Микка К.

Это уж кому как удобнее.
По мне,так лучше всю сумму взять в банке,т.к. % будет ниже/меньше.
Процент на разницу между Mh и Vh больше 6 %....

     

Malvina

Да, тем более от % в банке - 28 % идет к уменьшению налога от зарплаты. А от рахоитусвастике не идет. Лучше взять всю сумму в банке и сразу с тем долгом по ремонтам рассчитаться. Правда это не всегда возможно, говорят.

     

Люся

Тогда я и правда не понимаю, зачем указывают Мх....

     

Микка К.

О,точно!А я всё голову ломал,не мог вспомнить ещё один из плюсов,когда выплачиваешь сразу Vh !

     

Микка К.

Например,кто-то хотел продать свою кв-ру за 100 000 евро.
Но,пока он думал,пришли и сделали в доме запланированные ремонты и на квартиру повесили долг в 40 000.
Вот теперь этот кто-то и продаёт кв-ру: Mh-100 000 е ,а Vh -140 000

     

Malvina

Просто у них не погашен долг за ремонт, вот и указывают, чтобы покупатели знали.

     

gorodok

В доме,где мы купили квартиру,лет 8 назад был сделан наружный ремонт дома,отремонтировали сауну,балконы,поменяли окна.юхтио рассчитало сумму на каждую квартиру,получилось дополнительно к вастике,например,80 евро в месяц(не помню точно) или можно было заплатить всю сумму сразу-несколько тысяч евро. При покупке нашей квартиры оставалось выплатить около 5 тыс евро.Мы решили,что лучше погасить долг и выплачивать только ссуду в банк и вастике,чем ссуду,вастике и рахойтусвастике(долг за ремонт).Но не знаю,хорошо это или плохо.Прожив здесь 2 года,уже хочется поменять жилье на что-то лучшее.Я так понимаю.что выплаченный долг за ремонт дома никак особенно не повысит стоимость конкретной нашей квартиры. т.е.при продаже мы что-то теряем,а новому покупателю наоборот хорошо,у них уже нет этого долга.Ну вот,как-то непонятно я объясняю. Это вот такие мои рассуждения,может я не права.

     

Hnu

Вообще, тут надо считать, потому что иногда процент в рахойтусвастике может быть выгоднее, но тут опять же вопрос налогов, о котором выше писали. Кстати, это не обязательно долг за ремонт. Новые квартиры тоже очень часто продают по маленькой myyntihinta. Но в банке нам говорили, что удобнее брать у них кредит сразу на всю Vh, потому что в этом случае человек имеет контроль сразу над всей суммой долга.

     

Фермер

Хакие все умные...

Вы только одного не забывайте = мюнтихинта - это реальная зафиксированная цена сделки с которой считаются все последующие возможные налоги (тот же варайнсииртоверо). Ну а теперь думайте как оптимизировать налоги и какую цену лучше уплатить и кому остаться должным В налоговой там тоже не дураки сидят.

-----------------
_____________________

http://vkontakte.fi#22272843

     

Микка К.

Ссуду ты можешь взять для выплаты велатонхинта,но варайсииртоверо возьмут всё равно с только с мююнтихинта

     

Люся

и тут я опять ничего не поняла...чем это Фермер так напугал меня?

     

Микка К.

Ничего нового и страшного он не написал.
При покупке жилья ты должна будешь заплатить налог гос-ву,так называемый варайнсииртоверо.Если это квартира,то 1,6 % от мююнтихинта.Если это частный дом,то 4 % от мююнтихинта.
Не бойся,это все платят

     

Hnu

Не все, а только те, у кого жильё не первое.

     

Фермер

Не скажи. Если речь о новом доме/квартире, то все что ты заплатишь при покупке тебе как мююнтихинта и засчитают.

При этом не каждая мююнтихинта есть 100% владение. Можно купить, например, только 30% от велатон, которые тебе объявят как мююнтихинта, и при этом овладеть также только 30%. При дальнейшем выкупе/погашении долга, надо будет и налог так же платить.
Поэтому надо всегда знать что покупаешь, когда платишь только часть цены. Бывает как выше, а бывает и сразу 100% по цене от 15% и выше. Но в обоих случаях напишут одинаково мююнтихинта и велатонхинта.

-----------------
_____________________

http://vkontakte.fi#22272843

     

Люся

ясно....понятно теперь, зачем указывают Мх...а Фермер меня просто страшным аватаром напугал

     

Merikukka

Означает ли это, если купить по мyyнтихинта (первое жилье), а затем доплатить оставшуюся часть (велатонхинта), то придется еще платить налог с оставшейся части?

     

Фермер

Нет. Если первое и Вам не больше 40 лет, то не придется.

-----------------
_____________________

http://vkontakte.fi#22272843

     

Merikukka

спасибо за быстрыи ответ:-)

     

Люся

Вот у меня то, как раз и не первое... Но и не покупаю пока... может и не куплю....

     

Tatjana

налог на переход собственности Varainsiirtovero платится всегда ( если не первое жилье) только с myyntihinta!!!

С уважением,
Tatjana,DI,LKV

-----------------
Tatjana, DI, LKV

     

dmitry_f

Второе условие до 40 лет.

     

Sungod

Объясните мне, пожалуйста, неужели можно приобрести в районе Хельсинки квартиру в строящемся доме за 26 т. евро? Просто наткнулся на объявление:

http://kuluttaja.etuovi.com/crometa...em_id=41.969427

А вообще, реально, по какой минимальной цене можно приобрести хоть что нибудь недвижимое с четырьмя стенами в районе большого Хельсинки? Просто планирую пожить и поработать там, но не хочется платить по 500-1000 евро за съём, хотелось бы хоть что-нибудь, но своё.

     

Nadine

asumisoikeusmaksu: 25 465,00 €
Käyttövastike: 716,10 € / kk
Все это уже 100 раз описано выше!

     

Hnu

То, что Вы смотрели, это не квартира в собственность. Самый дешёвый вариант в собственность в столичном регионе вот (крошечная однушечка в Вантаа): http://kuluttaja.etuovi.com/crometa...m_id=41.1154036

Но учитывая год постройки, там как раз вот-вот начнётся замена труб - это самый дорогой ремонт из всех возможных.

     

Ferrari

Здравствуйте! Вот подбираем себе жильё и таким всплыл такие вот вопросики:

1)если тонти арендован то чем это может грозить в будующем жильцам?
2)Так ли это, что арендная плата выше в домах с арендованным участком?
3)Насколько опасно покупать недвижимост на таком участке? (в смысле подорозания квартплаты, обесценивания жилья)
4)Есть ли какая-нибудь у кого-нибудь опыт по этому вопросу?

Если этот вопрос уже обсуждался, то прошу прощения,перенаправьте пожалуиста на нужное место.... я честно пыталас прочитат эту тему полностью, но хватило меня только на 12 страниц просто очен многое в обсуждении меня или не касается, или знакомо.

     

tassa

увеличением или уменьшением вастике при перезаключении вашим юхтио договора об аренде этого участка.



настолько же, насколько и на любом другом участке.

     

selinka

всем привет!!!пару месяцев на саите в обьявлениях была размешенна реклама фирмы по аренде квартир(для русскоязычных).вот теперь ишу и не наити ,наверно удалили уче. может кто номерок записал етои фирмы.

     

Futurama

Вопрос профессионалам - можно ли квартиру продать родственникам по несколько завышенной цене или от какой-то риелторской компании(ий) надо обязательно получить оценку рыночной цены и сделку проводить по этой цене.

     

Nadine

Относительно чего Вы собираетесь ее завышать? Ведь от реальной, наверно, стоимости. А кто ее оценит? Риэлтор!
И не забывайте о налоге 1.6%
А вообще, во всем надо знать меру. Налоговая может расценить это как скрытое дарение и обложит налогом на дарение.

     

Futurama

[Налоговая может расценить это как скрытое дарение и обложит налогом на дарение.[/QUOTE]

Поэтому я и спросила. Без оценки риелтора как налоговая узнает реальную стоимость.

     

Nadine

Поэтому я и спросила. Без оценки риелтора как налоговая узнает реальную стоимость.[/QUOTE]
Эти вещи называются статистикой - если в этом районе такие квартиры стоят 40.000е, а вы продаете за 100.000 - будут вопросы.

     

АлинСергЕвна

Конечно можно
Если Вы найдете желающих, которые готовы заплатить за квартиру 100.000 евро, когда другие такие же квартиры стоят 40.000 евро, то не только я, но и налоговая инспекция Вас поздравит Для чего же устраиваются аукционы, например?!
Вот, если Вы продадите по "заниженной цене", тогда к Вам могут (!!!) возникнуть вопросы.
Банки и др. учреждения иногда требуют "оценочную стоимость" (например от риэлторской конторы), чтобы НЕпродешевить


Ведь что такое "стоимость квартиры"? Это сумма, которая устраивает и продавца и покупателя

-----------------
LKV, LVV, Kaupanvahvistaja

     

АлинСергЕвна

Ой, Микка..... Сейчас тебя напугаю.....
С 2010года выйдет новый "квартирный закон". Как и все законы, он будет длинный, со многими параграфами. Замое главное, что нужно запомнить:
Владелец квартиры может менять обои или красить стену без "вмешивания ЖАО", а вот все остальные ремонты потребуют либо разрешение управляющего, либо нужно будет ставить в известность его. Даже для перестилания покрытия полов, например.

-----------------
LKV, LVV, Kaupanvahvistaja

     

АлинСергЕвна

Посмотрим на это немного с другой стороны....
Что у нас на юге Фин? Правильно, Хельсинки. Хельсинки это что? Правильно, столица Финляндии.
Теперь посмотрим на Россию. Где у нас самые дорогие объкты там? Правильно, в Москве. А почему? Потому что это ЦЕНТР страны. А где у нас объекты подшевле? Правильно - в стороне от этого центра.
Если бы в Геленджике (как же я могу забыть свой родной город?! ) не было бы Чёрного моря и город бы не вкладывался в туризм, то и там была бы недвижимость дешёвой.
Вывод? Там, где ЧТО-ТО есть (что-то это много рабочих мест), то цены на недвижимости и квартиры довольно высокие.

Хотя не могу сказать, что в Рованиеми или в Levi цены низкие..... там ого-го какие......
хотя не такие, конечно, высокие, как в городах, близкие к столице.

-----------------
LKV, LVV, Kaupanvahvistaja

     

leijona3

Какие противоречивые утверждения...
А я то всегда думала,что могу продать квартиру по той цене ,которую сама устанавливаю.

     

АлинСергЕвна

хехе Это было бы просто здорово, если все бы покупали квартиры по той цене, которую хочет продавец

-----------------
LKV, LVV, Kaupanvahvistaja

     

leijona3

Нет,ты не поняла:я писала"устанавливаю",а не по которой хочу-за то и купят(ясное дело ,что это не всегда совпадает)...

     

АлинСергЕвна

Практически всегда продавцы "устанавливают" слишком большую цену.
Но, если ты установишь цену, которая близка к реальной цене объекта, тогда срок продажи его будет не таким дОлгим

-----------------
LKV, LVV, Kaupanvahvistaja

     

leijona3

Ну,а как же с противоречием,на которое я указала?
Ведь я могу поначалу поставить цену в 100000,хотя купила за 70000?Ведь это не возбраняется,учитывая ,что со временем ценность может расти?
Другое дело-уйдет ли квартира за эту цену(не об этом разговор)...

     

АлинСергЕвна

Ну я за nadin отвечать не могу
Просто за 3 года я сделала около 60 оценок и продала огромное количество домов и квартир.
И знаю, на что обращает внимание и банк и налоговая инспекция
Поэтому я говорю то, с чем сталкиваюсь 6 дней в неделе на работе

-----------------
LKV, LVV, Kaupanvahvistaja

     

АлинСергЕвна

Oк. Объясню очень примитивно
Семья купила 5 лет назад дом за 160.000 евро.
Через 4 года "решили" развестись. Выставили дом за более 300.000 евро.
Было два варианта: его не купит никто или найдётся человек, которому место очень понравится и он отдаст более 300.000 евро за то, что ему понравилось.
Кто будет его ругать за это? Никто. Он захотел и он сам решил отдать свои деньги за это. А кто будет ругать продавца за то, что он выйграл больше 150.000 евро? Никто.

А вот, если бы продавцы выставили этот дом за 100.000 евро, а кредит у них в банке под этот дом, например 150.000 евро, то ты думаешь у него не будет проблем с этим банком? Будут. Банк просто не отдаст "закладные" и сделка сорвётся.
Ещё налоговая сможет оценить это, как "подарок" и то, что покупатель уклоняется от налога на дарение Ну это образно.

Если я выставлю свою хонду за 50.000 евро, когда ей красная цена 5.000. И её купят за 50.000 евро. Кто меня или покупателя ругать будет???
Совершенно нелогично даже, логику немного включите

-----------------
LKV, LVV, Kaupanvahvistaja

     

leijona3

Не,ну это всё понятно...
А про логику-это к Надин...

     

Klaus

Алина, здравствуйте!
А Вам не трудно скинуть в личку свой номер телефона. Интересует приграничный район, а Вы сообщили что уже совершили 60 сделок. Будем вам очень благодарны. Спасибо и хорошего настроения! ))

     

АлинСергЕвна

60 это оценок для банка А сделок-то бооольше Вот, похвасталась
Да все наши объекты можно посмотреть на www.etuovi.com Фирма в Hamina и та, у которой больше всего объектов

-----------------
LKV, LVV, Kaupanvahvistaja

     

AndreyE

Подскажите пожалуйста, какие документы кроме зарегистрированной купчей я должен получить после регистрации купленного участка земли.
Спасибо

     

Nadine

Свидетельство о регистрации и счет на 65е.

     

Ashley

Что за хрень с оценкой темы? Кстати и не только в этой теме. Где добавленные звезды???

Что за привычка все лучшее уничтожать!!!

Я смотрю не очень то тут многие спешат делиться своим опытом проживания зарубежом, так научитесь ценить и уважать тeх,кто с вами делится!




.

     

Black_sunset

а 4то 3 звезды,неплохо... видимо не всем тут ответы нашлись.. мне вообс4е не помогло ни4его, благо я тут одну риелторшу нашла, позвонила ей, она все обяснила, такая милаффка. А в етой тебе ни4е не понятно.

-----------------
.........

     

AndreyE

Спасибо Nadine,
но что такое счет на 65е?

     

Nadine

Стоимость регистрации сделки в уездном суде.

     

AndreyE

СПАСИБО Nadine

     

WormSpy

Походил по банкам в начале мая. Теперь все банки требуют 15% гарантии от суммы при взятии кредита (85% гарантирует государство). Но например в некоторых (Нордеа) можно взять 2ой кредит на 10% от суммы.
Так же заметил что некоторые банки предлагают на 20% меньше чем предлагали мне полгода назад.

Копите 5%

-----------------
IMHO

     

Nadine

спасибо за статистику, будем иметь ввиду! вопрос - они предлагают меньше на 20%, а в исходных данных (зарплата, размер семьи...) ничего не изменилось?

     

Hnu

Если есть две одинаковых квартиры в одном доме, но одна на втором этаже, а вторая на пятом (из 6-ти), будет ли между ними разница в цене из-за этажа (предположим, что они в абсолютно одинаковом состоянии)?

     

Nadine

Позавчера смотрела (в инете) квартиры в Тахко. Новые. Были свободны квартиры на 2, 3, 4, 5 и 6 этажах одного дома. Так на втором этаже цена была (примерно) 140т.е., на третьем 143т.е., на 4-м 147т.е, на 5-м 150т.е., на шестом 153т.е. Площадь (45.5м2), планировка и т.п. одинаковые. Т.е. примерно такая пропорция

     

Hnu

Интересно, чем это может быть продиктовано? Я понимаю, что первый этаж не так клёво - все к тебе в окна заглядывают, но в чём разница, например, между четвёртым и пятым?

     

Suhov

может, тем, что чем выше, тем меньше вероятность затопления...

     

kasatka

Если в доме есть лифт, то цена от этажа к этажу возрастает, если лифта нет - то наоборот.

     

Black_sunset

нет же вроде... в любом слу4ае с етажом растут.

-----------------
.........