milis

все что связано со строительством частного дома в Фи, для меня актуально!

у меня есть ссылочка на фирму изготовителя элементных домов.

http://www.alvsbytalo.fi/

Может кто из Форумчан строился с этой фирмой!
если ДА поделитесь впечатлениями!
всё ли правда, что они пишут про свои услуги.
И соответствуют ли затраты на строительство с теми ценами , что они указывают?

А то как-то все хорошо и не дорого складывается!!!!

PS: может кто-нибудь тоже хочет построить свой новый дом и ему тоже будет интересно. Цены-то ооооооооочень даже не плохие!!!

-----------------
жизнь забавная штука........когда у тебя на руках все козыри, она начинает играть в шахматы......

     

Chuhna

С данной фирмой не знаком. По поводу цен не советую ориентироваться на интернет, правильней будет запросить предложения непосредственно в нескольких фирмах. Следует помнить и то, что как правило цена будет адекватна качеству, то есть в принципе, чем больше заплатите, тем лучшее качество (в целом) и получите.

     

milis

напишу еще , что эту фирму нам посоветовал банк.

хотелось бы верить , что на цену там влияет не качество , а оборот.

мы звони представителям фирмы в нашем районе, что бы все у точнить и назначить встречу, а они как на зло о отпуске до 27.04.

-----------------
жизнь забавная штука........когда у тебя на руках все козыри, она начинает играть в шахматы......

     

Elki-Palki

Набрось к цене еще 50% и стоимость участка с подключениями инфраструктуры - будет нормальный домик.
Ё!

     

milis

вот на счет этого и звонили в фирму, по описанию услуг в этом вопросе как раз непонятки и возникли.

на счет земли-то понятно. так же понятно, что подготовка земли тоже за нами будет.

но и это тоже неплохо звучит, всмысле ценны.

ваши 50% - это к чему? в них у вас входит стоимость земли и подключение инфраструктуры?

Если нет. то тогда получается , что нельзя вообще верить в то, что они там понаписали!

-----------------
жизнь забавная штука........когда у тебя на руках все козыри, она начинает играть в шахматы......

     

Elki-Palki

Инфра и земля - это в их цену не входит.
Цену они правильно написали, но строить по предложенной ими цене не следует.
Ё!

     

-Dr-

Я был на выставке Oma koti пару недель назад. Эта фирма там тоже выставлялась. Одна среди многих. Из разговоров с изготовителями сборных домов выяснилось, что в реале цену надо умножить на 3 (получается слегка за 200 для дома на 120 м) плюс стоимость земли.
У многих фирм есть постпроенные дома, которые можно прийти посмотреть. Качество материалов не всегда на высоте...

Хотел я строить тоже, но пока не отважился. Не зная верхней границы затрат как-то стремно ввязываться в такой большой проект. Буду признателен, если расскажете, как у вас получится.

     

Elki-Palki

Разбиваешь контракт на составляющие:
- земля
- инфра\
- проектирование и согласования
- фундамент
- пакет дома
- сборка
- сантехника и электричество включая встроенные светильники
- отделка, включая гидроизоляции, кафель...
- мебель, кухонное оборудование
- уборка

Смотришь, что можешь сделать сам.
Потом пишешь, какой именно дом хочешь и спрашиваешь предложения у интересующих поставщиков, имеющих хорошие рекомендации и опыт в данной местности, обычно по три предложения хватает.

-Добавляешь к цене резерв около 20%
-ЗАключаешь договора
-Строишь
-вселяешься

Ё!

     

~Aurora~

У меня есть где-то вырезка из газеты Хесари про рейтинг фирмы-изготовителей элементых домов. Так вот на первом месте стоит эта фирма. Туда входит и качество и цены. Могу сказать, что это будет как peruspaketti, то есть без всяких крутых наворотов. Другие же фирмы предлагают в пакет дома самые наиновейшие кухни и т.п., и поэтому выходит дороже.

Мы не строились, но собираемся. И как раз с этой фирмой будем заключать договор. В планах проект Tuulikki c верандой и эрккери. Стоимость выходит за 130 тыс. евро до 140 плюс соотвественно автоталли. В итоге около 160 тыс. евро. :smile: Говорю около, потому что всегда есть дополнительные расходы.


Мы тоже там были, но мне больше понравилось в Мююрмяки ежегодная выставка фирм-изготовителей домов. Там больше дают информации и больше можно узнать о том, где лучше строить дом и где какие земельные участки.




Да это начальная стадия, без этого никуда. Земельные участки бывают оооочень разные. Надо все рассмотреть и ко всему подготовиться. Есть разница где покупаете землю и сколько вы туда еще угробите денег. Есть ли дорога, есть ли инфра, есть право на строительство, какой дом можно построить и т.д. То есть когда покупаешь землю надо все нюансы знать и самое главное надо учесть, что какой именно дом подходит под эту местность, а то планировщики могут сказать, что здесь строят только каменные и одноэтажные дома, а вы хотите деревянный и двухэтажный.

-----------------
Через тернии к звездам.

     

milis

про качество и т.д. я тоже читала

~Aurora~ у нас желания по дому ПОЛНОСТЬЮ совпали, нам то же именно этот дом понравился и тоже конечно с автоталли.


а вы уже по ценам в фирме узнавали????

-----------------
жизнь забавная штука........когда у тебя на руках все козыри, она начинает играть в шахматы......

     

milis

обязательно расскажу!

для начала дождемся возвращения представителей фирмы из отпуска.

-----------------
жизнь забавная штука........когда у тебя на руках все козыри, она начинает играть в шахматы......

     

milis

у кого-нибудь есть ссылки на фирмы изготовителе элементных домов?

не пакетитало , а именно элементные (модульные) дома, так называемые "под ключ"

я ковыряла в нете в поиске таких домов на что-то нигде ценн не видела

-----------------
жизнь забавная штука........когда у тебя на руках все козыри, она начинает играть в шахматы......

     

Elki-Palki

Я бы в принципе не рекомендовал элементны здания.

Сруб, бетон или кирпич. Или их удачная комбинация

Ё!

     

Chuhna

А чем это обусловлено? Чем-то конкретным или просто субъективное мнение. Я бы как раз рекомендовал, особенно если зимой строиться.

     

Bruno3

незнаю насколько могу помочь, но есть много фокторов влияющих на цену
рекомендую просмотреть этот сайт http://www.rakentaja.fi/ мне на нем часто прихонится ползать в связи с работой и учебой дополнительно, сай со ссылками на разные фирмы, а также технологией строительства, правда на финском

-----------------
ибо каким судом судите, таким будете судимы; и какою мерою мерите, такою и вам будут мерить.

     

A.B

Важные факторы: 1. Где дом? - если не обязательно жить в большом городе, можно получить по символической цене заелю под дом в маленьком муниципалитете, километрах в 20 то города. Например за 1 евро/участок.
2. Что можешь делать сам? Часто выгодно взять одного "рукастого" помощника и большинство работ делать самим. Экономия существенная.
3. Если хочется жить в хорошем месте города и есть постоянный доход - хороший вариант Osaomistus asunto. Эти формы приобретают участки в очень хороших местах, к моменту погашения долга реальная цена дома (например paritalo) будет раза в 2 выше начальной.

     

sun

в нашем городе, в нормальном районе, 5-комн. новый деревянный дом под сдачу (абсолютно без изысков, типовой) - от 180 000е.

-----------------
Каждый цветет по-своему.
И в этом - главный подвиг цветка.

     

Elena.

milis, Вы вроде в какой-то темке писали уже про строительство дома
я так поняла, что у Вас уже был выбран пакет, с наружной отделкой безшовным кирпичом и цену приблизительную Вы определили, а теперь опять ищете...
у Вас что-то не сложилось с компанией?

поделитесь своим опытом

-----------------
Со мной легко. Главное всегда и во всем со мной соглашаться

     

milis

Да, это именно так!
не все умеют держать слово.

просто жалко, что потеряно много времени

Но вы знаете, я всега жила под дивизом "все что не делается - к лучшему!" и всегда если сталкивала с чем -то плохим, не приятным и не ......, всегда пропускала мимо себя. Не зацикливаясь на продлемах

И я думаю по этому в жизни мне сопутсвует УДАЧА во всем!
может это громко звучит, но это именно так.


PS извините что создала темку и пропала на два дня!
Ездила в Выборг, да..., состояние на границе, оставляет желать лучшего!

-----------------
жизнь забавная штука........когда у тебя на руках все козыри, она начинает играть в шахматы......

     

milis

Сейчас мы ждем возвращения представителей фирмы из отпуска и пока изучаем район в поиске земли, есть несколько вариантов , надо выбирать!

по этому я не буду что-то говорить сейчас по поводу плюсов и минусов элементных домов, сначала встречусь все узнаю, а потом напишу!

-----------------
жизнь забавная штука........когда у тебя на руках все козыри, она начинает играть в шахматы......

     

AlinaR

Собираюсь строить следующей зимой, беру раздетый пакет, так как одёжку хочу сама выбрать, учитывая качество. Схему дома спланировала сама, с учётом личного вкуса и взглядов на те или иные вещи. Бюджет расчитан на сумму 700-800 евро за 1 м2, если будет больше- значит так и будет, но опыт строителей моего круга знакомых показывает на возможность экономии, главным критерием которой служит фраза: не экономь на главное (по-фински älä säästä väärissä asioissa).
Что касается гипсокартона, то не имею ничего против этого материала, тем более у клиетна всегда есть право выбора заказываемого материала.

     

milis

да я тоже хочу заказывать без внутренней отделки и кухни (камина), не сцелью экономии, а т.к много своих задумок и желаний! вот только интересно в элементных домах можно или нет отказаться от некоторых внутренних стен, по этому и нужно обсуждение с фирмой.

на счет 700-800 за кв.метр -сомневаюсь!
банк расчитал, что если самим принимать плотное участие в стройке, то все равно выходит 918 евро за кв.метр, это мы тоже обсуждали!
но это не так важно, строим-то для себя!

-----------------
жизнь забавная штука........когда у тебя на руках все козыри, она начинает играть в шахматы......

     

sun

В Лаппеенранте цены выше возможно, вы говорите об одном и том же. Поспрашивай Алинар, она - спец в стройматериалах

-----------------
Каждый цветет по-своему.
И в этом - главный подвиг цветка.

     

AlinaR

Я строю дом в первые и опыта, как такового, именно по строительству у меня нет(скорее по ремонтированию старого) Есть по планировке кухонь, спален, ванных комнат и др.помещений в доме. Всё, что касается строительства- спрашивается и узнаётся по ходу дела у специалистов отделов строймаркета.
По комплектации сборного дома, по-крайней мере в моём случае, всё обговаривается с продавцом. Конечно, имеются различия в комплектации разных марок даже внутри одного домоизготавителя. Например oT Finndomo- y Omatalo, Puutalo, Vaajatalo комплектация отличается.
Конечно, указанная мною стоимость квадратного метра является несколько заниженной, но и работаю я не на хлебопекарне (например). Из муки дома не построишь.

     

BB29

Хм и отчего же это гпсокартон некачественный материал? Средняя стоимость готового жилого дома с нормальной отделкой составляет 1200-1500 евро за квадратный метр плюс стоимость участка и инфраструктуры, а также земляные работы

     

finnik

Пресловутый ГВОЗДЬ в стенку- не вобьёшь...

     

sun

сверлом просверли, и вкрути шуруп на пластиковую такую штучку забыла как называется). цена копеечная. и нет проблем.
все можно обговорить, не все же стены делаются тонкими. зато мыть, красить одно удовольствие - легче не придумаешь.

-----------------
Каждый цветет по-своему.
И в этом - главный подвиг цветка.

     

Myshta

А что такое - элементные дома?

     

AlinaR

Это когда завод делает готовые стены дома, гаража, сарая...включая окна, двери, наружнюю деревянную выкрашенную обшивку, внутренную обшивку стен и сами стены, в наружних стенах по плану электроработ заказчика делают электроптоводку....Под крышу изготавливают кровельные стропила, решётчатые фермы...

     

milis

в сообщении № 1 есть ссылочка там нажимаешь,
näin talosi valmistuu
Sahatavarasta valmiiksi taloksi (22,5 MB).
и смотришь видео, все все понятно становиться .

-----------------
жизнь забавная штука........когда у тебя на руках все козыри, она начинает играть в шахматы......

     

~Aurora~

Хочеться сказать, что сплошной гемморой получаеться с землей и с постройкой дома. Теперь столкнулись с тем, что нам указывают, что строить и из какого материала. То есть при покупке земли надо все нюансы обговорить с местными властями. Нам сказали, что на этот участок (который мы еще не купили) надо поставить дом красного цвета, одноэтажный и т.п. К куче надо заказать и сделать анализ земли, в расчете которого могут сказать из какого материала строить.

А узнавали про пакет дома. Мдяяя.... вот так делаеться бизнес. Всякие мелочи придумывают из которых выстраиваються лишние затраты. Короче получаеться, как мешок без дна.

-----------------
Через тернии к звездам.

     

Николь

Вот, мне попалась фирма, строющая дома. Поглядите. Я, к сожалению, не настолько владею финским, чтобы понять то это, что вам надо или не очень.
http://www.oravaistalo.fi/
Поняла, что вроде деревянные и быстро...
Глядите.

ПС: Это не реклама, а попытка помочь!

     

Daladno

дорого и качество оставлят желать лучшего.. Я знаю ету фирму. один чел, которий там работает сказал что никогда для себя не закажет в етой фирме дом

     

Daladno

Ето всегда так в планированных раёнах. Надо заранее узнавать что там можно строить Иначе не дадут разрешение на строительство

     

Микка К.

А не помнишь сколько это стоит?(И к кому обращаться за этим pohjatutkimus)
У меня точка на плане указана,где могу строить именно жилой дом,площадь примерно 250 m2 .

     

Elena.

Микка, в каком месте думаешь строиться?
в смысле где участок находится?

-----------------
Со мной легко. Главное всегда и во всем со мной соглашаться

     

Rafael

Вроде так много пустых домов в Фин, а так дорога. Почему?
Есть ли дешевле? Я слышал,что выгодно даже снимать квартиру,чем покупать? Так ли ?

     

Mars

есть деньги-чего платить дяде?

     

~Aurora~

Помню. Я этот туткимус всю жизнь помнить буду.

Стоит примерно 700 евро. В Гугле можно посмотреть под словом pohjatutkimus или maaperätutkimus. Вот по этой ссылке перечень фирм Pohjatutkimus и выбрать по району где участок.

У нас была фирма Itä-Uudenmaan pohjatutkimus. Сделали нам неточное исследование, то есть думали что получиться, а не получилось, пришлось пострессовать по поводу фундамента. Но деньги нам вернули сразу.

А делают это так. Приезжают ребята на новейших джипах (видать бизнес прибыльный) с каким-то вездеходиком. И по определенным точкам бурят. Потом высылают отчет и счет. :smile:

-----------------
Через тернии к звездам.

     

Микка К.

*Есть участок,разрешено строить 450 m2 ,из них 175 m2 жилого дома.
Проект дома есть(как и сам дом-пакет).Что дальше?У кого и что просить(лупу) на постройку?Сколько это занимает времени и съест денег?Могу ли я залить хотя бы фундамент пока или тоже требуется какое-либо разрешение на это и сколько это стоит?
Достаточно ли pohjatutkimus-са с его требованиями по фундаменту к определённому дому?

     

pavel

Привет!
Геотуткимус нужен для того что-бы правильно выбрать тип фундамента и его рассчитать. Это отдельный, довольно обширный проект который утверждается в стройнадзоре и дает право получить ракеннуслупу. Обращайся.
Телефон в профиле.

-----------------
DI, Vastaava mestari

     

KALAMIES

А что получается - 175 m2 максимум это сам дом, а остальные 275m2 ??? Баня-беседка-сарай?

     

BAM

Смотря какой у тебя участок, а то и не надо никакого "pohjatutkimus" если скалы, то и так всё понятно, если скалы рядом, то возможно достаточно экскаватором покопать там где фундамент и тоже станет ясно, если до скалы далеко, то тогда надо сделать pohjatutkimus и возможно придётся фундамент на сваях заливать...про разметку под дом, я тебе могу сделать...

     

Микка К.

Участок на склоне 1:72,скалистый,в крупных и мелких валунах

Я помню,на тебя и расчитываю

     

~Aurora~

Взрывчатку припасай.

-----------------
Через тернии к звездам.

     

BAM

Надо на месте смотреть...

     

kolobok

achest

ясно.. т.е. надо опять-таки спрашивать, выяснять.. у кого и как и какой грузовик

алинар

спасибо, и тебя с наступающими !

     

Chuhna

Есть кассета и ДВД.

     

kolobok

хочу! что делать? как быть?... копии можно сделать? до лахти то не добраться мне .. ну все.. буду теперь страдать

     

Plut

Думаю в библиотеке можно взять...

     

kolobok

я тоже так думал.. нет там нифига

     

kolobok

а есть там у тебя молодежь продвинутая, чтобы например на фтп выложить и скачать оттуда?

     

Chuhna

Да я и сам еще не старый.

     

Chuhna

Давай адрес - вышлю, что найду.

     

AlinaR

http://www.rakentaja.fi/
почти всё о строительстве.

     

tosik

у меня куча рекламной продукции по данному вопросу..годичной давности..также могу расказать из личного опыта о цене на дом и землю..сам спрашивал в нескольких конторах...
..

     

~Aurora~

Рассказывай.

Я вот нашла инфу про talopaketit на финском языкеTalopaketin valinnat.

-----------------
Через тернии к звездам.

     

kolobok

молодец! там же кстати, по твоее ссылке и интересный разбор расходов


http://www.hs.fi/artikkeli/Oma+ty%C...n/1101980371608

     

dust

вот здесь есть тоже немного
http://www.rakentajarengas.com/

     

Chuhna

Так ты отстроился? Можно поздравлять?