 |
|
10-04-2013, 21:18
|
#61
|
|
Гость
Сообщений: n/a
Проживание:
Регистрация:
Status:
|
Цитата:
|
Сообщение от nikolaife
Какие акции? Здесь за свои деньги получаешь какие-то äänimäärä, хотя в законе упоминаются акции. По сути вступаешь в колхоз, отдаёшь свои деньги (думаешь о покупке акций), а ими распоряжаются без твоего согласия (как то в моей истории) и говорят, что всё законно, так решило "большинство". Колхоз, вся страна колхоз.
|
Все ясно. Беседовать с тем, кто вообще не читал устава своего акционерного общества, не имеет смысла.
Идите, судитесь, теряйте еще больше денег. |
|
|
|
|
10-04-2013, 21:22
|
#62
|
|
Registered User
Сообщений: 45
Проживание:
Регистрация: 26-11-2011
Status: Offline
|
Цитата:
|
Сообщение от Anne1
Оговаривалось...в одном из документов есть и сумма 585000 и 600000 кредита.Поскольку документы выложены здесь-говорить о том что автор не получил документов-не совсем уместно.
|
Во время проведения ремонта (денег видите ли не хватило. Хорош проект) было сообщение об увеличении расходов и кредита. Сейчас это более млн евро. |
|
|
|
|
10-04-2013, 21:22
|
#63
|
|
Кіт Кiтофєїч
Сообщений: 16,344
Проживание:
Регистрация: 13-02-2008
Status: Offline
|
Ну блокирующий пакет, это же обычно не менее 25% количества акций. А у Вас то там от силы, с такой маленькой квартирой, ну 4-5%. Если бы в акционерных обществах мелкие держатели акций имели бы право голоса, например по размеру выплаты дивидентов, то никогда нигде не пришли бы к общему согласию. Мелкий собственник хочет дивидентов как можно больше здесь и сейчас. И его не волнует, что нужно развивать производство и вкладывать деньги туда. Это, конечно, отдаленная аналогия, но все равно похоже.
|
|
|
|
|
10-04-2013, 21:24
|
#64
|
|
Пользователь
Сообщений: 917
Проживание: Loimaa
Регистрация: 19-01-2008
Status: Offline
|
Цитата:
|
Сообщение от nikolaife
Во время проведения ремонта (денег видите ли не хватило. Хорош проект) было сообщение об увеличении расходов и кредита. Сейчас это более млн евро.
|
Однако это тот документ который вы указываете в обращении в суд не так ли????
Дополнительный кредит не могут взять без дополнительного собрания |
|
|
|
|
10-04-2013, 21:25
|
#65
|
|
Пользователь
Сообщений: 917
Проживание: Loimaa
Регистрация: 19-01-2008
Status: Offline
|
Цитата:
|
Сообщение от Vnik
Ну блокирующий пакет, это же обычно не менее 25% количества акций. А у Вас то там от силы, с такой маленькой квартирой, ну 4-5%. Если бы в акционерных обществах мелкие держатели акций имели бы право голоса, например по размеру выплаты дивидентов, то никогда нигде не пришли бы к общему согласию. Мелкий собственник хочет дивидентов как можно больше здесь и сейчас. И его не волнует, что нужно развивать производство и вкладывать деньги туда. Это, конечно, отдаленная аналогия, но все равно похоже.
|
Насколько мне известно для легитимности собрания достаточно 75% обладающих правом голоса владельцев |
|
|
|
|
10-04-2013, 21:32
|
#66
|
|
Registered User
Сообщений: 47
Проживание:
Регистрация: 17-02-2013
Status: Offline
|
Извиняюсь, встряну с вопросом, как я понял - эта практика на арендное жилье не распространяется?
|
|
|
|
|
10-04-2013, 21:33
|
#67
|
|
Пользователь
Сообщений: 917
Проживание: Loimaa
Регистрация: 19-01-2008
Status: Offline
|
Цитата:
|
Сообщение от yakovleff
Извиняюсь, встряну с вопросом, как я понял - эта практика на арендное жилье не распространяется?
|
нет не распостраняется |
|
|
|
|
10-04-2013, 21:36
|
#68
|
|
Гость
Сообщений: n/a
Проживание:
Регистрация:
Status:
|
Цитата:
|
Сообщение от yakovleff
Извиняюсь, встряну с вопросом, как я понял - эта практика на арендное жилье не распространяется?
|
Практика ремонтов распространяется на любое жилье, но платить за него должны собственники, а не арендаторы. Поэтому в аренде жить проще. |
|
|
|
|
10-04-2013, 21:39
|
#69
|
|
Registered User
Сообщений: 45
Проживание:
Регистрация: 26-11-2011
Status: Offline
|
<Далее, а где вы были, когда стала известна стоимость ремонта и тот факт, что её надо выплачивать? Именно в тот момент собственники решают, вкладывать им деньги в ремонт,или же продавать недвижимость.<
Квартира была выставлена на продажу за 4 месяца до решения собрания о производстве ремонта. Были два реальных покупателя, но обратившись к isännöitsijä получили ответ: весной будет проводится дорогой ремонт. Естественно от покупки отказались и с этого момента квартира стала стоить на 40 -60 тыс.дороже. Поскольку проект ремонта идиотский, после окончания никто даже не пришёл смотреть квартиру. На сегодняшний день (по совету реэлтерской компании её можно выставлять не дороже 80 000.
В бумагах всё есть, и выкладываю их не для жалости, а для желающих обзавестись квартирой. Такая информация не помешает.
|
|
|
|
|
10-04-2013, 21:46
|
#70
|
|
Registered User
Сообщений: 45
Проживание:
Регистрация: 26-11-2011
Status: Offline
|
Цитата:
|
Сообщение от Anne1
Однако это тот документ который вы указываете в обращении в суд не так ли????
Дополнительный кредит не могут взять без дополнительного собрания
|
Всё могут. В этом и вопрос. Но делают хитро. Вставляют фразу "будет доплата в случае нехватки". Это я узнал из писма, когда ремонт был закончен.
А собрания не было. Достаточным оказалось решения правления, так как в своё время им доверили подготовить проект. Как обычно при ответе : за это решение голосовало "большинство". Протоколы голосования отсутствуют, хотя этого требует закон. |
|
|
|
|
10-04-2013, 21:58
|
#71
|
|
Registered User
Сообщений: 45
Проживание:
Регистрация: 26-11-2011
Status: Offline
|
<Кроме того, непонятны житейские принципы, такие как: квартиру за 100.000€ купить -не проблема, а платить за услуги адвоката (которые, между прочим, не такие уж большие, особенно учитывая сумму спора) у вас нетБЮ
Нет гарантии, что финский местный адвокат не будет работать на местную систему (Лаппеенранта - большая деревня). А приезжий хороший (такой есть) не удовлетвориться вознаграждением в случае выигрыша процесса. Конечную сумму решает тот же местный суд. Получается, что игра свеч не стоит.
А 100 000 это квартира необходимая для проживания, а не судебные игрища.
|
|
|
|
|
10-04-2013, 21:59
|
#72
|
|
Пользователь
Сообщений: 917
Проживание: Loimaa
Регистрация: 19-01-2008
Status: Offline
|
Цитата:
|
Сообщение от nikolaife
Всё могут. В этом и вопрос. Но делают хитро. Вставляют фразу "будет доплата в случае нехватки". Это я узнал из писма, когда ремонт был закончен.
А собрания не было. Достаточным оказалось решения правления, так как в своё время им доверили подготовить проект. Как обычно при ответе : за это решение голосовало "большинство". Протоколы голосования отсутствуют, хотя этого требует закон.
|
Протоколы не отсутствуют-вам их не предоставляют, насколько я поняла....письма вы не приложили...
Знаете я уже задала вам вопросы-вы почему то никак на них не среагировали |
|
|
|
|
10-04-2013, 22:08
|
#73
|
|
Registered User
Сообщений: 45
Проживание:
Регистрация: 26-11-2011
Status: Offline
|
Цитата:
|
Сообщение от Anne1
Протоколы не отсутствуют-вам их не предоставляют, насколько я поняла....письма вы не приложили...
Знаете я уже задала вам вопросы-вы почему то никак на них не среагировали
|
Один протокол (решение общего собрания о начале ремонта- в бумагах есть) с боем и х3-х кратным хождением в Oikeusaputoimisto удалось получить.
Какой именно вопрос Вы имеете ввиду? |
|
|
|
|
10-04-2013, 22:13
|
#74
|
|
Еще не придумала...
Сообщений: 22,212
Проживание:
Регистрация: 22-05-2005
Status: Offline
|
Вообще-то дело о выселении и переходе квариры в собственность АО с последующей ее продажей на аукционе и выплатой из полученной суммы долга, висящего на квартире, происходит после трех предупреждений. И подобный переход жилтоварищей к "активным" действиям утверждается на общем собрании...
так что в чем суть вашей проблемы?
|
|
|
|
|
10-04-2013, 22:14
|
#75
|
|
Пользователь
Сообщений: 917
Проживание: Loimaa
Регистрация: 19-01-2008
Status: Offline
|
Цитата:
|
Сообщение от nikolaife
Один протокол (решение общего собрания о начале ремонта- в бумагах есть) с боем и х3-х кратным хождением в Оикеусапутоимисто удалось получить.
Какой именно вопрос Вы имеете ввиду?
|
вопросы
пост 32 |
|
|
|
|
10-04-2013, 22:19
|
#76
|
|
Registered User
Сообщений: 45
Проживание:
Регистрация: 26-11-2011
Status: Offline
|
Цитата:
|
Сообщение от vappu
Все ясно. Беседовать с тем, кто вообще не читал устава своего акционерного общества, не имеет смысла.
Идите, судитесь, теряйте еще больше денег.
|
Вопрос не в знании устава, а в стоимости ремонта. Либо это полная техническая некомпетентность (называют проектом, но это не проект, а предполагаемый объём работ), либо "развод". Скорее всего и то и другое, без первого второе не осуществить. |
|
|
|
|
10-04-2013, 22:45
|
#77
|
|
Пользователь
Сообщений: 516
Проживание: Spb-Hki-Tln
Регистрация: 04-02-2011
Status: Offline
|
Цитата:
|
Сообщение от leijona3
А ремонт фасада? Та же глупость.
|
Ну, не совсем. 
Например, если у меня однокомнатная с двумя окнами (кухня+комната), а у соседа трехкомнатная (4 окна)... Хде справедливость будет, если платить одинаково?
-----------------
Главное - не поступки, а их последствия. (с)
|
|
|
|
|
10-04-2013, 22:48
|
#78
|
Сообщений: 15,817
Проживание: Länsi-Uusimaa
Регистрация: 25-06-2005
Status: Offline
|
40 тысяч за ремонт фасада с двушки - неужели такое реально? Или там не только ремонт фасадов был?
|
|
|
|
|
10-04-2013, 22:57
|
#79
|
|
Registered User
Сообщений: 66
Проживание:
Регистрация: 01-09-2012
Status: Offline
|
Цитата:
|
Сообщение от Hnu
40 тысяч за ремонт фасада с двушки - неужели такое реально? Или там не только ремонт фасадов был?
|
Вполне реально, но все равно смета "раздута". У нас сейчас ремонт фасада идет и с трешки около 100 кв м. С нас хотят около 36000. Но, мы про это в курсе были давно. |
|
|
|
|
10-04-2013, 23:00
|
#80
|
Сообщений: 15,817
Проживание: Länsi-Uusimaa
Регистрация: 25-06-2005
Status: Offline
|
Цитата:
|
Сообщение от Mitry
Вполне реально, но все равно смета "раздута". У нас сейчас ремонт фасада идет и с трешки около 100 кв м. С нас хотят около 36000. Но, мы про это в курсе были давно.
|
Ну так это 100 м, а у топикстартера площадь в два раза меньше, а цена больше. |
|
|
|
|
10-04-2013, 23:09
|
#81
|
|
Гость
Сообщений: n/a
Проживание:
Регистрация:
Status:
|
Цитата:
|
Сообщение от nikolaife
Четыре года назад купил квартиру. Сейчас меня выселяют из ней, так как решило "большинство". Оказывается AOY это колхоз, а не акционерное общество. За проведённый, ничем не обоснованный ремонт, с меня требуют 40 000 евро сразу, или 60 000 в течение 30 лет. Фотографии и мои объяснения перед судом можно посмотреть здесь: http://file.karelia.ru/sj99s7/
или здесь: https://disk.yandex.com/public/?has...2BVa1dyXIIB8%3D
Моя квартира заложена в банке, без моего на то согласия. Невыплата этого кредита является основанием для передачи моей квартиры в управление "большинством". Вот так "на ровном месте" из меня сделали должника и нарушителя законов.
Если бы я обладал подобной информацией раньше, то никогда бы не вкладывался в квартиру.
Будет интересно мнение всех, желающих высказаться. |
Скажите, пожалуйста где -либо в документах было сказано при покупке что ожидается ремонт?
За такую достаточно высокую цену для Лаппеенранты получается что Вас ввели в заблуждение
и имеется вот что
3.7.1 О понятии изъяна
Признаётся, что объект недвижимости имеет изъян, если он не такой, как было
согласовано, или продавец дал неверную информацию по важным вопросам, или
же предоставленные сведения вводят в заблуждение. Изъяном считается также
несообщение продавцом какой-то важной информации, или оставление продав-
цом без исправления неверного представления покупателя по какому-то важно-
му вопросу.
3.7.2 Информированность покупателя об изъяне
....
В отношении изъянов качества объекта недвижимости подача рекламации допус-
кается в течение пяти лет. Этот срок начинает отсчитываться с момента переда-
чи объекта недвижимости в распоряжение покупателя. Этот срок и «умеренный
срок» не применяются в том случае, если продавец действовал нечестно и недо-
стойно, или допустил грубую халатность.
так что у Вас есть 1 год
это из брошюры
Приобретение земли и строительство в Финляндии
http://www.google.fi/url?sa=t&rct=j...HCaE4WtV7s QAg
http://www.esavo.fi/resources/publi...rakopas2_ru.pdf
+
Покупка новой квартиры. Руководство для покупателя.
http://www.rakennusteollisuus.fi/de...tObjectID=11434
Брошюра справа вверху
попробуйте обратиться к юристу Марине Никула
Она занимается в том числе и недвижимостью, возможно поможет с этим попадаловым- разводом на деньги по-новому
http://www.marinanikula.com/
Еще такой момент. застрахована ли квартира.
. |
|
|
|
|
10-04-2013, 23:11
|
#82
|
|
Пользователь
Сообщений: 25,473
Проживание: Suomi
Регистрация: 30-10-2006
Status: Offline
|
Цитата:
|
Сообщение от Orika
Ну, не совсем.
Например, если у меня однокомнатная с двумя окнами (кухня+комната), а у соседа трехкомнатная (4 окна)... Хде справедливость будет, если платить одинаково? |
Между 1 и 3 комнатными есть разница.
А у нас ,например,площадь покраски фасада у 2хкомнатных больше ,чем у 3х-комнатных,хотя с оплатой наоборот. |
|
|
|
|
10-04-2013, 23:14
|
#83
|
|
Пользователь
Сообщений: 25,473
Проживание: Suomi
Регистрация: 30-10-2006
Status: Offline
|
Цитата:
|
Сообщение от Ashley
За такую достаточно высокую цену для Лаппеенранты получается что Вас ввели в заблуждение
и имеется вот что
3.7.1 О понятии изъяна
Признаётся, что объект недвижимости имеет изъян...
.
|
У автора не этот случай.
Не идёт речь об изъяне.
Если бы была проблема с плесенбю или плохом составе воздуха ,которые требовали бы ремонта-как я писала раньше, а то ведь разговор о текущем ремонте. |
|
|
|
|
10-04-2013, 23:20
|
#84
|
|
Гость
Сообщений: n/a
Проживание:
Регистрация:
Status:
|
Цитата:
|
Сообщение от leijona3
У автора не этот случай.
Не идёт речь об изъяне.
Если бы была проблема с плесенбю или плохом составе воздуха ,которые требовали бы ремонта-как я писала раньше, а то ведь разговор о текущем ремонте.
|
Изъяном считается также
несообщение продавцом какой-то важной информации, или оставление продав-
цом без исправления неверного представления покупателя по какому-то важно-
му вопросу.
а именно
покупателя не поставили в известность о предстоящем ремонте
да определение изъян не совсем подходит
ну и что? не идти в суд теперь? |
|
|
|
|
10-04-2013, 23:26
|
#85
|
|
Пользователь
Сообщений: 3,902
Проживание:
Регистрация: 07-12-2012
Status: Offline
|
Цитата:
|
Сообщение от nikolaife
Это только цитаты, весь закон "не влезет"
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/2006/20060624#O2
Osakeyhtiölaki 21.7.2006/624 Закон об акционерных обществах (компаниях)
2 § 21 luku - Päätöksen moite
Mitätön yhtiökokouksen päätös Не действительное решение
Edellä 1 §:n 1 momentissa tarkoitettu yhtiökokouksen päätös on mitätön, jos: Решение общего собрания недействительно, если:
2) päätökseen vaaditaan 5 luvun 29 §:n 1 tai 2 momentissa tarkoitettu osakkeenomistajan suostumus, jota ei ole saatu; Не получено согласия окционера согласно главы 5 §29 пункт 1 или 2.
29 §
Osakkeenomistajan suostumus Согласие акционера
Osakkeenomistajalta on saatava suostumus yhtiöjärjestyksen muuttamiseen, kun:
От акционера необходимо получить согласие на изменение устава (намерений) компании, когда:
2) hänen maksuvelvollisuuttaan yhtiötä kohtaan lisätään; Его платёжные обязательства по отношении компании увеличиваются;
Это закон, но и здесь вертят как хотят, ссылаясь на непонимание финского языка лдя многих. Верить финским словесным разьяснениям уже разучился. |
большинство голосов решает поэтому одно мнение против большинства никак не нарушает законодательства да и изменение устава к вагему делу никаким боком
Если на собрании шде рашался вопрос ремонта большинство было за а вы против то по вашей просьбе в протоколе собрания могут сделать пометку что вы против но это никак не изменит результата голосования |
|
|
|
|
10-04-2013, 23:28
|
#86
|
|
Пользователь
Сообщений: 25,473
Проживание: Suomi
Регистрация: 30-10-2006
Status: Offline
|
Цитата:
|
Сообщение от Ashley
Изъяном считается также
несообщение продавцом какой-то важной информации, или оставление продав-
цом без исправления неверного представления покупателя по какому-то важно-
му вопросу.
а именно
покупателя не поставили в известность о предстоящем ремонте
да определение изъян не совсем подходит
ну и что? не идти в суд теперь?
|
А кто сказал,что предыдущий владелец знал о ремонте?
И почему автору перед покупкой не связаться было с исянойтсия-как сделали другие покупатели?
Мы перед покупкой своей интересовались предстоящими ремонтами и хоть нам обо всех не рассказали , сами уже предполагали ,что в будущем может ждать ,посмотрев квартиру.
Если деньги лишние-пусть идёт в суд...
Зато человек знает,почему в чистенькой Финляндии дома как на картинке ухоженные , красивые и что такое быть владельцем недвижимости-за всё надо платить. |
|
|
|
|
10-04-2013, 23:31
|
#87
|
Сообщений: 15,817
Проживание: Länsi-Uusimaa
Регистрация: 25-06-2005
Status: Offline
|
Цитата:
|
Сообщение от Ashley
а именно
покупателя не поставили в известность о предстоящем ремонте
|
Все известные предстоящие ремонты должны были быть указаны в бумагах. |
|
|
|
|
10-04-2013, 23:33
|
#88
|
|
Гость
Сообщений: n/a
Проживание:
Регистрация:
Status:
|
Цитата:
|
Сообщение от Hnu
Все известные предстоящие ремонты должны были быть указаны в бумагах.
|
предстоящие в какой период времени?
с момента покупки и .... по такой то год?
с такого-то года по такой..?
либо просто запись что ремонт квартира не требует либо дом не требует?
вот мне виден обман в ситуации автора темы
квартира-то не дешевая
. |
|
|
|
|
10-04-2013, 23:35
|
#89
|
|
Гость
Сообщений: n/a
Проживание:
Регистрация:
Status:
|
Цитата:
|
Сообщение от leijona3
А кто сказал,что предыдущий владелец знал о ремонте?
И почему автору перед покупкой не связаться было с исянойтсия-как сделали другие покупатели?
Мы перед покупкой своей интересовались предстоящими ремонтами и хоть нам обо всех не рассказали , сами уже предполагали ,что в будущем может ждать ,посмотрев квартиру.
Если деньги лишние-пусть идёт в суд...
Зато человек знает,почему в чистенькой Финляндии дома как на картинке ухоженные , красивые и что такое быть владельцем недвижимости-за всё надо платить.
|
да он многое еще что может узнать, в том числе и про аферы почти на каждом шагу.
Спасибо хоть что рассказал о ситуации с квартирой... |
|
|
|
|
10-04-2013, 23:36
|
#90
|
|
Пользователь
Сообщений: 3,902
Проживание:
Регистрация: 07-12-2012
Status: Offline
|
Цитата:
|
Сообщение от Ashley
Изъяном считается также
несообщение продавцом какой-то важной информации, или оставление продав-
цом без исправления неверного представления покупателя по какому-то важно-
му вопросу.
а именно
покупателя не поставили в известность о предстоящем ремонте
да определение изъян не совсем подходит
ну и что? не идти в суд теперь?
|
официальный дилер берет бумагу у isännöitsijä для продажы квартиры и в бумагах всегда указываются сделанные ремонты и предполаганмые в ближайщем будущем. Поэтому дилер недоумок-авантюрист втюхал задорого квартиру человеку да еще перед больгим ремонтом. Не знаю какие цены в Лаппеенранта но цена в 2500-3000 евро за кв.метр не дорого (по крайней мере в столичном регионе) а если цена завышена то человека явно надул дилер |
|
|
|
|
10-04-2013, 23:58
|
#91
|
|
Гость
Сообщений: n/a
Проживание:
Регистрация:
Status:
|
Цитата:
|
Сообщение от perpetuum mobile
официальный дилер берет бумагу у isännöitsijä для продажы квартиры и в бумагах всегда указываются сделанные ремонты и предполаганмые в ближайщем будущем. Поэтому дилер недоумок-авантюрист втюхал задорого квартиру человеку да еще перед больгим ремонтом. Не знаю какие цены в Лаппеенранта но цена в 2500-3000 евро за кв.метр не дорого (по крайней мере в столичном регионе) а если цена завышена то человека явно надул дилер
|
А вот эти предполагаемые ремонты на какой период могут указываться?
. |
|
|
|
|
11-04-2013, 00:47
|
#92
|
|
Пользователь
Сообщений: 917
Проживание: Loimaa
Регистрация: 19-01-2008
Status: Offline
|
Цитата:
|
Сообщение от Ashley
А вот эти предполагаемые ремонты на какой период могут указываться?
.
|
5 лет...предпологаемые ремонты |
|
|
|
|
11-04-2013, 00:51
|
#93
|
|
Гость
Сообщений: n/a
Проживание:
Регистрация:
Status:
|
Цитата:
|
Сообщение от perpetuum mobile
официальный дилер берет бумагу у isännöitsijä для продажы квартиры и в бумагах всегда указываются сделанные ремонты и предполаганмые в ближайщем будущем. Поэтому дилер недоумок-авантюрист втюхал задорого квартиру человеку да еще перед больгим ремонтом. Не знаю какие цены в Лаппеенранта но цена в 2500-3000 евро за кв.метр не дорого (по крайней мере в столичном регионе) а если цена завышена то человека явно надул дилер
|
"Мы, русские, друг друга никогда не обманываем" |
|
|
|
|
11-04-2013, 00:56
|
#94
|
|
Пользователь
Сообщений: 917
Проживание: Loimaa
Регистрация: 19-01-2008
Status: Offline
|
Мысль о том что автор может попытаться расторгнуть договор купли-продажи была озвученна не один раз но автор на нее не отреагировал....
|
|
|
|
|
11-04-2013, 09:37
|
#95
|
|
Pro et Contra
Сообщений: 59,897
Проживание: Mualiman napa
Регистрация: 10-11-2005
Status: Offline
|
[QUOTE=nikolaifeПо сути вступаешь в колхоз, отдаёшь свои деньги (думаешь о покупке акций), а ими распоряжаются без твоего согласия (как то в моей истории) и говорят, что всё законно, так решило "большинство". Колхоз, вся страна колхоз.[/QUOTE]
А было бы по-вашему справедливо, если бы решало меньшинство?
Конечно колхоз, как в многоэтажках, так и в ривитало. Если не хотите быть в колхозе - покупайте свой дом, а раз уж купили квартиру, то приходится принимать правила игры. |
|
|
|
|
11-04-2013, 09:47
|
#96
|
|
Пользователь
Сообщений: 11,043
Проживание:
Регистрация: 21-09-2007
Status: Offline
|
Цитата:
|
Сообщение от Ashley
А вот эти предполагаемые ремонты на какой период могут указываться?
.
|
У меня на 5 лет расписано, и по тем, что сделаны можно предположитъ что еше грядет. |
|
|
|
|
11-04-2013, 09:48
|
#97
|
|
Ингерманландец
Сообщений: 10,027
Проживание: Вантаа
Регистрация: 22-02-2006
Status: Offline
|
Единственный вариант у автора это отсудить деньги у продавца квартиры.
К сожалению вас просто обманули не сказав об этом ремонте. Ремонты труб и фасадов это плановые ремонты и о них известно за 5 лет и они просто так не проводятся потому что у Пекки подрядчика дяди председателя кооператива закончились бабки.
|
|
|
|
|
11-04-2013, 09:50
|
#98
|
|
Ингерманландец
Сообщений: 10,027
Проживание: Вантаа
Регистрация: 22-02-2006
Status: Offline
|
Цитата:
|
Сообщение от &Irene&
У меня на 5 лет расписано, и по тем, что сделаны можно предположитъ что еше грядет.
|
Аналогично, покупали хату так, что бы 5 лет вперед никаких ремонтов |
|
|
|
|
11-04-2013, 09:53
|
#99
|
|
Пользователь
Сообщений: 5,159
Проживание:
Регистрация: 25-11-2010
Status: Offline
|
Цитата:
|
Сообщение от vappu
Стоимость делится не на метры, а на количество акций, которыми каждый собственник владеет - это же справедливо? Другое дело, что количество акций пропорционально метрам
Ну и в больших квартирах, кстати, часто два туалета бывает, а в маленьких только один. В нашем доме, например, в маленьких двушках совмещенный санузел, а в больших - раздельный, там там явно больше и работы, и материалов. |
Я про то, что у нас в бумагах было написано. Был дан расчет ремонта в зависимости именно от метража. Потом, я не писала о разных по метражу и количеству санитарных комнатах, а именно об одинаковых вариантах оных независимо от общего метража квартир. |
|
|
|
|
11-04-2013, 09:59
|
#100
|
|
Пользователь
Сообщений: 5,159
Проживание:
Регистрация: 25-11-2010
Status: Offline
|
Цитата:
|
Сообщение от Olka
[QUOTE=nikolaifeПо сути вступаешь в колхоз, отдаёшь свои деньги (думаешь о покупке акций), а ими распоряжаются без твоего согласия (как то в моей истории) и говорят, что всё законно, так решило "большинство". Колхоз, вся страна колхоз.
|
А было бы по-вашему справедливо, если бы решало меньшинство?
Конечно колхоз, как в многоэтажках, так и в ривитало. Если не хотите быть в колхозе - покупайте свой дом, а раз уж купили квартиру, то приходится принимать правила игры.[/QUOTE]
Все правильно.
Если покупаешь здесь квартиру, значит согласен со всеми плюсами и минусами "колхозного" жилья. В суд, если не согласен с большинством, нужно идти воевать, заплатив все долги. |
|
|
|
|
11-04-2013, 10:06
|
#101
|
|
Ингерманландец
Сообщений: 10,027
Проживание: Вантаа
Регистрация: 22-02-2006
Status: Offline
|
Цитата:
|
Сообщение от Lumikello
В суд, если не согласен с большинством, нужно идти воевать, заплатив все долги.
|
Какой нафиг суд, человек идет против системы. Автор будет в суде судье доказывать, что решение большинства в колхозе не имеет значение, а у самого судьи на самом деле точно такая же хата где делается такой же ремонт и судья так же выкладывает 30 штук за ремонт. И тут приходит умный русский чувак и говорит я не хочу платить Есть шансы выиграть дело? |
|
|
|
|
11-04-2013, 10:07
|
#102
|
|
Гость
Сообщений: n/a
Проживание:
Регистрация:
Status:
|
Цитата:
|
Сообщение от Anne1
Мысль о том что автор может попытаться расторгнуть договор купли-продажи была озвученна не один раз но автор на нее не отреагировал....
|
Так если маклер был из "наших", тут начнутся поиски-разборки, плюс снова, дополнительные расходы на адвоката. Бесплатный адвокат этим всерьез заниматься не будет. Я так понимаю, у автора серьёзные финансовые проблемы. |
|
|
|
|
11-04-2013, 10:14
|
#103
|
|
Пользователь
Сообщений: 917
Проживание: Loimaa
Регистрация: 19-01-2008
Status: Offline
|
Цитата:
|
Сообщение от Asohnvej
Так если маклер был из "наших", тут начнутся поиски-разборки, плюс снова, дополнительные расходы на адвоката. Бесплатный адвокат этим всерьез заниматься не будет. Я так понимаю, у автора серьёзные финансовые проблемы.
|
Вся фишка в том что маклеру=риелтеру уже на все глубоко паралельно и претензию надобно выставлять бывшему владельцу квартиры
А насчет финансовых проблемм-согласна на все 100.
И еще-чисто математические выкладки.Как было сказанно в доме 15 квартир, единовременно нужно было выплатитть 40 000.Считаем долг 15Х 40 000=600 000, т.е. та сумма которая указанна в бумагах |
|
|
|
|
11-04-2013, 10:37
|
#104
|
|
Пользователь
Сообщений: 5,159
Проживание:
Регистрация: 25-11-2010
Status: Offline
|
Цитата:
|
Сообщение от Rick Forrester
Какой нафиг суд, человек идет против системы. Автор будет в суде судье доказывать, что решение большинства в колхозе не имеет значение, а у самого судьи на самом деле точно такая же хата где делается такой же ремонт и судья так же выкладывает 30 штук за ремонт. И тут приходит умный русский чувак и говорит я не хочу платить Есть шансы выиграть дело? |
Я же написала
Цитата:
|
Если покупаешь здесь квартиру, значит согласен со всеми плюсами и минусами "колхозного" жилья.
|
Ну пусть посудится, если не согласен. Вы же не можете этого запретить. |
|
|
|
|
11-04-2013, 10:43
|
#105
|
|
Пользователь
Сообщений: 11,001
Проживание: Хельсинки
Регистрация: 22-01-2012
Status: Offline
|
Читаю тему и тихо радуюсь . " Свят - свят меня от покупки квартиры в многоквартирном доме " ! Мало того , что " не вздохни - ни п...ни " , так ещё и такие ВОЗМОЖНЫЕ попадалова ...
|
|
|
|
|
11-04-2013, 10:48
|
#106
|
|
Ингерманландец
Сообщений: 10,027
Проживание: Вантаа
Регистрация: 22-02-2006
Status: Offline
|
Цитата:
|
Сообщение от brodaga @ po zizni @
Читаю тему и тихо радуюсь . " Свят - свят меня от покупки квартиры в многоквартирном доме " ! Мало того , что " не вздохни - ни п...ни " , так ещё и такие ВОЗМОЖНЫЕ попадалова ...
|
Попадалова нет если с умом покупать |
|
|
|
|
11-04-2013, 10:56
|
#107
|
|
Гость
Сообщений: n/a
Проживание:
Регистрация:
Status:
|
Цитата:
|
Сообщение от Anne1
Вся фишка в том что маклеру=риелтеру уже на все глубоко паралельно и претензию надобно выставлять бывшему владельцу квартиры
А насчет финансовых проблемм-согласна на все 100.
И еще-чисто математические выкладки.Как было сказанно в доме 15 квартир, единовременно нужно было выплатитть 40 000.Считаем долг 15Х 40 000=600 000, т.е. та сумма которая указанна в бумагах
|
А как прокомментируешь такое возможное положение вещей:
хозяйн предыдущий сказал маклеру о надвигающемся ремонте, а маклер, зная, что такое дело только всю малину ему испортит, не сказал об этом покупателю. И сейчас вот такая ситуация. Что делать? |
|
|
|
|
11-04-2013, 10:57
|
#108
|
|
Гость
Сообщений: n/a
Проживание:
Регистрация:
Status:
|
Цитата:
|
Сообщение от Rick Forrester
Попадалова нет если с умом покупать
|
И не экономить на правовой страховке... |
|
|
|
|
11-04-2013, 10:59
|
#109
|
|
Pro et Contra
Сообщений: 59,897
Проживание: Mualiman napa
Регистрация: 10-11-2005
Status: Offline
|
Цитата:
|
Сообщение от brodaga @ po zizni @
Читаю тему и тихо радуюсь . " Свят - свят меня от покупки квартиры в многоквартирном доме " ! Мало того , что " не вздохни - ни п...ни " , так ещё и такие ВОЗМОЖНЫЕ попадалова ...
|
Я бы добавила - от покупки квартиры в старом доме, где ещё не сделан кардинальный ремонт
Впрочем, есть и хороший вариант - поступить так, как сделала Ваппу - купить квартиру подешёвке перед ремонтом, но в хорошем месте, если после подсчётов поймёте, что даже с учётом ремонта она обойдётся вам дешевле подобных поновее. |
|
|
|
|
11-04-2013, 11:09
|
#110
|
|
Пользователь
Сообщений: 917
Проживание: Loimaa
Регистрация: 19-01-2008
Status: Offline
|
Цитата:
|
Сообщение от Asohnvej
А как прокомментируешь такое возможное положение вещей:
хозяйн предыдущий сказал маклеру о надвигающемся ремонте, а маклер, зная, что такое дело только всю малину ему испортит, не сказал об этом покупателю. И сейчас вот такая ситуация. Что делать?
|
Встретятся в суде, что еще могу сказать.
А так же могу добавить что даже если риелтора обуяла амнезия-данные о предстоящих ремонтах на ближайшую пятилетку имеются в бумагах и ,насколько мне известно как человеку купившему квартиру летом и до этого проживавшего в собственной квартире в многоэтажке, покупатель тщательно с этими бумагами знакомится.Да, бумаги на финском, но не верю что в Лаппенранта нельзя найти человека,который бы помог их перевести.Никто не мешал попросить все бумаги на емайл и воспользоваться транслейтером.Если покупатель этого не сделал-он в пролете и может винить только себя. |
|
|
|
|
11-04-2013, 11:09
|
#111
|
|
Пользователь
Сообщений: 3,902
Проживание:
Регистрация: 07-12-2012
Status: Offline
|
Цитата:
|
Сообщение от Anne1
Вся фишка в том что маклеру=риелтеру уже на все глубоко паралельно и претензию надобно выставлять бывшему владельцу квартиры
А насчет финансовых проблемм-согласна на все 100.
И еще-чисто математические выкладки.Как было сказанно в доме 15 квартир, единовременно нужно было выплатитть 40 000.Считаем долг 15Х 40 000=600 000, т.е. та сумма которая указанна в бумагах
|
а причем тут бывший владелец квартиры если бумаги оформляет и предоставляет покупателю дилер а не сам продавец? Мы же не знаем кто его надул- но в последней инстанции все равно дилер, которые дает покупателю бумаги для ознакомления т.к. топикстартер покупал через дилера а не напрямую у продавца. Поэтому логично требовать от дилера ответственности а не от продавца.
если же вопрос касается kuntotarkastus который в принципе не обязателен но можно потребовать от продавца и тот не сделал а потом выяснются проблемы которые бы этот kuntotarkastus выявил бы то тогда прямая ответственность на продавце, причем 10 лет, независимо от живешь лив "колхозе", ривари или своем доме |
|
|
|
|
11-04-2013, 11:12
|
#112
|
|
Пользователь
Сообщений: 5,159
Проживание:
Регистрация: 25-11-2010
Status: Offline
|
Цитата:
|
Сообщение от Olka
Я бы добавила - от покупки квартиры в старом доме, где ещё не сделан кардинальный ремонт
Впрочем, есть и хороший вариант - поступить так, как сделала Ваппу - купить квартиру подешёвке перед ремонтом, но в хорошем месте, если после подсчётов поймёте, что даже с учётом ремонта она обойдётся вам дешевле подобных поновее. |
Жить в центре на берегу моря. Это ж сколько плюсов и к тому же экономия. Не ездить на машине до центра, а ходить по нему пешком, даже до пристани, вокзалов пешком.
А насчет арендаторов квартир. Они же выплачивают хозяину стоимость ремонта его квартиры. В арендную плату все заложено плюс, пусть и небольшая, но прибыль.
Согласен, не согласен с "колхозным" уставом, а свое жилье всегда лучше и выгоднее. |
|
|
|
|
11-04-2013, 11:12
|
#113
|
|
Пользователь
Сообщений: 917
Проживание: Loimaa
Регистрация: 19-01-2008
Status: Offline
|
Цитата:
|
Сообщение от perpetuum mobile
а причем тут бывший владелец квартиры если бумаги оформляет и предоставляет покупателю дилер а не сам продавец? Мы же не знаем кто его надул- но в последней инстанции все равно дилер, которые дает покупателю бумаги для ознакомления т.к. топикстартер покупал через дилера а не напрямую у продапвца. Поэтмоу логично требовать от дилера ответственности а не от продавца.
|
Приблизительно такие же мысли были и у меня, но каково же было мое удивление когда я узнала что рекламацию надо составлять именно к бывшему владельцу.Дилер осуществляет сделку, далее его полномочия закончены |
|
|
|
|
11-04-2013, 11:15
|
#114
|
|
Гость
Сообщений: n/a
Проживание:
Регистрация:
Status:
|
Цитата:
|
Сообщение от Anne1
А так же могу добавить что даже если риелтора обуяла амнезия-данные о предстоящих ремонтах на ближайшую пятилетку имеются в бумагах и ,насколько мне известно как человеку купившему квартиру летом и до этого проживавшего в собственной квартире в многоэтажке, покупатель тщательно с этими бумагами знакомится..
|
Закон о том, что надо иметь план ремонтов на 5 лет вперед, вступил в силу в 2010 году. ТС купил квартиру до того - т.е. тогда не было обязательства говорить обо всех долгосрочных планах на ремонт.
Ему прямая дорога в суд, где он потеряет массу времени и еще больше денег. |
|
|
|
|
11-04-2013, 11:17
|
#115
|
|
Гость
Сообщений: n/a
Проживание:
Регистрация:
Status:
|
Цитата:
|
Сообщение от Lumikello
свое жилье всегда лучше и выгоднее.
|
При постоянной работе в ближайшие 15 лет и доходе более 2,5 т. € чистыми. Иначе своё жилье превратится в жилье дьявола, который будет из кошелька выманивать и выманивать всё непосильным трудом заработанное |
|
|
|
|
11-04-2013, 11:19
|
#116
|
|
Пользователь
Сообщений: 917
Проживание: Loimaa
Регистрация: 19-01-2008
Status: Offline
|
Цитата:
|
Сообщение от vappu
Закон о том, что надо иметь план ремонтов на 5 лет вперед, вступил в силу в 2010 году. ТС купил квартиру до того - т.е. тогда не было обязательства говорить обо всех долгосрочных планах на ремонт.
Ему прямая дорога в суд, где он потеряет массу времени и еще больше денег.
|
Да? А мне об этом законе в 2008 поведали на уроке. |
|
|
|
|
11-04-2013, 11:20
|
#117
|
|
Пользователь
Сообщений: 3,902
Проживание:
Регистрация: 07-12-2012
Status: Offline
|
Цитата:
|
Сообщение от Anne1
Приблизительно такие же мысли были и у меня, но каково же было мое удивление когда я узнала что рекламацию надо составлять именно к бывшему владельцу.Дилер осуществляет сделку, далее его полномочия закончены
|
реклкамацию на что? читайте что я написала выше- именно в проблемах рекламация делается продавцу а дилер несет отыветственность за парвильность подаваемлй продавцом информации покупателю. Если дилер утаил еромнт то однозначно он виноват а не продавец. Продавец ремонта утаить не может т.к. не он делает бумаги а isännöitsijä и в бумагах всегда указываются предполагаемые ремонты
А всякие лефекты в квартире/доме которые не видно простым глазом можно выявить простым кунтотаркастус который дорого стоит и многие экономят но который снимает ответственность с владельца если покупатель согалсен купить имущество с "дефектом". А так- ответственность 10 лет - знаю потому что у близкого человека была такая ситуация и рекламацию делали бывшему хозяину который преднамеренно утаил дефекты |
|
|
|
|
11-04-2013, 11:23
|
#118
|
|
Гость
Сообщений: n/a
Проживание:
Регистрация:
Status:
|
Именно вина маклера, который сейчас будет говорить "а я вам сказал, а вы к этому отнеслись спокойно". И всё, фенита ля комедия. Суд очередной раз посмеётся над искателем правды..
|
|
|
|
|
11-04-2013, 11:23
|
#119
|
|
Пользователь
Сообщений: 11,001
Проживание: Хельсинки
Регистрация: 22-01-2012
Status: Offline
|
Цитата:
|
Сообщение от Asohnvej
При постоянной работе в ближайшие 15 лет и доходе более 2,5 т. € чистыми. Иначе своё жилье превратится в жилье дьявола, который будет из кошелька выманивать и выманивать всё непосильным трудом заработанное
|
Вот он - ответ на все вопросы по теме . Спасибо за исчерпывающее резюме .
Кстати , Ваши комментарии всегда просматриваю с интересом |
|
|
|
|
11-04-2013, 11:36
|
#120
|
|
Pro et Contra
Сообщений: 59,897
Проживание: Mualiman napa
Регистрация: 10-11-2005
Status: Offline
|
Цитата:
|
Сообщение от Asohnvej
При постоянной работе в ближайшие 15 лет и доходе более 2,5 т. € чистыми. Иначе своё жилье превратится в жилье дьявола, который будет из кошелька выманивать и выманивать всё непосильным трудом заработанное
|
Вы преувеличиваете. Тут масса вариантов может быть.
Своё жильё однозначно лучше, конечно если есть возможность его купить. |
|
|
|
| Опции темы |
Поиск в этой теме |
|
|
|
| Опции просмотра |
Оценка этой теме |
 Линейный вид
|
|
Ваши права в разделе
|
Вы не можете создавать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете прикреплять файлы
Вы не можете редактировать сообщения
HTML код Выкл.
|
|
|
|
|
|
Последние 50 обсуждений
Suomeksi