 |
26-06-2018, 14:51
|
#1
|
|
Пользователь
Сообщений: 12
Проживание:
Регистрация: 30-10-2012
Status: Offline
|
Туристический комплекс на Саймаа. Кто может быть целевой аудиторией при продаже?
Есть у нас в продаже один туристический комплекс на Саймаа. Красавчик конечно! Огромный участок есть, шикарный отель с залой, переговорной и бильярдной есть, 21 коттедж на берегу есть, а вот покупателей нет. Вот у меня и возник вопрос где их искать?🤔 Кто может быть целевой аудиторией? Может это быть интересно туристическим фирмам или большим российским компаниям, или может выйти за границы наших стран и поглядеть шире. Как считаете? Недвижимость крепка и хороша и бизнес неплохой можно выстроить, если взяться с головой. Вообщем жду ваших комментариев!
http://inandout.fi/ru/property/10606-2
https://www.facebook.com/upgradefinlandru |
|
|
|
|
26-06-2018, 15:19
|
#2
|
|
Ингерманландец
Сообщений: 10,017
Проживание: Вантаа
Регистрация: 22-02-2006
Status: Offline
|
русские недвижимости напокупали в жирные годы, а теперь и за пол цены не продать? 
кому продать, даже и не знаю, наверное тому кто недвижимостью управляет, если сможете обосновать))
-----------------
НЕТ ВОБЛЕ!
|
|
|
|
|
26-06-2018, 15:36
|
#3
|
|
Пользователь
Сообщений: 408
Проживание:
Регистрация: 16-05-2007
Status: Offline
|
Туристический комплекс
[QUOTE=Iamhere]Есть у нас в продаже один туристический комплекс на Саймаа. Красавчик конечно! Огромный участок есть, шикарный отель с залой, переговорной и бильярдной есть, 21 коттедж на берегу есть, а вот покупателей нет. Вот у меня и возник вопрос где их искать?🤔 Кто может быть целевой аудиторией? Может это быть интересно туристическим фирмам или большим российским компаниям, или может выйти за границы наших стран и поглядеть шире. Как считаете? //......
китайцам продавайте-они купят
|
|
|
|
|
26-06-2018, 15:45
|
#4
|
|
Кіт Кiтофєїч
Сообщений: 16,344
Проживание:
Регистрация: 13-02-2008
Status: Offline
|
Ну так дорого. Можно же посчитать. Стандартная дача, бревенчатая со всеми удобствами 100м2 на береговом участке в 0,5 Га (50 соток) стоит в среднем 150 000 Евро.
У вас площадь 1716 м2. Значит по пропорции цена должна быть 1716 :100 х 150000 = 2574000 Евро.
Но, у вас земли всего 45940 м2. То есть на 100 м2 застроенной площади у вас нет этих 0,5 Га, а где-то в два раза меньше. Соответственно, цену надо еще ронять. Видимо до 2200000 Евро. А у вас 2800000 Евро просят.
|
|
|
|
|
26-06-2018, 16:07
|
#5
|
|
Пользователь
Сообщений: 5,055
Проживание: HKI
Регистрация: 28-05-2007
Status: Offline
|
Цитата:
|
Сообщение от Iamhere
Есть у нас в продаже один туристический комплекс на Саймаа. ... а вот покупателей нет. Вот у меня и возник вопрос где их искать?🤔 Кто может быть целевой аудиторией?
|
Ищите в Китае , переводите на китайский и вперед. У них денег много ..... |
|
|
|
|
26-06-2018, 20:25
|
#6
|
|
Пользователь
Сообщений: 12
Проживание:
Регистрация: 30-10-2012
Status: Offline
|
Цитата:
|
Сообщение от Riku rik
русские недвижимости напокупали в жирные годы, а теперь и за пол цены не продать?
кому продать, даже и не знаю, наверное тому кто недвижимостью управляет, если сможете обосновать)) |
Это точно! Обоснование готовим! |
|
|
|
|
26-06-2018, 20:29
|
#7
|
|
Пользователь
Сообщений: 12
Проживание:
Регистрация: 30-10-2012
Status: Offline
|
Цитата:
|
Сообщение от POIKA
[QUOTE=Iamhere]Есть у нас в продаже один туристический комплекс на Саймаа. Красавчик конечно! Огромный участок есть, шикарный отель с залой, переговорной и бильярдной есть, 21 коттедж на берегу есть, а вот покупателей нет. Вот у меня и возник вопрос где их искать?🤔 Кто может быть целевой аудиторией? Может это быть интересно туристическим фирмам или большим российским компаниям, или может выйти за границы наших стран и поглядеть шире. Как считаете? //......
китайцам продавайте-они купят
|
Думали про китайцев! Интересно как выйти на китайский рынок... |
|
|
|
|
26-06-2018, 20:31
|
#8
|
|
Пользователь
Сообщений: 12
Проживание:
Регистрация: 30-10-2012
Status: Offline
|
Цитата:
|
Сообщение от Vnik
Ну так дорого. Можно же посчитать. Стандартная дача, бревенчатая со всеми удобствами 100м2 на береговом участке в 0,5 Га (50 соток) стоит в среднем 150 000 Евро.
У вас площадь 1716 м2. Значит по пропорции цена должна быть 1716 :100 х 150000 = 2574000 Евро.
Но, у вас земли всего 45940 м2. То есть на 100 м2 застроенной площади у вас нет этих 0,5 Га, а где-то в два раза меньше. Соответственно, цену надо еще ронять. Видимо до 2200000 Евро. А у вас 2800000 Евро просят.
|
О! Классный расчет! Спасибо! |
|
|
|
|
26-06-2018, 20:38
|
#9
|
|
Кіт Кiтофєїч
Сообщений: 16,344
Проживание:
Регистрация: 13-02-2008
Status: Offline
|
Цитата:
|
Сообщение от Iamhere
О! Классный расчет! Спасибо!
|
У вас же муж LKV, должен уметь считать... А вы LKV? |
|
|
|
|
26-06-2018, 20:48
|
#10
|
|
Пользователь
Сообщений: 3,975
Проживание:
Регистрация: 17-08-2013
Status: Offline
|
бизнес неплохой можно выстроить, если взяться с головой
Довольно странно такое читать, т.е либо вы сами взялись без головы за дело, тогда как вашим оценкам можно доверять? Либо вы сильно приукрашиваете и бизнес в таком неудобном месте все таки на самоокупаемость вывести довольно сложно, что уже больше похоже на правду.
|
|
|
|
|
26-06-2018, 21:08
|
#11
|
|
uusi jäsen
Сообщений: 6,620
Проживание: Tampere
Регистрация: 13-04-2016
Status: Offline
|
Для чего люди будут приезжать в один из этих 21 коттеджей? Там изумительная рыбалка? Насладиться уединением среди 21 коттеджа? Я, например, когда арендую домик на берегу озера, предпочитаю, чтобы никого больше там рядом не было, кроме моей семьи. В этом весь кайф.
Отель слишком мал для научной конференции и, похоже, не очень подходит и для небольшой компании, выехавшей на пикник, или для корпоратива среднего размера.
Придумайте для начала, чем Ваш туристический комплекс может привлечь отдыхающих, причем в основном из небольшой Савонлинны.
Vnik Вам правильно указал, что проектировщики пожадничали и натыкали слишком много домиков на маленьком участке. Теперь это будет не повышать, а понижать привлекательность этого места в глазах отдыхающих и, значит, потенциальных покупателей комплекса.
|
|
|
|
|
26-06-2018, 21:12
|
#12
|
|
Кіт Кiтофєїч
Сообщений: 16,344
Проживание:
Регистрация: 13-02-2008
Status: Offline
|
Цитата:
|
Сообщение от pikkupupu
бизнес неплохой можно выстроить, если взяться с головой
Довольно странно такое читать, т.е либо вы сами взялись без головы за дело, тогда как вашим оценкам можно доверять? Либо вы сильно приукрашиваете и бизнес в таком неудобном месте все таки на самоокупаемость вывести довольно сложно, что уже больше похоже на правду.
|
Ну так там только на отопление в год под 40 000 Евро будет уходить. Прямой же электрообогрев, а дома просто из не толстого бруса, без утепления. А на тепловые насосы при строительстве поскупились, хотя озеро рядом, и скважины бурить не пришлось бы. |
|
|
|
|
26-06-2018, 21:16
|
#13
|
|
Пользователь
Сообщений: 3,975
Проживание:
Регистрация: 17-08-2013
Status: Offline
|
Цитата:
|
Сообщение от Vnik
Ну так там только на отопление в год под 40 000 Евро будет уходить. Прямой же электрообогрев. А на тепловые насосы при строительстве поскупились, хотя озеро рядом, и скважины бурить не пришлось бы.
|
В крупных комплексах в принципе со всеми расходами так. Если отопление еще можно в части номеров убавить до минимума, то освещать весь отель и прилегающую территорию все равно придется даже если там один человек живет.
Интересно было бы посмотреть их статистику по заселениям, думаю зимой вообще почти никого нет. |
|
|
|
|
26-06-2018, 21:20
|
#14
|
|
Кіт Кiтофєїч
Сообщений: 16,344
Проживание:
Регистрация: 13-02-2008
Status: Offline
|
Цитата:
|
Сообщение от pikkupupu
В крупных комплексах в принципе со всеми расходами так. Если отопление еще можно в части номеров убавить до минимума, то освещать весь отель и прилегающую территорию все равно придется даже если там один человек живет.
Интересно было бы посмотреть их статистику по заселениям, думаю зимой вообще почти никого нет.
|
Конечно, нет. |
|
|
|
|
26-06-2018, 22:29
|
#15
|
|
Гость
Сообщений: n/a
Проживание:
Регистрация:
Status:
|
Цитата:
|
Сообщение от Vnik
Конечно, нет.
|
А ради интереса если, то какими-то дополнительными идеями можно привлекать клиентов в таких случаях?
Иногда организуют курсы, фестивали в таких местах вот удаленных. Или это будут также и дополнительные расходы и все равно не выгодно? |
|
|
|
|
26-06-2018, 22:49
|
#16
|
|
финский мир
Сообщений: 22,930
Проживание: Finland
Регистрация: 15-05-2005
Status: Offline
|
-----------------
A bad peace is better than a good war
"Se, joka ihannoi sotaa, on mielipuoli" (c/Adolf Ehrnrooth)
|
|
|
|
|
27-06-2018, 00:12
|
#17
|
|
Кіт Кiтофєїч
Сообщений: 16,344
Проживание:
Регистрация: 13-02-2008
Status: Offline
|
Цитата:
|
Сообщение от sineemore
А ради интереса если, то какими-то дополнительными идеями можно привлекать клиентов в таких случаях?
Иногда организуют курсы, фестивали в таких местах вот удаленных. Или это будут также и дополнительные расходы и все равно не выгодно?
|
Мало шансов. Эти 20 коттеджиков были построены в 2008 году. Это как раз докризисный период и бурный рост российского коттеджного туризма. На это и был расчет. А получился просчет. Бывает.
Распродать коттеджи по отдельности трудно. Потому что там колхоз, коттеджи стоят окно в окно. И сдавать такое "диким" туристам можно только за копейки.
Курсы, как правило, приличные деньги заплатить не могут. Фестивали - это пьянки и разгром имущества.
Не знаю, может есть что-то, но ничего толкового на ум не приходит.
Ну, и раз продают достаточно новые строения, то хозяева терпят убытки. Они что, не пытались "что-то найти"? Еще как пытались. Не глупее нас с вами. |
|
|
|
|
27-06-2018, 01:25
|
#18
|
|
финский мир
Сообщений: 22,930
Проживание: Finland
Регистрация: 15-05-2005
Status: Offline
|
Этот ломакескус нужно продавать целиком.
Не вижу причин, почему он хуже прочих.
Например, в той же области Саймы Kerimaan Lomakeskus работает нормально.
И прочие ломакескусы по всей стране вполне востребованы.
Трудно оценить шансы продать этот ломакескус по нормальной цене,
никто толком ничего не пишет о шансах,
и прикидывать шансы отсюда с форума абсолютно несерьёзно.
https://ita-savo.fi/uutiset/lahella...8b-297d075ffb54
https://yle.fi/uutiset/3-5283092
-----------------
A bad peace is better than a good war
"Se, joka ihannoi sotaa, on mielipuoli" (c/Adolf Ehrnrooth)
|
|
|
|
|
27-06-2018, 10:08
|
#19
|
|
Ингерманландец
Сообщений: 10,017
Проживание: Вантаа
Регистрация: 22-02-2006
Status: Offline
|
кемпинг сделать!
|
|
|
|
|
27-06-2018, 10:17
|
#20
|
|
Пользователь
Сообщений: 3,601
Проживание:
Регистрация: 20-12-2012
Status: Offline
|
Под беженцев государству сдать, или дом престарелых частный открыть. С туристами там 100% только убытки будут.
|
|
|
|
|
27-06-2018, 10:18
|
#21
|
|
Пользователь
Сообщений: 3,975
Проживание:
Регистрация: 17-08-2013
Status: Offline
|
Цитата:
|
Сообщение от Jade
Этот ломакескус нужно продавать целиком.
Не вижу причин, почему он хуже прочих.
Например, в той же области Саймы Kerimaan Lomakeskus работает нормально.
И прочие ломакескусы по всей стране вполне востребованы.
Трудно оценить шансы продать этот ломакескус по нормальной цене,
никто толком ничего не пишет о шансах,
и прикидывать шансы отсюда с форума абсолютно несерьёзно.
https://ita-savo.fi/uutiset/lahella...8b-297d075ffb54
https://yle.fi/uutiset/3-5283092 |
Несерьезно конечно. Но ТС ведь сам об этом просит.
Этот ломакескус хуже других тем что находится далековато от крупных дорог, так что случайные приезжающие туристы туда редко забредают, а своей наработаной клиентуры нет. |
|
|
|
|
27-06-2018, 10:53
|
#22
|
|
Пользователь
Сообщений: 283
Проживание:
Регистрация: 10-03-2010
Status: Offline
|
Цитата:
|
Сообщение от Iamhere
О! Классный расчет! Спасибо!
|
Нанять консультанта, он за долю малую будет искать покупателя. |
|
|
|
|
27-06-2018, 11:35
|
#23
|
|
Ингерманландец
Сообщений: 10,017
Проживание: Вантаа
Регистрация: 22-02-2006
Status: Offline
|
Цитата:
|
Сообщение от feofan
Нанять консультанта, он за долю малую будет искать покупателя.
|
так они как я понял и есть те консультанты кто ищут покупателя)) кстати если обычная маржа барыги недвижимостью 4%, то 2 800 000 есть 112 000 тыш)) так что дерзайте, кто покупателя найдет, тот нормальные деньги поднимет
-----------------
НЕТ ВОБЛЕ!
|
|
|
|
|
28-06-2018, 03:41
|
#24
|
|
Пользователь
Сообщений: 1,185
Проживание: Kouvola
Регистрация: 17-05-2004
Status: Offline
|
А можно посчитать вот как:
Земля на озере 80.000е за 0,5-1Га
Как я понял там 2 Га итого 200.000
Строения 2012 с крышей из черепицы МЕТАЛЛО т.е. лет через 10 ремонт 1700м2 крыши. что выльется в пол ляма или больше.
Ну и сами брусовые каркасы недорогого стоят. За такие деньги можно, и в пассиве всё выстроить, и с сетями, и с насосами.
Так что остаточая цена с учетом ведшания основных конструкций и способа энергоисполнения стремится от 800-1200е/м2 к нулю.
Убываюший актив, как сказали-бы экономисты...
|
|
|
|
|
29-12-2021, 04:57
|
#25
|
|
Banned
Сообщений: 148
Проживание:
Регистрация: 14-06-2019
Status: Offline
|
Цитата:
|
Сообщение от Iamhere
Есть у нас в продаже один туристический комплекс на Саймаа. Красавчик конечно! Огромный участок есть, шикарный отель с залой, переговорной и бильярдной есть, 21 коттедж на берегу есть, а вот покупателей нет. Вот у меня и возник вопрос где их искать?🤔 Кто может быть целевой аудиторией? Может это быть интересно туристическим фирмам или большим российским компаниям, или может выйти за границы наших стран и поглядеть шире. Как считаете? Недвижимость крепка и хороша и бизнес неплохой можно выстроить, если взяться с головой. Вообщем жду ваших комментариев!
http://inandout.fi/ru/property/10606-2
https://www.facebook.com/upgradefinlandru |
У лоха из Чили верные расчеты были ещё 11 лет назад приграничный бизнес моей новой родины обанкротился из за мальнькой штучки трассы А 121 вдоль границы на русской территории . Финны как дети ждут русских в гости а они строят инфраструктуры..!глупая политика властей Финляндии ...идти надо в Россию и вкладывать.Никому не нужны догнивающие мотели в Финляндии .Время теперь другое строить бизнес в России |
|
|
|
|
29-12-2021, 11:24
|
#26
|
|
Пользователь
Сообщений: 1,361
Проживание:
Регистрация: 10-04-2019
Status: Offline
|
Цитата:
|
Сообщение от Лох из Чили
У лоха из Чили верные расчеты были ещё 11 лет назад приграничный бизнес моей новой родины обанкротился из за мальнькой штучки трассы А 121 вдоль границы на русской территории . Финны как дети ждут русских в гости а они строят инфраструктуры..!глупая политика властей Финляндии ...идти надо в Россию и вкладывать.Никому не нужны догнивающие мотели в Финляндии .Время теперь другое строить бизнес в России
|
В России, сразу после пересечения границы заканчивается правовое поле и начинаются джунгли - рулят понятия напёрсточников (правила инвестирования и заработка особенные), инвестору страшно, туристу страшно, людям страшно!
. |
|
|
|
|
30-12-2021, 21:02
|
#27
|
|
Banned
Сообщений: 148
Проживание:
Регистрация: 14-06-2019
Status: Offline
|
Цитата:
|
Сообщение от Ocean of Dreams
В России, сразу после пересечения границы заканчивается правовое поле и начинаются джунгли - рулят понятия напёрсточников (правила инвестирования и заработка особенные), инвестору страшно, туристу страшно, людям страшно!
.
|
ладенсо работает в Импилахти и нет проблем Путин не будет портить отношения с нинисто и всегда открутит бошку хулиганам из за трубы в водах Суоми |
|
|
|
|
31-12-2021, 17:40
|
#28
|
|
Пользователь
Сообщений: 5,835
Проживание:
Регистрация: 18-03-2009
Status: Offline
|
Цитата:
|
Сообщение от Лох из Чили
У лоха из Чили верные расчеты были ещё 11 лет назад приграничный бизнес моей новой родины обанкротился из за мальнькой штучки трассы А 121 вдоль границы на русской территории . Финны как дети ждут русских в гости а они строят инфраструктуры..!глупая политика властей Финляндии ...идти надо в Россию и вкладывать.Никому не нужны догнивающие мотели в Финляндии .Время теперь другое строить бизнес в России
|
В нашей деревне за две недели около 40 чартеров из Европы. Второе лето наш коттедж сда где-то % на 80 - раньше летом еле набирали 50%. В связи с ковидом люди хотят отдыхать на природе вдали от масс.
Так что в принципе ждать гостей из России совершенно не обязательно. Нормальный предприниматель смог бы развернуть бизнес на ЕС.
По-моему вместо Китая сделать рекламу на таргетированную рекламу на немецком Германию - Австрию - Швецарию, Голандию. Рыбалка там вполне салонное хобби. Неделя отдыха алл инклуд с рыбалкой в Финляндии продается в Германии пр. 2000 е. Здесь есть возможность привозить и компактно размещать целую группу.  Они там за крапами - читай платвой в очередях стоят и по 5 е за кило платят 
Зимой - .. в гостях в снежной сказке для европецев то же вполне приемлемый вариант.  |
|
|
|
| Опции темы |
Поиск в этой теме |
|
|
|
| Опции просмотра |
Оценка этой теме |
 Линейный вид
|
|
Ваши права в разделе
|
Вы не можете создавать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете прикреплять файлы
Вы не можете редактировать сообщения
HTML код Выкл.
|
|
|
|
|
|
Последние 50 обсуждений
Suomeksi