tanjasuomi

Я и безработным могу сдать, если социалка поручительское письмо напишет и залог заплатит. Мне все равно, главное, чтобы вовремя платили. Студенты , например, они все дотациями пользуются. Работают только летом.

-----------------
All is not given are lost. Все что не отдано- потеряно

     

0-X0

Это всё так, но моя квартира дороговата для студентов. Никакие дотации не покроют.)))

Пенсионерам сдавать тоже рискованно, потому как слишком хорошо знаю, как быстро случаются мозговые изменения, и какие последствия при этом возникают в быту.

     

0-X0

Ваш случай редкий.
У меня у самой такой же, так что Вас я понимаю прекрасно. Когда моей дочери нужно было снять квартиру - я просто сделала ей гарантийное письмо. И следила тщательно, чтоб она платила всегда вовремя.

В основном безработные - они просто безработные. Без объяснений. Просто хотят жить в новом хорошем, а денег нет.
Или есть, но по-левому, видимо. А левые деньги сейчас есть - завтра нет. Разве это непонятно? Какие могут быть обиды?

     

0-X0

В маленьком городе квартиру сдавала легко, без проблем.
Тоже позвала желающих, всех скопом, отобрала потом самого надёжного, проверив луоттотиедот, и ещё жиличка прислала мне расчётный лист по з/п. Всё нормально, быстро, наверно потому что в маленьком городе жилья меньше, и люди проще.

А вот в столице - прям неожиданность для меня, ходят на просмотры люди, которым явно платить нечем. Зачем ходят, если даже на залог у них нет денег. Искали бы себе дешёвое убитое, раз денег нет на новое хорошее.

     

0-X0

А кто-нибудь пользовался услугами Vuokraturva.fi?

     

Shveshka

Я пользовалась и моя подруга тоже. Как раз в новую квартиру искали надёжных жильцов и нам их нашли. Консультанты из Вуократурва сами всё проверяют и дают полную информацию о претендентах арендодателю. Они также очень тщательно составляют договор, вносят туда всё, что владелец квартиры требует. Я отдельным пунктом указывала, что квартира новая и жильцы обязаны содержать её в полном порядке и чистоте.

     

0-X0

А быстро нашли жильцов?

Мне надоело уже слушать явное враньё от претендентов.

К тому же тут в инете пишут, что выселение даже за неуплату - дело долгое, и не всегда убытков можно избежать. Тем более нет большого опыта.

     

Shveshka

Да, довольно быстро. Но многое, конечно, зависит от востребованности квартир именно в вашем районе. Они дают стандартную форму vuokrahakemus всем претендентам, включающую очень много вопросов, и потом проверяют кредитную историю самых, на их взгляд, надёжных претендентов. Кажется, Вуократурва также несёт ответственность за возможные проблемы с жильцом.

     

tanjasuomi

Самые лучшие идут однушки, и это не зависит от города. Если квартира большая и дорогая, ее везде сложно сдать.
Моя подруга не могла сдать 3 комнатную квартиру практически в центре Тампере.
Пришлось сдавать по комнате студентам.
Еще одна приятельница в центре Хельсинки не могла сдать большую квартиру, тоже пришлось по комнатам сдавать.
Так, что не покупайте большое жилье и будет вам счастье

-----------------
All is not given are lost. Все что не отдано- потеряно

     

vega

А мне однокомнатные не нравятся, я люблю небольшие двушки с балконом с кухней метров 45-55 в такой может жить небольшая семья, от 2 до 4 человек. Сдать легко, стоит подороже чем однушка а хойтовастике небольшое. Если надо и самому в такой можно жить.

    кто голосовал?  

0-X0

А оно небольшое.
40 метров двушка с неотдельной кухней.
Она дорогая, потому что только что построенная и с двориком, и с террасой. И с тёплым полом.

Студенту в такой жить здорово, конечно, да и маленькой семье тоже.
Но никакие асумистуки и соцки такое не покроют ОДИНОКОМУ жильцу. А ходят смотреть в основном социальщики. Вот и удивляюсь я человеческому завышенному самомнению.
Работникам по-чёрному не сдам. Я против неуплаты налогов, да и нестабильный доход у них.

     

0-X0

Вот поэтому и купила эту хату смело. Вастике там будут, когда долги выплачу - 120е.))))

Дешёвое гнездо для старости. Когда-нибудь, может, понадобится и самим там жить.

    кто голосовал?  

Kleo@

И правильно сделали, своё есть своё

     

ponom

А насколько вообще выгодно сдавать жилье (при условии, что жилец есть, платит вовремя и не свинячит в квартире)?
Допустим, жилец платит хозяину порядка 650-700 евро за двухкомнатную. Сколько останется хозяину в месяц после налогов и расходов на содержание квартиры (вывоз мусора и пр.)?

     

tanjasuomi

Это всяко выгодно, чем держать 100 тысяч евро в банке, где процент близится к нулю.
В общей сложности, получается 4 процента годовых.

-----------------
All is not given are lost. Все что не отдано- потеряно

     

tanjasuomi

Вы ведь ее сдавать хотите минимум за 800-900 евро в месяц, не так ли?
А это уже много, если человек получает на руки чистыми 1500. Это почти половина от зарплаты, при том, что дотаций от КЕЛА не дождешься. А для семьи, такая квартира слишком маленькая.

Так, что для старости, может быть и неплохо. А вот сдать такую квартиру действительно сложно.

-----------------
All is not given are lost. Все что не отдано- потеряно

     

Shveshka

В Столичном регионе такие квартиры как раз востребованы для аренды.

     

Yasmin

Парам без детей, или матери одиночке с ребенком... на семью мало, на одного дорого.

     

tanjasuomi

Если бы были так востребованы, то хозяйка уже давно бы сдала без проблем.
А как мы видим, что не очень получается.

-----------------
All is not given are lost. Все что не отдано- потеряно

     

tanjasuomi

Именно, я об этом и говорю. Я жила в такой двухкомнатной квартире- только только одному. В спальню у меня входила кровать только 120 см шириной. Ну, если отодрать встроенный шкаф и как-то вынести... Может быть двуспальня кровать вошла бы, но больше ничего.

Вдвоем там действительно тесно.

-----------------
All is not given are lost. Все что не отдано- потеряно

     

Yasmin

Согласна, щас как-то подумала как вобще из 40м2 2 комнаты сделать....очень маленькие значит. Один раз смотрела такую квартиру, смысла просто никакого. Лучше тогда уж однушка просторная.

     

alexer

Я примерно в такой живу сейчас, вдвоем с женой. Не знаю как в Хельсинки, но в Эспоо таких предложений по 800-900 евро - тьма. И они висят и висят. Действительно, для одного, даже с хорошей зарплатой недешево, для двоих тесновато.

     

Alterthalia

За 800-900 в Эспоо можно снять нормальную двушку 55-60 метров. Не новостройку конечно, но в нормальном состоянии и во вполне приличном районе. Если повезёт, можно даже трешку, но в более отдалённом районе и в далеко не новом доме. 40 метровую "двушку" можно по праву приравнять к однушке и цена ей 600-700 евров в месяц в зависимости от места и состояния.

     

alexer

и о районах типа olari, tapiola или haukilahti можно забыть по таким ценам

     

Yasmin

Смотрим описание автора что там за двушка, в новом доме со своим двориком терассой, но я не знаю где автор ее сдаёт.

     

Alterthalia

Если новостройка, то вполне может быть подороже. Но тогда нужно найти клиента, которому новизна съёмного жилья важнее лишних 15-20 метров. Большинство предпочтёт всё-таки метры новизне.

Знакомые в феврале сдали свою двушку 58 м в Тапиоле, в нормальном состоянии и в очень хорошем месте возле стокмана за 850 (включая воду). Жильца нашли месяца за 1,5, пришлось устраивать несколько просмотров.

     

ponom

То есть заработок за год примерно 4000 евро. И пусть стоимость квартиры действительно 100 тысяч (хотя на самом деле дороже). Но ведь квартира изнашивается и теряет в цене? Потом придется менять трубы или балконы или еще что-то и можно на этом влететь на 10-20 тысяч. Сразу потеря дохода за несколько лет...
Да уж, не густо...

     

Hnu

В своё время мы с мужем и собакой отлично умещались в 30-метровой однушке.

    кто голосовал?  

olka_eva

Читала, много думала: http://www.ostavuokraavaurastu.com/
У них до 6 процентов получается.

Есть еще хорошие блоги про рантье на финском?

     

Anna-stasia

Добрый день всем )) Может кто посоветует как поступить. Есть лишние прим.30т.е. и нет наследников в ФИ.
1 вариант. Купить квартиру в Фи. на сестру (гр. РФ) и сдавать или самой в ней жить, и платить прим. 200-300е.мес. виокру. Можно ли по доверенность от нее все "дела" по квартире делать МНЕ в Фи?
2 вариант. Купить в РФ квартиру и сдавать там. (опять же на имя сестры)?
Что выгодней в плане дохода. Сама думаю прим. 100е.в месяц в любом случае будет оставаться.??
3 вариант. Купить на свое имя в Фи. И она получит ее в наследство, с выплатой больших процентов, т.к. иностранный наследник и 2-я степень родства.?
4 вариант, потратить на себя эти деньги...не рассматривается ))) Спасибо)

     

Den327

Квартира, в ФИ, за тридцатку?
Это будет, сильно депрессивный регион и сильно не новый дом.
Вариант с Россией, мне нравится больше.

-----------------
Опасайтесь людей верующих, ибо у них есть боги, которые им все прощают.

То ли жизнь налаживается, то ли антидепрессанты наконец-то начали действовать.

    кто голосовал?  

0-X0

Ну Вы даёте, у меня дочь снимала много лет 28 метров, в которых невозможно было ходить, чтоб соседи снизу не вопили бы, что им слышно, старющий дом с туалетом-душем 1м2, с кухней с кулачок и без единого платяного шкафа. СтОила хибара 685 евро, да ещё и умоляли сдать. А жиличка после дочери снимала её за 700, и тоже долго искала. Жили там одни отбросы общества, финские и иностранные.

55-60 метров за 800-900 евро - это по теперешним данным с ойкотие - старый ривитало, или многоэтажка, не в лучшем районе.
А уж трёшка за эти деньги будет такая убитая, что боже мой, как можно сравнивать с новым ривитало. Видимо, у Вас нет опыта житья в абсолютно новом жилье.

    кто голосовал?  

0-X0

В новом жилье трубы не придётся менять как минимум 50 лет. Это по старым стандартам.
А сейчас современные ещё лучше, они рассчитаны лет на 100 пользования. Ну на мой век точно хватит, и на ребёнкин тоже, я думаю. К тому же замена труб в ривитало много отличается по стоимости от многоэтажек, в разы дешевле.

В новом риви- грозят затратами только собственные желания и перестройки. Грозят убийством нервов по утрясанию проектов с соседями и исяннойтсия/халлитусом.

    кто голосовал?  

0-X0

Вы не представляете, сколько у меня желающих вселиться именно семьями. Иногда даже вчетвером.
Но я ищу, конечно же семейную пару без детей (у соседки такие арендаторы, пара с собакой), или одиночку с дитём или собакой/кошкой...
У них будут асумистуки, если не хватит своих средств. Или две з/п, что ещё лучше.

     

0-X0

Да уж запросы у людей - "40 метров это только одному".....
Хотеть, не вредно, конечно.

     

0-X0

А Вы переезжайте в большую. И дело с концом.

Можно ссылки на "тьму"? Где новый ривитало 40м2 двушка "висит и висит".

     

0-X0

Понятия не имею, где Вы жили, но не надо обобщать. У мня в спальню входит нормальная кровать на двоих, и шкаф ломать не надо.)))

А в ту живопырку ведь Вы сами поехали, верно, никто не неволил же? Зачем теперь хаять, искали бы сразу побольше.
Или знаете что? Купите себе жильё какое Вам в пору. Да, это самое лучшее, пожалуй.


Желающих снять у меня, поверьте, много. Но жду своего съёмщика, который будет мне люб. Такому и сдам свою конфетку.

А вот те, которые ходят на просмотры, не глядя на описание, и лицо морщат, что дорого - идут мимо, даже и без вопросов. Чего ходить, если цена не нра, квартира маловата, да и денег нет даже на залог..... Смешные.
Прям, "лиса и виноград" какой-то.)

    кто голосовал?  

0-X0

Да не волнуйтесь, всего две недели ищу квартирантов, а сейчас прямо - мне и не надо ещё.
А желающих вселиться "завтра" - уже трое.
И ещё будут, звонят и звонят....

     

Anna-stasia

Спасибо))Меня больше интересует в плане сохранения денег ну и попользоваться ими или квартирой пока самой.
Жилье мне любое подойдет и район, я в возрасте, и часто вне Фи нахожусь.
Может кто сталкивался, какой процент налога платит наследник нерезидент FI ??

     

Anna-stasia

Вот подумалось, а может купить на себя квартиру в России, сделать (по-новому) внутренний паспорт и прописку. Придется тогда становиться резидентом в РФ, и вытекающие из этого последствия...(становиться на учеты... о двойном гражданстве сообщать...) Стоит ли?.

     

Tulilintu

Если вы купите очень дешевое жилье в депрессивном районе, то потом может оказаться, что его невозможно продать. Также банки могут отказаться выдавать кредиты на плановые ремонты из-за обесценивания залога (т.е. этого самого жилья). А текущие расходы, тем не менее, все время будут. Осторожно надо подходить к этому вопросу, чтобы все не потерять и не попасть в проблемы.

В каком-ниб Otanmäki на эти деньги можно даже несколько квартир купить, но вот что потом?

     

alexer

В большую — уже за штуку в месяц зашкаливает и мне неохота палить столько денег на съем. Мне не проблема купить свое жилье, я в этой теме чуть раньше интересовался. Но дело в том, что собираюсь через пару лет уезжать отсюда и не хочу в деньгах терять. "Тьма" предложений есть на vuokraovi. Правда rivitalo я не смотрел. Сам живу в абсолютно новом kerrostalo, дому был месяц всего, когда въехал. 40 квадратов — это маловато для двоих, конечно.

     

Andrey751

Квартира в Espoo площадью 100 м2 в хорошем районе в новом доме от 450000 евро, а это деньги приличные. Извините, а какой смысл мучатся в Финляндии пару лет, чтобы потом уехать? Разве что гражданство финское получить. Жилье здесь очень дорогое, но я и не видел ни в одной стране дешевого жилья (хороший район, хороший дом).

     

alexer

У меня постоянный контракт у хорошего работодателя и я не хочу его подводить. Поэтому желательно отработать какое-то время. Я уже жил здесь 6 лет, так что еще пару лет проживу, ничего страшного. В Финляндии правда, не очень хорошее соотношение стоимости жилья и доходов. Однако же 450 000 вы загнули. В районе 350 000 можно очень хороший ривитало подобрать.

     

Alterthalia

Друзья снимают вполне приличную трёшку в Вантаа за 900 или 950, точно не помню. С терассой и в хорошем состоянии. Дом далеко не новый, но всё чистенько и с ремонтом.

Мой единственный (хоть и непродолжительный) опыт проживания в съёмном жилье - как раз таки в новостройке. Это был тот самый вариант, когда мало-метров-за-много-денег, зато всё новое. Но у меня были определённые причины, чтобы снимать именно эту квартиру. Если бы мне нужно было жить дольше на съёме, нашла бы что-то либо подешевле либо больше метров за эти деньги.

Ну раз вы их не вселяете, значит у вас есть сомнения по поводу их благонадёжности . Вполне понятно, недвижимость и ремонт стоят дорого и рисковать не хочется.

В любом случае, вы наверняка найдёте своего жильца - хорошие вещи всегда востребованны.

     

0-X0

А посмотрите - это большая разница.
Керростало - не то же что риви.
Но если Вам всё равно - это не значит, что и всем так же.

Я например, больше в керростало - никогда.

     

0-X0

Ну да, выбираю хорошего жильца. А почему нет.
Есть и благонадёжные.
А чего спешить, в спешке можно ерунды наделать...

Вот забор надо достроить.

    кто голосовал?  

alexer

Если в риви 40метров, то нафиг такой риви, если честно. Хотя допускаю, что кому-то может и надо это. И это конечно никакая не "двушка". Однушка это, с перегородкой.

Кстати, вот риви по ссылке ниже. 818 евро за 60 квадратов. Ну, 91-ый год постройки, не супер-новый конечно. И на мой вкус лично он в тех еще бубенях находится. Допускаю, что у вас сильно новее и район может быть лучше.
http://www.vuokraovi.com/vuokra-asu...ier=-1125015494

     

0-X0

Анекдот какой-то. 91-й год... Вы помните, что уже 2016 на дворе?
Да я Вас и не зову в жильцы. Нафиг мне такой жилец, может, в футбол играет дома, если ему столько места надо....

     

alexer

Так я и говорил, что не супер-новый. Но и не слишком старый, учитывая в каком состоянии здесь сохраняется жилье. В жильцы бы и не пошел, даже если бы и предлагали. Я не снимаю у частников никогда. Имеет смысл только если сильно дешевле. С фирмой намного проще дело иметь: вытребенек меньше и услуги лучше. Плюс залог однозначно вернут.

    кто голосовал?  

0-X0

А частник, значит, однозначно не вернёт, хм... Зачем это я только что вернула жиличке 1000 евро все до копеечки? Прям сглупила, по-вашему.

А если Вы потеряете ключ от квартиры от фирмы или города - Вас тоже попросят заплатить за смену замков, однозначно. Только что я заплатила за мамины замки, когда она выезжала из городской квартиры, и она потеряла один из ключей.

Ну, и если сломаете что-нить - тоже из залога вычтут, а как Вы думали?
Залог, может быть, у фирмы или города меньше, это правда.
Но это лишь потому, что город или фирма с Вас легко недостающее получит. Они умеют судиться. А частник себя должен обезопасить от последующих трат на суды. Частнику трудно судиться. Это дорого и тягомотно. Только поэтому.

    кто голосовал?  

alexer

Так я вас конкретно ни в чем и не обвиняю, не подумайте. Просто фирма — существо безликое. У них есть стандартная процедура принятия жилья и учета амортизации по износу. Я например не могу быть уверен, что частник, сдающий новое жилье в аренду, не ожидает его через три года получить обратно в идеальном состоянии. Мало ли, может я паркет едва заметно поцарапаю стулом там или еще чем, а он его переложить решит за мой счет: новое же сдавал! Это раз (хотя я и рассчитываю, что таких неадекватов все же мало).
Второе это то, что у частника часто меняются жизненные обстоятельства: племянница любимая приехала, теперь она тут будет жить, а вы, уважаемый, по истечению текущего контракта съезжайте. С фирмой такое намного реже происходит.
Ну и третье это да: залог. Частник хочет частенько сразу за 2 (а то и 3) месяца получить оплату в качестве залога. Та же Realia берет за месяц. Т.е. я вынужден намного большую сумму в случае с частником отдать в беспроцентное пользование.

Таким образом, при всех этих неудобствах, жилье у частника должно быть процентов на 30 хотя бы дешевле, чем от фирмы, чтобы сделка было выгодной. На моем опыте разница обычно не больше 100 евро. Где я не прав?

    кто голосовал?  

0-X0

В договоре всё оговорено должно быть.
В типовом договоре есть понятие "нормальный износ", так же как и в муниципальном.

К тому же частник обязательно пропишет в договоре про царапины на паркете: например, что должны быть войлочные насадки на мебель. Да и вообще про царапины не преувеличивайте уж. Этож какие борозды должны быть, чтоб их восстанавливать было нужно...Рояль разве что таскать по квартире. И всё что важно частнику - он пропишет в договоре, а Ваше дело - согласиться или идти мимо.

У частника могут быть обстоятельства, это да. Но зато возможность снять у фирмы близится к нулю. Это удача редкая. А частников много. Если бы их не было - с жильём была бы вообще беда. Муниципального жилья и от фирм - на всех не хватит. А частнику тоже же надо выгоду иметь - иначе зачем ему сдавать жильё неизвестному кому-то...
Жильё стоит дорого, и содержать его тоже дорого. Налоги платить надо, 30процентов от дохода, нехило так... Это поймёте только если сами купите когда-нибудь.

    кто голосовал?  

alexer

Да я знаю, что содержать дорого. Просто не понимаю, в чем проблема снять от фирмы. И что такое "муниципальное" жилье? Я когда в Эспоо получил контракт, нашел квартиру от Realia в течении недели. И сейчас на vuokraovi от них квартиры висят. Может быть, это раньше было сложно от компании снять жилье. Сейчас мне сложным уже не показалось.

     

Yasmin

От какои фирму? что за фирмы вы имеете ввиду?

     

alexer

Я от Realia снимал. Вот например ниже их объявление.
http://www.vuokraovi.com/vuokra-asu...ifier=460506188

     

Yasmin

нашла, Реалиа, и что у них очень дешевые квартиры? чем они лучше частника, так и не поняла, я 3 года живу в частной, и ремонты сделали и кварплату не поднимают, если решит ее вдруг пересдать так у нее обязанность предупредить пол года заранее, уж за это время что-то можно и наити

    кто голосовал?  

alexer

Да такие же как и от частника, только vakuutusmaksu за месяц всего. И за первые две недели проживания не берут плату. Если очень хочется, то теперь разрешают в собственность выкупить квартиру. Правда мне лично не очень хочется Квартиры в основном все новые, но это пока.
Только что глянул vuokraovi: не вижу никакой проблемы снять жилье от компании, по крайней мере в Эспоо.

     

Yasmin

Так и от частника снять никакой проблемы, проблема обычно в выборе, что и где и за какую цену. Если висят значит никому не интересно. Не помню за сколько у меня залог, вроде всего месяц, так что и частники бывают разные.