Tawa

Ктото на форуме покупал квартиры в домах на проектном этапе или уже строящиеся? в чем подводные камни? Посмотрела цены и так поняла что сначала платиш myyntihinta a потом в вастике еще добывится разбивка на кредит на какое то время пока не выплатишь до velatonhinta ? просто получается так проще кредит брать с таким раскладом и получить новую квартиру, например, в ривитало.
кто может разьяснить? В России выгодно брать в строящемся доме (там правда свои риски есть), но друзья уже там так 2 квартиры купили. Вот и мы задумались как здесь с этим. к тому же там как я поняла, можно выбирать тип отделки квартиры и после сдачи дома в течении года все ремонты и переделки (если накосячили застройшики) за счет последних и делаются.
поделитесь опытом!

     

Riku rik

А разве в Фи есть такие хаты? Тут вроде только построенными торгуют

     

Hnu

Торгуют, торгуют. У нас рядом ривитало будут строить, так они на первые показы приглашали, когда ещё даже лес не спилили. Подводные камни, наверное, в том, что глазами не посмотреть.

     

1901

Если Вас устраивает там все (район и цена),
почему нет. Но все не выплачивайте пока не сделаны проверки и подписаны акты.
Ошибки при стройке будут, будьте к ним готовы.

     

KALAMIES

Есть. Торгуют вовсю. Глянь на etuovi.
У нас в районе ривитало строили, так реклама на доме с ценой квартир уже висела, хотя только крыть крышу начали. Внутр. отделка на вкус заказчика. По мере готовности люди переезжать начинали. Аутоталли вообще ещё недостроен.

     

Vnik

Я так покупал, как говорится, на стадии "ямы". Никаких там подводных камней нет, кроме того, что если включите свои "хотелки", то цена неприятно шустренько вверх полезет.

     

Vnik

Если квартира в керростало, например, то есть жилищное Оу, то никто не даст так выпендриваться, хочу - плачу, не хочу - не плачу. Это Оу со строителями и разбирается. И обычно разбирается хорошо, в пользу жильцов. А для жильцов - четко устанавливается график выплат во время строительства.

     

*1*

А насколько дешевле так покупать?

     

Vnik

У нас предлагали три варианта отделочных материалов, все три довольно дешевенькие. Пришлось в душевой свой кафель заказывать, и от виилеякааппи отказываться и менять его на обчные шкаф.

     

Vnik

Да нинасколько. Просто если хороший район и хорошие квартиры, то если во время "ямы" не купишь, то все и продадут до постройки уже.

     

1901

У меня было так:
из розеток шел запах сигарет, там принудительна вентиляция была,
было в сауне недоделки, кран шатался,
стены перекрашивали 3 раза, тк видны швы гипсокартона.
А вообше материалы у них...
супертоненький паркетик и в сауне убогая дешевейшая вагонка.
+хотелки стоят в 3 раза дороже чем сами пределываете.
Поэтому стоит подождать сдачи, выкинуть и переделать.


Я цапалась долго и фирма заплатила компенсацию 10 000, но взяла бумажку,
что соседям не расскажу. Адвоката платила я (1000 эур).
Стройка-дело нервное и на чеку надо быть.
Качество сейчас очень неровное.

     

*1*

Порадовала, спасибо За 10 тонн я бы тоже никому не рассказал. это как на работе "мы тебе дадим бонус только ты никому не говори"

     

1901

У меня была Сканска и Оу,
которая вела себя именно так.
Тока мне все равно, если в пальцы от вагонки занозы остаются и затирку в душевой помыть забыли.
А квартиранты достали с запахом сигарет.
О Яткасаари вообще не говорю, там уже вода льется с потолков.

Себе дешевле поставить условия сразу о актах и сдачах.
И сейчас остаян марккинат.
Пользуйтесь.

     

1901

Как грицца нифига, надо было рассказать.
45 метров стоили 240 тыщ, не особо ощутимо.
А люди все жаловались на плохое кач-во.

     

Olka

Варианты могут отличаться, взависимости от фирмы-строителя. Да, я считаю что это отличный вариант. Платишь myyntihinta, а потом потихонечку каждый месяц квартплату+долю кредита, обычно растянутую на 20-25 лет. Можно жить в новой квартире и при этом не особо экономить.
Можно выбрать всё в отделке квартиры или из предлагающихся вариантов, или из других, с доплатой. Также можно провести нужные вам изменения в квартире, например с системой обогрева, передвинуть стены и пр. и пр.
В течение года бесплатно проводятся все переделки, а потом ещё остаётся строительная гарантия на 10 лет.
Мы уже третьё жильё покупаем по этой системе, разочарований не было.

    кто голосовал?  

Olka

Квартиры в престижных домах и районах обычно раскупаются на 30-40% ещё до начала строительства. Сейчас, правда, этот процент стал ниже, народ тратит деньги осторожнее.

     

Veonika

да, все так, как вы поняли (правда на счет года после сдачи не уверена, но в любом случае, если накосячиили то переделывают, да).
Тот кредит, что предлагается на оставшуюся сумму от стоимости (который в вастике выплачивается) - на гораздо менее выгодных условиях чем дает банк (по крайней мере это наш опыт), но его можно взять и у банка напрямую.

Обычно квартиры дорожают в первые 2 года после сдачи (потому что эти 2 года вы живете, считай, среди стройки, двор еще не готов полностью итд). Тоесть вполне выгосно должно получаться.

-----------------

"You have to sit by the side of a river a very long time before a roast duck will fly into your mouth." -G. Kawasaki

     

Kimi

Мы ездили на пару строящихся и почти готовых объектов, но я в упор не вижу хоть какой-то выгоды по деньгам. За меньшие деньги можно купить относительно свежее, готовое жилье и большее по площади. В чем прикол, я так и не понял. В том, что оно новое? Так это еще большой вопрос: хорошо это или плохо?

P.S. По крайней мере такова ситуация в TKU. А может я чего не догоняю.

     

1901

У меня была мысль:
взяла на 25 лет кредит(100%), купила новострой,
поселила квартирантов, это был бы мой пенсионный фонд.
Но по деньгам было не выгодно,
приходилось доплачивать, тк время было другое,
с деньгами людям район не подходил,
торговавшимся сдавала.
Сейчас это мож выгоднее, тк проценты дешевле.
Многие не хотят морочаться с капремонтами дома.

     

Kimi

Понятно более-менее.

Я бы свой пенсионный фонд в Фи не разместил.

     

1901

Ну да, я уже отказалась от идеи.
Но тогда банк кредит дал,
я рассчитывала, что за 25 лет выплатится,
продам-и БАХАТАЯ БУДУ.

Сейчас проценты упали уже, мож выгоднее,
но не интересует эта идея уже.

     

Olka

А что плохого в новом?
Дело вкуса скорее, а не денег. В новом жилье ты всё выбираешь сам с самого начала, а не берёшь чужое и потом переделываешь. Можно сделать изменения по своему вкусу да и просто приятно что никто там до тебя не жил, нет чужой энергии, если на то пошло.
Совсем необязательно что жильe "относительно свежее" будет дешевле.
Минус нового жилья в том, что если ты вложил в него много денег (на всякие фишки, переделки), то этих денег ты не вернёшь, так что желательно покупать на более-менее длительную перспективу или в качестве инвестиции.

     

Tawa

просто такой вариант удобен в плане кредита- проще у банка взять на 80 000е кредит на лет8-10 чем сразу 180 000.. а там по возможности после закрыть пкрвый быстрее (лет за 5 например) и уже по желанию и возможности взять второй и выкупить остаток от второй части.

     

vega

Я не думаю что такой кредит легче взять. А вы в Банк ходили? Они вам рассчитали кредит??? Имеет смысл заказать время и сходить с примером квартиры и своими доходами. Не думаю что они вам дадут на такой короткий период кредит. Они вам посчитают все доходы, вастике на квартиру, расходы на машину, ребёнка, необходимый минимум на проживание (мне считали 600 еу. на одного) и из оставшейся суммы кредит. Можете посчитать сами что у вас остаёться на выплату кредита.

     

vega

Абсолютно согласна с вами. У нас в Хельсинки цены на новые квартиры безумные, вастикет заоблачные, пока выплатишь всё что надо будет еще половина от начальной суммы заплачена. Я тоже когда-то изучала етот вопрос, решила что не выгодно. Взяла квартиру относительно новую в перускунто почти в два раза дешевле чем новую. Еще 20000 (не банковских а из чулка) и она будет в чудесном состоянии. Вастике небольшое, ремонты не предвидятся.
Я посчитала так более разумно, стараюсь жить по средствам а не по фантазиям. Но каждый живёт как считает нужным, по етому и есть все ети варианты в продаже.

     

vega

Для Таwа:

Вот для вас вырезала первую же квартиру которая наверное в таком денежном диапазоне как вы рассматриваете. Повникайте немножко. Ключевая фраза над которой нужно задуматься:
Vastikkeet yhteensä (sis. hoito- ja pääomavastikkeen: lyhennys+korko) 1 219,21 €

http://www.yitkoti.fi/yit_koti/haku...ingtype=housing

     

1901

И самая проблема-их катастрофически опасное качество.
Стоят ведь под открытым небом,"ватка" намокает,
закрасили и денюжки взяли.
А потенциальная плесень-дел десятое.

Знакомые купили в Яблоке Эспоо 1 этаж, на балконе всю зиму вода стояла,
а они "не поймем откуда"
Не знаю чем дело кончилось.

     

1901

Точно. И ещё аспект проверьте:
своя земля или арендованная.
Аренда земли должна быть ясна и цены тоже.
А то вляпаться можно очч хорошо.

     

peer

Ключевое слово - "своя земля".
Рядом с нами всю зиму новый дом строился силами эстонских специалистов. (мат, правда, со стройки на русском доносился) Сам проект: дешев и сердит - глазу не на чем зацепиться. Залез на сайт застройщика - 2 квартиры по 100+ метров только не продано! А я тоже думал, что настал "рынок покупателя"!

     

1901

Угу.
Такая тоска на их объекты смотреть.
Что Ауринколахти, что эйра, ччто риохис,
все такое безликое...
И так уходит, че стараться...
Единственное место, кот удалось-В Вантее, возле Таттис и
как в Юмбо ехать.
И то это вроде шведы проектировали.

     

Vnik

Ну еще Herttoniemiranta. Правда сейчас район немного подпортили эти дорогущие домики Eastend. Вот уж где цены, так цены. Себестоимость строительства - копейки - пресловутый Paroc + pellitys. Даже не удосужились к кауколямпо подключиться, все на прямом электрообогреве, потому что это дешевле. Но там в стоимости сидит земля, берег моря, свой причал в 7 метрах от дома .

     

1901

И модное место. Так же как и Арабия.

Что-то там у Тёёленлахти ваяют,
цены ...космодрома.
Видела как эстонцы крепили на крышу что-то типа финфома...кулаками ...
Tule hyvä kakku...

     

peer

Титтис на Юмбо...не догнал...kolmen pisteen vihje, plz!

     

1901

Tattarisuolle когда едешь, там есть такой район красные-серые многоэтажки..
И от Вантаа Баухауса недалеко вторая зона похожая...
Не нашла на сайтах продавцов...

     

peer

Точно! Тоже обратил внимание. Но они разве не городские? Там шумно от трассы......уууууу



Выбираться от туда несколько проблематично.

     

1901

Так, не поленилась поковыряться,
короче, Бакас картано там рядом и Картанонкоски называется.

http://www.jokakoti.fi/kohde/d58aa?6

Политика такая, что в новых районах пытаются
смешивать частные и городские.
А вообще очч хорошенькие,
там как-то уютно.

Цены тоже ничего себе для Ванты.

     

peer

Это, наверное, для топикстартера....

У меня с жилищным вопросом все решено))

     

1901

Да нет, просто разговор поддержать.

     

peer

http://www.jokakoti.fi/kohde/d58aa?6

А че? гуманная цена и вастике, своя земля. Раз площадь уже свободна - есть теоретическая возможность поторговаться))

     

vilkas

ой ,ребята,до сих пор продаются через дорогу от Sello квартиры в супер-пупер элитном доме,где я имела честь четыре года назад с крышы воду шваброй сгонять. в открытые стояки этих самых элитных квартир.
я даже писала ,когда была писателем,в жежешечке об этом счастье.Октябрь,воды по щиколотку и всю её надо загнать шваброй в лунку диаметром 15 см . а из той лунки она,вода, прямиком в это элитное жильё.
счаз ссылку найду,прилеплю,где я на крыше долг новой родине отдавала.

     

vilkas

О,вот здесь. Где виден тахтеен елама! вода в октябре лилась с седьмого по первый этаж.
http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/6610463

     

vega

Да, мне тоже етот вариант показался неплохим, цена не убийственная и вастике нормальное.
Единственное что ето не тот вариант о котором был разговор, тут полная цена а не мююнти и велатон.

     

vilkas

да,банки не всегда дают долг под мююнтихинту.

     

peer

Так это ж Ауринкопиха- обонкротившийся проект (на стадии стройки), рассчитанный, как дом пенсионеров для состоятельных людей.

     

vilkas

он самый,как вспомню,как его строили,так десять раз вздрогну. ну каково в таком за 240 тысячей однокомнотную квартирку прикупить? Леммикайнен и все эстонские строители... ммммм.

-----------------
Никогда не перебивайте, когда Вам льстят

     

peer

На момент стройки цены были поменьше. Я крупную двухкомнатную там смотрел, где-то 300+

     

vega

В том варианте который я предлагала для примера по квартире в месяц надо платить 1200 еу.
А автор темы говорит что лайну в 80000 они собираются выплатить за 10-8 лет (8 лет ето по 1000 в месяц).
Т.е. за ету хату нужно в месяц выкладывать 2200. Толи автор чего-то не понял, то ли я не вижу смысла в етом проекте. Там еще по 22 еу в месяц за воду да и парковочку нужно будет платить, електричество, интернет. слишком много получается. По рассчетам банка у них должно еще хотя бы 1500 оставаться на жизнь.

     

vilkas

логично. поэтому и не дают.

нынче так цены задраны на жильё,что вобще непонятно кому и зачем оно надо.

-----------------
Никогда не перебивайте, когда Вам льстят

     

Vnik

Так есть маленькие городки в Фи, где нет таких заоблачных цен на квартиры. Покупайте там и радуйтесь.

     

1901

Молодежь очч жаль,
первое жилье покупать ну очч тяжело с нуля...
Когда меняешь-вроде продал-купил,
ещё не так тяжело.
А 200 тыщ на первый раз...
бедные студентики...

     

KALAMIES

Согласен. И нефиг засматриваться на новое.
На работе куча народа ездит туды-сюды по 40 км. и не жужжит. Финны и не дураки ниразу.

     

KALAMIES

Не жаль студентов, у них вся жизнь впереди. И родная почти страна.
*В 40 лет начал жизнь с нуля, своё жильё. Работяга. Тянем всё, без завываний на плохую жизнь и кризис. Ибо нех....

     

1901

Все равно жаль, как попецкого не рви, а инженерик потянет на той зарплате ну на очч мало...

     

Kimi

Вот мой район. Вот моя улица. Да я сношал конем НОВУЮ квартиру за ТАКИЕ деньги.

http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/8001731

Однозначно я могу купить квартиру 2000-х готов в полном фарше за эти деньги. Без проблем, с видом на море и с дизайнерской мебелировкой, большей площади раза в полтора и kaupanpäälle двух таек в придачу.

     

KALAMIES

Вы живёте не в той реальности, смотря на проспекты с элитным жильём... В этой стране при возрасте 20+ и при нынешних процентах на лайну возможно многое, своё жильё уж точно. Главное, не просадить молодые мозги и здоровье на дешёвом пиве и дурной вуокре. Простите, я так прямо рубанул.

     

KALAMIES

Ну и какого ты там живёшь? Вали нафикк, к морю. В чём пойнт жить в этом почти центровом муравейнике?

     

1901

Все Ок,
просто как-то дохловато...вот мальчишка купил в Лауттасаари студию 30 что-ли метров,
инженер,в Вайсала работает, ну да, все там у него нормально, но тыщ много ведь наверняка отдал.
На 100 лет

Смотреть не значит принимать решения
10 тыщ за кв м разгреб народ...Значит ещё есть порох...
маргинальчик все банки же уже что дают, проценты 1,5-2%+эурибор?

     

Kimi

Так вот я и сам не понимаю. Сейчас я снимаю. Но в вопросах покупки этот район даже не рассматривается.

     

1901

Где там Кими живет-не рассмотрела, у меня почему-то не открывается ойкотие, хоть вроде и
все программы...
Турку-хорошенький городок, хоть я там и не поняла ничего.
Но славицца цевушками и погода лучше чем в ХКИ.