только проживать,но и обменять,продать и так далее.То есть право собственности есть,но названо по-другому.

     

ПАУТИНА

Да ну, бред какой-то , что только акции мне пренадлежат, а квартира мне не пренадлежит . Кому же тогда квартира пренадлежит? А акции - это механизм , с помощью которого принимаются решения в "обьединении" .

     

Ёжик_в_тумане

опять таки бумаги, а не стены и строение....

     

Ёжик_в_тумане

а ты пробовала на своем собственном балконе повесить антену без разрешения правления?
Поменять трубу или батарею в своей квартире?

     

Hnu

Обменивать и продавать Вы будете именно акции.


Квартира принадлежит тому Oy, акционером которого Вы являетесь.

     

АлинСергЕвна

Ну конечного процента "скидок" (как обычно думают покупатели) нет.
Всё зависит от срока продаж, почему продают и т.д. И вообще всегда всё зависит от ситуации
Потому, что в старых отремонтированных домах жить можно также, как и в новых. Разница, конечно, в цене всегда есть

-----------------
LKV, LVV, Kaupanvahvistaja

     

ПАУТИНА

Висит у меня тарелка на балконе без каких либо разрешений.

И я считаю, что замена трубы или батареи без спроса не показатель собственности не собственности. И в России между прочим надо для многих внутренних работ брать разрешение, только русский человек по своей природе вольник и соответсвенно делает многое по-русски.

Квартира моя , я ею владею . В доках так и написано, что я омистая , а не халтия !
Это юхтио халтия ! А акции придуманы лишь для управления и принятия решения внутри юхтио , т.е. акции это инструмент.

     

Hnu

Omistaja акций.

Как называется сам документ? Разве не osakekirja?

Цитирую:


Продаются и покупаются именно эти osakkeet.

     

Drago

У нас юхтио после ремонта на балконах запретило там вешать тарелки.
Кстати балконы не входят в метраж жилья.

     

АлинСергЕвна

Не спорю, а просто говорю:
Владелец акции - владелец движимого имущества, то есть акций.
ЖАО - владелец построек и собственник/арендатор недвижимости (то есть участка земли).
Акции - это юридические документы, которые дают право их (акций) собственникам владеть и жить в квартире, под которой они закрепленны.
Посмотрите в свой договор купли-продажи (ASUNTO-OSAKKEEN KAUPPAKIRJA).
Там написанно что-то вроде этого:
KAUPAN KOHDE
Yhtiön nimi: AS OY название
Osakkeiden nt : от такого-то до такого-то, столько-то акций
Osoite: улица / номер дома / номер квартиры, интекс / название города
Huoneistoselitelmä: столько-то комнат, кухня и т.д., isännöitsijäntodistuksen mukainen pinta-ala 92 m². Yhtiössä on huoneistokohtaiset varastot ja autokatospaikat. (если есть, например)

Вы имеете право продавать только собственность и владение акций. ЖАО имеет право продавать саму недвижимость и постройки на ней.

Акции - это та бумага, за которую Вы отдали деньги, когда покупали их. Именно вот эта одна бумажка (А3) и есть Ваша покупка. Акция (или серия акций) даёт вам право быть вписанным в yhtiöjärjestus ЖАО.
После покупки акций Вы являетесь собственником акций и имеете право распоряжаться этой квартирой. В Yhtiöjärjestys вы будете "называться" haltija.
То есть вы действительно владелец акций. А вот haltija недвижимости.

-----------------
LKV, LVV, Kaupanvahvistaja

     

Nadine

Вы владеете акциями, а не квартирой! А акции дают право ПОЛЬЗОВАНИЯ. Т.е. у Вас право СОБСТВЕННОСТИ на акции, а на квартиру - право ВЛАДЕНИЯ. Собственником квартиры является жилищный кооператив.

     

void0

Купил сегодня квартиру в Espoon keskus, теперь начинаю задумываться, а стоило ли? Райончик так себе и добираться до работы вместо 20 минут как раньше почти час

     

Hnu

Зато сэкономил. А вообще странно, что такие мысли приходят в голову после покупки, а не до... Теперь-то уже поздно размышлять, надо искать положительные стороны.

     

Black_sunset

Поздравлаю с покупкой! Наверное, трудно было принять решение. Еспоо сам по себе с4итается даже лу4ше хки, но еспоон кескус раён не самый хороший, простите за прямолинейность. Но даже в раёне бывают хорошие дома с отли4ными соседями и окружением, надеюсь вам повезет! Уда4и в обустраивании =)

-----------------
.........

     

Black_sunset

а у тебя где своя квартира?

-----------------
.........

     

void0

А что на самом деле район хуже восточных районов Хельсинки?

     

Hnu

А причём здесь моя квартира? Не в эспоон кескусе.

Про Хельсинки понятия не имею. Эспоон кескус неплох в транспортном плане, магазины и всякие разные palvelut рядом, но, по-моему, там слишком много городских домов... С другой стороны, надо же с чего-то начинать.

     

lana780

Вопрос к спецам по недвижимости и всем, что с этим связано (АлинСергеевна, прежде всего к Вам, не в обиду другим) - можете мне объяснить, что такое isännöinti - читаю на сайтах, но вот всей сущности дела не поняла. Если возможно, то пжлст поподробнее, так как от этого зависит сейчас мое решение.

     

lana780

поднимаю вопрос

     

lana780

Isännöinti - есть ли кто, кто может объяснить что это такое и с чем это едят?

     

mdn

Зачем вам это?
Очень вкратце, это те, кто присматривает за домом

     

lana780

Объясню вкратце: есть возможность пойти учиться (работать) по ученическому договору в риэлтерскую контору, но оттуда поступило предложение, что в связи с расшерением они заинтересованы в приобретении своего isännöintsijä. потому и спрашиваю, так как хочу знать что это, чтоб сделать выбор - идти учиться или не стоит....Хотелось бы более подробно об этом

     

АлинСергЕвна

Isännöitsijä - это управляющий ЖАО. Подробней о должности и обязанности его можно прочитать здесь: http://fi.wikipedia.org/wiki/Is&#22...246;itsijä
В принциче, он отвечает за все сведения и все документы конкретного ЖАО.
То есть при покупке или продаже квартиры, в первую очередь обращаются к управляющему, чтобы заказать все документы и узнать обо всех делах ЖАО.
Так же, когда что-то случается или нужно делать ремонт в квартире - связываются с ним и уже далее он "принимает" решение о ремонтах и т.д.

Очень хорошая профессия

-----------------
LKV, LVV, Kaupanvahvistaja

     

Галька

Смотрела "немолодые" дома ОКТ на сайтах недвижимости, проанализировав, нашла - что чем ближе ,,к полярному кругу,, , тем дешевле обычно. А также показалось, что в районе Пори достаточно много дешевой нежвижимости, подскажите, кто знает, с чем это может быть связано??? или я вообще ошибаюсь?

     

Nadine

Например, с наличием рядом работы (точнее, ее отсутствием), вредного производства и т.п., т.е. объективных признаков понижения стоимости земли.

     

vikulichka

Здравствуйте!Хочу купить квартиру в кески суоми.А точнее в Aanekoski.Готова заплатить 15% от стоимости.Но хочу ее в свою собственность.Я слышала,что может так получиться,что я куплю только акции кооператива.Как не попасть и впросак?И что там с капитальным ремонтом,если он нужен,я сама должна а него платить?и насколько это много?
Käyttövastike 354,25 €/kk-это означает квартплату?

     

flight

А Вам официальных фирм по продаже недвижимости недостаточно
что в народ обращаетесь , который не всегда сознательным бывает
а зачастую несознательным .

: )

     

Hnu

А в Финляндии вообще невозможно купить квартиру - только акции. А если речь про käyttövastike - то это точно квартира не в собственность. Почитайте эту тему с самого начала - должно стать понятнее.

     

Микка К.

+1

Хотелось бы саму ссылку на эту квартиру увидеть.

     

gostja

Судя по всему,это asumisoikeusasunto.

     

Nadine

Ну, во-первых, кто ж вам даст в собственность имущество за 15% от стоимости? дудки! А во-вторых, квартиру в собственность вы не приобретете, приобретаются акции, дающие право ВЛАДЕНИЯ квартирой.
Т.е. это не "может так получиться", это так и получится, по другому - никак.
Смотрю я, все хотят и на елку влезть, и зад не ободрать.

     

Микка К.

Это ты сейчас говоришь официальным(придуманным) языком.
Не надо пугать девушку.
Покупает она квартиру и владеть будет квартирой,в нашем нормальном,человеческом понимании этого слова

     

Hnu

Поскольку автор вопроса переживает, как бы случайно вместо квартиры акции не купить, то тут как раз важна официальная версия - покупать она в любом случае будет именно акции. А то вот совершит она сделку, а потом отнесёт документы к переводчику и перепугается, что купила просто акции, не зная, что именно так оно и должно быть.

     

Nadine

А самое главное, я бы на вашем (всех) месте почитала в Яндексе, чем право собственности (omistusoikeus) отличается от права владения (hallintaoikeus). Интересная вещь выходит! Нас этому в институте еще учили, что может быть право собственности, но не быть права владения (напр. в аренду сдана недв-ть), и может быть право владения без права собственности (наоборот). Я часто сталкиваюсь с тем, что люди считают что это одно и то же, а это 2 разные вещи. Но, приобретая квартиру в ФИ, Вы являетесь СОБСТВЕННИКОМ акций и ВЛАДЕЛЬЦЕМ квартиры. Но вы не можете делать с этой квартирой ничего, т.к. являетесь собственником только его содержимого (ну, еще поверхности стен (обои) и пр. т.п.).

     

Микка К.

Интересно,а что такого можно было бы сделать с квартирой,если бы не было такой формулировки?
Где и в чём конкретные ограничения у владельца квартиры(акций)???

     

Nadine

Финочка вроде уже писала об этом. Например, Вы можете поклеить новые обои в своей квартире, но НЕ можете поменять в квартире трубы или застеклить балкон без разрешения ЖАО.

     

kisumisu

тут влезу- есть четкие границы- за что отвечает акционерное оьбщество и вы- лично. поэтмоу - вы владеете кdартирой и все что в ней внутри, можете делать ремонты и пр, не требующие разреiения, но если это повлияет на внешний вид ( с улицы) и на само с cтроение( ах- хочу утрбуы поменять!)- тогда требуется разрешение isännöitsijä. Снаружи- действует закон от julkisivu - а внутри- закон разделения обязанностей и ответственности. поэтмоу- вы владее и квартирой и ациями- но лишь с теми ограничениями, которые предусматриваются законами, установками и предписаниями.
Если бы их не было- каждый мог бы расшириться в подъезд или настроить балкон и было бы бог знает что
так что не пугайте народ- выплаченная квартира- ваша собственность полностью, но владение собственностью имеет и обязанности, которые оговорены в законодательстве

     

gostja

Также нельзя менять планировку квартиры-сносить стены,например.Нельзя устанавливать сауну без спроса.И даже когда делаешь kylpyhuoneremontti ,нужно пригласить isännötsijä,он должен удостовериться,что ремонт делается как полагается-vesieristys.

     

Nadine

по-моему, повторяемся. все это уже обсуждалось. Давайте просто перенаправим желающих в начало ветки. Для эстонцев: и так три раза

     

kisumisu

как полагается-vesieristys.
и причем делать может лишь тот, у кого есть лицензия на такую работу, иначе если что- страховочная компания ничего не оплатит

     

USHKO

Помогите пожалуйста с информацией.Ситуация такова:купили квартиру пару лет назад,а недавно заменили старый холодильник на новый а там за холодильником весь низ стены темный как будто промочен был.подозреваем на плесень.звонили агенту через которого покупали она сказала она нипричем звоните председателю своему.звонили туда,там нам сказали что на плесень не проверяют они это только за свой счет.Что нам в такой ситуации делать??звонить агенту опять?есть ли закон в котором говорится что прежние жильцы несут ответственност за такие вот дела в течении определенного срока?

     

Nadine

А чем докажете, что это было 2 года назад, а не сейчас только образовалось? Это сложно, наверное, доказать

     

Микка К.

Алина,Nadine давно хочу спросить и всё время забываю.Теперь вот вспомнил

Очень удивляет,что здесь,в Финляндии,в сфере покупки/продажи недвижимости отсутствует такая категория сделок,как обмен меньшей/большей квартиры на большую/меньшую с доплатой.
В России это очень распространено.Что,в принципе,и разумно,так как большинство продаёт недвижимость не ради денег,а как раз ради уменьшения/увеличения квадратных метров.

Есть какое-то этому объяснение?

     

Микка К.

Что-то не видно наших консультантов.
Может кто другой скажет что-нить по этому вопросу?

     

Barsy

К сожалению, нет в России, по крайней мере в Петербурге, на сегодняшний день обмена жилплощади, как это было раньше. Все сделки - только через куплю-продажу. Сначала продал свое - деньги лежат в банке - оформил документы - купил другое. В наше время в связи с ползучестью цен на жилье это очень и очень опасно. А просто обмена жилья уже нет!

     

gostja

Микка,насколько я помню,такого рода сделки только назывались обменом,а на самом деле были покупка-продажа.Сама столкнулась когда-то в России с этим.

     

Barsy

Раньше, когда квартиры были не собственные, а муниципальные, и мы их снимали у государства, институт обмена жилья существовал: и с доплатой, и без, и с района на район, и с ремонтом и без, и с видеомагнитофоном - и без. А теперь нет!

     

Галька

Добрые люди, подскажите в чем подвох...почему такая низкая цена на совершенно новый дом (финского почти не знаю, может дом вообще не построен, или ... ...). вот ссылка - http://kuluttaja.etuovi.com/crometa...42D9865C5C6 A1

Спасибо, если утолите мой интерес

     

Микка К.

Это участок продают за 9 640 € ,на котором можно построить дом,как на картинке

     

Галька

Спасибо за быстрый ответ, но я думала что там продают хотя бы каркас дома... ведь месторасположение участка почти у Полярного круга Эх..!

     

Микка К.

Там предлагаются два варианта дома,цена которых зависит от площади:

1. 115 м2 от 169 000 €
2. 80 м2 от 118 000 €

     

Люся

Наверно етот вопрос уже был в етой теме много раз, но я все-таки еще раз спрошу:
какая разница между ценами...вернее что означают цены: Vh, Mh ?
И по какой цене надо покупать?

     

tassa

покупать по Mh (продажная цена), потом выплачивается сумма до Vh (цена без долгов).
то есть твои итоговые затраты будут равняться Vh, на нее и смотри.

     

Люся

Не поняла... если я , скажем так, уже купила...почему мне надо еще что-то доплачивать? Может тут имеется ввиду Вастике?
Заметила, обычно две цены только на новое жилье...так сказать, сразу от производителя

     

Микка К.

Много раз -слабо сказано



Рахойтусвастике



Vh-это также и цена с произведёнными ремонтами в долг

     

Люся

а я все -равно смысл не догоняю... Как это ремонт в долг? так зачем выдумывать 2 цены? зачем указывается Mh???
То есть чел, купивший по Мh, платит обычное вастике, рахоитус вастике и банку ? то есть три выплаты ежемесячно? А если чел, купил за Vh, то он платит банку и вастике... так что-ли?

     

Hnu

Vh - velatonhinta - это реальная стоимость квартиры.
Mh - myyntihinta - это продажная цена, то есть та сумма, заплатив которую, можно получить эту квартиру, но та разница, что остаётся между Vh и Mh выплачивается частями ежемесячно в виде rahoitusvastike, пока не будет выплачена полностью.

     

Микка К.

Всё правильно
*если купил за свои деньги,то банку не надо*