kasatka

Jos kyse on asunto-osakkeen kaupasta, ostotarjous on sitova.
Mikäli kyse on kiinteistön kaupasta kirjallinen ostotarjous ei ole juridinen oikeustoimi, vaikka sopimuksen molemmat osapuolet sen hyväksyisivät. Kiinteistökaupasta tarvitaan aina kaupanvahvistaja.

     

АлинСергЕвна

При покупке недвижимости etusopimus всегда подписывает kaupanvahvistaja. В противном случае этот etusopimus сделан неправильно
Из чего следует - все ostotarjous являются sitova, когда они правильно составлены
Просто в сделках с движимым имуществом kaupanvahvistaja не требуется, а в сделках с недвижимым имуществом kaupanvahvistaja требуется

-----------------
LKV, LVV, Kaupanvahvistaja

     

Mariangela

Я не смогла осилить 40 страниц, может быть там было об этом..
Вопрос вот в чем: Первое попавшееся объявление: http://kuluttaja.etuovi.com/crometa...m_id=41.1209902
Интересуют строчки :
Velaton hinta: 240 000 €
Myyntihinta: 235 300 €
Velkaosuus: 4 700 €
и
Rahoitusvastike: 145,50 € / kk
Какая стоимость дома, если он покупается за наличные?

Есть много объявлений типа такого: http://kuluttaja.etuovi.com/crometa...m_id=41.1174739
Asumisoikeusmaksu: 33 200,00 €
Käyttövastike: 687,00 € / kk + коммунальные платежи

Это просто аренда? Или зачет в оплату квартиры на определенный срок?
Я никак не могу понять...

     

Antaa

1) 240.т.
2) ето залог за аренду, деньги вернутся если захочешь сьехать с квартиры

     

Mariangela

А можно более подробно?
1. мне непонятно, что есть velaton hinta, зачем указывать myynti hinta? что тогда значит она?
2. смысл отдавать такой залог за квартиру? Я думала, что это минимум, который надо заплатить, чтобы потом гасить кредит... очень все запутано...

     

Mariangela

И еще вопрос родился. ASUMISOIKEUS -может ли этой схемой (15-30% от стоимости жилья) пользоваться человек, у которого lupa A? Или только Р?

     

mdn

Даже по туристической визе можно.

     

Hnu

Можно не читать все 49 страниц, но воспользоваться поиском по интересующим словам - обязательно найдётся пост, где подробно объяснено и про velaton, и про asumisoikeus.

     

Mariangela

Все очень здорово, я вообще пользователь интернета уже лет 15, в курсе, что есть строчка поиск Но на поиск именно этих слов мне выдается вот такое:
Warning: mysql_connect() [function.mysql-connect]: Can't connect to local MySQL server through socket '/var/run/mysqld/mysqld.sock' (2) in /wwwroot/suomi.ru/supasearch/getdata.php on line 33
Could not connect to mysql
Warning: mysql_select_db(): supplied argument is not a valid MySQL-Link resource in /wwwroot/suomi.ru/supasearch/getdata.php on line 37

Warning: mysql_query(): supplied argument is not a valid MySQL-Link resource in /wwwroot/suomi.ru/supasearch/getdata.php on line 40

Warning: mysql_close(): supplied argument is not a valid MySQL-Link resource in /wwwroot/suomi.ru/supasearch/getdata.php on line 42

     

Mariangela

Интересно, я нашла вот это:
ASUNTOJA JÄRJESTYSNUMERON MUKAAN

Asumisoikeusasuntoa varten haetaan kunnalta järjestysnumero. Numeron suuruus määrää hakijan aseman asunnonhakujonossa. Haluttaessa järjestysnumeron voi hakea useammastakin kunnasta. Pääkaukaupunkiseudulla Espoossa, Helsingissä ja Vantaalla on käytössä yhteinen järjestysnumero.
Я так понимаю, что это номер очереди на муниципальное жилье...
Или что что за номер?
Ведь муниципальное вроде может только человек со статусом Р получить...

     

kasatka

Velkaosuus означает, что у квартиры имеется долг перед кооперативом, например, за застекленные балконы или проведенный ремонт. Если квартира покупается за наличные, вы можете сразу погасить задолженность, заплатив 240 000, или в противном случае, заплатив 235 300, будете помесячно погашать долг путем уплаты rahoitusvastike. Но дело в том, что в rahoitusvastike входит не только действительная сумма по проведенному ремонту, но и банковский процент, т.к. кооператив в свое время взял кредит, чтобы разом расчитаться с поставщиком услуг, а акционеры возвращают его в течение допустим 10-20 лет. Перед оформлением сделки купли-продажи обязательно узнайте у isännöitsijä есть ли возможность погасить долг сразу, потому что согласно закону разовое погашение задолженности возможно лишь 1-2 раза в год. Но имейте в виду погасить задолженность сразу при наличии средств намного выгоднее, чем ежемесячно платить rahoitusvastike, который как я уже сказала, включает в себя и банковский прцент. Переплата будет очень приличная, потому что кредиты снимаются кооперативами на большой срок и способом погашения всегда выбирается annuiteetti, который при долгом сроке погашения является клиентам абсолютно невыгодным. Успехов!

     

Mariangela

Спасибо за развернутый ответ и за пожелание удачи!
Чем больше интересуюсь этой темой, тем больше вопросов возникает

     

Hnu

Странно, у меня всё работает.

     

Mariangela

Может быть потому, что я на макинтоше... глючит(((

     

Hnu

Не, это от компа не зависит. Я нажимаю прямо в этой теме сверху чуть справа "Поиск в этой теме". Просто все эти вещи тут точно не один раз обсуждались. Вряд ли найдётся много желающих писать всё заново.

     

Mariangela

Спасибо, я нажимала в правом верхнем углу

     

Петро

Камрады, подскажите, при обращении в Финское агентство недвижимости, если я являюсь потенциальным покупателем - будут ли с меня брать деньги за подбор для меня вариантов, сопровождение сделки и проч. Или же эти расходы лежать на продавце недвижимости?

     

Malvina

На продавце. Покупателю всё бесплатно.

     

АлинСергЕвна

В агентстве недвижимости Вам покажут все объекты, которые у них продаются, а Вы уже будете выбирать сами, какие из их смотреть
Если у них объект уже есть в продаже, то с покупателя агентство не берет комиссионные

-----------------
LKV, LVV, Kaupanvahvistaja

     

ID

Если оформлять договор на поиск и подбор жилья по твоим параметрам, то процент платишь ты... А если выбрать вариант из уже имеющихся в базе данного агентства - то продавец, так как он уже заключил договор на поиск и подбор покупателя

     

Vesa

Подскажите кто знает

Сколько на счет можно положить налички, без вопросов со стороны банка откуда взял и т.д.
Где-то раньше видел инфу про 3500 раз в год, но не могу найти

     

olga-neru

Купили дом 5 лет назад.Используем как дачу.Дом не новый, капитальным ремонтом.В доме один этаж,подвал и чердак.Сделали косметический ремонт толлько на первом этаже-спальня,кухня, гостиная,поменяли в доме все окна.Плюс старого дома в том,что участок оборудован-(газонная трава,осыпка из камешков и т. д.). Мы заново делали участок, и то, если я приезжаю без мужа, даже не берусь за всю эту зелень-в книжках все просто кажется делать,но только начнеш этузиазм быстро пропадает.Одним из важных моментов при выборе дома- это земля, на которой стоит дом.Главное, чтобы она не была в аренде, а то придется платить какому-нибудь дедушке каждый месяц.

     

Петро

А каков обычно процент?

P/S/ Спасибо всем ответившим

     

АлинСергЕвна

Хмм....эт какой дедушка каждый месяц берет аренду за участок?!!

-----------------
LKV, LVV, Kaupanvahvistaja

     

АлинСергЕвна

Ну, в каждой компании по-разному. До 4.88%. Иногда кто-то берет 6%, иногда 2%.
Смотря что за объект. Но в каждой фирме есть минимальная цена.

-----------------
LKV, LVV, Kaupanvahvistaja

     

kasatka

Не надо никому ничего платить. Стоит вам связаться с любой посреднической фирмой и сообщить, что вы заинтересованы в приобретении жилья и готовы пользоваться их услугами, они попросят оставить ваши координаты и поинтересуются критериями подходящего вам жилья. Ну а дальше... от посредника зависит. Иногда такие навязчивые попадаются, которые будут звонить/отправлять вам сообщения по поводу и без повода, предлагая пусть и не со всем то, что вам надо, но "близко" к этому. Исходя из собственного опыта лучше ищите сами. В инете все или практически все есть, а остальное запросите при просмотре понравившегося вам объекта. Успехов!

     

olga-neru

Если ваш дом стоит на "чужой"земле, то помимо текущих платежей (страховка,электричество,вода и т.д.), вам придется платить за аренду земли.И, поверте, цена будет ощутима. Когда мы подыскивали дом, попадались такие интересные предложения (в плане цены за дом), но земля была в аренде.

     

scandic007

Во первых много можно положить. Во вторых не делайте это единовременно. Переводите раз в неделю по этой сумме и быстро переведете сумму большую чем вы написали на один ноль. Никто ничего не скажет. На жизнь переводите и дело с концом. Если вам надо добавить два нуля к этой сумме, то у вас скорее всего другой уровень мышления, который подразумевает ваше знакомство с офшорными зонами и фиктивными договорами о выполненных услугах. Если вам надо добавить три нуля то, советую не делать это в Финляндии.

-----------------
Видеть легко, трудно предвидеть. (Benjamin Franklin )

     

EsterSita

Приветствую и прошу помощи прояснить один из пункров договора на продажу квартиры. пункт о расторжении договора. на счет 10 дней.

Määräaikainen 1.6.2009- 1.8.2009, jonka jälkeen sopimus jatkuu toistaiseksi voimassaolevana kuukauden kerrallaan ellei sitä kirjallisesti irtisanota viimeistään kymmennen päivää ennen seuraavan sopimuskauden alkamista.

значит ли ето что за max десять дней до 1.8.2009 можно расторгать договор с посредником? десять дней ето максимум? Значит ли ето, что можно уже сейчас расторгать договор? и если до его окончания сделка о продаже не состоится, то никаких выплат клиент не обязан платить посреднической фирме.

Если в договоре о вознаграждении говориться
Välityspalkkion määrä:
Välityspalkkion perusteena on teimeksiantajan hyväksymässä ostostarjouksessa oleva tai kauppakirjassa sovittu (mikäli se poikkeaa ostostarjouksesta) velaton kauppahinta.


Передумали продавать. Помогите разобраться. Pozhaluista.

     

EsterSita

И еще, про освобождение по договору, t.e. вапаутуминен сопимуксен мукаан. Есть ли где в законе максимум етого "по договору". Если вынуждены будем продать в конце концов... а нового жилья еще не нашлось...

     

АлинСергЕвна

EsterSita
У Вас заключен временный договор с 1.06-1.8, который в дальнейшем продливается каждый раз на 1 месяц, пока Вы не разорвете его в письменной форме за 10 дней до начала следующего месяца.
Когда договор määräaikainen (временный), то его не разорвать без оооч уважительной причины. Юридически. То есть с 1 июня до 1 августа либо продавать, либо платить агенту штраф/вознаграждение (размер и условия нужно в договоре смотреть). Но поговорите с агентом, объясни почему передумали продавать, он может пойти на встречу и просто посчитать Вам затраты свои за июнь и снять с продажи.

По поводу вознаграждения: Вы будете платить с той суммы, которая в подписанном первичном договоре или в договоре купли-продажи.
Посмотрите ещё внимательно договор, там может быть (у меня есть, например) пару предложений и о других условиях платЁжки оплаты Например в том случае, если я нашла покупателя, который согласен заплатить ПОЛНУЮ сумму и на все условия продавца, а продавец просто отказывается ему продавать дом/квартиру. В данном случае я пишу счет продавцу, так как свою работу я проделала полностью

-----------------
LKV, LVV, Kaupanvahvistaja

     

АлинСергЕвна

Нет, такого закона нет, про максимум.
Всё по договоренности. Обычно (на своём примере) это 2-4 недели после сделки. Иногда дОльше немного бывает.

-----------------
LKV, LVV, Kaupanvahvistaja

     

EsterSita

да нет же, про разрыв до истечения ето понятно, платишь неустоику, про покупателя платящего полную сумму тоже, я про ситуацию когда нет предложений или они ниже заявленной суммы и про 10 дней, если временный на 2 месяца с автоматическим продлением помесячно, значит ли ето что за минимум 10 дней до истечния етих двух месяцев до начала сдедующего периода можно писать бумагу на разрыв договора и умыть руки без выплат посреднической фирме.

очень еще прощу так по опыту, в личку допустим, про неустоики за месяц, с условием что ни одного предложения на покупку не сделано, что б знать во что вляпались.
сколько интерецно шема планировки стоит?
еще раз благодарю

     

АлинСергЕвна

До 1 августа (включительно) они имеют полное право продавать.
Напишите за 10 дней до окончания временного договора, что продлевать договор не нужно будет.


Не поняла про "неустойку за месяц".

-----------------
LKV, LVV, Kaupanvahvistaja

     

kasatka

Смотрите личку

     

suotar

Братцы, я прочитал все страницы этого топика, сообщение за сообщением.
Думал, обязательно найду ответы на интересующие меня вопросы - ан нет...

Скажите пожалуйста, а какие есть варианты оплаты недвижимости? Конкретно - хочу купить дом для постоянного проживания. Подъемные цены - до 350 тыс. Вопрос в том, возможно ли оплатить наличными? Я слышал про лимит ввоза -10 тысяч, но это не страшно, этот вопрос - решаемый. Сам факт - финны готовы принять от покупателя только безнал? И какой это должен быть безнал: из русского банка или ваер?

Буду благодарен любой информации, желательно - в личку...

     

Superminä

Ужос какой мил человек)) кто с такими деньгами по улице то ходит? счёт в банке и оплата векселем...а лучше по частям. 10% предоплаты и окончательный расчёт после переселения. Подробности с юристом, а не со мной)))

     

tanjasuomi

Возможно, конечно. в банк и наличку принимаю тоже ТОлько справочку не забудьте перведенную и заверенную нотариусом откель столько налички. Иначе не возьмут.

-----------------
All is not given are lost. Все что не отдано- потеряно

     

suotar

Не совсем понял: что возможно? Я спрашиваю про варианты

     

suotar

За намек - спасибо!

     

tanjasuomi

Ну и как один из вариантов- оплата наличкой. Я имела ввиду,что это тоже возможно. Не возбраняется, в общем. Но справка нужна в любом случае, неважно каким способом вы оплачиваете.

-----------------
All is not given are lost. Все что не отдано- потеряно

     

suotar

А справка откуда? Я ничего не могу поделать с тем, что в России принято продавать недвижимость по ценам в десятки раз ниже реальной...
Не очень хочется быть в роли Шарапова "Хотите, справку принесу из милиции, что я у них не работаю?"

     

Submariner

Не секрет, что в России можно купить практически любые документы, всё дело - в цене вопроса.
Финский банк устроит, например, банковская выписка о снятии 350 тыс. евро с банковского счёта. Или любой другой документ, подтверждающий легальность этой суммы.

     

suotar

нет уж, махинациями с покупкой документов я заниматься не намерен. Неужели нет законного решения вопроса?

     

Submariner

Конечно, есть! Указать в договоре купли-продажи Вашей недвижимости её реальную стоимость, заплатить с неё налоги, и абсолютно легально ввезти эти деньги в Финляндию.

     

Engel

а подскажите что значит в объявлении на продажу квартиры пишут вуократтуна? это что квартиру с арендаторами продают?
например - http://www.etuovi.com/kohde/978957

     

Сигизмунд

Написано, что квартира в данный момент сдается, освободится по договору.

     

suotar

Да к сожалению недвижимость уже продана!

     

alex2

кто подскажет,что в объявлении о недвижимости означает термин ITÄIMISTO

     

kasatka

Может быть irtaimisto - движимое имущество

     

alex2

Спасибо!я вчера звонил агенту он сказал,что опечатка

     

Engel

а что значит что земля под ривитало вуокра? т.е. эта земля в аренде у муниципалитета и соответственно поэтому хойтовастике дороже чем в домах где земля в собственности? и не значит ли это что в домах на такой земле есть риск, что землю арендодатель заберет и типа сносите дом?

     

kasatka

На hoitovastike это само-собой влияет. Забрать - не заберет, а вот риск повышения арендной платы при заключении договора аренды (по истечении нынешнего) есть. Обязательно при покупке нужно смотреть условия аренды.

     

Engel

спасибо
а 135 евров хойтовастике за лихтитало 47 кв. м это много?

     

kasatka

Наверное лухтитало. Если вода, парковка входят, то нормально.

     

АлинСергЕвна

Смотря какого года постройки дом.
Могу сказать, что это ичень даже хорошо - 2,87 евро за кв.м.
Сейчас много за 3,4-3,6 евро за кв.м. есть! (ну... в 50-70 годах постройки).
Поэтому думаю, что в ближайшее время и в этом объекте возрастёт

-----------------
LKV, LVV, Kaupanvahvistaja

     

АлинСергЕвна

Оооо, эту квартиру я продаю!
Могу расссссказать о ней всё, что угодно
Квартира продается вместе с арендатором. Что очень хорошо для "вкладчиков", которые обычно такую квартиру покупает

-----------------
LKV, LVV, Kaupanvahvistaja

     

tassa

Когда видишь только одну единственную фотку некоего керростало (даже не потрудились добавить план квартиры), напрочь отсутствует описание квартиры и плюс к этому отсутствует пункт тулеват ремонтит - почти сразу все становится ясно

     

АлинСергЕвна

Когда видишь, что люди пишут "сразу становиться ясно", то сразу понимаешь, что им ничего не ясно
В данном случае продается все квартиры в этом доме, то бишь 49 квартир. Квартир сданы в аренду, поэтому фотографировать их нельзя, если сам арендатор не разрешает.
Для sijoittajat, которые такие квартиры покупают, всё понятно
О ремонтах ничего ещё не решено, поэтому и не написанно

-----------------
LKV, LVV, Kaupanvahvistaja