kobidzeoleg

Заключили договор, подписали, расплатились или в LKV или в банке (в нашем случае), вроде как должен быть нотариус, подробностей не помню, у нас был риэлтор со стороны продавца, за оформление сделки заплатили 100 Евро. У нас еще было обязательство по отчуждению части территории с процедурой межевания, за все еще заплатили около 1000 Евро, туда же входила регистрация права собственностии (~100 Евро ???) и гонорар риэлтора за эту процедуру (100-200 Евро???), бумаги пришли через месяц после межевания. Так что порядок и цену за регистрацию я не знаю. И еще: это было почти 10 лет назад.
UPD, еще об платежах: раз в год трубочист 50-100 Евро (если есть печь или камин) и страховка (это уже по желанию)

     

Seuraava

Расходы еще.
Свет , порядка 420 еu в год плюс чистка дороги зимой один счет порядка 50 еу если даже не живешь.

     

puppetman79

неужели по всем лесным дачам трубочист ездит каждый год? что-то не верится...

     

kobidzeoleg

За деньги конечно ездит, и бумаги дает о том, что чистил. А страховая может отказать в выплате, если дом сгорел а справки от трубочиста нет.

     

Ilya68

У нас еще мусор 30 и вода 124 (с налогом).

     

Hnu

А что такое lainhuuto? Что это по-русски и зачем? Скорее даже этимология этого слова интересна.

     

puppetman79

я так понял, что это регистрация на нового владельца.

     

Vnik

Как это по желанию? Если не страховать, то зачем трубочиста вызывать? Я за 12 лет ни разу не вызывал.

     

kobidzeoleg

а трубы сами чистите? тогда и трубочиста можно по желанию. В прошлом году в нашем регионе пожарная служба присылала анкеты обязательные для заполнения, так вот там был пункт чистка дымохода (не помню толи за 2 толи за 3 года).

     

Vnik

Ничего не чищу, они не загрязняются. Обязательные для заполнения??? Первый раз слышу. Самодеятельность какая-то.

     

kobidzeoleg

Да, прислали анкету, в которой просили ответить на вопросы связанные с пожарной безопасностью недвижимости. Прямо в письме указано, если не отправим эту анкету им по почте в срок, то будет штраф в 50 Евро и обязательная проверка пожарной безопасности. Такие же анкеты пришли всем соседям, они тоже все заполнили.

     

Vnik

Да уж.. Не, такого у нас не было. А когда это у вас было? Один раз всего?

     

Ocean of Dreams

Знакомые, которые ездят по туристической визе, на дачу, сказали, что уже давно банки не принимают на оплату счета (свет, коммуналка и любые другие) за наличные. Оказывается теперь оплатить наличными финский счёт на территории Финляндии можно только в R киоске, за 4,5 евро/штука, и нужно предъявлять документ (непонятно какой - финский ли) и оставлять номер телефона. Это что, правда такие сложности?

.

     

kobidzeoleg

Да, в начале этого года, один раз. Южная Карелия.

     

kobidzeoleg

Счет можно оплатить наличными в банке, только в том случае если являешься клиентом банка. Это уже с 2016 года.
Оплата в Р-киоске возможна только счетов со штрихкодом и при предьявлении хенкилокарты. Права и карточка ВНЖ не подходят. Это с 2018 года.

     

Vnik

А что там за вопросы были? Хоть примерно? Особенно насчет трубочиста?

     

kobidzeoleg

там не про трубочиста, а про чистку трубы, типа проводилась ли чистка домоходов в течении последних 2 или 3 лет (не помню точно) А вообще, есть ли огнетушитель? есть ли оповещатель угарного газа, где и как храните горючие жидкости, есть ли спасательные элементы на доме? Есть ли на видимом месте номер дома? Пара вопросов в случае наличия котла отопления. Всего вопросов 10 было, если скан найду, то могу скинуть в личку.
UPD скан нашел

     

Vnik

Ага, понятно, спасибо!

     

Ilya68

Ни фига себе. Какие сложности? Через R-киоске это за счастье. Пошел и оплатил. Не берут даже с тунусом без ВНЖ. Я в результате через Польшу плачу за пятерку.
Если опять стали в Rе брать, то хорошо.

     

puppetman79

подскажите нюанс с varainsiirtovero.
если первая недвижимость будет дача, которая не является ensiasunto, то право на освобождение от varainsiirtovero сохраняется до следующей покупки (например дома), при соблюдении условий конечно...

     

lor2

да. или айди-карту финскую показываешь или до свиданья. я так и не смог ни одного счета оплатить пока финский банк счет не открыл или пока айди карту не получил. есть вариант платить перечухой через российский банк. но там за транзакцию типа 15 евро. так себе если счетов много.

     

lor2

скажу больше - не берут даже с туннусом И внж (картой). подавай или айди или гуляй василий.

     

nezaika

Сохраняется.


Myöskään vapaa-ajan asunnon tai lomaosakkeen aiempi omistaminen ei ole este verovapaudelle.

Отсюда, пункт 2.3: https://www.vero.fi/syventavat-vero...irtoverovapaus/

    кто голосовал?  

Ocean of Dreams

Помниться кто-то на этом форуме писал, что картой не любит пользоваться и сразу снимает всю зарплату наличкой.
Интересно можно ли совсем обойтись без карт, оплачивая все счета, кредиты, покупки?
По сути это серьёзная дискриминация всех, кто не любит цифровые деньги, ущемление права наличного платежа.
10 или 11 счетов в месяц по 4,50 евро это уже полтинник. И только в одном киоске.
Заплати за право заплатить!

.

     

lor2

не ну чистый нал это уж совсем радикально. а так да дискриминация по полной. я не могу например просто прийти и по рабоче-крестьянски 40-50 тысяч евро положить себе на счет наликом в пакетике. не особо то и большие деньги, но вот.

     

kobidzeoleg

Но это только до 40 лет вроде раньше было, типа "свой дом молодому поколению", а потом все, льгот нет уже.

     

Ocean of Dreams

Теперь понятно.
Вот такие вот как lor2 оказывается достали все банки - постоянно носили наличку мешками, складывать некуда.
Тупо места нет в банках.
Лучше закопать в лесу, а чтоб не забыть где, здесь оставить комментарий с координатами.

.

    кто голосовал?  

Vnik

Да кто же нал в банк носит? На нал надо жить, а белую зарплату на счете копить.

    кто голосовал?  

Димыч

Я раньше карточкой пользовался только чтобы наличные снимать и больше она мне не нужна была. Сейчас все-таки уже больше картой все оплачиваю.

     

nezaika

Автор вопроса уточнил "при соблюдении условий". Их никто не отменял.

    кто голосовал?  

lor2

нал носить через границу безопаснее, чем всякие переводы которые могут и не сделать или вообще забанить. ты ж не депутат какой. а забанят будешь долго объяснять что твои деньги это твои деньги и фз115 тут не причем ты вообще физик.

    кто голосовал?  

lor2

я за всё время в фи наличных денег подержал евро так 120 и 50. 50 дал мужику который мне замерзший акк завел (обманул падлюка, не может это столько стоить) и 120 отдал за покупку на тори. вообще очень странно отношусь к лавкам где не принимают карты. сразу понятно у чуваков день без налогов. безотносительно страны. в рф та же фигня.
но в рф всякая дичь типа покупка квартиры где тебе надо из банка а в банк б оплатить и они просят комиссию 2% )) или снял нал положил нал -- комиссия 0%.

2% как бы это дофига как все понимают от общей цены жилья.

и что делать? правильно - таскаться с пакетами нала привликая внимание.

я как то в сбербанке в офисе сидел чота оформлял. рядом со мной мужик сдиит с пакетиком. такой невзрачный в кепочке. подходит к операционисту выкладывает пакет денег и говорит хочу на счет положить здесь 8 миллионов (сильно больше 100 тысяч евро по тогдашнему курсу). она ему мы не принимаем касса там мужчина идите со своим пакетом туда. вот. с кепочкой и пакетом денег.

    кто голосовал?  

Vnik

Ну да, весь нал перевозишь и живешь тут на него. Сколько бы нала не было, он рано или поздно кончится, если постоянно не пополняется. Зато зарабатываемые здесь деньги "беленькими" ложатся на счет и копятся.

Вот покупка квартиры - это единственная проблема с налом. Ну, на первый взнос, как-нибудь наковыряешь, а дальше кредит. При таких то процентах кредит даже выгоднее.
Знаю, что люди как-то, якобы, брали долг у родственников в РФ и этим объясняли появившиеся вдруг наличные (на первый взнос покупки жилья). Банки верили.


Естесственно.

    кто голосовал?  

lor2

если тебе нужны деньги "на жизнь" то смысла особо вести нету. плати с банковской карты и снимай 2-3 копейки когда надо. для этого чемодан нала не нужен. для крупных покупок типа взноса в ипотеку да.. там картой не отделаться. хотя я вон машину за банковскую карту купил тиньковскую воще без проблем аж офигел )) в РФ за банковскую карту тебе ниче не продадут. еще и 5% кэшбэка заслали (правда ограничение в 100 евро в месяц макс, ну все-равно приятно).

     

Vnik

С какой банковской карты? С финской? Так смысл в том, чтобы с финского счета вообще денег не снимать, накапливать их и "отбеливать".
Или ты имел ввиду с русской банковской карты? Можно, конечно, с русского счета все и не снимать, а снимать только "на жизнь", но неустойчивость рубля как-то подталкивает хранить деньги в Евро. Хоть на счету, хоть налом.

     

lor2

Хранить в евро можно и в росбанках. еще и плюшки типа 1-5% кэшбека по покупкам.

     

Vnik

Хозяин-барин.

    кто голосовал?  

puppetman79

парочка новых вопросов по недвижимости.

1) межевание (lohkominen).
вариант покупки дачи, где земля еще не отмежована от основного участка владельца. как происходит эта процедура, зависит ли она от кунты, как она вписывается в процесс покупки недвижимости?

2) освобождение от уплаты varainsiirtovero при первой покупке жилья.
если покупаемая дача оформлена как vakituinen, считается ли это автоматическим стартом для использования права освобождения? ситуация такая - семья хочет воспользоваться этим правом при будущей покупки ОКТ и не использовать его сейчас. ну и вопрос в догонку - считается ли обладание недвижимостью в России запретом на использование этого права? (проскочила информация, что налоговая просит справку из русской налоговой об отсутствии недвижимости в России)

3) есть ли некий калькулятор расчета налоговой базы для kiinteistövero? нашел примеры, где считали от основной стоимости кв метра, учитывая понижения от возраста постройки и влиянии наличия электричества, водопровода и тп. Но потом узнал, что в 2019 ввели новые правила. если есть конкретная схема расчета, то наверняка же уже создали некий калькулятор? никак не могу его найти...
и правильно ли я понимаю, что в налоговую базу для налога входит налог на постройки и налог на землю?

4) где можно посмотреть rasitustodistus - свидетельство об обременениях? а также дополнительные права - например на общий берег или лодкоместо. вдруг собственник не говорит специально или не знает сам?

5) в будущем при продаже объекта что надо платить? только подоходный налог?

     

kobidzeoleg

1. В договоре прописывался конкретный участок, на общем плане выделен ручКой был. Межевание прошло через месяц после сделки, доки были готовы еще через месяц. Различия по кунтам скорее всего есть. Стоимость межевания зависит от количества новых точек промера необходимых для межевания.
2. В 2011 году недвижимость купленная в других странах не учитывалась
3. Знаю методику расчета по старому, про новое ничего не слышал. Последний налог за 2020 приходил рассчитаный по старой методике.
4. Не знаю, но все обременения должны быть обьявлены до подписания договора и соответственно могут быть внесены в договор.
5. Налог платится с прибыли от продажи, насколько я понял. Возможно уже изменилось.
UPD, Лодкоместо и сервитут, был в доках предоставленных продавцом. В договор попало и лодкоместо и сервитут.

    кто голосовал?  

puppetman79

а как в договоре прописывается участок, если у него номера еще нет своего и точки не зафиксированы? по логике сначала бы сделать межевание, а уже потом заключать договор на участок.




не могли бы вы описать методику?



Это понятно, что должны. вдруг продавец забыл что-то... Должен же быть некий реестр, где это все фиксируется.

     

kobidzeoleg

Так и писалось в договоре, дом на участке примерно *,* Га, обведенный на плане, приложенному к договору

на память не помню, найду записи, скину в личку, смысл в том, размер дома, материал постройки, год постройки, тариф на кв. метр по кунте, дисконт от срока службы здания (5-65%)
по земле, примерно так же, размер ставка по кунте, стоимость. То что выше 1Га раньше шло с дисконтом 90%, с 2014 году это отменили. Как правило ежегодный налог известен продавцу и его никто не скрывает.

Есть документ, называется право собственности, в нем все обременения и "плюшки" должны быть указаны. "Напарить" могут только по состоянию дома. Как правило, если возникают проблемы, то продавец еще пару лет несет ответственность, если обратное не прописано в договоре.

    кто голосовал?  

puppetman79

новый вопрос возник.

если нет гражданства ЕС, а только пюсювя, то запрашивать разрешение на покупку в МО все равно надо?

     

Kluwert

Если дача, то сохраняется.
Но учите, что освобождение от varainsiirtovero действует ещё, если покупаете в той кунте, где "прописаны" и ... не было до этого в собственности недвижимости вообще нигде (за пределами Фи, в т.ч. в РФ). Если каким-то образом засветились уже, например, продали в РФ недвигу, перевели деньги официально и на запрос банка предъявляли переведённый договор купли-продажи из РФ, то при последующей покупки веротоймисто вполне в освобождении от сииртоверо может отказать.

Не понял, что такое МО, но сейчас, если нет паспорта, то требуется разрешение службы безопасности, если хотите скупить недвижимость в пограничной зоне. В частности, точно знаю, что в полосе Виройоки - Луумяки - Лаппеэнранта - Йоутсено - Иматра вами заинтересуются. Скажите спасибо пройдохам из "Аристон Хэлми"

     

Kluwert

Кстати, форумчане, вопрос по электрике в омакотитало.
В доме куча выключателей времён покрения Луны, в РФ подобные уже много лет не встречал. Новую проводку в Фи делают жутко: кабель белый (пофигу какого цвета стены) пустили, хомутами пластиковыми прибили - и будя. Не кабель-каналов, ни декораций ...

Взялся бы сам, но не имею право. Но слышал, что право получить можно. Одни знакомые финны говорят, что имея диплом о вышке в смежной, скажем так, специальности, признанный в Фи, можно либо:
а) отучиться в амматтиописто на ускоренных курсах и получить корочку;
б) либо, чуть ли не обратится в надзорный орган и на основании диплома получить разрешение.

Просьба прокомментировать.

     

*1*

У меня в керростало всю новую проводку 2 года назад по квартире електрики пустили в кабель каналах внутри стен и по потолку. Т.е. проводка легко меняется если надо без сноса стен. Так что качество проводки зависит от электрика который ее делает, а нет от страны.

     

Vnik

Искать знакомого электрика с разрешением. Всю проводку делать самому, подключения розеток и в распределительных коробках сделает электрик, если сам не уверен, что сделаешь их правильно. Если уверен, тоже делаешь сам. Все кабели выводишь к шкафу. Если соображаешь, то и в шкафу все подключения делаешь сам.
Электрик приходит, все проверяет и дает документ со своей подписью.
Я делал именно так, и все подключал сам. Электрик пришел, проверил розетки на КЗ и выдал бумагу за бутылку коньяка ( ну правда это был очень знакомый электрик, с работы ). Протягивать трассы самому, ставить розеточные, потолочные и распределительные коробки - это законно, делать подключения в распределительных коробках - не законно, но все плюют на это. Главное бумагу от электрика получить.

Если не соображаешь в подключениях, то, конечно, электрику на день работы все эти подключения, оплата, соответственно, около 50 Евро в час, как минимум. Вообще электрики в дефиците, такие мелочи, как у тебя, их мало интересуют.

P.S. Получить сертификат электрика в Финляндии, даже имею вышку РФ электрика, сложно. Ну, а курсы..., по моему овчинка выделки не стоит, столько времени терять на них.

    кто голосовал?  

УчастнеГ

https://tukes.fi/sahko/sahkotyot-ja...et-ja-tyoalueet

Судя по всему, не врут. Сдать на сертификат можно, если есть близкое к данной специальности инженерное образование.
Хорошая идея, кстати.

    кто голосовал?  

irvjach

Всем отличных выходных!
Подскажите по домам, продающимся "под снос" (purkukuntoinen).
Для чего это продавцу - понятно. (ну, чтоб ответственность не нести после сделки). А вот сможет ли покупатель в этом доме потом жить? Разрешено ли это официально или потребуется потом какая-то инспекция, которая и решит, пригоден ли дом для жилья?

А если в договоре купли-продажи вообще указана земля с находящимися на ней зданиями под снос?

     

ID

По первой же ссылке - по интернету, 4 часа, 160е+АЛВ.

-----------------
"Представьте себе, какая была бы тишина, если бы люди говорили только то, что знают". Карел Чапек

     

Vnik

А покажите ссылку. Где это на электрика за 4 часа учат? Может и мне пойти

     

ID

https://verkkokoulu.com/product/sah...AyAAEgK1_vD_BwE
От меня такую карточку просили для устройства на работу электриком в местную фирму.

ЗЫ Правда 20 лет назад у меня в РФ была уже карточка до 15000В (киномеханик 5 категории).

-----------------
"Представьте себе, какая была бы тишина, если бы люди говорили только то, что знают". Карел Чапек

     

Vnik

Kurssi on tarkoitettu henkilöille, jotka työskentelevät alle 1000 V:n sähköasennuksien, koneiden sekä laitteiden huolto- ja kunnossapitotöissä.
Курсы предназначены для людей, которые работают с напряжением ниже 1000 Вольт электромонтажниками... и т.д.
А кто тут, на данный момент, работает электромонтажником, кроме Микки?

     

ID

Так на работу не возьмут без такой карточки! (яйцо/курица) Конечно для тех, кто соображает! Мы, вроде, о таких и говорим...

Вот для таких и подходят такие курсы-экзамен на карточку.
Вот тут более подробно и официально - 3 (4 для иностранцев или больных) часа экзамен
https://tukes.fi/asiointi/ilmoittau...lisuustutkinnot
Но в моём случае, видимо, было учтено образование и опыт работы.
Jotta voit saada pätevyystodistuksen, edellytyksenä on:
•soveltuva sähköalan koulutus
•soveltuva sähköalan työkokemus
•suoritettu sähköturvallisuustutkinto.

Sähköpätevyysluokkien tavallisimmat pätevyystodistusten saamisen minimivaatimukset, sähköturvallisuustutkinnon lisäksi ovat:
•Sähköpätevyys 2, eli S2: soveltuva perustutkinto, esim. sähköasentaja, ja sen jälkeen hankittu kolmen vuoden työkokemus sähkölaitteistojen rakentamiseen ja töiden johtamiseen perehdyttävistä töistä.
•Sähköpätevyys 3, eli S3: koulutus voidaan korvata soveltuvalla työkokemuksella.
•Sähköpätevyys 1, eli S1: vähintään teknikon tai insinöörin koulutus ja riittävän laaja-alainen kahden vuoden työkokemus
•Rajoitettu sähköpätevyys 1: yliasentajan erikoisammattitutkinto ja vähintään kuuden vuoden työkokemus.

Так что я думаю Вам не составит труда получить необходимые сертификаты не теряя кучу времени.

-----------------
"Представьте себе, какая была бы тишина, если бы люди говорили только то, что знают". Карел Чапек

     

Vnik

Я не вижу в этих условиях того, что человек, имеющий инженерное высшее образование, но совершенно без опыта работы в области электромонтажа, может на таких коротких курсах получить сертификат на право самостоятельно вести электромонтажные работы.
Даже вот это, самое близкое в нашем случае, предполагает 2-годовой опыт работы по специальности:
•Sähköpätevyys 1, eli S1: vähintään teknikon tai insinöörin koulutus ja riittävän laaja-alainen kahden vuoden työkokemus

У вас, возможно, был большой опыт работы по специальности, вот вам и разрешили проходить такие курсы.



На работу возьмут, плоскогубцы напарнику с сертификатом подавать, да концы проводов зачищать... И вот после нескольких лет такой работы можно претендовать на самостоятельную работу, окончив вот такие вот курсы.

     

Kluwert

Кстати, разговаривали тут с риэлтером. Дядечька-фин в возрасте, опытный риэлтер, весьма неплохо говорящий по-русски. На мой вопрос об электрики и вот таких курсах, неожиданно получился такой диалог:
- да а зачем вам эти сертификаты? Ну вы достаточно опытны если, то и делайте сами. Нельзя ни в коем случае только лезть до силового щитка, в сам щиток и мощные цепи, типа подводки к электроплите, остальное - почему нет;
- а как же со страховой, вдруг пожар?
- страховая - ладно, вы же, прежде всего, сами не хотите сгореть, правда? Значит делать будете как следует. Но, если даже такое случится, как страховая докажет, если дом не новый, что это по вашей вине? Может это делал старый владелец, документы давно утеряны и т.д... Страховой проще выплатить, чем с вами в судах бодаться и репутацию себе портить ...

Вот как-то так.

     

Kluwert

Да. Если стоимость дома меньше 30 тевров примерно (ну от кунты, конечно, зависит, в Уусимаа столько даже пустой участок не стоит, а где-то - деньги), то владелец ставит, что бы отстали от него.
Обычно, в такой ситуации, приличные продавцы делают кунтотаркастус за свой счёт, что бы уж совсем кота в мешке не впаривать. Правда, человеку, хоть мало-мальски знакомому со стр-ом, толку от этого "боевого листка" практически нуль: всё то же самое собственными глазами увидеть и носом учуять можно.

Просто так в таком доме долго жить нельзя. В какой-то момент (зависит от прыткости кунты) до вас докопаются: типа, давайте, решайте, сносите или ремонтируете. И вы либо вызываете "Delete", либо официально типа "обновляете" и снимаете "под снос". Но это, да потребует неких усилий и денег. Бюрократия-с.

     

Hnu

Угу, такой чудо-умелец уже подогрев пола уложил в дачном домике - трое детей погибли при пожаре...

     

Kluwert

Э-э... как бы и сертифицированный электрик может накосячить. Это, конечно, очень трагический, но всего лишь единичный случай.

     

puppetman79

а что, если дом на самом деле еще хороший и продавец просто подобным образом действительно хочет уйти от ответственности за возможные проблемы? неужели простая фраза в договоре о состоянии дома (которая может быть далека от реальности) так влияет на реальный статус дома?