|
12-03-2014, 08:55
|
#1
|
Пользователь
Сообщений: 59
Проживание:
Регистрация: 21-12-2010
Status: Offline
|
Перепись доли в квартире (osake)
Приветствую,
Владею квартирой (osake) 50% / 50% с братом. Хочу переписать свои 50% на брата, чтобы он был единственным владельцем.
Вопрос следующий: куда надо обращаться и что предпринимать, для того, чтобы переписать мои 50% полностью на брата (не продаю и не дарю)?
Заранее благодарен за конструктивные ответы.
-----------------
Спасение утопающих - дело рук самих утопающих.
|
|
|
12-03-2014, 09:11
|
#2
|
Кіт Кiтофєїч
Сообщений: 16,344
Проживание:
Регистрация: 13-02-2008
Status: Offline
|
Так не получится. Налоговая будет расматривать это как дарение.
|
|
|
12-03-2014, 09:12
|
#3
|
*
Сообщений: 30,911
Проживание: Båbrosk
Регистрация: 10-01-2006
Status: Offline
|
Передача, но не продажа - это по мнению налоговой все же дарение. Дарение, в понимании все той же налоговой, это если у вас убыло, а у брата прибыло (возразить не получится, ибо доля имеет денежное выражение). Поэтому ему придется заплатить налог на подарок, а вам - налог на передачу имущества.
Это если по вопросу "не продаю и не дарю".
|
|
|
12-03-2014, 09:15
|
#4
|
Пользователь
Сообщений: 59
Проживание:
Регистрация: 21-12-2010
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от nezaika
Передача, но не продажа - это по мнению налоговой все же дарение. Дарение, в понимании все той же налоговой, это если у вас убыло, а у брата прибыло (возразить не получится, ибо доля имеет денежное выражение). Поэтому ему придется заплатить налог на подарок, а вам - налог на передачу имущества.
Это если по вопросу "не продаю и не дарю".
|
" а вам - налог на передачу имущества. " даже такое есть ??? и какой процент ?
-----------------
Спасение утопающих - дело рук самих утопающих.
|
|
|
12-03-2014, 09:20
|
#5
|
*
Сообщений: 30,911
Проживание: Båbrosk
Регистрация: 10-01-2006
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от Tov_Bender
" а вам - налог на передачу имущества. " даже такое есть ??? и какой процент ?
|
Пардон, завралась.
Или брат платит налог на подарок, или, если вы ему продаете акции, налог на передачу.
|
|
|
12-03-2014, 09:25
|
#6
|
Пользователь
Сообщений: 59
Проживание:
Регистрация: 21-12-2010
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от nezaika
Пардон, завралась.
Или брат платит налог на подарок, или, если вы ему продаете акции, налог на передачу.
|
а что меньше - налог на передачу или на подарок ?
-----------------
Спасение утопающих - дело рук самих утопающих.
|
|
|
12-03-2014, 09:27
|
#7
|
Гость
Сообщений: n/a
Проживание:
Регистрация:
Status:
|
Цитата:
Сообщение от Tov_Bender
а что меньше - налог на передачу или на подарок ?
|
Надо не меньше, а честно. Потому что если оформите как продажу, а реально деньги не поменяют хозяина, налоговая придерется и заставит переоформлять по новой да со штрафами.
|
|
|
12-03-2014, 09:28
|
#8
|
Гость
Сообщений: n/a
Проживание:
Регистрация:
Status:
|
Цитата:
Сообщение от nezaika
Пардон, завралась.
Или брат платит налог на подарок, или, если вы ему продаете акции, налог на передачу.
|
Налог на переход права собственности покупатель платит вообще-то...
|
|
|
12-03-2014, 09:32
|
#9
|
Пользователь
Сообщений: 59
Проживание:
Регистрация: 21-12-2010
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от vappu
Надо не меньше, а честно. Потому что если оформите как продажу, а реально деньги не поменяют хозяина, налоговая придерется и заставит переоформлять по новой да со штрафами.
|
переход права собственности безвозмездно или подарок - что ниже ?, никто и ничего продавать не будет !
-----------------
Спасение утопающих - дело рук самих утопающих.
|
|
|
12-03-2014, 09:33
|
#10
|
Гость
Сообщений: n/a
Проживание:
Регистрация:
Status:
|
Переход права собствености безвоздмездно, то есть даром (С) - это и есть подарок. Ваш Кэп.
|
|
|
12-03-2014, 09:37
|
#11
|
*
Сообщений: 30,911
Проживание: Båbrosk
Регистрация: 10-01-2006
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от vappu
Налог на переход права собственности покупатель платит вообще-то...
|
Вообще-то я поправилась.
|
|
|
12-03-2014, 09:39
|
#12
|
*
Сообщений: 30,911
Проживание: Båbrosk
Регистрация: 10-01-2006
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от Tov_Bender
а что меньше - налог на передачу или на подарок ?
|
На сайте веро.фи надо смотреть и учитывать конкретную сумму акций на момент передачи. Налог на дарение по-любому будет 2-го класса. На сайте есть счетчик:
http://prosentti.vero.fi/Pelalaskur...uLahjavero.aspx
Налог на передачу 2 % от суммы сделки, вроде так.
|
|
|
12-03-2014, 09:50
|
#13
|
Пользователь
Сообщений: 59
Проживание:
Регистрация: 21-12-2010
Status: Offline
|
спасибо за ответы, тема закрыта
|
|
|
25-03-2014, 12:44
|
#14
|
Пользователь
Сообщений: 392
Проживание:
Регистрация: 16-05-2008
Status: Offline
|
osake переписано но не оформлена
не подскажите как быть с налогами в такой ситуации:
Исянойтсия не оформил переход осаке в 2011 при разводе так как не хватало подписей свидетелей по его мнению и оситус не был зарегистрирован им.
Собралась продавать сейчас в 2014 и выясняется что владеем вдвоем с бывшем мужем. Изянойтсия говорит продавайте вдвоем но бывший муж говорит что он будет платит 30% с продажи (в квартире жила всегда я).
Если мы сейчас перепишем его долю на меня и я ее сразу продам то всеравно должна буду платить 30% так как я не прожила 2 года? Я из квартиры выписалас год назад.
Можно ли зарегистрировать переход доли в налоговой задней датой так как все документы по разводу и переходу доли от 2011? Просто исянойтсия не сделал переход (оситус).
Может кто подскажет как граматно подойти к продаже в таком случае?
Спасибо
-----------------
trying to escape from the prison of betrayal
|
|
|
25-03-2014, 12:53
|
#15
|
Гость
Сообщений: n/a
Проживание:
Регистрация:
Status:
|
Цитата:
Сообщение от grey eyes
Может кто подскажет как граматно подойти к продаже в таком случае?
Спасибо
|
Сначала посчитать, сколько налог на продажу составит - то есть 30% от разницы цены покупки и инвестиций с ценой продажи. Может, там будет такая небольшая сумма, что вы ее бывшему компенсируете? Потому что задним числом ничего не сделать. Переоформления сейчас тоже могут вызвать налоговые последствия - от минимального 2% на переход права собственности до налога на дарение доли от бывшего вам.
|
|
|
25-03-2014, 13:49
|
#16
|
Пользователь
Сообщений: 392
Проживание:
Регистрация: 16-05-2008
Status: Offline
|
в етом то вся и проблема что 30% от его доли будет очен много так как его доля 80%...
даже если я заплачу налог на переписку на меня что должен быт около 1,4% и потом сразу продам меня ждет 30% налог на прибыл с разницы? Даже если я жила в квартире 5 лет до етого но сейчас не живу? Тогда какой смысл на меня переписыват.... уфф ну и загвоздка. а почему не получится показат налоговои что я единоличный владелец с 2011? я бы заплатила налог на недвижимост за 2 года, он небольшой.
-----------------
trying to escape from the prison of betrayal
|
|
|
25-03-2014, 13:57
|
#17
|
Гость
Сообщений: n/a
Проживание:
Регистрация:
Status:
|
Цитата:
Сообщение от grey eyes
в етом то вся и проблема что 30% от его доли будет очен много так как его доля 80%...
даже если я заплачу налог на переписку на меня что должен быт около 1,4% и потом сразу продам меня ждет 30% налог на прибыл с разницы? Даже если я жила в квартире 5 лет до етого но сейчас не живу? Тогда какой смысл на меня переписыват.... уфф ну и загвоздка. а почему не получится показат налоговои что я единоличный владелец с 2011? я бы заплатила налог на недвижимост за 2 года, он небольшой.
|
Что-то у вас все в кучу. Налог на переход права собственности 2%. Со своей доли налог на прибыль от продажи платить не надо, так как в квартире вы в принципе больше 3 лет жили, и неважно, что не последние три года.
Не получится показать, потому что вы не единоличный владелец. Для налоговой смена владельца начинается с момента уплата налога на переход права собственности за исключением случаев, когда налоговая вас от него сама освобождает вроде первой квартиры. Нет налога - нет перехода. Надо было вовремя оформлять.
Налога на недвижимость в виде квартиры нет. Она не недвижимость, она акция.
|
|
|
25-03-2014, 15:01
|
#18
|
Пользователь
Сообщений: 392
Проживание:
Регистрация: 16-05-2008
Status: Offline
|
регистрируем в налоговои переход доли 80% мне, я плачу налог 2% е сразу ее продаю, я должна платит 30% на разницу с этой доли все равно? Тогда лучше и не оформлят на меня. Владение этой доли будет пару недель, не 2 года правильно? или будет играть тот факт что я жила там до перехода доли?
заплатить 2% это не проблема но платит 30% на разницу с продажи квартиры где я много лет жила но не оформила на меня (ошибка исянойтсия) мне кажется не справедливо.
-----------------
trying to escape from the prison of betrayal
|
|
|
25-03-2014, 15:03
|
#19
|
Гость
Сообщений: n/a
Проживание:
Регистрация:
Status:
|
Цитата:
Сообщение от grey eyes
регистрируем в налоговои переход доли 80% мне, я плачу налог 2% е сразу ее продаю, я должна платит 30% на разницу с этой доли все равно? Тогда лучше и не оформлят на меня. Владение этой доли будет пару недель, не 2 года правильно? или будет играть тот факт что я жила там до перехода доли?
заплатить 2% это не проблема но платит 30% на разницу с продажи квартиры где я много лет жила но не оформила на меня (ошибка исянойтсия) мне кажется не справедливо.
|
Должна заплатить налог с 80%. Не платишь только со своей доли, то есть с 20%.
Это ошибка только владельца квартры, а ничья другая.
|
|
|
26-03-2014, 10:20
|
#20
|
Пользователь
Сообщений: 392
Проживание:
Регистрация: 16-05-2008
Status: Offline
|
налог на переход доли (4%) платится все равно даже если это мое первое и единственное жилье?
-----------------
trying to escape from the prison of betrayal
|
|
|
26-03-2014, 10:24
|
#21
|
Гость
Сообщений: n/a
Проживание:
Регистрация:
Status:
|
Цитата:
Сообщение от grey eyes
налог на переход доли (4%) платится все равно даже если это мое первое и единственное жилье?
|
Так у вас дом или квартира? Если квартира, то налог 2%, если дом - то 4%. Для первого жилья не платится, если вам меньше 40 лет. Если ваша нынешняя доля 20%, то оно не считается первым жильем. "Единственность" не влияет, только первое по порядку приобретения освобождается от налога.
|
|
|
26-03-2014, 14:33
|
#22
|
Пользователь
Сообщений: 392
Проживание:
Регистрация: 16-05-2008
Status: Offline
|
квартира, но получается передача и будет первое жилье так как когда я покупала 20% акций то платила налог (доля менше 50%). Таким образом лучше переписать на меня так как я не буду ничего платить, может быть только 30% с прибыли от продажи 80%. ? Вроде так получается.
А тот факт что бумага о передаче (оситус) от 2011 года не влияет ни на что?
-----------------
trying to escape from the prison of betrayal
|
|
|
26-03-2014, 15:22
|
#23
|
Гость
Сообщений: n/a
Проживание:
Регистрация:
Status:
|
Цитата:
Сообщение от grey eyes
квартира, но получается передача и будет первое жилье так как когда я покупала 20% акций то платила налог (доля менше 50%). Таким образом лучше переписать на меня так как я не буду ничего платить, может быть только 30% с прибыли от продажи 80%. ? Вроде так получается.
А тот факт что бумага о передаче (оситус) от 2011 года не влияет ни на что?
|
Проблема в том, что "переписать" - нету такого термина в законе. Есть продажа, есть дарение. Насчет можно ли оформить оситус через три года после того, как он был сделан, надо, видимо, говорить с опытным юристом. Налоговая же может решить, что вы просто передумали и не стали делить имущество .
|
|
|
06-05-2014, 13:32
|
#24
|
Пользователь
Сообщений: 392
Проживание:
Регистрация: 16-05-2008
Status: Offline
|
что бы не платить налог на переход собственности надо зарегистрироватся в квартире. А вот на какой срок не понятно. Я пропешусь в квартире (первая покупка) но я хочу ее продат быстренко. Как налоговая рассматривает "прописку" есть какойто минимум? Я выписалас год назад так как я прописалас в Естонии, сейчас я могу опят вписатся что бы не платит налог на переход права доли.
Ни у кого не было такого опыта? Как лучше поступить? Спасибо.
-----------------
trying to escape from the prison of betrayal
|
|
|
06-05-2014, 17:54
|
#25
|
Пользователь
Сообщений: 2,368
Проживание:
Регистрация: 10-05-2003
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от grey eyes
... где я много лет жила но не оформила на меня (ошибка исянойтсия) мне кажется не справедливо.
|
Не знаю как исянойтсиа может быть виноват в том что вы не прописались? Наверное пытались секономить воду.
Я вообще думала что нужно быть прописанным в магистрате.
Поправьте если кто точно знает.
|
|
|
Опции темы |
Поиск в этой теме |
|
|
Опции просмотра |
Оценка этой теме |
Линейный вид
|
|
Ваши права в разделе
|
Вы не можете создавать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете прикреплять файлы
Вы не можете редактировать сообщения
HTML код Выкл.
|
|
|
|
|
|