vappu

В общем случае - нет. Но можете, когда будете просить разрешения на ремонт, переговорить с домуправом и выяснить, что именно вам разрешат сделать самостоятельно, а на что требуется лицензированный специалист.

     

kater

Добрый день, вот, надумали прикупить дачу в Финляндии... Как можно обсудить этот вопрос подробнее?

     

ID

Почитайте эту и соседние темы. А так же брошюры "ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ И ЖИЛЬЯ В ФИНЛЯНДИИ" выпущенные на русском языке министерствами юстиции и иностранных дел Финляндии...

-----------------
"Представьте себе, какая была бы тишина, если бы люди говорили только то, что знают". Карел Чапек

     

Vnik

Скока денег готовы потратить?

     

andreiKH

Подскажите пожалуйста. Заключен Срочный договор аренды. за сколько месяцев надо предупреждать арендодателя, до окончания срока аренды? Юрист нам сказал за месяц, так ли это. Везде читаю. что это про бессрочные тип договора, а у нас срочный. И если можно ссылку на закон. Заранее спасибо.

     

mafalda

правильно вам сказал юрист за месяц,а причём тут срочный?На форуме есть тема там все ссылки,гуглите в поиске

     

andreiKH

Не получается найти здесь, ткните меня пожалуйста носом. Вот что нашлось по теме "Арендный договор на определенный срок связывает обе стороны на весь период и такой договор (Vuokrasopimus) нельзя расторгнуть обычным извещением за определенное время. Такой тип договора, заканчивается в указанный в нем день без каких-либо отдельных юридических формальностей"

     

~aurinko~

Носом только в ваш договор. Как вы договорились так и должны делать.

-----------------
Imagine all the people living for today. Imagine all the people living life in peace. Imagine all the people sharing all the world. You may say I'm a dreamer, but I'm not the only one. (c) John Lennon

     

finnik

Да, срочный арендный договор заключается на определённый срок, и практически не могет быт рассторгнутым ни одной стороной ранше обговарённого срока.
Если вы всё же решили рассторгнут такой договор, то обязаны выплатит "неустойку"... обычно всю сумму за срок до окончания договора..
http://www.kuluttajavirasto.fi/fi-F...n/vuokraaminen/

     

vappu

31.3.1995/481 - Закон об аренде жилых помещений. В параграфе 55 перечислены причины. по который суд может разрешить досрочное расторжение срочного договора аренды. Во всех остальных случаях ни вы, ни арендодатель такого права не получите - а автоматически такого права нет ни у кого.

     

Lisandra

а что нынче на рынке недвижимости? продаётся что нить или цены падают и нет смысла продавать?

     

andreiKH

Спасибо большое. Но досрочно договор не был расторгнут. До 1 сентября заключен договор. 2 августа нам позвонил риелтор, что квартира выставлена на продажу. Мы в срочном порядке кинулись на поиск квартиры. позвонив при этом хозяину квартиры. что ищем жилье и съезжать будем в срок окончания договора. на что получили ответ "Платите за сентябрь. т.к надо предупреждать. что вы съезжаете за 31 день" .

     

finnik

А у вас точо в договоре указано, что договор Määräaikainen..? Или просто стоят даты начала и конца аренды? Если не указано, что договор Määräaikainen, то по-умолчанию он безсрочен... т.е. если стороны ничего не сообшают друг другу, то договор автоматически продляется, до момента оповешения одной из сторон о его прекрашении.

     

vappu

Еще раз внимательно читаете договор. Если в договоре есть слово "määräaikainen" и указан период до 1 сентября, то вам вообще не надо хозяина даже уведомлять ни о чем, разве что из вежливости. Просто 2 сентября квартира должна быть пустой.

Если в договоре нет слова määräaikainen или если там говорится, что договор määräaikainen, ja jatkuu toistaiseksi voimassa olevana ellei muuten ilmoitetaan или что-то в этом роде, то тогда вам надо было действительно известить о выезде с датой 1 сентября не позднее 31 июля.

Но смена владельца не влияет на ваше право аренды. Квартира продается "с вами" и новый хозяин имеет те же обязательства перед вами, что и прежний.

     

Shveshka

По жилищному законодательству, арендодатель обязан предупредить жильца об окончании договора за 3 месяца (если человек прожил в квартире менее года) или за 6 месяцев (если прожили в квартире более года). Квартирант имеет право сообщить о том, что он с'езжает с квартиры за 1 месяц. Если квартирант заявляет о прекращении договора, то подразумевается, что договор заканчивается в конце следующего месяца. Например, не имеет значения, в какой день августа (1 или 31 числа) квартирант сообщил арендодателю, что с'езжает через месяц; договор, в любом случае закончится в последний день сентября.

В Вашем случае вы можете спокойно искать жильё, т.к. имеете право жить в квартире до конца ноября или февраля (в зависимости от того, сколько прожили в этой квартире). Конечно, если квартира продаётся, то это форс-мажорные обстоятельства, но при заключении договора продажи квартиры всегда оговариваются сроки освобождения квартиры. Не так быстро всё делается.

     

void0

Нашел свое старой сообщение

За 5 лет жизни там не пожалел не разу: еспон кескус большой район и там где я живу мне нравится (киркоярви, рядом с новой школой и бассейном), хотя наверное в сувеле жить бы не хотел. Соседи 90% фины. Район развивается, строятся магазин, озеро хотят обратно выкопать рядом с домом . С транспортом и палвелут тоже все хорошо. И рыночная стоимость квартиры выросла на 50%.

    кто голосовал?  

total

Всем привет!
знатоки подскажите плз, что это значит и чем отличается ну итд: pääty ja keskellä ( выделил желтым)



спасибо

-----------------
http://inkeri.7fi.ru/viewtopic.php?id=9

     

vega

pääty- крайняя, keskellä- посредине

     

total

спасибо! то есть крайняя в ряду квартира и та что посередине. правильно?

-----------------
http://inkeri.7fi.ru/viewtopic.php?id=9

     

Olka

Да, крайние квартиры считаются более престижными (меньше соседей), в новых ривиках и стоят обычно чуть дороже, чем квартиры в серединке.

     

total

киитос................

-----------------
http://inkeri.7fi.ru/viewtopic.php?id=9

    кто голосовал?  

leijona3

В ссылке стоит так же.
Я бы не хотела крайнюю-там холодней ,так как нет по бокам " согревающих" соседей.

     

total

в свете всего вышесказанного как с этим коррелирует энергиялуокка класс Е ?
киитос

-----------------
http://inkeri.7fi.ru/viewtopic.php?id=9

     

Hnu

Дом ещё не построен? Вроде, в этом случае энергиялуокка пока расчётная, реальная может оказаться другой. Правда, я не спец, но риелтер нам в своё время что-то другое говорил.

     

total

не, дом построен прим.20лет назад

-----------------
http://inkeri.7fi.ru/viewtopic.php?id=9

     

pavel

На мой взгляд-полный отстой! Первый ремонт-энергетический.
http://www.co2-raportti.fi/?heading...nkit&news_id=26

-----------------
DI, Vastaava mestari

     

KALAMIES

От конструкции дома зависит и от типа отопления так же. Жили в аренде в ривитало с центр. отоплением, каркасный и обложенный кирпичом облицовочным. Крайняя квартира. Было тепло зимой, батареи грели нормально. Прохладно летом - как термос стены и крыша. Хорошо, в общем.
Сейчас своя квартира в ривитало (конструкция схожая с предыдущим), не крайняя и с эл. отоплением. Очень существенно, что соседи по бокам - нет холодных стен, как минимум двух. И зимой и летом хожу в шортах, эл.батареи зимой на 22 градуса.

     

Olka

Это дорого. Жила в квартире с таким классом, а также с классом А, разница в цене очень ощутима.

     

Hnu

Ну если дому 20 лет, то ни А ни Б у него точно не будет. По-моему, Е - вполне обычное явление.

     

Olka

Согласна, хотя у нас именно в новом ривике был класс Е.

     

Hnu

У нас в десятилетнем керростало класс Д.

     

KALAMIES

У нас обозначено так, в ривитало 86-го года:
Energialuokka:C (2007)

     

total

Народ, памажите!
Как это перевести:
ostaja panttaa osakkeet myyjälle toissijaisella panttioikeudella maksamattoman kauppahinnan vakuudeksi

kiitos

     

tassa

Покупатель передает (закладывает) акции (жилищного кооператива) продавцу с правом последующего (пере)залога в качестве гаранта неоплаченой суммы сделки.

Или понятнее с конца на начало
в качестве гаранта неоплаченой суммы сделки покупатель закладывает акции продавцу с правом последующего (пере)залога.


Этот "перезалог" похоже будет нужен продавцу для разборок с банком, в котором у него невыплаченная лайна, для того, чтобы Ваш банк в итоге смог получить их и выдать Вам кредит для выплаты продавцу, часть их которого продавец отдаст в свой банк в качестве полного погашения своего долга.
Круговорот этого самого в природе

     

total

спасибо.
1.правильно ли я понял, что это всё вступает в силу если я вдруг не смогу заплатить всю оговоренную сумму?
или в любом случае так будет? опасно это для меня?
киитос

-----------------
http://inkeri.7fi.ru/viewtopic.php?id=9

     

void0

Как вам Тусула? Если работать в Хельсинки, недалековато?

     

tassa

Только, если берете кредит. Если платите всё и сразу, то продавец гасит свой долг из ваших денег и кго банк передает все акции ему, а он - Вам.
Там еще какая-то муть со сборищем колхозников типа теперь уже Ваше "блабла асунто ОЮ" должно утвердить на собрании переход акций от него к Вам, но это просто формальность и решается без денег.



Вопрос непонятен.
Если Вы хотите взять в банке кредит, то без этого у Вас ничего не получится.
Если платите всё - то этот пункт не отмечается и все осакет передаются Вам.

На мой взгляд, переходить улицу гораздо опасней.



Эй кестаа ^)

     

tassa

Знакомая ездит в Хельсинки на работу из Лоймы каждый будний день. Жужжит, но не сильно, привыкла.
Если работа того стОит

     

Mar1nka

помоги! вот смотрю я в это объявление и не пойму, что значит эта цена http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/8668014 ? это что ли забрана кв за долги? перерыла по возможности все и не пойми до сих пор

     

Larson

в данном случае, вы покупаете не квартиру, а право на проживание в этой квартире, которое в дальнейшем можете продать другому.

-----------------
Счастье для всех, даром,
и пусть никто не уйдет обиженный!

     

Larson

Asumisoikeusmaksu: 37936.46, там написано- это право на проживание

     

Mar1nka

оооо да простите мне мою невнимательность, про право на проживание уже где то встречала ответы, спасибо вам большое!

     

Natali__

Напишу сюда свои вопросы, может, кто-то знает.
Куда можно обратиться, чтобы заказать проверку квартиры на возможные дефекты перед продажей? Знаю, что после продажи квартиры случается, что возникают споры между продавцом и покупателем, которые после направляются в суд и долго не разрешаются. Какие надо подготовить документы, чтобы уберечь себя от возможных проблем перед продажей квартиры?
Нашла вот это: http://www.raksystems-anticimex.fi/...stus%20RS3.html Может, есть ещё другие проверки?
И есть ли контора, которая занимается также проверкой воздуха в квартире на содержание вредных химических веществ?

Спасибо!

     

tassa

Побольшому счету все эти конторы фигня. Они не несут никакой ответственности за свой репорт. Но если есть лишние полторы тыщи евров, то можно заказать и получить красиво напечатанные странички с ужасными фотографиями.

Вас, как продавца, этот рапорт не гарантирует от назойливых и нудных покупателей. Все равно будете разбираться лично Вы с лично Вашими покупателями. "Проверяющая контора" пошлет и Вас, и покупателей куда подальше, сказав, что для того, чтобы "это" увидеть во время осмотра, пришлось бы разбирать дом, а такой тех возможности у них не имеется. Да и в репорте обычно написано, что поют только то что видят, и никаких ответственностей не несут.

С другой стороны, как Вы правильно заметили, суды долгие и для покупателей как правило безрезультатные (если уж не совсем явный и дорогой косяк или обман). Так что не волнуйтесь. Пусть подают в суд.

Если покупатель думает, что его обманули, то у Вас есть козырь под названием "агент по продажи недвижимости", с которым Вы заключали договор и который срубил свои N тыщщщ , пусть страдает, раз он кого то там обманул.
Вы же, надеюсь, не лично будете квартиру продавать?

В общем для покупателя вариантов победить очень мало, если его не обманули (типа не сказали, а показали бумаги, что площадь 100 метров, а он намерил линейкой только 60).

Вы же, опять таки надеюсь, не собираетесь давать ему никаких гарантий на 5 лет?

Ну и наконец, как тут уже обсуждалось, в кауппакирью заставьте вписать фразу, что покупатель принимает дом в том виде и состоянии, в котором он видит дом на момент покупки и блаблабла.... спросите у юристов, у низ такое есть

     

Natali__

Спасибо большое за ценные советы!
По поводу гарантий на 5 лет, это разве не by default по закону?

     

Hnu

5 лет, вроде, только в случае omakotitalo, в остальных случаях 2 года.

     

tassa

нет никаких гарантий. Да и кто может заставить Вас такие гарантии дать, если Вы даже не являетесь экспертом в этих вопросах?

5 лет для омиков и 2 года для квартир - это время, в течение которого покупатель может выкатить продавцу проблемы, о которых (как считает покупатель!) продавец на момент продажи ЗНАЛ, НО УМОЛЧАЛ.
Это ну никак не ассоциирцется у меня со словом "гарантия". Скорее - "лукавство продавца".

Подумайте сами - кто даст например Вам, как покупателю, какие-то гарантии о состоянии например 30-40 летнего дома или квартиры? Не ну если перед продажей продавец старый дом снес, заменил все трубы на участке и на месте старого построил новый с нуля, тогда еще могут быть какие-то разговоры о гарантиях.... но все ли так делают перед тем, как продать дом?
А в случае квартиры - как Вы можете гарантировать состояние труб, балконов, лифта и тд?

В общем получалось бы смешно - продал дом, не живешь там, но 5 лет несешь полную ответсвенность за всё в этом доме, обязан исправлять все косяки и поломки, даже те, которые произошли по вине новых владельцев (потому, что трудно это доказать). Имхо звучит слишком вкусно для покупателя и полным идиотизмом для продавца

Так что не путайте "гарантии" (которых никто на старое жилье не дает) и "ответственность продавца за деффекты, о которых он знал, но умолчал".

И именно поэтому для покупателя почти без вариантов, как я уже говорила, все эти тяжбы. Именно потому, что сначала покупатель должен ДОКАЗАТЬ, что продавец ЗНАЛ о протечке, например, крыши, но скрыл это. Думаете, покупатель сможет это доказать?

     

MamaFly

Форумчане, приветствую!
Я здесь новичок - сильно не бейте, если не в ту тему завалилась

Вопрос такой... есть ли у кого-то контакты русскоязычных банковский работников, хочется проконсультироваться на родном языке по поводу асунтолайна.

Спасибо, за внимание

     

Shveshka

В OKO Pankki в Хаканиеми есть русскоязычный работник, занимающийся жил. кредитами.

     

MamaFly

спасибо! не знаете как зовут? на сайте посмотрела, в хаканиеми явно русского сотрудника не обнаружила, думаю как мне на него выйти... просто позвонить забронировать время и попросить чтобы дали русс. говорящего

     

Shveshka

Попробуйте позвонить и попросить забронировать время к русскоязычному сотруднику. Имя я послала Вам в ПС.

     

TPAKTOP

Подскажите пожайлуста
Человек хочет переехать по корням в район Тампере Пирккала. Все готово осталось тольо квартиру найти. Все знаю что у него нет henkilötunnus поэтому нужен посредник. Может кто нибудь посоветовать человека который может найти квартиру (не бесплатно конечно) в этом районе? Спасибо

     

vega

А почему бы вам не выступить посредником? это же ваш знакомый.

     

1901a

Вега, Вы бы сдали челу без всего свою квартиру?Я -нет. Поетому прална чел спрашивает.

     

vega

И я нет, но это значит что челу надо снимать через фирму а не искать лоха который себя подставит за небольшую плату.

     

TPAKTOP

Каким образом я могу стать посредником?
Я даже друзьям не смог помочь. Они переезжали в столичный регион и пришлось отдать человеку деньги. Он нашел, заключил договор, я отдал деньги за залог и друзья переехали. Понятия не имею как другой человек уговорил сдать без хенкилетуннус...

     

f-lirt

Ребята, на строящиеся жильё можно ли делать тарьоус? или там уже фиксированная цена идёт?

     

1901a

Делаите и никого не слушаите. Реакцию увидите.

-----------------
Все возможно, стоит только захотеть.

     

Ёжик_в_тумане

Кто хочет купить дачу?
Наши соседи решили все таки продавать свою дачу, уже не могут ездить...
дача хорошая, единственный минус, в каком то смысле, находится на острове..
но есть электричество. Свой берег,пирс и участок леса.
Дачу на продажу выставят ближе к лету через агенство,но сейчас предлагают пока соседям и родственникам, так по закону положено.
Озеро для рыбака находка. Jaala; Karijärvi, Lammassaari.
Jaalassa jalo elämää! Считается самым экологичным и красивым районом в Кумменлааксо, озеро чистое...
О цене сказать не могу,но муж сказал,что за такую дачу будут просить от 200000. потому что место хорошее, и строения крепкие, большой дом, отдельная сауна с терасой, и отбедьно хорошая грильная беседка, все обустроено, так как хозяева большее время проводили именно на даче..
Но как говорится просить одно, а получить совсем другое
Если кто серьезно заинтересуется, то от меня номер телефона...
ПыСы: второй минус забыла сказать....ЁВТ будет соседом...