Tuomonen

а я арендую квартиру, тут запланировано общее собрание, вопросы- замены батарей, окон... и др. Я тут причём?

     

Vnik

Не при чем. Это проблемы собственника. Но поднять арендную плату теперь у него повод будет.

     

Tuomonen

А если собственник в Таиланде живёт?
проще съехать мне ...

-----------------
Всем привет!

     

Ashley

Поговорила я со своим старинным другом-финном- "съевшем собаку" в бизнесе Советует отдать этой группе товарищей квартиру на 3 года чтобы они подавились и отбили эти 40 тыс на сдаче в аренду, а после продайте Вы ее нахрен. Извините.
Сказал еще что ничегошеньки Вы сделать не сможете если не еще хуже.
Вот такой вот один единственный для Вас нормальный выход.
Эээх жаль Вас и я сама после прочтения такого просто не то что в шоке, но в конкретном отпаде точно.
Развел Вас, как овцу, риэлтор на цене.

С сожалением и пониманием,.....

(Только кто ее за 1100 е в месяц арендовать будет- разве что фирма какая)
.

     

Ashley

Я тут при чем? Усвойте уже Вы что ли, что прежде чем давать советы, выясните кому отвечать. 8)))
Да и слюнки подтереть не мешало бы... все-таки с дамой пытаетесь разговаривать. 8)

.

     

Ashley

Да. Есть еще год времени признать сделку не действительной, но и доказательства нужно для этого как-то собрать.


.

     

Ashley

Где такая?



.

     

IrinaKo

Помой человек ответил по сути дела как профессионал.
А насчет слюней - это ваши фантазии

     

nikolaife

Риэлтор здесь не при чём. Вчера с ним проверяли бумаги (лежат у меня, получил при покупке), там значится от имени исяннойтсия -"дом в хорошем состоянии".
Схема развода такова (развели ведь ни только меня, а и бабулек (стариков здесь больше половины, из 14 квартир -8).
Управляющая компания (исяннойтсия), какое-то подзаборное КБ-"дочка" управляющей компании и такая же строительная фирма "протягивают" безумный проект ремонта (могу утверждать как специалист, почему и очень обидно), пользуясь технической неграмотностью правления и всячески "замасливая" его, получают с согласия "тупого" большинства, подряд на 1000000 евро (и банк дал кредит, документы "в секрете"). Далее все разбегаются и оставляют правление ("большинство") со своими проблемами (их подписи на документах). Меня , как несогласного просто "валят" удивительными законами (не OY, а AOY - колхоз).
Посмотрим, что решит суд (государство). Здесь тоже своя доля получена (ALV или НДС =23%), зачем что-то менять.
Благодарю за высказанные мнения по предложенной теме.
Ещё одно наблюдение (фото) https://disk.yandex.com/public/?has...Xxjmbw62mn/I%3D

     

Aliv

"Советует отдать этой группе товарищей квартиру на 3 года чтобы они подавились и отбили эти 40 тыс на сдаче в аренду, а после продайте Вы ее "

Никак не возможно, явно.

Я не советчик, только опытный юрист, способный манипулиривать фактами, цитатами документов, и мнением людей, способен помочь Вам, найдя "зацепку" и решив, возможно нестандартно, не по-правилам.
Либо Вы сам, вдруг резко поумнеете, замотивириванный сюжетом, и найдете решение, "переломите" ситуацию.
Силы и уверенности Вам!

     

perpetuum mobile

вот чесслово слово как пишете про "развод" начинаюб понимать что вы совершенно не "вкуриваеете" местуню систему - потмоу что тут не надо "разводить, а ремонты делаются если НАДО и если ЗАПЛАНИРОВАНЫ. Все. по желанию isännöitsijä ремонты не делаются и для "отмывки денег" - тоже

     

perpetuum mobile

а про кусты это ваще пипец, товарищ жилец! детсад какой-то.

     

nikolaife

Было выше.
(Лаппеенранта - большая деревня). А приезжий хороший (такой есть) не удовлетвориться вознаграждением в случае выигрыша процесса. Конечную сумму решает тот же местный суд. Получается, что игра свеч не стоит.

     

Asohnvej

Это вы видите, что вас "развели". В том, что незапланированный ранее ремонт решили делать, когда уже вы владелец, ничего в этом особого нет: когда-то же надо ремонтировать. А то, что кто и как его будет делать - это уже та история, которую вы не ЖЕЛАЕТЕ понимать: если не согласились с решением большинства- продвавайте квартиру. Если же не хотите продавать, то принимайте условия большинства такими ,как они есть. Третьего не дано, и ничего ,как вы написали, удивительного тут нет. Вы же в своих суждениях и поступках ведёте себя именно так, как "рашенки": Плачу только за то, что нравится, а за остальное -пусть другие платят. Тем самым, вы нарушаете условия договора, который вы же и подписали с "колхозом". И никакая конституция вас не спасёт о постулата "Незнание законов не освобождает ответственности".
На самом деле, вас развел маклер. Хотите верьте, хотите нет. Его детские писульки от isänoijtsija ""дом в хорошем состоянии" ничего на самом деле про ремонты не говорит. Что такое "хорошее состояние"? -Питерские комуналки образца 1917 тоже подаются с руки домоуправов как "хорошее состояние", когда туда заходить без противогаза, биотуалета и страховки на жизнь не рекомендуется.

     

Rukos

Я не согласен с выше сказанным... Можно добится справедливости , вот вам пример.

http://www.hs.fi/kotimaa/Virolaismi...f_iHSisboksi630

-----------------
Shallow water and shallow people are most easily agitated...

     

Natali__

Если мне не изменяет память, то жильцы могут запросить смету по ремонту и поднять дело об "откате" на ремонте дома против управляющей компании. Управляющая компания обязана представить полный отчёт о проделанных ремонтах, закупке материала, оплате услуг итд итп. Если этого не происходит - да, надо обращаться в органы по контролю за качеством услуг, а дальше в суд. Но до этого всё-таки придётся выплатить сумму за ремонт. После уже можно будет через суд требовать компенсацию.
Не уверена ещё по поводу тендера на ремонт дома. Вроде бы, ремонт должна осуществлять компания, выигравшая тендер - это если дело касается платного ремонта. И это может быть зацепка для Вашего юриста. Если тендера не было, то скорее всего имел место "откат", что будет видно из документов об осуществлённом ремонте и затратах на него.

Ну и... разумеется, такое дело поднимать придётся не одному, а с жильцами дома. Придётся хотя бы заручиться их поддержкой и доверием... письменным.

Удачи в разборе полётов! Держите в курсе, как всё провернёте. Об откатах на ремонтах пишут, хоть и редко. Если найдёте интересный случай, думаю, будет смысл сообщить об этом и в прессу.

     

Asohnvej

Там совершенно другая песня, хотя из той же оперы. Нее, базара нет, пусть в суды подаёт, ждёт 3-4 года. К этому времени его "разденут" окончательно. Не там он виноватых ищет...

     

Asohnvej

У него денег на профессионального юриста нет, а бесплатные юристы ,судя по их реакции, уже и не особо хотят с ним иметь дело...

     

pavel

Ну какое технически не грамотное правление????

Дело было так(странно что пока ни кто не рассказал товарищу):
Владельцами акций близкой к половине является группа лиц. Которые, вступив в сговор, подкупив недостающие голоса -принимают решение сделать ремонт СЕБЕ за ВАШ СЧЁТ. Вот и всё.
Сделать особо ничего не сможете, если не докажете обратное. Для начала найти всех несогласных, без них -вы один против.

-----------------
DI, Vastaava mestari

     

Vnik

Вы призываете топикстартера не платить, искать какие то незаконные лазейки, типа: "А нельзя ли ее под арест?". Вы видимо не понимаете, что сначала все таки надо заплатить, а потом уже "качать права". Вот я и написал, что "усвойте".

     

Николь

Вообще не поняла при чем тут oikeusaputoimisto. Это бесплатные адвокаты на дотации у города, разве не так? Причем порог, превышение которого выбивает вас из числа их клиентов весьма низок. Кредиты и прочее не учитывается при подсчете. Автор темы, как владелец недвижимости, никаким боком их клиентом являться не может. Надо обращаться к платным адвокатам.

Ситуация в теме из разряда "поздно пить боржоми". Ремонт сделан, счет выставлен.
Можно было изменить когда обсуждался план ремонта.
У нас в доме был изменен план. Первоначальный был абсурдным. Жильцы дома тоже, в основном, пожилые. Но когда им начинаешь объяснять на пальцах (например, что 30 см между унитазом (пардон!) и раковиной это очень мало ("вот столько!") или, что если поставить стиральную машину в дверном проходе, дверь не закроется - а это реальные примеры первого плана ремонта труб в нашем доме ) они понимают. И собрание начинает искать новые варианты. А дальше как цепная реакция - организуется группа здравомыслящих жильцов, которым доверяет большинство и они рассматривают поступающие предложения.
Но когда ремонт утвержден, проведен и выставлен на оплату - все, поздно.
Судиться? А по какому поводу? Суд лишь увеличит долги. А выиграть его невозможно - все законно.
Можно пободаться о недостаточной информации при покупке квартиры с предыдущими владельцами. Но тут тоже лучше с юристами, а у них счетчик тикает быстро, как бы не сравнились расходы на юристов с суммой долга.

ПС: Объяснять старушкам, что трубы не могут проходить сквозь несущие балки бесполезно. Это излишняя информация и только рассеивает их внимание, затрудняя принятие правильного решения.

     

Natali__

По поводу юриста...
Если квартира частная, то скорее всего оформлена страховка kotivakuutus. Обычно в пакет такой страховки входит пункт юридической защиты. Можно позвонить в страховую и уточнить, сколько это и возможно ли воспользоваться в данном случае. В принципе, и юристы знают о наличии такого пункта в страховой клиента и умеют этим пунктом пользоваться. Сама не пользовалась, но такой пункт в нашей страховке есть.
Автору советую уточнить.

     

pavel

заплатить-само собой.

     

0-X0

Везёт Вам.
Я за 10 лет проведённых ремонтов всё помню - когда, и за что, и сколько...

Кому закажут - будут решать, исходя из предложений нескольких фирм. У кого дешевле, и лучше, и быстрее. Так всегда делают.

....Ну ладно, может, кто-нибудь другой помнит, сколько платили за путкиремонтти, и в каком году, и за сколько метров? Регион тоже важен, кажется. И что меняли.

Спасибо, если кто-нибудь припомнит и напишет.

     

leijona3

Ничего себе!
Я никогда не могла похвастаться хорошей памятью.
Если не ошибаюсь ,путкиремонтти был 2 года назад,летом.
А за два года до этого красили фасад.

     

velikiyporo

хорошо сейчас разводят в кризис, небусь бабки и не при совещаниях были, им то соска поможет по любому, а вам если работаете из своего кармана всё это 40к выплачивать или 60к если в рассрочку
имхо , для Лапы цена адовая на двушку в старом доме как покупная так и ремонтная
понимаю ваши претензии
кстати ктто не знает гнобить продавца после покупки асунтоосаке можно в течении 2 лет , а дома 5 лет
ремонт труб актуален после 35-50(60) лет , иногда и после 20 лет если были ошибки прт строительстве и прочие недочёты
решают конечно акцеонеры когда ремонтировать, некоторые тянут а некоторые сразу наделают ремонтов и платят потом туплавастике
сейчас цены спасает и поддерживает маленький % по ипотеке да и довольно лёгкая её доступность, плюс дорожающая аренда, что нас ждёт хз , но борзость продавцов-хотелок и таких же наваришей риэлторов налицо
сейчас же рынок недвижимости скорее чем для покупателей

     

vavik

автор писал, что нет страховки. наверное из-за экономии...

     

vavik

А разве во время кризиса, дабы поддерждать строительный сектор, от государства не были предложения для квартирнях домов, чтобы они начинали делать ремонты, и в таком случае им вроде обещали 10% (?) от суммы ремонта компенсировать. Но только тем, у кого ремонты не были запланированы заранее.
Так что вполне возмодно , что под это дело все заинтересованные лица и продвинули вдобавок завысив смету.

     

perpetuum mobile

17 000 евро, 29 кв.м, Хельсинки, Валлила, 5 лет назад, путкиремонтти

     

vilkas

четыре года назад 83 кв метра,эспоо,ремонт фасадов с заменой окон и крышу ремонтировали. на квартиру долг в 20 тысяч.

     

0-X0

Спасибо за инфо.

А меняли только водопроводно-канализационные трубы, или и обогревательные/батареи тоже? И меняли целиком или вставляли в трубу "носок"?

     

vappu

В следующем году в Хельсинки будет макс. 620 е на кв. м, ремонт по полной программе.

     

0-X0

Включая все трубы и батареи? Или ещё что-то? Замену кухни-ванной-душа-кафеля-сантехники-....?

     

vappu

батареи, кажется, не тронут, но все трубы, всю сантехнику, полный ремонт ванной комнаты (до голого бетона все обдерут) и электропроводку.

     

0-X0

Ок, спасибо и Вам тоже за инфо.

     

Jade

Честно говоря, не ясно, к чему тут можно прицепиться - всё по закону.
Taloyhtiön hallitus ("управляющая компания")/домоуправление - это и есть как минимум 3 жильца-собственника, выбранных на общем собрании жильцов дома. Они делают urakkatarjouspyynnöt, нанимая строительную фирму, которая обслуживает ремонт.
В частном секторе нет такого, чтобы собственники жилья/дома (как любая корпорация) были бы обязаны нанимать/покупать самый дешёвый тендер. Так что про "откат" (что это по-фински?) не ясно, что Вы хотите сказать?
Вся отчётность должна быть прозрачной: каждый жилец-собственник может поинтересоваться, куда и на что ушли деньги.
В данном случае большинством голосов выбрали домоуправление и решили делать ремонт. Всё по закону.
А если выбрали в taloyhtiön hallitus/домоуправление не очень хозяйственных людей, которые не смогли организовать большой ремонт подешевле и оптимально, то можно лишь посочувствовать, но закон здесь бессилен.
Мы сами покупали и продавали жильё, а также строили и ремонтировали его многократно, поэтому на своём опыте испытала, что значит разбираться со строительными компаниями.

Ремонтировать старые дома обязывает фин. закон.
Отсутствие денег не причина для развала жил.фонда.

-----------------
A bad peace is better than a good war
"Se, joka ihannoi sotaa, on mielipuoli" (c/Adolf Ehrnrooth)

     

perpetuum mobile

батареи не меняли но в ванной меняли все. Носка не вставляли, делали "дорогим способом(про носки говорят что после них трубы надо чаще ремонтировать), делали долго, ребенок жил полгода в другой квартире потому что жить было неовзможно из-за пыли. На такие случаи страховки хороши

     

Lumikello

У нас, в нашем "колхозе" за год до ремонта было собрание, на котором соревновались 3 фирмы за подряд. Они так старались, даже видео о себе показывали, кофе с булками кормили. Потом без них мы голосовали за фирму, которая будет делать ремонт. Победила фирма, за которую я не голосовала.
Финансовый отчет, причем очень подробный, получаем за две недели до собрания 4 раза в год, на котором его утверждаем. По каждому истраченному центу можем задать вопрос.

     

olkis

Абсолютно согласна с Jade. Не понимаю претензий Николая.

В Лаппеенранта много сравнител`но недoрогого нового жилого фонда, например на Pikisaari, там ремонта труб не предвидится многие десятилетия.

     

Jade

Фин. закону это без разницы. Закон не регулирует право вашей корпорации/asunto-osakeyhtiö=taloyhtiö выбирать из 2-3 фирм или из 100, или вообще взять сразу определённую, не выбирая.

-----------------
A bad peace is better than a good war
"Se, joka ihannoi sotaa, on mielipuoli" (c/Adolf Ehrnrooth)

     

Ashley

Ну слюни-сопли какая разница?
Пофантазировать тоже можете.
Пусть поучает тех., кто его об этом попросит. Развелось учителей...


.

     

Orika

http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/7764991
115 000 €
Стоимость 36 квадратов в вашем доме после ремонта фасадов. Желаемая продавцом. Если бы Вам удалось сохранить квартиру, скорее всего, вы бы ничего не потеряли по деньгам, продав ее. За 45 ваших (97000+40000=137000). При вздернутом лаппеенрантском ценнике, вполне возможно.

-----------------
Главное - не поступки, а их последствия. (с)

     

Lumikello

Согласна. Я просто рассказываю о своем опыте. Кто-то о своем. В каждом "колхозе" свои порядки. Просто нужно ходить на собрания и там высказываться. Как собрание решить так и будет. Конечно согласно законодательству. Собрание не может решить не делать ремонт труб, в каком бы отличном состоянии они не были.

     

Orika

Разве? Сравнительно много до 100000? На авторские деньги одна однушка с кухней без окна. (OPKK)
Дайте-ка мне "адреса, пароли, явки"

-----------------
Главное - не поступки, а их последствия. (с)

     

Ashley

Вот какой вопрос меня заинтересовал.
Вы пишете, из 14 квартир - 8 квартирами владеют старики.
Откуда старики возьмут деньги каждый за свою квартиру в размере по 40 тыс?
Это с каждой квартиры такая сумма или 6 владельцев квартир оплатят ремонт всех 14-ти?
Дают ли кредит в таком престарелом возрасте? Сильно сомневаюсь.

И что дальше - это что-затягивание стариков в долг тоже?

Кто может расписать, что это на самом деле и что может быть? Будут ли расплачиваться дети стариков далее?


.

     

Jade

Ходить в банк и занимать 40 тыс. евро никому не надо:
taloyhtiö (корпорация дома) уже взяла долг на ремонт в банке, а жилец-собственник может отдать 40тыс. сразу, если он богат, или может выплачивать постепенно вместе с квартплатой rahoitusvastike.
Из ссылок автора (пост 1) видно, что у него hoitovastike/квартплата ок.160 евро и после ремонта rahoitusvastike ок 165 евро.
Yhtiövastike = hoitovastike + rahoitusvastike = 320 е/месяц.
Разве это совсем непосильная плата, если сравнивать с арендой в двушках по 500-600 е/месяц?

Про стариков. Старость в Фи не факт бедности.
Фин. старики могут быть богатыми, а молодые финны, наоборот, бедными.
Одна финка-пенсионерка, покупавшая у меня дом, так и заявила, что у неё не одно sijoitusasunto в загашнике имеется, а штук 10, поэтому для неё деньги никогда не проблема. Так что разные старички разное наследство детям оставляют.

-----------------
A bad peace is better than a good war
"Se, joka ihannoi sotaa, on mielipuoli" (c/Adolf Ehrnrooth)

     

Ashley

То есть эти 40 тыс можно выплатить постепенно с квартплатой. Ограничивается ли как-то срок выплаты?
Почему тогда этому владельцу поставили условие в 3 года изымания квартиры в пользование?
Вероятно не имеет он права сам вот так спокойно погасить долг квартплатой?

Про старичков. Мной имело ввиду не втянут ли стариков в непосильные долги за ремонт, а в последствии их смерти не заберут ли квартиры из-за долга.
Теперь понятно.
Спасибо!

.

     

Jade

Долг связан с квартирой, а не с человеком, поэтому этот и следующий собственник квартиры будут выплачивать долг в течение 25-30 лет. Сейчас это большой долг, но лет через десять инфляция его съест и он станет казаться маленьким.

Владелец отказывается платить по любому — и в рассрочку в виде rahoitusvastike и целиком, поэтому его пытаются выселить.
Платить 320 евро он не может, потому что он безработный, денег нет. И, скорее всего, он брал в долг в банке на покупку квартиры и теперь не может осилить все платежи.
Из ветки автор исчез, поэтому его позиция не ясна.
Действительно, не повезло в том смысле, что нарвался на дом с большим ремонтом, но если Вы видели фото поста 1, то квартира в старом доме 60-х годов куплена 4-5 лет тому назад. Понятно, что ремонты надвигались. Но человек думал вполне по-российски, что будет как в России — дома стоят и не падают сразу, поэтому вполне без ремонтов обойдутся.
Короче, грустный вывод: "не в свои сани не садись" (с)

-----------------
A bad peace is better than a good war
"Se, joka ihannoi sotaa, on mielipuoli" (c/Adolf Ehrnrooth)

     

Ashley

Jade!
"Отбить" за 3 года 40 тыс нереально
Квартиру же вероятно сдавать в аренду будут?
за 1100 арендовать мало кто согласится, так как очень дорого

Что им даст это отбирание на время квартиры?
И по какому праву? Все-таки она куп ле на, а не захвачена самовольно.

     

IrinaKo

1)Возврат долга = деньги
2)По суду. Долг на лицо, платить должник не желает, рассматривать какое-либо варианты не желает.... Суд в данном случае безусловно решит дело в пользу АО.
3)То что это его имущество - никто не спорит. Вот это легко реализуемое имущество и изымут для оплаты долга.

П.с. прежде чем злитсяна ответивших по существу и предполагать в в их ответах как-то личные мотивы ... остыньте. Принять неприятную реально ресурснее чем витать в облаках.
П.с2 В откаты и обманы = не верю исанойтсия не совсем идиоты = в их бумагах все в порядке. То что ему при продаже дали "в хорошем состоянии" - вовсе не исключает планируемого ремонта там ведь не написано - "в ближайшие 5 лет ремонта не планируется" = прямо про это топикастер не спрашвал. А если покупатель прямо не спросил про ремонт - насильно вводить его в курс дела никто не обязан.

     

IrinaKo

Из стоимость квартиры будет вычтена стоимость остатка долга. НО при сделанном ремонте цена квартиры выше.
У вас какое то совершенно нереально представление о бедных финских стариках. По данным банков - именно у них сбережения, а не у молодых. Мужу -как только вышел на пенсию - начали присылать ежемесячно каке то предложения от инвестиционных фондов, в банке "хопеа керхо" = прога для покупки акций бесплатно (многие "нищие пенсионеры" развлеаются ), предложения о поездакх - весьма и весьма не дешевых....

Ага - наша дальняя родсвеница - всю жизнь работатала кодинхойтая (не директор банка отнюдь)- второй раз в этом году едет в круиз , цена каждого больше 2 тысяч.
Ага - владеет двушкой в новеньком доме , построенном специально для "сеньеров". Стоимость такой квартиры в полтора раза выше . чем в обычном доме. Квартирка = конфетка. Окна в полстены с видом на озеро и парк, дубовый паркет....

     

olka_eva

У нас было так: до принятия закона об обязательной информации о ремонтах на следующие пять лет мы с мужем купили квартиру не с kuntotarkastus, a c kuntoarvio. Соответственно, по бумагам ремонтов не предвидилось - косметический ремонт в квартите был сделан, ванная и кухня обновлены. А потом началось: с фасадов кирпич сыпется, трубы соседей заливают, поэтому уже несколько лет живем среди ремонтов:
- замена фасада, новый с зазорами для вентиляции, декоративного кирпича - 121,85 евро за акцию
- заливка фановых - сточных труб полимерным носком, 41,02 евро за акцию
- замена труб "питьевой" воды" через альтернативную систему, плюс подводка теле и оптического волокна и замена проводки общественных помещений - около 182 евро, этот ремонт еще идет.

Акция в моем случае - это пол квадратного метра.

Но сама квартира нам очень нравится (инфраструктура вокруг, район, вид из окна, планировка), поэтому после ремонтов продавать не будем.

     

vappu

Долг этот хорош тем, что берет его дом, а не кажлый жилец индивидуально - т.е. твое личное финансовое состояние не влияет на то, можешь ли ты отремонтировать дом. Раскидывают долг обычно очень надолго, 20-25 лет, и любой жилец (молодой ли или старый), таким образом, следующие 20-25 лет платит по 100-150 евро в месяц дополнительно к обычным расходам на дом. И если владелец умрет, то долг переходит по наследству вместе с квартирой.
Можно, конечно, взять долг и лично или достать из носка все деньги и заплатить дому сразу всю сумму - получится дешевле, но мало кто так делает.

     

beges

Ашли

Они не будут сдавать по 1100, они будут сдавать по ценам коии сейчас в Лаппенранта-вастике-долг.И так 3 года.После этого автор может вернуться жить обратно,но не думаю что все будут от этого счастливы.

По какому праву-по закону.В моем предыдущем доме тоже вот так вот выселяли за неуплату и за шум....сначала предупреждали а потом собирали общее собрание

     

Jade

1. Не поняла, почему Вы решили, что за 3 года реально отдать долг/"отбить"?
Нет, конечно!
Арест квартиры максимум на 3 года возможен по закону для погашения задолженности и отсрочки неплатёжеспособности жильца с момента выселения на некое время вперёд.

Конкретная суд. практика ареста мне не известна: скажем, задолженность образовалась за 6 месяцев или за 2 года, то всё равно на 3 года могут забрать или меньше (?)

Собственникам дома очень выгоден арест кв-ры.
Три года - это долго.
В течение 3 лет аренда покроет ок. 30% долга неплатёжеспособного жильца,
дав прибыль ок. 14000 евро = (540е/аренда — 160е/квартплата) х 36 месяцев
Через 10 лет ситуация так или иначе устаканится, мат. база жильца, возможно, улучшится, и инфляция подгрызёт большую квартплату. Также стоимость квартиры, скорее всего, вырастет: он ведь вложил ок. 90 тыс., а через 10 лет квартира может стоить 150 тыс., а то и больше.
И такие расчёты возможны опять-таки с согласия жильца.
По закону домоуправление имеет право арендой погасить задолженности, а не использовать арестованную квартиру поверх долга жильца без его согласия много месяцев.

2. По фин. закону (см. Asunto-osakeyhtiölaki) домоуправление может забрать квартиру мах на 3 года в определённых случаях (в том числе за неуплату hoitovastike и/или rahoitusvastike, как это произошло в данном случае).

см. Asunto-osakeyhtiölaki
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajanta...20091599?search[type]=pika&search[pika]=asunto-osakeyhti%C3%B6laki

2 § Osakehuoneiston ottaminen yhtiön hallintaan

Yhtiökokous voi päättää, että osakkeenomistajan hallinnassa oleva osakehuoneisto on enintään kolmen vuoden ajaksi otettava yhtiön hallintaan, jos:

1) osakkeenomistaja ei maksa erääntynyttä yhtiövastiketta tai 3 §:n 4 momentissa tarkoitettuja kuluja;

2) osakehuoneistoa hoidetaan niin huonosti, että yhtiölle tai toiselle osakkeenomistajalle aiheutuu siitä haittaa;
3) osakehuoneistoa käytetään oleellisesti vastoin yhtiöjärjestyksestä ilmenevää käyttötarkoitusta tai muuta yhtiöjärjestyksen määräystä taikka, jos osakehuoneiston käyttötarkoituksesta ei määrätä yhtiöjärjestyksessä, vastoin yhtiön hyväksymää tai muuten vakiintunutta käyttötarkoitusta;
4) osakehuoneistossa vietetään häiritsevää elämää; tai
5) osakkeenomistaja tai muu osakehuoneistossa asuva ei noudata, mitä järjestyksen säilymiseksi yhtiön tiloissa on tarpeen.
Osakehuoneistoa ei saa ottaa yhtiön hallintaan, jos rikkomuksella on vain vähäinen merkitys.
Päätöksessä on mainittava hallintaan ottamisen peruste, kestoaika ja kohteena olevat tilat.
Edellä 1 momentissa tarkoitettu kolmen vuoden määräaika lasketaan siitä, kun yhtiö on saanut osakehuoneiston hallintaansa, jollei yhtiökokous päätä aikaisemmasta ajankohdasta.

-----------------
A bad peace is better than a good war
"Se, joka ihannoi sotaa, on mielipuoli" (c/Adolf Ehrnrooth)

     

leijona3

Вот тут говорят,что о предстоящих ремонтах должнл быть извещено письменно за 5 лет.
Не знаю,где это закреплено,но ,например ,сегодня у нас было собрание кооператива ,где неожиданно подняли вопрос о строительстве лифта-уже через несколько месяцев придут спецы ,чтобы изучить техническую сторону дела.
Ну и где эти 5 лет?

     

Ashley

Это кому снова Вы советуете?
И почему отвечаете за Jade?
Здесь что, поучаемая лавчонка?
Немного на тормоза нажмите.

.

     

Ashley

Анна!
Вот я и удивляюсь с чего срок 3 года если за это время долг отбить невозможно.


.

     

Ashley

Возможно ли теперь вернуть его деньги (90 тыс)? На каком этапе?
Если ремонт еще не начат и владелец акций на него не подписывался?
Ведь когда продавалась квартира навряд ли спрашивали разрешения продать у остальных владельцев акций? Или все же у них тоже берется разрешение?
Почему так настойчиво интересуюсь 8) ..мне совсем недавно предлагалась очень дешевая квартира в неплохом районе. 8)То есть,... "попадалово" бродит совсем рядом..))))))))))))))


.