Vnik

Furman, посмотрите пост 120 в этой теме. И ответы на него. Вы такое же хотите купить?

     

protsay

Добрый вечер всем хорошим людям). Хех купил, гиммороюсь, крепко подружился с соседом строителем пенсионером. Много мне помогал по строительству и советом и делами и хорошими финнами строителями. Как всегда пришла беда, умер мой приятель Jussi, 23.07. Без него конечно трудно и тоскливо. Ему 70 лет было, он с женой не жил, один жил и всегда можно было прийти к нему в гости и раскатать пузырёк. Очень водку Финляндия их дутика уважал, сам всегда Корву проставлял. Как то у нас это поочереди было, всегда его летом на шашлык звал, а теперь нет его. А говорят нет дружбы. Многим помог, даже лодку 4 метровую за 100 мне выторговал, а я ему запчасти для его сломанной стиралки из России таскал, дешевле у нас было . Спасибо ему за всё.

    кто голосовал?  

Ashley

Привет, Алекс!
Не горюй!
Здесь, да и в России много хороших людей.
Встретишь еще.


.

-----------------
If you are going through hell, go without stopping. Winston Churchill.

    кто голосовал?  

protsay

Moro, kaikki lopulta tulemaan hyvin, jos vieläkään ei ole hyvä, niin se ei ole loppua

    кто голосовал?  

furman

Это понятно. Вопросы по работам потому и возникли. За 120 пост спасибо. Я прикинул сколько дизеля нужно на отопление 150 М.кв., по 0.8 евро за литр получилось около 500 в месяц при температуре -10 на улице.


С такими исходными целесообразнее строить дом мечты, а не всякую срань ремонтировать.
Если не по знакомству, то какой будет стоимость чертежей? Хоть приблизительно.



Но потом фирме все равно надо этот НДС уплатить. Материалы должны же пойти куда-то по бумагам.



Реально пугает, это всего лишь камин. Конечно, разные камины бывают, материалы и фурнитура. И если камин способен отапливать дом и держать тепло дава дня, то и 5000 не много за такое чудо. Но дымохода труба за 2000 евро как по мне дорого.
Извините меня, конечно, мы не такие богатые. Если бы были деньги в достаточном количестве, то и подобных вопросов не возникало бы.

А вообще, Vnik, персональное Вам спасибо за активность.

     

Petter

2furman: я бы на твоем месте пока сосредоточился на главных задачах, теплоизоляции и системе отопления. После этого сможешь решать менее важные.

    кто голосовал?  

Vnik

Ну раз не поняли, то ладно тогда, не будем развивать тему...

     

furman

А тема то интересная, 24% весомый аргумент

     

End71

Это скоро будет проблематичным, лучше поменять. Вроде 70,80 начинаются путкиремонты, электричество и прочее.

     

pavel

Правильно, но строить надо -по технологии.

Если мы говорим о доме мечты, то и подход должен быть соответствующим. Представительство застройщика или rakennuttaminen фаза предшествующая "чертежам". Это обязательства, прежде всего, перед собой как квалифицированного специалиста готового качественно принять работу, скажем -архитектора. от 2-3% бюджета

Чертежи от 5к их тоже надо оценить, пристально)

Любые разрешения можно получить и реконструировать старые объекты, так что я бы не стал, отметать реновации.

-----------------
DI, Vastaava mestari

     

Atlantida

моя знакомая финка-предприниматель, гражданка Финляндии взяла в банке кредит на покупку помещения для своего предприятия под залог самого помещения и плюс к этому еще поручительство родственника, имеющего доход и собственность, недвижимость в Финляндии. при продаже были проведены проверки, что здание в надлежащем состоянии и выданы документы, подтверждающие, что все в порядке.
через полгода в том здании, приобретенном для предприятия, нашли плесень и предприятие обанкротилось из-за этого. банк, выдавший кредит под залог недвижимости и под поручительство, взял с этой пострадавшей от нечестных риэлтера и продавца как с физлица все, что было на счету, заставил ее продать свое личное имущество, включая личные вещи, конфисковал недвижимость поручителя, оставил маму-предпринимателя и ее несовершеннолетнего ребенка на улице без средств к существованию.
теперь финка третий год судится и сама оплачивает адвоката и судебные издержки как физлицо. банк при этом ничего не потерял, так как они подстраховались и были правы. поэтому финские банки так надежны, что они не рискуют своим средствами.
сама предпринимательница готовит об этом случае статью в финской газете в надежде, что власти наконец вмешаются и накажут виновных. статья будет опубликована в январе на финском языке.

kuntotarkastus - это не гарантия безопасности проведения сделки..

     

pavel

Кунтотаркастус для людей знающих-ознакомительный листок. Что-бы самому не лазить. Подводных камней множество. Только специалист и может разглядеть, что может быть не так. Вплоть до изменений геологии. Если мы говорим даже о ремонте в ванной.

    кто голосовал?  

Maksims

И что делать нам, простым смертным? Куда обращаться при покупке?

     

Vnik

Ну как что, нанимать специалистов, вот как Павел, например. 60-70 Евро в час. Финны все так делают.

    кто голосовал?  

Maksims

А это не одно и то же, что кунтотаркастус? Есть ли гарантии?

Или такого специалиста нанимают в довесок кунтотаркастус? А как же например собаки, которые грибок ищут?

Весной хочу дом покупать, поэтому начинаю искать информацию

     

Vnik

Кунтотаркастус по времени часа 2 делается... Ну что можно успеть за 2 часа? Только поверхностно посмотреть, конечно.

    кто голосовал?  

Maksims

Тогда в этом нет смысла, и стоит сразу нанимать специалиста как Павел? А что входит в перечень работ такого человека? ?

     

Vnik

Ну так у него и спросите, что входит. Ему дать волю, так он месяц будет проверять . И накопает кучу. Или не накопает.
Полезет с камерой канализацию смотреть? Будет ли пол шурфить, чтобы определить соответствие пирога пола проекту? Это если еще проект есть. Можно много куда залезть, были бы деньги у заказчика
А вообще, покупка дома, это лоторея. Но конечно, специалист некоторые скрытые деффекты найдет, если они есть. Но далеко не факт, что все найдет.

    кто голосовал?  

pavel

Всегда проект смотрится вообшем. На какой что стадии, и был ли мальчик?! Сразу смотреть в корень, стоит ли овчинка выделки и какой. Малой кровью или координально. Незабываем стратегию 20 и т.д.

     

RomanEspoo

Подскажите некто не вкусе сколько стоят разрешения на ремонтныи работы!!!
Зарастания Спасибо!

     

void0

Могу предположить что в Эспоо долго и дорого

     

CEMEH

Доброго всем вечера! Планируется покупка ОКТ. Голова уже кругом идет от всего перечитанного, обдуманного. Пока выбор остановили на доме 2011 года постройки. Energialuokka C, я правильно понимаю, что это довольно неплохо? Esittely еще только предстоит, хочу заранее обдумать, на чем заострить внимание. В объявлении сказано "kuntotarkastettu omakotitalo", но не указано когда он сделан. Насколько свежим он должен быть? Вопросов накопилось много, аж спать не могу.

     

-Dr-

Kuntotarkastus делается обычно перед продажей, да и в самом отчете указывается дата. Для дома 2011 я бы не ожидал больших косяков, но бывает всякое. Насчет energia luokka я бы не парился - достаточно знать, сколько хозяева платили за свет-воду в пересчете за метр площади.

     

End71

Причем вода)). Она индивидуальна в зависимости от чистоплотности жильцов. Главное, какая система отопления.

     

tanjasuomi

Отчего же? У некоторых бывает своя скважина и вода бесплатна. А так же свой септик.

-----------------
All is not given are lost. Все что не отдано- потеряно

     

CEMEH

Дело в том, что конкретно у этого дома maalämpö. Читал, что в этом случае теплоизоляция должна быть высокой.
Когда kuntotarkastus делают влажность измеряют? Проверяют на плесень?

     

simple

Звучит как-то странно, malämpö и C-luokka?
Должна быть хотя бы B....
и где связь между maalämpö и теплоизоляцией?
плесень не проверяют, и влажность замеряют частично. Если замер производиться pintamittarilla он вообще не считаеться нормальным замером, только suuntaantava. Для полноценного замера надо открывать строение, то есть сверлятся пробы в поверхностях.

     

CEMEH

По крайней мере так в объявлении написано: Energialuokka C (2013)


Так вроде maalämpö только в этом случае и эффективен? Energialuokka и теплоизоляция не одно и то же?

     

Petter

Класс С вроде автоматически получают все новые дома, построенные в соответствии с текущим законодательством.
Но сама конструкция может быть классом выше.
У меня дом А, но автоматом получил С. Для А нужно пройти испытания на ilmavuoto.
Эффективность теплового насоса не имеет отношения к классу энергосбережения.

    кто голосовал?  

CEMEH

Я далёк от этого, не правильно выражаюсь. Имею в виду, что при низкой теплоизоляция дома тепла от maalämpö будет недостаточно. Или я не прав?
Выходит, если дом 2011 года, а в объявлении написано Energialuokka C(2013), значит испытания проводились? Или закон был принят в 2013 году?

     

End71

И канализация своя еще)))

     

Petter

Надо смотреть энергиятодистус
Скорее всего все там нормально с теплоизоляцией.

    кто голосовал?  

IrinaKo

У нас дом постройки 43 года и маалампо. Тепла хватает.

     

*1*

Народ, тут в ящик кинули 40% скидка на все (кроме установки) https://www.noblessakeittiot.fi/aja...an-keittiokevat до конца апреля. Кто что думает? Хорошие кухни или например Икея интереснее?

Интересно откуда они узнали что я ищу кухню? Я видать где то засветился. Сразу кидать брошурки начали

     

Suhov

Лёха, дам крошечный совет. Не экономь на том, чем будешь пользоваться долго-долго. Ты не вспомнишь про эти деньги уже через год, зато эти вещи будут радовать тебя много лет.

Мне это понимание пришло, когда выбирал мягкую мебель в гостиную. Корпусную мебель и диван выбрали, всё хорошо. Фирма известная, предложили кресло, к дивану. Я конечно, первым делом про цену. 1000 евро. Думаю, фигассе! Но Лёха, это самое кресло, сколько от него пользы, уюта, удовольствия сейчас, и уже много лет . А эту долбаную тыщу, Бог мой, уже заработал десять тысяч раз. И забыл )

Резюме. Приоретизируй свои желания. На первое место ставь то, что хочется, к чему душа лежит, на что будешь с удовольствием смотреть и пользоваться. Ставь своё удовольствие на первое место, всегда. Деньги ты на это заработаешь, иначе нафиг жить, всё сможешь, не очкуй.

     

*1*

Не Леха, у меня немного другой подход. Я беру хорошие вещи но предпочитаю по хорошей скидке. Да приходиться ждать зато конечный резултат тот же но дешевле Процентов на 40

Я обычно беру не по скидке только если знаю что эту скидку не дождаться. А когда периодически раз в 3 месяца все скидывают зачем платить больше?

     

Suhov

Ну значит мы разные, ничего страшного. Я крайне редко покупаю вещи по скидкам. Жизнь одна, и я надеюсь, что моя жизнь достойна того, чтобы покупать то, чего именно я хочу, а не то, что можно сейчас купить подешевле. Но никого не осуждаю, Лёха, действуй как велит душа, и удачи тебе!

     

KALAMIES

40% - отличная скидка. Нам в почтовый ящик также кинули эту рекламку, хотя кухню мы поменяли уже ))) Видимо у них кампания всеохватывающая рекламная.)))
Найди время и посети их офис, предварительно обмерив свою кухню по стенам, где будет вытяжка, кух. мойка и т.д.. Будет проще разговаривать/обсуждать решение. Имей ввиду, что встраиваемая кухонная техника у мебельных продавцов изначально ощутимо дороже.
Обрати внимание на предлагаемую фурнитуру для шкафов и ящиков кухонь, эти петли, доводчики и всякие полозья. Они должны быть качественными. Одна из лучших марок фурнитуры - Blum.

     

Petter

На Икеевском сайте построй свою кухню и узнаешь цену. А потом этот же план отправь им, пусть посчитают. Сразу увидишь разницу. Икея обычно и по качеству и по цене выходит получше, но надо считать

    кто голосовал?  

Tulilintu

Я два года назад поставила кухню Noblessa. Особенно не пожалела, что не пожмотилась на установку, несмотря на то, что в доме живет профессиональный строитель. Строителю все-таки надо заниматься своим основным бизнесом в первую очередь. Демонтаж был наш, но это нам было совсем просто. Конечно, все зависит от монтажников, но все пришло день в день, как договаривались. Бригада из 2х человек тоже была на месте с 7 утра, за 2 дня нам все поставили, врезали мойку и плиту, подключили...сколько бы мы сами бултыхались, по каждому винту сверяясь со схемой - в свое и без того малое свободное время.

Мы довольны, но во многом именно за счет того, что монтажники оказались очень толковыми и обязательными. Я очень хорошо могу представить, как плохой монтаж или свои попытки сэкономить могут привести к ужасному результату.
Затраты на работу можно включить в kotitalousvähennys, поэтому этот счет стоит сохранить и воспользоваться налоговым вычетом. Самые хитрые даже просят увеличить счет на работу и уменьшить счет на оборудование ). Налоговый вычет можно использовать как на себя, так и на супругу.

    кто голосовал?  

*1*

Так я вот и думаю. Их задранная в 2 раза цена -40% скидка вот вроде и по нормальной цене техника.

     

Винни

Согласен, что 1000е не деньги, но 10 000 раз, Карл!
1000 EUR x 10 000 = 10 000 000

Нехило "рассеяне" в ФИ зарабатывают, мне такую сумму за всю жизнь не заработать.

П.С. Дешевле и качественнее кухню установят и продадут эстонские фирмы.

     

Suhov

Винни, не цепляйтесь к словам, и не считайте чужие деньги, и не будет поводов жалиться. Все те слова про тыщи сказаны как иллюстрация, их возможное совпадение с реальностью всего лишь совпадение. Посыл поста был в том, что через год подобные траты покажутся нам не такими уж и существенными, а вещь будет радовать ещё долго.

     

Parabellum

По сравнению с местными халтурщиками из финских фирм, от эстонских после установки вообще ничего не дождёшся. Понимание слова "гарантии" у них напрочь отсутствует. Можно долго с ними доказывать правоту, но если фирма находится элементарно в другой стране, со своими законами и видением качественно исполненной работы, сэкономишь 100 € за счёт прибалтов, приобретёшь на 1000€ гемороя, если окажется гарантийный случай, или некачественная установка.
В этом плане финны выгоднее - не станут отмахиваться на "потом, как нибудь заедем при случае, и посмотрим".

    кто голосовал?  

Petter

Вот мне непонятно: сборка средней кухни стоит 1000 евро, занимает 2 дня. Если поработать над технологической картой, возможно уложиться в день, если надо. Или в одни руки за два дня. Почему никто из русских ребят до сих пор не организовал кухонно-сборочную фирмочку? Рынок - 10 000 кухонь в год, эльдорадо))

     

Flamindo

поделюсь своим кухонным опытом. в прошлом году появилась идея поменять кухню и решила сначала узнать сколько это будет стоить. отправила запрос на белую глянцевую кухню в икеа, гигантти, пуустели, какую-то мелкую перхе-фирму и пару эстонских фирм. в гигантти как раз была кампания "дверки бесплатно", плюс ещё была какая-то скидка на интегрированную мебель при заказе кухни. в икеа тоже какая-то акция была на дверки и интегрированную мебель. самая выгодная цена получилась в гигантти. при этом хотя в рекламе и сказано, что надо заказать абсолютно всё и только тогда скидка, но на деле они достаточно гибкие. например, у них в ассортименте не было фартука и крана моей мечты - очень легко удалось договориться, что это я закажу где-то отдельно... также через гигантти собиралась заказывать и установку, но они в тот момент этой услуги не предлагали. любезно дали контакты фирмы, которая раньше была их компаньоном. установка нашей кухни без электрика и сантехника стоила 2500-3000 евро. экономить на установке я не собиралась. за неделю до оговоренной даты установки позвонили из фирмы и отменили установку, т.к у них появился какой-то супер объект. я была в шоке. отправила запрос в ещё 2 установочные фирмы, везде была очередь в 1,5 мес. перспектива жить с кухней в ящиках 1,5 месяца и без своей кухни (она к этому времени была на 90% демонтирована) не радовала вообще, поэтому экстренно стала искать варианты. в итоге кухню устанавливал один эстонец за 500 евро. прошло без эксцессов. и похвала гигантти - реально абсолютно вся кухня до последней детали приехали в срок, не было ничего поврежденного, брака, неправильного. с техникой вышла одна накладка - хуйппуимури не подходил. но это была ожидаемая накладка и дело в нашем илмастойнтиконе. и хотя мы уже пытались установить этот хуйпуимури, гигантти взяло его обратно.
из собственного опыта посоветую обращать внимание в первую очередь на консультанта)) если он толковый, то всё и пройдет как по маслу)) ну и при заказе кухни обратить на штрафные санкции при варианте, если кухня или её части опоздают. да, нам повезло и всё пришло в срок. но как я поняла, то это скорее исключение, чем правило. и это касается всех кухонных фирм.
с эстонскими кухнями не посчитала рациональным связываться, т.к не увидела выгоды в качестве, цене.. плюс особенности доставки и установки.

     

Parabellum

Местный рынок таков, что уже все связи налажены между производителями и продавцами с местными Pekka-мастерами.
Для приличия они обзавелись всякими "дипломами"-сертификатами о прохождении курсов от производителей кухонь и мебели ещё лет 15-20 назад. Приехал в одну такую сборочную фирмочку - у них все стены обвешаны этими сертификатами, и на кухне -тоже
Да и кухни нынче не каждый день покупают...Как побочный заработок -да, как основной -едва.
И не забываем про налоги Фирма же, как-никак.

     

Petter

В Уусимаа продается примерно 100..150 кухонь в неделю, может больше. Плюс кодинхойто калусте . Плюс шкафы. Работы немеряно. Работа в тепле , всегда с новым качественным материалом. Из оборудования - лазер, шуруповерт и лобзик. Утром стулья, вечером уже деньги. Мечта, а не работа.

     

void0

И каков был общий бюджет?

     

void0

+ возможно коронки для розеток, болгарку с алмазным диском, спиртовой уровень, тороцовочная пила либо стусло, фрезер, струбцины

     

*1*

А сколко можно вернуть денег с работ по установке кухни и как? Например стоимость установки 2000 Евро. Что мне наод сделать чтобы вернуть часть и сколко вернут?

     

Suhov

В двух словах - вернуть можно порядка 30% от стоимости работ, но следует уточнить, подпадают ли именно эти работы под возврат, и каков его размер, там есть нюансы. Для получения возврата в налоговую нужно подать форму, в которой указываются работы, их стоимость, и налоговые данные получателя денег, типа туннуса. Данные эти подаёшь в следующий налоговый период, после того, как выполнены работы. Возврат получаешь после этого в общем порядке, осенью, вроде бы. Счёт на оплату работ и данные о произведённой оплате следует сохранять в течение 5 лет после подачи формы на возврат, могут проверить. Форма лежит в налоговой, так же наверняка на сайте есть. Не знаю, можно ли подать электронно, думаю можно. Сам всегда хожу в налоговую лично, раз в год, заполняю всякие такие формы, там же отдаю, там помогают всё это заполнять, консультируют, плюс ещё всегда вопросы есть за прошедший период, спрашиваю на месте. В любом случае всегда можно позвонить по телефону, там есть английский сервис )

     

Dinozavr

За год можно вернуть 2400 Евро с одного члена семьи. Плюс столько же можно вернуть и на второго члена семьи. То есть всего 4800 Евро. Своя ответсвеннность 100 Евро с каждого подающего заявку на возврат.
Если стоимость работ 2000 Евро, то получить можно 1900 Евро уменьшения налогов.

Kotitalousvähennys
Näin ilmoitat kotitalousvähennyksen


Возврат производится только на стоимость работы. Материалы, приспособления, инструменты и пр. не подходят под это дело.

-----------------
Не ждите чуда! Чудите сами!

     

*1*

О_О Спасибо! Т.е. теперь ест 2 мнения. 30% и почти 90%. Интересненько

     

Dinozavr

Читай первоисточники. Ссылки я дал.

-----------------
Не ждите чуда! Чудите сами!

     

Suhov

Лёха, я этим занимался лет 7-8 тому назад, на тот момент прикинул, вышло около 30%, вот цифра и засела в голове. Возможно, что то изменилось за это время, даже не возможно, а изменилось, поэтому информация устаревшая. Самая свежая информация на сайте или у самих консультантов ) Но процедура возврата, думаю, та же самая.

То, что там есть потолок по возврату на человека в год, да, об этом забыл сказать. Отсюда, может быть, и разница в процентах ))) Если бы твой ремонт стоил 15 000, а не 2000, то и получилось бы около 30%, на двоих. Мой косяк, признаю, запамятовал.

     

CEMEH

Подскажите плиз кто знает: можно ли как-то узнать, как долго дом находится в продаже? Сколько ни искал, ничего не нашёл.
И еще: как на практике, риэлтор (или хозяин дома) дают ли всю информацию о доме (чертежи и т.п.) и проект купчей потенциальному покупателю (до предложения цены)?

     

void0

по уличным фоткам можно узнать время года

    кто голосовал?  

void0

Соседи продали дом за 270к, новые жильцы провели инспекцию, походили с собачкой и нашли плесень. В результате через год новые владельцы заставили выкупить старых дом обратно