Tov_Bender

Приветствую,

Владею квартирой (osake) 50% / 50% с братом. Хочу переписать свои 50% на брата, чтобы он был единственным владельцем.
Вопрос следующий: куда надо обращаться и что предпринимать, для того, чтобы переписать мои 50% полностью на брата (не продаю и не дарю)?

Заранее благодарен за конструктивные ответы.

-----------------
Спасение утопающих - дело рук самих утопающих.

     

Vnik

Так не получится. Налоговая будет расматривать это как дарение.

     

nezaika

Передача, но не продажа - это по мнению налоговой все же дарение. Дарение, в понимании все той же налоговой, это если у вас убыло, а у брата прибыло (возразить не получится, ибо доля имеет денежное выражение). Поэтому ему придется заплатить налог на подарок, а вам - налог на передачу имущества.

Это если по вопросу "не продаю и не дарю".

     

Tov_Bender

" а вам - налог на передачу имущества. " даже такое есть ??? и какой процент ?

-----------------
Спасение утопающих - дело рук самих утопающих.

     

nezaika

Пардон, завралась.
Или брат платит налог на подарок, или, если вы ему продаете акции, налог на передачу.

     

Tov_Bender

а что меньше - налог на передачу или на подарок ?

-----------------
Спасение утопающих - дело рук самих утопающих.

     

vappu

Надо не меньше, а честно. Потому что если оформите как продажу, а реально деньги не поменяют хозяина, налоговая придерется и заставит переоформлять по новой да со штрафами.

     

vappu

Налог на переход права собственности покупатель платит вообще-то...

     

Tov_Bender

переход права собственности безвозмездно или подарок - что ниже ?, никто и ничего продавать не будет !

-----------------
Спасение утопающих - дело рук самих утопающих.

     

vappu

Переход права собствености безвоздмездно, то есть даром (С) - это и есть подарок. Ваш Кэп.

     

nezaika

Вообще-то я поправилась.

     

nezaika

На сайте веро.фи надо смотреть и учитывать конкретную сумму акций на момент передачи. Налог на дарение по-любому будет 2-го класса. На сайте есть счетчик:
http://prosentti.vero.fi/Pelalaskur...uLahjavero.aspx

Налог на передачу 2 % от суммы сделки, вроде так.

     

Tov_Bender

спасибо за ответы, тема закрыта

     

grey eyes

не подскажите как быть с налогами в такой ситуации:
Исянойтсия не оформил переход осаке в 2011 при разводе так как не хватало подписей свидетелей по его мнению и оситус не был зарегистрирован им.
Собралась продавать сейчас в 2014 и выясняется что владеем вдвоем с бывшем мужем. Изянойтсия говорит продавайте вдвоем но бывший муж говорит что он будет платит 30% с продажи (в квартире жила всегда я).
Если мы сейчас перепишем его долю на меня и я ее сразу продам то всеравно должна буду платить 30% так как я не прожила 2 года? Я из квартиры выписалас год назад.
Можно ли зарегистрировать переход доли в налоговой задней датой так как все документы по разводу и переходу доли от 2011? Просто исянойтсия не сделал переход (оситус).
Может кто подскажет как граматно подойти к продаже в таком случае?
Спасибо

-----------------
trying to escape from the prison of betrayal

     

vappu

Сначала посчитать, сколько налог на продажу составит - то есть 30% от разницы цены покупки и инвестиций с ценой продажи. Может, там будет такая небольшая сумма, что вы ее бывшему компенсируете? Потому что задним числом ничего не сделать. Переоформления сейчас тоже могут вызвать налоговые последствия - от минимального 2% на переход права собственности до налога на дарение доли от бывшего вам.

     

grey eyes

в етом то вся и проблема что 30% от его доли будет очен много так как его доля 80%...
даже если я заплачу налог на переписку на меня что должен быт около 1,4% и потом сразу продам меня ждет 30% налог на прибыл с разницы? Даже если я жила в квартире 5 лет до етого но сейчас не живу? Тогда какой смысл на меня переписыват.... уфф ну и загвоздка. а почему не получится показат налоговои что я единоличный владелец с 2011? я бы заплатила налог на недвижимост за 2 года, он небольшой.

-----------------
trying to escape from the prison of betrayal

     

vappu

Что-то у вас все в кучу. Налог на переход права собственности 2%. Со своей доли налог на прибыль от продажи платить не надо, так как в квартире вы в принципе больше 3 лет жили, и неважно, что не последние три года.

Не получится показать, потому что вы не единоличный владелец. Для налоговой смена владельца начинается с момента уплата налога на переход права собственности за исключением случаев, когда налоговая вас от него сама освобождает вроде первой квартиры. Нет налога - нет перехода. Надо было вовремя оформлять.

Налога на недвижимость в виде квартиры нет. Она не недвижимость, она акция.

     

grey eyes

регистрируем в налоговои переход доли 80% мне, я плачу налог 2% е сразу ее продаю, я должна платит 30% на разницу с этой доли все равно? Тогда лучше и не оформлят на меня. Владение этой доли будет пару недель, не 2 года правильно? или будет играть тот факт что я жила там до перехода доли?
заплатить 2% это не проблема но платит 30% на разницу с продажи квартиры где я много лет жила но не оформила на меня (ошибка исянойтсия) мне кажется не справедливо.

-----------------
trying to escape from the prison of betrayal

     

vappu

Должна заплатить налог с 80%. Не платишь только со своей доли, то есть с 20%.

Это ошибка только владельца квартры, а ничья другая.

     

grey eyes

налог на переход доли (4%) платится все равно даже если это мое первое и единственное жилье?

-----------------
trying to escape from the prison of betrayal

     

vappu

Так у вас дом или квартира? Если квартира, то налог 2%, если дом - то 4%. Для первого жилья не платится, если вам меньше 40 лет. Если ваша нынешняя доля 20%, то оно не считается первым жильем. "Единственность" не влияет, только первое по порядку приобретения освобождается от налога.

     

grey eyes

квартира, но получается передача и будет первое жилье так как когда я покупала 20% акций то платила налог (доля менше 50%). Таким образом лучше переписать на меня так как я не буду ничего платить, может быть только 30% с прибыли от продажи 80%. ? Вроде так получается.
А тот факт что бумага о передаче (оситус) от 2011 года не влияет ни на что?

-----------------
trying to escape from the prison of betrayal

     

vappu

Проблема в том, что "переписать" - нету такого термина в законе. Есть продажа, есть дарение. Насчет можно ли оформить оситус через три года после того, как он был сделан, надо, видимо, говорить с опытным юристом. Налоговая же может решить, что вы просто передумали и не стали делить имущество .

     

grey eyes

что бы не платить налог на переход собственности надо зарегистрироватся в квартире. А вот на какой срок не понятно. Я пропешусь в квартире (первая покупка) но я хочу ее продат быстренко. Как налоговая рассматривает "прописку" есть какойто минимум? Я выписалас год назад так как я прописалас в Естонии, сейчас я могу опят вписатся что бы не платит налог на переход права доли.
Ни у кого не было такого опыта? Как лучше поступить? Спасибо.

-----------------
trying to escape from the prison of betrayal