Сообщение от _Lola_

Возможно, этот вопрос задавали, но я не нашла на него ответа - на всякий случай, извините. Вопрос такой. Если я работаю с брокером, который помогает мне найти и купить квартиру. Он работает в одном из агентств, Kiinteistomaailma. Несколько раз он присылал мне варианты квартир на продажу. Я сама ищу квартиру на сайте oikotie. Варианты, которые присылает брокер - всегда из его агентства, он мне их очень рекомендует. Если я что-то нахожу сама, и если эта недвижимость продается частником или другим агентством, он всегда находит какой-то изъян или дает такой совет, что желание идти смотреть квартиру отпадает. Вопрос такой: как работают агенты в Финляндии? В России, если ты хочешь купить жилье и у тебя есть агент, ему все равно, в каком агентстве выставлена на продажу квартира, его задача - найти жилье для тебя, и ты ему платишь. Правильно ли я понимаю, что поскольку в Финляндии за услуги брокеров платит продавец, то им неинтересно подбирать клиенту квартиру в другом агентстве? Вообще, как работает хороший агент? Мне кажется, что я сама нахожу вариантов не меньше, чем мне присылает агент. Он в целом очень приятный человек, но хорошо бы было разобраться, как сделать так, чтобы работа с ним была максимально эффективной. Спасибо.

Сообщение от _Lola_

Если я что-то нахожу сама, и если эта недвижимость продается частником или другим агентством, он всегда находит какой-то изъян или дает такой совет, что желание идти смотреть квартиру отпадает.

Сообщение от _Lola_

Olka, спасибо большое за пояснение, все понятно. Тогда как в принципе можно получить надежный совет о квартире, которая продается? Вряд ли агент, продающий квартиру, станет давать совет "не берите". Полагаться только на себя? Не могу сказать, что у меня хватает знаний - не каждый день покупаю квартиры

Сообщение от vega

У меня кредит на квартиру на 20 лет 650 еу в месяz (45 метров на первом етаже в непрестижном раёне). При том что 40 тысяч я заплатила сразу.

Сообщение от Микка К.

200 000 евро? за 45 м2 в непрестижном районе?Зачем? Ради чего?Я фшоке ))

Сообщение от Hnu

Думаю, что под "непристижным" вовсе не имелось в виду гетто, а просто не слишком дорогой район. Судя по цене, дом новый. Это хорошее капиталовложение, спрос на небольшие и не старые квартиры очень даже неплохой.

Сообщение от Микка К.

Если это были бы наличные,то можно было бы говорить о "капиталовложениях"
А когда в кредит,то ...

Сообщение от Микка К.

Если это были бы наличные,то можно было бы говорить о "капиталовложениях"
А когда в кредит,то ...
За такие деньги можно купить 4-5 штук сорокапятиметровок.В одной жить самому,а остальные сдавать-"капиталовлагать" ))

Сообщение от _Lola_

А принято ли в Финляндии спрашивать у риэлтера о соседях при покупке квартиры?

Сообщение от _Lola_

А принято ли в Финляндии спрашивать у риэлтера о соседях при покупке квартиры?

Сообщение от _Lola_

Вижу предстоящий ремонт крыши и ремонт системы отопления. Это очень страшно с финансовой точки зрения? Еще раз всем спасибо за советы, особенно Olka.

Сообщение от joku

Имеет ли значение статус жилья в Финляндии? Делится ли оно на жилое и нежилое? Какое жильё подойдёт, а какое нет для получения олескелулупы и потом регистрации в магистрате, получения хенкилётуннуса? Вот например есть объявление, что сдаётся квартира на верхнем этаже магазина. Как узнать - подойдёт ли она для регистрации и вообще получения ВПЖ?

Сообщение от pinkkipupu

а вот это самое смешное..если есть реально деньги чтоб выкупить "9 этаж дом" по моему лупа в Финляндии вообще не нужна..может и в других евространах это найти.

Сообщение от juna

Друг,что такое ВПЖ-первый раз слышу такую аббревиатуру? Еще вопрос: из какой страны собираешься переезжать? Если из страны ЕС,то любая жилая подойдет,когда сдают нежилую,то пишут- liiketila ,а если из стран бывшего СССР,то хоть весь 9-ти этажный дом возьми в аренду-олескелулупу не дадут!

Сообщение от joku

Опечатался - ВНЖ (вид на жительство, олескелулупа то бишь).
Почему не дадут? Для её получения мне нужно договор аренды как раз предоставить.

Сообщение от juna

Но я слегка ерничаю.Если есть основание для пребывания,тогда, конечно дадут эту олескелулупа,как написано выше -нежилое помещение,всегда сдают с пометкой- "лиикетила ,"а жилую квартиру- "асунто",т.е. оно предназначенно для жилья,там есть WS,душ,кухня с холодольником,плитой-это норма для Финляндии,если что-то отсутствует в квартире,например :душ или наоборот присутствует,например:посудомоечная машина ,есть сауна,балкон,террасса,т.е. муукавуксия,то об этом пишут .

Сообщение от joku

Спасибо, учту на счет лиикетила.
А душ и туалет там общие
Видимо придется написать и спросить асунто у них или лиикетила...

Сообщение от juna

Если общий туалет и душ,то возможно это "солу асунто",где у тебя только спальня своя,а все остальное общее-цена такого жилья должна быть низкая,хотя если ты в Хельсинки,то там стоимость" солу "бывает больше,чем снять двушку,например в Оулу

Сообщение от juna

Друг,что такое ВПЖ-первый раз слышу такую аббревиатуру?

Сообщение от _Lola_

Подскажите, пожалуйста, агентство Huoneistomyynti - надежное? Или они здесь все одинаковые?

Сообщение от f-lirt

Есть ли где FAQ по покупке жилья, где расписаны все ньюансы при покупке жилья. Всё про путкиремонти, вастике и т.п.

Сообщение от alla92

Здравствуйте! Приехала по обмену учиться в Лаппеенранту, сняла комнату в квартире (организация LOAS), и вот с квартирой есть одна проблема. Живу я тут уже 2 недели и у меня появилась аллергическая реакция на лице, у соседки по квартире в меньшей степени, но тоже появились проблемы с кожей. Я подозреваю причину всего этого: в ванной комнате отделка выполнена с помощью дерева на потолке и с помощью линолеума (или чего-то подобного) на стенах и полу. На стыках линолеума видна небольшая плесень, но так как плесень хорошо образуется на ткане и дереве, то я подозреваю, что под всем этим линолеумом она присутствует. Скорее всего она и вызывает у меня аллергическую реакцию. Могу ли я обратиться в LOAS c тем, чтобы они нашли мне другое жилье или устранили плесень в этом (хотя это вряд ли, потому что я так понимаю придется делать полностью ремонт в ванной)? Простите, что так длинно изложила. Очень нужен Ваш совет!

Сообщение от alla92

. Могу ли я обратиться в LOAS c тем, чтобы они нашли мне другое жилье или устранили плесень в этом (хотя это вряд ли, потому что я так понимаю придется делать полностью ремонт в ванной)? !

Сообщение от reminna

Кто знает, существует ли налог на сделку купли-продажи квартиры?
Если одна хата продается, а другая покупается, то 2 налога платится?
А что за налог должен появиться или увеличиться в марте?
Может, кто-нить знает про это?

Сообщение от vappu

При продаже налогов не платится, если вы продаете квартиру, в которой жили не менее двух лет. при покупке платится налог на переход права собсвтенности. С 1 марта - 2% от полной стоимости квартиры.

Сообщение от vappu

При продаже налогов не платится, если вы продаете квартиру, в которой жили не менее двух лет. при покупке платится налог на переход права собсвтенности. С 1 марта - 2% от полной стоимости квартиры.

Сообщение от Olka

Уточнение: при продаже налог платится только с "выигрыша" от первоначальной стоимости квартиры, если вы прожили в ней меньше 2 лет.

Сообщение от yarkons

Вопрос: есть дом, который я продаю. Есть покупатель, русский. Обращаться в агентство, сдерут 5% практически ни за что. Попробовать самому все оформить - я не знаю как. Какие варианты? Спасибо.

Сообщение от Hnu

Кто сказал, что 5%? Если покупатель уже есть, то помощь в оформлении бумаг обойдётся гораздо дешевле.

Сообщение от yarkons

... мне сказали 4.5%. Заплатил.

Сообщение от Hnu

Возможно, разводилово. Мы покупали квартиру без агента, спрашивали у того агента, который продавал нашу, он сказал, что в их фирме подготовка документов стоит 1000 евро...

Сообщение от yarkons

Т.е. я правильно понимаю, что надо просто найти русскоязычного агента и можно договориться примерно за 1000е? Вне зависимости от стоимости?

Сообщение от yarkons

Вопрос: есть дом, который я продаю. Есть покупатель, русский. Обращаться в агентство, сдерут 5% практически ни за что. Попробовать самому все оформить - я не знаю как. Какие варианты? Спасибо.

Сообщение от TPAKTOP

Вот решили сходить за асунтолайна... как то раньше не задумывался, а теперь посчитал. Сбережений у нас 14 тыс. Не много. 126 банк готов дать. 700 евро в месяц только банку... из этих денег 420 за саму квартиру и 280 только процентов!! обдиралово!

Народ, подскажите кто брал еурибор, он вообще нужен или нет? Такие деньжищи, а если корко никуда не денется?

Сообщение от virmalis

Обратитесь в свой банк, там вам могут дать образец договора купли-продажи или найдите его в инете.
Можете сделать оценку техсостояния дома через свою кунту - но стоит денех.
Напишите акт осмотра дома с описанием проблем, допустим - тут течет, там сломалось, здесь на пихе - яма, средний расход на отопление/воду в год и т.п., можно на русском и пусть покупатель, если хочет, дополнит и подпишет. Бумагу оставьте себе.
Дальше, идете в банк покупателя (если деньги уже на его счету), вы оба подписываете договор купли-продажи, банк выписывает вам чек на ваше имя, который вы относите в свой банк для зачисления средств на ваш счет. Никакой налички. Также банк выпишет покупателю счет на оплату сииртоверо.
Вроде все. И не так сложно. Может кто дополнит...

Сообщение от yarkons

А вот кстати интересно: а если продавец и покупатель русские, они могут расчеты произвести дома, в России?

Сообщение от virmalis

Могут сделать валютный перевод на основании сделки купли-продажи недвижимости.

Сообщение от TPAKTOP

Вот решили сходить за асунтолайна... как то раньше не задумывался, а теперь посчитал. Сбережений у нас 14 тыс. Не много. 126 банк готов дать. 700 евро в месяц только банку... из этих денег 420 за саму квартиру и 280 только процентов!! обдиралово!

Народ, подскажите кто брал еурибор, он вообще нужен или нет? Такие деньжищи, а если корко никуда не денется?

Сообщение от yarkons

А можно еще раз, для особо непонятливых? Какой валютный перевод?

Я имел ввиду, что если я продаю дом в Фи соседу в Питере, и он мне деньги за дом принесет в авоське, когда мусор пойдет выносить, так можно сделать? Понятно, что сам договор подписывается в Финляндии, а вот денежные расчеты?

Сообщение от yarkons

А можно еще раз, для особо непонятливых? Какой валютный перевод?

Я имел ввиду, что если я продаю дом в Фи соседу в Питере, и он мне деньги за дом принесет в авоське, когда мусор пойдет выносить, так можно сделать? Понятно, что сам договор подписывается в Финляндии, а вот денежные расчеты?

Сообщение от Vnik

Ну есть же "официальная" стоимость Вашей недвижимости, та, по которой с Вас налог берут, и в налоговой декларации она озвучена. Ниже ее нельзя как бы продавать. То есть ее в белую, с нее 4% налог на продажу, все что свыше можно и в мешке.

Сообщение от virmalis

Еврибор не очень страшен, особенно, когда падает)))
Кста, сходите в другой банк, например, в Хандельсбанкен.
А на какой срок вы запрашивали кредит?

Сообщение от yarkons

Да нет, вы меня не поняли. О способах ухода от налогообложения я спрошу потом))))))))

Допустим я договорился с соседом продать ему дом за 150000е. Мы приезжаем в Фи, я беру в банке договор купли\продажи, заполняем его, пишем цену 150000е, подписываем. Сосед открывает счет в банке, кладет на него 6000е и платит налог. А 150000е за дом он мне отдаст в России........ Так можно?

А кстати, а где нотариус? Он что, не нужен? У меня был, когда я покупал.....

Сообщение от Vnik

Ааа, ну вроде можно, но тоже на бумаге надо оформить:
Я имярек, передал такому то ИМЯРЕК, сумму в количестве ХХХХХХ Евро наличнымим в присутствии 2 -х свидетелей в счет оплаты за покупку дома по адресу УУУУУ. Подписи, число. Вы, он, и свидетели. Можно еще подписи у нотариуса заверить, перевести на финский и апостиль поставить. И бумажку в финский банк и налоговую.

Сообщение от TPAKTOP

Срок 25 лет. Похоже действительно придется покопить. Интересная вещь: если 420 евро идет типа мне в карман так значит я могу точно так же их откладывать ханделсбанкен был первый банк куда я ходил. Разговор длился 10 минут и дядя всем видом дал понять что ему я не интересен. А в нордеа болтали полтора часа