Яблоко

Здравствуйте!
Хотим с мужем купить дом. Имеем половину стоимости дома, остальное хотим взять в кредит в банке. Муж живет в Финляндии более 15 лет, имеет постоянный вид на жительство, работает и имеет нормальный доход. Я не работаю, но половина стоимости дома - это мои деньги, переведенные из России. Я гражданка ЕС, зарегистрирована во всех необходимых инстанциях в Хельсинки. Дом собираемся купить 50 на 50, от меня -деньги, от него -кредит.
Перед тем как смотреть дома сходили в банк узнать о возможности предоставления кредита. Предварительно заверили, что можно будет взять, причем гораздо большуу сумму, чем нам необходимо. А на деле все оказалось совсем не так.
1.В одном банке сказали, что дом находится не в регионе Хельсинки, кредит не дадим.
2.Во втором отказали, ссылаясь на мое незнание финского языка.. и официальный переводчик при подписании договора их не устраивает!!!!.
3. Третий банк отказал потому, что у мужа нет финского гражданства.
Хотели получить по месту расположения дома кредиты, но поскольку уже получен отказ в этих банках в Хельсинки, в базе у них все есть, они не могут его теперь нам дать, хотя говорят, что причин для отказа не видят.
Перед тем как подавать прошение в последний банк хочу спросить у форумчан..что мы делаем не так? Может быть что- то подкорректировать в наших телодвижениях по получению кредита. Может банки вообще перестали выдавать кредиты, ожидая повышения ставок по кредиту? Уж не знаю, что и думать... Есть ли у кого светлые мысли на эту тему?
Спасибо!

     

EXPAT

Оч. Странная ситуация... Обычно банки просят только 30% своих денег...
Конечно желательно , что бы банк был поближе к дому, тогда им проще оценивать свои риски.

     

Яоз

Послушаю,хорошая тема,тоже хотим брать кредит на дом.

     

EXPAT

Вы в какой нибудь черный список не попадали? Потому что финское гражданство здесь явная отговорка , банку обсолютно без разницы какое гражданство у покупателя!!!

     

EXPAT

Уж про финский язык вообще какой-то нонсенс!

     

крюдит

так в рюссии возьмите кредит и переведите сюда, это все легально.
зачем здесь берете, не в вашей стране?

     

EXPAT

Зачем людям глупости предлогать???
Во первых в России не выгодно, ставки большие. Во вторых сомневаюсь , что на это кто-то кредит даст. Если конечно банк не ваш личный

     

крюдит

а какме ставки здесь и там, скажите?

     

Яоз

Так дело в том,что они здесь живут и работают.Поэтому здесь и хотят брать.Да и проценты в России космос.

     

EXPAT

Оч. Разные

     

pankki

Очень просто.Проверили.И оказалась...что все вы наврали...резидент ес)

     

Гость 6

Автор, а поручителем кого вы планировали?

     

EXPAT

Почему наврали-то?

     

Яблоко

А разве нужен поручитель, если дом в залоге у банка остается до выплаты кредита? Нам в банке не говорили про поручительство.

     

EXPAT

Не нужен, поручителем буде дом!

     

Яблоко

В том то и дело, что не попадали. Очень законопослушны. Я понимаю, что отговорки, и про язык и про гражданство, но на банк же не попрешь паровым катком. Хотим даем... не хотим..не даем..Вот и думаем...последний шанс остался..

     

EXPAT

Ну если Вам какой-то придурок отказал - это не повод , что бы в тот же банк еще раз обратиться!!! У меня такая же ситуация была!!! Можно и пожаловаться руководству в таких случаях... У многих банков в Финляндии руководство финского гражданства неимеет!!!

     

Гость 6

Я не спец, скажу сразу, но кто возился бы с вашим домом, если вы вдруг перестали бы платить по кредиту? Выселить вас в раз и дом продать - затруднительно, и не факт, что легко по закону. Поручитель скорее формальность, но все же раз он есть, то и смысл в нем банк видит. Поручителем может выступать государство, может частное лицо или компания. У нас при покупке дома в свое время было государство (муж финн), те, кто у нас дом купил - иностранцы, живущие здесь не так долго. В их случае поручителями был работодатель главы семьи. Но еще раз повторюсь, я это так понимаю, может что-то и неправильно. Но в нашем случае тожно был момент про поручительство, хотя дом покупали готовый. Если в банке на эту тему вам не говорили, то наверно они уже заранее почему-то решили вам отказать. Имхо.

     

Яблоко

Я не поняла... Т.е. если муж таки возьмет финское гражданство и вдруг не сможет платить по кредиту, то государство выплатит кредит?!!! Как то...

     

EXPAT

Это уже все вторично!!!
Вообще-то банк сотрудников нанимает не для того что бы они чье-то гражданство проверяли и тем более знание языков. Мне вот, к примеру, все документы на английском сделали, т.к. Я сказал , что финского не понимаю! А для того что бы они кредиты продавали и риски анализировали!!!

     

Гость 6

Не, про финское или какое-либо другое гражданство я не уверена. Сейчас спросила об этом, он сказал, что на второй дом поручительство не оформлялось. Почему - не знаю, и она не знает. А вот с первым точно было.

Не хочу Вас запутывать, может это и не важно все. )))

     

Яблоко

Спасибо за неравнодушие! Но запутались мы уже немного раньше с логикой банковских работников)) Я бы поняла услышав более менее вразумительный отказ типа: маленькая зарплата, большой риск, супруга не имеет дохода в финлиндии и т.д.А так... непонятно.

     

EXPAT

В том то и дело что логики не видно. Работник обязан дать вам вразумительный ответ, а если не может спросите у его шефа!!!

     

Яблоко

Ндя, пожалуй дельный совет... Спасибо. Запишемся еще раз на беседу. А что мне совсем непонятно, что если отказали в Хельсинки, то на месте расположения дома уже и рыпаться нечего.

     

Яблоко

А, кстати, обязан ли работник банка как то мотивировать отказ? И имеет ли смысл нам идти к другому работнику банка? Или у них корпоративная этика?

     

EXPAT

Это полная чушь! Я два раза брал такой кредит в Финляндии. И оба раза сначала был отказ. У меня просто свой случай- нет дохода на территории Финляндии. Поэтому приходилось встречаться уже непосредственно с руководителем банка.
В Вашем случае нужно сначала добиться вразумительного отказа... А потом уже дальше действовать сообразно обстановке!
Говорю Вам точно, если руководство узнает , что сотрудник отказал потому ,что вы не знаете языка - отправляться этому сотруднику на поиск работы наверняка!

     

EXPAT

Если у Вас есть какие-то " косяки" ( простите за жаргон) , то вам улыбнуться и твердо откажут, без объяснения причин!
Если все нормально, то сотрудник обязан объяснить Вам чего у Вас не хватает...

     

Яблоко

Спасибо Вам!! Вы вселили надежду Как то приободрились. Уточняю немного:Насчет языка было предложено на выбор 3 финский, английски и шведский. Другие языки не катят для получения кредита, как и официальный переводчик. И муж, как переводчик, тоже не годится...

     

Яблоко

Неее... косяков у нас точно нет...Только штраф за неправильную парковку у себя во дворе)

     

EXPAT

Я немного не понимаю, Вы что хотите что бы они Вам документы на русском сделали?

     

Яблоко

Нет, конечноЯ ж не идиотка. Я готова подписать документы подготовленые на финском или английском. Переводчик, нанятый мною, мне бы их перевел. Я себе так это представляю...

     

EXPAT

Тогда какое их дело что Вы знаете и как. Скажите , что знаю но разговаривать стесняюсь. Пусть Вам оферту делают письменно, а Вы ее будете изучать внимательно и дома. Да еще и с финансовым консультантом и юристом И так же письменно дадите ответ! Вообще-то это так делается, если человек в чем-то сомневается !

     

termint

Ваши посты не дают уверенности, что Вы чего-то брали и прочее.
Флудер обыкновенный.

     

EXPAT

И не забудет еще сказать что б оферта была на всех трех языках! Так как Ваши юристы все на разных говорят. Шутка конечно, но я бы так этом сотруднику сказал , да еще и с очень серьезным видом

     

Hnu

Нет. Если люди не могут платить по кредиту, то дом у них всё равно заберут и пустят с молотка.

Поручитель нужен, только если кредит берётся на сумму, большую 70% от стоимости приобретаемого жилья.

     

EXPAT

Чесно говоря не очень понимаю значение слова флудер...
Просто отвечаю на вопросы человека, т.к. Сам имел схожие проблемы...

     

Time

а чо финского даже плохого нет? я первый кредит брала с очень плохим финским, переспрашивала и просила разъяснить некоторые моменты, дали, правда не на жильё, но дали

     

EXPAT

Да и уверенность в вас вселять, как то не собирался

     

Гость 6

Первый кредит брался 100%, поручитель, как сказала, был.
Второй совсем недавно и тоже 100% при еще не проданном первом доме. То есть какое-то время у нас было два кредита, причем второй кредит вдвое больше первого. Без поручителя. Хотя может учитывалось то, что при продаже первого дома часть второго кредита сразу же покрылась бы?

     

Яблоко

[QUOTE=EXPAT]Тогда какое их дело что Вы знаете и как. Скажите , что знаю но разговаривать стесняюсь. Пусть Вам оферту делают письменно, а Вы ее будете изучать внимательно и дома. Да еще и с финансовым консультантом и юристом И так же письменно дадите ответ! Вообще-то это так делается, если человек в чем-то сомневается ![/QUOT
Спасибо!!На след. неделе пойдем в банк..стесняться

     

EXPAT

Удачи Вам !
И по увереннее с ними!
Они же Вам деньги хотят продать! А Вы покупатель!!!

     

Hnu

Это уж как вы с банком договорились. Но вообще-то, гарантия на оставшиеся 30% однозначно есть. Гарантию на определённую сумму можно получить от самого банка - это дополнительная платная услуга. Плюс есть варианты с государственной поддержкой.

     

Гость 6

Сейчас подумала над тем, что написала, и поняла, что покрыть часть второго кредита не получается. Выплачивается только долг по первому кредиту, а второй остается все те же 100% (во всяком случае у нас, так как первый дом продали без прибыли). Но так или иначе, у автора предполагается 50% самостоятельного финансирования, поэтому у них получается, что поручитель не нужен.

     

Гостья.

[QUOTE=Яблоко
1.В одном банке сказали, что дом находится не в регионе Хельсинки, кредит не дадим.
[/QUOTE]
поищите его ближайшие филиалы от предполагаемого места покупки

     

Барбосий

думаю, что в вашей ситуации ни один нормальный банк вам кредита не выдаст. И объясненй вам никто не даст, можете даже не ходить по начальникам.
Ваш муж берёт 100% кредит на свою половину дома, вторая половина оплачена на 100% из ваших средств. Ваши права на совместное владение домом с мужем неравноправны. В том случае, если ваш муж не сможет выплачивать свою долю (помрет или разведётся с вами), а вы в это время не работаете и не будете способны платить кредит, то придётся банку продать дом на покрытие долга вашего мужа. Муж при этом ничего не теряет, кроме чесного имени и не несёт финансового риска, а вы берёте на себя все риски.
Потому что при реализации недвижимости с аукциона, вы получите только часть от стоимости дома. Банк заберёт свою часть с учётом расходов. А вас отправят на улицу без денег и без жилья.

Вот тогда вы и начнёте предъявлять к финскому банку тысячу претензий, почему вам выдали долг в то время, когда вы ничего не понимали по фински. И суд вас оправдает и заставит банк платить вам компенсацию. Вот поетому вам не дают кредита.

Придумайте другой ход, чтобы показать банку, что вы в своём уме и отдаёте отчот за последствия.

     

Яблоко

Ах воот где "собака порылась"!!!. Я уже пыталась отправить свою мысль в этом направлении, но рисков банка не углядела. Вы довольно четко их сформулировали. Но... Мы уже думали оформить дом на мужа, но... как мои средства зачесть за его... Подарочки налогами облагаются... а эту дачу очень хочется..Вот придумать другой ход и есть задача создания этого топика. Я ж не из за любви к эпистолярному жанру написала

     

Люся

может вам надо найти работу и взять кредит на двоих? то есть, вашим дом будет на 75%

     

EXPAT

Оч. Правильный ход мыслей!!!
Все таки думаю что банкир должен должен был объяснить им эту ситуацию...

     

Барбосий

Может вам одолжить часть или все свои сбережения мужу, чтобы он был вашим должником и должником банка. Тогда в банке поймут, что вы рискуете осознанно.
А когда вас "по ветру пустят", то вина как-бы не банка была, а супруги промеж собой договиться не смогли.
Хотя и тут банку рискованно вмешиваться в межличностные разборки. Откуда им знать, что ваш муженёк не мошенник? Может он вас использует, чтоб себе за ваши риски состоянице сколотить по тихому.

Почему, если он работает, у него нет сбережений? Может пропивает или игры азартные покоя не дают?

И зачем срочно понадобилась недвижимость, если карманы пустые?

Вы погодите с покупкой, пусть ваш муж поднакопит немного, а потом доверяйте ему своi средства.

     

Vnik

Вот. Вы же пишите, что "муж". Раз муж, значит семья. Раз семья, значит кошелек общий ( если нет, то это не семья!, и это не муж, а так, сожитель ).
То есть предположим, что кошелек общий и доверие у Вас 100%. Так поживите на Ваши деньги годик. Не трогайте зарплату мужа, вообще. Через годик у него на счету накорится допустим 30000 Евро. Это будут 100% белые деньги, никакой банк не заподозрит их ни в каком отмывании. И смело 30000 Евро эти в зубы и в банк - тут уж не откажут.

     

Яоз

Можно тут спрошу?Если один человек работает из семьи,а другой нет,может ли банк дать кредит,желательно на всю сумму?И считаются ли все пособия в доход семьи?

     

Барбосий

Банку то всё равно, сожитель или порядочный мужик. Это в спальне можно состояния друг другу дарить. В банке такое не прокатит.
Для банка главное обезопасить свои риски и по возможности риски клиента.

     

vilkas

из личного опыта. один из семьи злостный в чёрныххх списках и ему никаких кредитов по жизни не положено.а другому члену дают.

в моём подопытном случае именно под пособие.

-----------------
Никогда не перебивайте, когда Вам льстят

     

Барбосий

Пособие как раз один из самых надёжных и гарантированных источников дохода.
Сам получал пособие и платил из него кретит. Причем кредит под пособие вадали на покупку новой машины с завода. Когда устроился на работу, ваплатил из зарплаты досрочно.
Правда у моей жены недвижимость оплаченная, так что расходов по жилью немного.

     

Яблоко

Кошелек общий. У нас семья. Доверие 100%. Мы уже и на эту тему думали..Но мне запал именно этот дом. Хочу сейчас денег!!! А через годик - другой у нас планируется уже возврат кредита)

     

Crest

Если месячный доход меньше месячной выплаты по кредиту, то не дадут кредит. Так что про новую сочиняешь или это авто запорожец.

-----------------
«Подрезать» грузовики - идея плохая...

     

Vnik

Ну так да, банку интересно, чтобы у мужика первый взнос был на кредит. А копить он почему то не может. И это при том, что в семье куча наличных денег под подушкой лежит. Другое дело, если кошельки разные, и жена не согласна, чтобы год жили только на ее деньги, при этом накапливая на счету у мужика зарплату от работы. Ну так я о разных кошельках поэтому и упомянул.

     

Vnik

А в аренду на годик не снять с правом последующего выкупа?

     

Hnu

Разве в случае семьи играет роль, кто и где эти деньги раздобыл, ведь они же всё равно общие, нет? Вряд ли банки интересуются наличием брачного договора.