Hnu

А я правильно понимаю, что на квартиру или ривитало налог 1,6%, а не 4?

     

Hnu

А вот эта цитата



значит, что, если оплатить квартиру до того, как дом будет достроен, то вообще не надо платить варайнсииртоверо?

     

vappu

Правильно. На акции - 1,6, на объект недвижимости - 4.

     

emmi.

У меня вопрос к знающим людям.
Финская семья продаёт дачу. Русский покупатель сделал предложение о покупке , последний срок подписания договора купли-продажи указан через 2 недели.
В назначенный день покупатель не является , звонит и просит перенести оформление документов на неделю. Потом ещё на неделю. Потом - ещё на неопределенный срок. Других покупателей нет.
С какого момента договор купли-продажи можно считать расторгнутым и если продавец передумал продавать вообще, кто платит % за расторжение договора купли-продажи риэлтеру ?

     

vappu

Если продавец передумал продавать, то ему лучше молчать об этом и валить все на покупателя. Продацу остается залог (он же его потребовал сразу, правда?). Риелтеру платит тот, кто заключал с ним договор. Если продавец, то надо надеяться, что залог больше стоимости риелтера.

     

emmi.

Спасибо, понятненько. А залог от покупателя остаётся точно продавцу, не риелтеру ?

     

Медведь-шатун

обоим, вроде.

     

Hnu

В предложении о покупке этот момент должен быть прописан. Насколько я помню - продавцу.

     

vappu

Такие вещи прописывают в предварительном договоре между сторонами и в договоре с риелтером. У нас были ситуации, когда залон платили продвцу и его расчеты с риелтером нас не касались, а один раз было так, что сумму залога мы переводили на особый счет риелтера, и он оттуда сам списывал свое вознаграждение.
В голой теории, если продажа срывается по вине покупателя, залог принадлежит именно продавцу.

     

helsinki01

Кто нибудь слышал о строительной фирме Rakennustoimisto Rasto Oy (http://www.rakennustoimistorasto.fi/)? Стоит ли связываться с ними? Знакомые думают о покупке квартиры в ривитало на берегу моря и спрашивают совета об этом предложении: http://www.etuovi.com/crometapp/pro...m_id=41.1579712

Сам район Рамсинранта вроде бы неплохой, но меня лично смущает близость Мери-Растилы, и то, что до ближайшей автобусной остановки на Мери-Растилан тие идти довольно долго.

     

olden

Брошюра "Приобретение земли и строительство в Финляндии"
http://saima.tmweb.ru/images/rakopas2_ru.pdf

     

EsterSita

А если купить землю под дачу с готовым разрешением на строительство и не застроиться в сроки? чем грозит?
вообще имеет ли смысл вложить деньги в землю под дачу?

     

Twista

Пишите прошение в муниципалитет в отдел строительства о продлении сроко веще на пять лет с указанием причины. А та,м по ходу-пароходу или продаете, или же штрафы оплачиваете, как чиновники дело повернут.

     

Twista

При нарушении сделки покупателем, залог делится пополам между продавцом и риэлтером.

     

Gurza

Заранее извиняюсь если пропустила эту информацию и не нашла подскажите пожалуйста, какие есть сайты по поиску квартиры для аренды, в Ванте
Я была бы вам очень и очень и очень благодарна за такую информацию

P.S. Сайт asunnot.oikotie.fi я знаю, но там вариантов не много, и хотелось бы знать еще другие, альтернативные сайты...

     

EsterSita

nettiasunto.net
vuokraovi.com

     

Gurza

EsterSita спасибо огромнейшее!!!!!!!

     

minka-kaunis

Здраствуйте,подскажите пожалуйста,если есть наличные деньги,что лучше купить квартиру,получить право на проживание или снять?кто может снимать муниципал-ое жилье?существуют ли льготы для инвалидов-колясочников,которые стоят в очереди на муницип-ое жилье,это ведь самый дешевый вариант,я правильно поняла?сколько сейчас стоит метр на окраине Хельсинки или в пригородах?еще если я,должна подтвердить в посольстве о имеющемся жилье и подовать на вид на жительство одноврем-но,я могу подписать договор,что буду снимать через 2-3 месяца,не хочется платить деньги за квартиру,не имея возможности там жить,паспорт будет в посольстве,кто недавно переезжал объясните,пожалуйста.

     

Lineup

Друзья, два вопроса:
1) Подскажите стоимость однушки в Хельсинки и области?
2) Дает ли собственность право на проживание в стране?

     

Микка К.

В Хельсинки самая дешёвая будет от 100 штук евро,за конуру в доме 60-х годов...

-----------------
"Ваше благородие, госпожа чужбина,
Жарко обнимала ты,да только не любила...."

     

leijona3

Только туристом ,по тур.визе.

     

Lineup

Я понял, спасибо, в области до 20 км, так же или дешевле?

     

Hnu

Зависит от того, сколько есть в наличии (не забывайте, что при перемещении денег через границу, часть из них осядет на таможне в виде пошлины (плюс обязательно ознакомьтесь с правилами провоза наличных через границу), и ещё банку придётся предоставить документы о происхождении крупных сумм наличными). В последнее время в Финляндии стали строить специальные дома для пожилых и инвалидов, они называются senioritalo, в них нет порожков, широкие двери и другие удобства. Думаю, стоить узнать про такие квартиры, правда, я не уверена, что есть другие варианты, кроме аренды.

     

minka-kaunis

Спасибо,я попробую узнать,как думаете в посольстве мне смогут дать информ-ию?А если деньги я буду перевозить по немного?по 10 тыс $ можно,это где-то 7 тыс евро,денег у меня мало 45 тыс евро примерно,просто если переедем жить в Фи навсегда,+я могу продать недвиж-ть в Москве,но это будет 50-60т,потому что я маме буду в Москве оставлять однушку,мне сказали,что нереально снять квартиру,пока ты живкшь в России-финны боятся сдавать людям,у которых нет никаких финских документов,думаю,может купить право на проживание,денег должно хватить

     

Orika

Как это? 11 зн.

-----------------
Главное - не поступки, а их последствия. (с)

     

leijona3

Фиктивный брак,очевидно...

     

Kuu

10 процентов от стоимости квартиры, чуть ниже аренда.
Более "богатые" соседи.

     

Orika

Асумисойкеус? Так у нее же "нет никаких финских документов (с)"

-----------------
Главное - не поступки, а их последствия. (с)

     

Люся

В Лохье можно купить двушку за 60

     

Shveshka

Я узнавала по просьбе родственников в банке Нордеа (главная контора, которая занимается оформлением кредитов иностранцам), можно ли перевести деньги из московского отделения банка Нордеа в финское. Оказывается, можно, но обязательное условие - доказать происхождение денег (например, распечатки о поступлении зарплаты на накопительный счёт, справка о продаже квартиры и т.д.). Желательно, чтобы была какая-то банковская история именно в их банке, я имею в виду моск. отделение. Попробуйте открыть у них счёт.
В финском отделении банка Нордеа открывают счёт только при наличии конкретной причины. Например, вы собираетесь купить какую-то конкретную квартиру в новостройке в Хельсинки. После открытия счёта, вы можете перевести деньги из московского отделения в финское. Это намного проще, чем перевозить деньги через границу.

     

minka-kaunis

будут,просто сначало мне нужно найти жилье,потом подавать доки на жительство

     

minka-kaunis

Вид неждвижемости в Фи "право на проживание",я имею право переехать в Фи на законных правах:-)

     

minka-kaunis

Реально купить за 60 2-ку,можно вопрос это ветхое жилье?или район плохой?

     

Orika

Влезть в асумисойкеус без документов? Вы всё-таки уточните.

-----------------
Главное - не поступки, а их последствия. (с)

     

leijona3

Ничего не поняла.
Это как?
Или Вы хотите сказать,что у Вас уже есть вид на жительство?
Или Вы думаете ,что ,купив недвижимость в Фи,Вы получите ВНЖ?
Если Вам кто-то сказал так-плюньте ему в рожу за обман-Вас хотят "надуть"...

     

Submariner

Asumisoikeus, я думаю.

     

lomakyla

ну что вы хотите она ведь масквичка...купит квартиру и ей пмж дадут сразу........у них свои законы.....они и на отдыхе так выпендриваются.......

     

Hnu

Вы, видимо, не читали другой темы от этого автора. Она переезжает на законных основавниях и ищет подходящее жильё.

     

leijona3

Она пока не переезжает,вида на жительство пока ещё не получила.
Поэтому ,на её месте не стоило бы продавать недвижимомсть в РФ и покупать здесь другую.
Сначала бы получила ВНЖ,переехала,осмотрелась бы поначалу.
Тем более,репатриантам дают социальное жильё в отличие от переезжающих по работе.Тем более,что у неё ребёнок-инвалид-колясочник.

     

Люся

Реально, реально, район будет не центр деревушки, конечно, но если за центр брать Хельсинки, то нормально

     

Orika

Теоретически возможно, например, если Вы внесёте залог за квартиру за эти три месяца и будете потверждать свои намерения (бронь с определённого числа), скажем, раз в месяц. На деле - кому это нужно? Пускать в квартиру (искать) кого-то на три месяца, когда легко можно сдать на больший срок, не заморачиваясь.

-----------------
Главное - не поступки, а их последствия. (с)

     

Люся

     

dudinkafarnorth

Абсолютно согласна. Тем более, что наличие недвижимости в России или другой стране на получение социального жилья в Финляндии не влияет.
А продать всегда можно успеть.Я бы тоже сначала пожила бы, осмотрелась бы, а потом бы решила, что с жильём в РФ делать. Квартиру в РФ сдать можно, тем более в Москве.

     

dudinkafarnorth

Верно, асумисойкеус до переезда на ПМЖ не светит. Вопрос к форумчанам: светит ли социальная помощь в случае нужды, если жильё куплено за свой счёт или если человек проживает в асумисойкеус доме? Не попросят ли продать всё, что имеешь, прожить эти денежки, и только потом обращаться к ним за помощью?? У моих знакомых такое было.

     

minka-kaunis

Я думаю это так и называется,просто на сайтах пишут название"право проживания в квартире",как бы залог,выезжаешь,деньги обратно забираешь,примернь 10% от стоимости квартиры,

     

karlusha

Очен правилная мысл-живя в Финландии лучсче всего быт официално ницшим...
Не заявляите никакого имусчества за рубежом,не покупаите никаких сараев или дворцов и будет вам счастэ..
Ну а захотите так купит со временем придумаете как чтобы потом не было мучително горко за огромныэ налоги
Кстати и налоги на недвижимост ее покупку собираются поднят...

-----------------
karlusha

     

minka-kaunis

Спасибо за совет,понятно,что сейчас я ничего не продавать не покупать не собираюсь,я хочу разобраться в рынке жилья,и где нам жить

     

minka-kaunis

Главное при этом наскребсти денег на аренду квартиры и еду,а то концы отдашь...

     

uliya

Очень полезная брошюра!!
Спасибо Olden за ссылку.

     

kot555

А что за подпись или характеристика недвижимости : Asumisoikeus ? Чем квартира с такой подписью отличается от квартиры без этого слова ?

     

antonyt

общага/коммуналка вроде так

     

kot555

В Суоми коммуналка ? ))))) Это скорее сообщество или товарищество собственников. Просто в продаже на сайте есть квартиры с такой подписью и есть без неё. Вот и хотелось бы знать в чем отличие.

     

СтарикХалонен

Чтоб вселиться, надо заплатить 15% стоимости жилья. Ну и аренда, само собой.

     

kot555

Ага...наступает просветление. Значит если квартира имеет надпись -Asumisoikeus, значит это не продажа, а сдача в аренду. Странно... тогда непонятно, если квартира стоит 30 тык евро Asumisoikeus, а рядом продается почти такая же за такую же цену в собственность, то в чём прикол , в одном случае ты становишься владельцем недвижимости, а в другом только арендатором да еще и аренду выплачиваешь+коммуналку, а деньги платишь одинаковые ? Или их потом возвращают ? Бррр... Но спасибо, одно вспомнил Asumisoikeus - это сдача жилья в аренду...

     

IrinaKo

Это продажа, но купить надо именно эти 15%. Квартика как бы ваша и как бы не совсем ваша. С оной стороны вы платите аренду . С другой стороный вы хозяин - вас никто не может выгнать или взять деньги при выезде за ремонт. Заплаченные деньги вы можете вернуть продав эту часть.

     

IrinaKo

Посмеялась

     

karlusha

Асумисоикеус ето или для дураков или для снобов..Ну иногда от безвыходности...
Смысл заплатит сумму и потом платит аренду под соусом вастике,которая будет расти и вы никогда не узнаете почему.
Дело в том,что в Финландии шема такова-государство дает денги банку в долг-банк строикомпании (все монополисты) та строит и потом дает в такую "аренду" и управлаэт.. Ои,то-ест разводит вас на денги..
В Швеции система такова-государство дает денги прямо строикомпании хотя формално может быт и банк посередине,затем когда дом построен государство дает его в управлениэ жилцам (не коммуналка,но...)
В етом случае ест смысл платит взнос-нет интереса самим себя надуват потом с арендои..
Таких домов увы в Финландии всего 4 %...от всех асумисоикеус

     

prizivnik

я бы не стала так говорить что для дураков.люди быстрей гораздо могут улучшить свои условия.очереди гораздо короче.зачастую жилье дешевле чем в городских,но это зависит от района,года постройки.при потери работы у вас есть право на асумистуки,помощь от социалки.и сами квартиры лучше.первый взнос колеблется от 8-30 тысяч.выбрать можно что по карману. почти наверняка у вас в соседях не будет пьяни и бомжей.плюсов достаточно.единственный минус и существенный иметь свободную сумму,вложить и забыть про нее.да,еще.банки на это кредиты дают,но при условии работы постоянной конечно.

     

СтарикХалонен

Беру свой район - либо платить 30, чтоб стать арендатором, и в месяц тысячу, либо порядка 300 - чтоб стать собственником чего-то аналогичного. Купить за 30 квартиру - это, вероятно, надо ехать в невообразимую глухомань.
Если съезжаешь - деньги получаешь назад с какими-то мелкими процентами, если тратился на ремонт - тоже что-то компенсируют.