Люся

Скажите пожалуйста, а сколько приблизительно стоит обслуживание собственного дома в год? Например 120м/ 20-ти летний, отопление электричеством.

     

Twista

Около 400 - 500 евро ежемесячно за электроэнергию платить по средне-годовому расчету. Lisäksi tienhoitomaksu, kiinteitövero, kunnalisvesimaksu (jos on), jäten kuljetus jnm. Keskimäärin sähkölämmityksellä varustuttu omakotitalon käyttökulutus voisi muodostua kuukausittain jopa 600 euroksi.

     

Люся

То есть, можно сказать тысяч на 10-12 в год потянет обслуживание?

     

alex2

вот здесь сайт,хоть и из России,но почти полностью совпадает с тем,что я прошел при оформлении покупки дома моими детьми(резиденты России).
http://fontanka.fi/articles/3384/

     

Alexander01

да ладно... дом 120 м2 - максимум 5000 в год, около 10.000 нам обходится омакотитало площадью 430 м2

-----------------
ALEX

     

simka

Откуда такие цифры??? У вас что, вокруг дома на каждом квадратном метре освещение. У нас дом 105м, плюс неотапливаемая веранда, мы платим в месяц 115 евро, так у нас все на электричестве, своя вода-скважина, т.е насос тоже на электричестве, ну и плита естественно и отопление. в прошлом году было 110, в конце года доплатили 60. 3 человека у нас , 2 телека , 2 компа , ну и всякои техники, как у всех. Ну и налог около 300 в год не помню точно, т,е в год не более 2000, если мелочи всякие посчитать

     

&Irene&

Страховки, мусор еще, наверное, интернет )) но все равно не 5000т. Сколько киловат у вас в месяц нагорает? Отопление тоже электрическое?

     

Люся

Народ, я имела ввиду всё всё, допустим ремонты если какие-то, страховки, мусор, всё всё

     

simka

А да , страховку забыла, чуть болше 650 в год, но туда еще на собаку страховка входит, и . ну и мусор вроде около 120 в год, н и отопление электрическое и ногда камин подтапливаем 1-2 раза в неделю, если уж морозы нагрянут, а так под настроение. Ну все равно где то 2500 можно набрать, не больше

     

Люся

У вас хороший омакотитало!!! А что с тем другим? Вы оттуда уже переехали?

     

simka

Ну ремонты, ето смотря какие и кто делает, у меня муж строитель, все делает сам, только строиматериалы. Баню старую полностью перестраивал во дворе обошлось около 2000, терасса на улице почти так же.

     

nadyuhen

Добрый день.Не подскажете,чтоб купить квартиру в osaomistus надо тоже как и asumisoikeus номер получать?А если через несколько лет передумаешь его довыкупать или на оставшуюся стоимость кредита не дадут- что делать?Продавать за те деньги,что купил,или тебе вернут те деньги и фирма сама будет искать нового хозяина.Я не совсем понимаю,это фирма продает или собственник.И почему там hoitovastike довольно большое,оно таким и останется,когда полностью выкупишь в собственность?Вот этот вариант имеется ввиду. http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/7059701

     

Vnik

Продает риэлторская контора.
В 2016 году квартиру надо выкупать полностью. Сейчас если купите, заплатите 69000 Еу, останется в 2016 году заплатить еще 45000 Еу. Хойтовастике потому и большое, что Вы как бы платите аренду за ту долю, которая Вам пока не принадлежит ( с этих 45000 Еу ). После полного выкупа должна понизиться Евров на 250 в месяц.

     

kombinir.sojuz

Здравствуйте форумчане.Подскажите пожалуйста меня интересует кто будет голосовать вместо меня на собраниях дома в мое отсутствие , когда например будут обсуждаться вопросы, какие ремонтные работы будут планироваться в доме ?.

     

Vnik

Никто, если Вы кого-то не уполномочите. Решение большинства будет в силе и без Вашего присутствия, и если будут приняты решения об инвестициях в ремонт, Вам придется подчиниться. И у Вас будет 2 варианта:
- или внести сумму сразу.
- или Вам включат сумму ежемесячных выплат в счета на оплату квартиры.
- вариант "я голосовал против ( не голосовал за ), поэтому платить не буду" не прокатит.

     

mama-lyba

Вибираем квартиру. В обявлении написано:Suunnitteilla olevat korjaukset: pts suunnitelma vuosille 2011-2017 tehty. Кто с етим сталкивался? Ето наверное тот самий putkiremontti на подходе? Дом 1972 года построики. Еше написано, что Yhtiön velat:91.296€ julkisivulaina. Чем ето грозит покупателю? Что-то подсказивает, что с етои квартирои связиватся не стоит.

     

Veonika

стоит с этим планом ознакомиться, что там входит в этот пятилетний план. Но да, ремонт труб будет в ближайшее время втаком доме.

Долг распределяется по квартирам, в бумагах к даной квартире должно быть написано, сколько на ней долга, в добавок к сумме продажи.

-----------------

"You have to sit by the side of a river a very long time before a roast duck will fly into your mouth." -G. Kawasaki

     

mama-lyba

Нет, не написано ничего про долг и мыынтихинта равна велатон хинта. Описани все ремонти с 2003 года, путки там нет...значит будет, етого уже достаточно ;(

     

Waterlessfobia

Пожалуйста,подскажите, берет ли финский реалтор к своим процентам еще и НДС -23% ,за что это.
Русскоговорящий просит свою сумму +этот НДС.
Финочка пропала куда-то с сайта,хотелось бы узнать возьмется ли быть риэлтором в моем случае - покупка
участка.

     

vala

я вам отвечала в другой теме сегодняю Если интересно посмотрите.

http://www.russian.fi/forum/showthread.php?t=44088

-----------------
Generator unit

     

Tulilintu

Продажа любой (...риелторские услуги, перевод, массаж, парикмахер,...т.е. любой) услуги облагается НДС. Цена может указываться как ххх + НДС или ххх (вкл. НДС 23%). Но НДС там будет всегда, вне зависимости от национальности риелтера (если только там нет никакой нелегальщины, но в таких серьезных вопросах, как покупка недвижимости, это не рекомендуется).

     

ekaasunto

Вопрос к купившим свое жилэ: в банке договорилис, что мах цена квартири (при нашен кредите) в нашем случае может бит 180 000. В интернете нашла интересное предлоэние, велатон хинта 190 000 (например), если я делау тарёус, ну скажем, 175 000 и оно принимается риелтором, то согласится ли банк? Вед офоциалная цена билше сумми, которуы банк согласен дат. Подозреваы, что главное, чтоб цена, о которои договорилис с продавцом, била в рамках банковского предложенного кредита? На всякий случаи спрошу у знаыших

     

vala

отправная запрошенная продавцом цена не играет роли, для банка имеет значение та цена по которой вы договорились с продавцом купить у него, ведь кредит вы будете брать на эту сумму, если она в вашем случае не превышает одобренной то по идее банк не должен иметь возражений. НО всегда бывают НО!
банк может не одобрить покупаемое вами конкретное жильё, в силу разных причин, даже если перед этим дали добро на большую сумму гипотетического кредита. Такое не часто но увы случается. Поэтому рекомендую, делать предложение продавцу с оговоркой что оно вступает в силу толкьо после подтверждения вашим банком именно этого варианта. Такое прдложение продавец может принимать и рассматривать и даже одобрять, но в случае если ваш банк пойдет на попятную вам не нужно будет выплачивать неустойку за неисполнения сделки. А сами быстро в банк направляете все конкретные документы и ждёте обобрения и благословления.

-----------------
Generator unit

     

ekaasunto

Вала, спасибо! Виделенное замечание очен важно, об етом я не знала!
Сколко имеет смисл скинут в тарёус? Слишала, что 10-15 % Я переживаы, что уведут понравившуыся мне квартиру на показе..столко народу приходит

     

vala

это называется ehdollinen tarjous, мне такая формулировка помогла, когда к моему огромному удивлению мой банк не одобрил мне кредит. Мое предложение просто устарело без всяких санкций.
Насчёт торга, все всегда очень индивидуально, и зависит от многих факторов. Когда я искала себе здесь варианты, в Хелсинки и районах, то заметила что хорошие варианты за разумные деньги, улетают действительно быстро, если же объявление долго висит, даже с низкой для этого района ценой, то там по определению какой то косяк и нужно подумать и найти какой, м б ремонты грядут.

Второй случай был, я дала ту же стоимость что и просил продавец, не торгуясь, он до этого скинул цену. Но кому то так понравилась квартира тоже что он дал ВЫШЕ! Вот это был удар ниже пояса, я не думала что в Фи торгуют наповышение, за исключением специальных аукционных торгов ,но об этом обычно сообщается сразу в объявлении. Теперь знаю что могут перебить и выше ценой.

Если вам квартира нравится и она в пределах вашей покупательской способности не рекомендую сильно давиться, обычно продавец легко идёт на понижение в пределах 5 тыс, от 5-10 ти уже будет думать и ждать другие варианты, если срочно то может быть и выгорит, свыше 10ти есть риск что сразу откажет, по себе знаю я продавала квартиру )))))

-----------------
Generator unit

     

Hnu

10% от 190 - это ж 19 тысяч, столько никто просто так не скинет. А если квартира хорошая, то уйдет быстро и без скидок. Откуда слух про 10-15%

     

ekaasunto

Дело в том, что квартита, пока, мне очен нравится, иду на показ в воскресенэ,
но ее велатонхинта на 8000 болше тои, которуы мне дает банк На нее уже понизили цену на 3000 недавно..

     

ekaasunto

Слух на то и слух, что означает "там сказали, тут сказали".

     

Hnu

Ну, наверное, иногда и прокатывает, но брать это за основу не стоит.

     

ekaasunto

И не беру. Спрашиваы.

     

vala

ну тут все просто ) не стоит особо мучаться, нужно дать ту цену которую вы реально можете дать, и предоставить Жизни развиваться самой, все от вас зависящее вы сделали, а станет эта квартира вашей или чъейто , тут скорее вопрос кармы и вашего отношния к Жизни и её к вам.
Чем легче вы будете ко всему относиться, тем больше Жизнь будет радовать вас.
Мы не знаем будущего, мы хотим иметь здесь и сейчас и именно то что хотим , но мы не знаем как то или иное повлияет на нашу жизнь в будущем. И мы расстраиваемся не получая желаемого считая что жизнь к нам несправедлива. Но возможно все это как раз наоборот, и не давая нам чтото сейчас, она припосла для нас гораздо более нужное нам, или тем самым жзнь оберегает нас от серьёзных неудач и ошибок.
Расслабтесь, улыбнитесь, ваше будет вашим!
А ещё она учит терпению! всегда )))) ну меня точно.

-----------------
Generator unit

     

Agata

Банк может дать кредит и выше обговоренной суммы. Все очень индивидуально.

     

Agata

Опять же все индивидуально Моей знакомой продали дом, хотя она предложила сумму меньшую, чем другой покупатель. Просто хозяйке дома моя знакомая понравилась больше. Такое тоже бывает )))

     

ekaasunto

Вала, ви правы, я придерживаыс того же мненуя и по болшому счету, все, что ни делается - все к лучшему и идет так, как должно. А терпения нет, ето точно
Да, думаы, если все понравится, сделаы тарёус на ту сумму, которуы банк дает, не одобрят - значит, не "моя" ето квартита.

     

ekaasunto

Више брат не хотелос би...могу не потянут..но да, в банке, после того, как мне обявили мах сумму, добавили, что если чут болше - не беда

     

ekaasunto

У нас на показе будет риелтор..продавца не будет

     

Agata

Но кому продать недвижимость решает все-таки продавец, а не риелтор. Моя знакомая до подписания сделки тоже только с риелтором общалась. Риелтор ей об этой истории и рассказал, а хозяйка потом только подтвердила.

     

Ahkera

Подскажите, кто сталкивался: у меня бил взят с одного показа квартири бланк, Ostotarjous/Käsirahasopimus називается. Там такои пункт: Makuaaikataulu и написано, что Käsiraha_____EUR maksetaan, kun myyjä on tarjouksen hyväksynyt. Käsiraha maksetaan myyjälle.
То ест, если продавец принял тарёус, то тут же ему нужно кäсираха на счет перевести? И ето никак болше не подтверждается, кроме етоии бумаги?? У кого било?

     

Veonika

именно так, это как бы гарантия от вас, что вы действительно намерены ее купить и не кинете никого. Если продается через риелтора, то сумма залога платится на счет риелторской фирмы, что надежнее, чем напрямую продавцу.

-----------------

"You have to sit by the side of a river a very long time before a roast duck will fly into your mouth." -G. Kawasaki

     

annkemppi

Подскажите пожалуйста какие налоги для иностранца (не проживающего в Финляндии) при сдаче в аренду квартиры или дома или комерческой недвижимости в Финляндии.
Какой вид недвижимости наиболее выгоден для инвестирования в настоящее время?
Если вопрос уже обсуждался скинте ссылочку, пожалуйста.

     

annkemppi

Совсем запуталась, разве не для всех налог на прибыль 28% (например от сдачи жилья)?

Иностранец имеет полное право сдавать свою собственность в аренду. Налог на прибыль в этом случае составит 8 % в год.

     

vala

да ,вам ответили в теме ниже, добавлю что бы вы не пугались Кясираха которую вас попросят внести она составляет небольшой процент от вашего предложения, это своего рода неустойка, если вы вдруг надумаете соскочить. Поэтому я советовала ранее, Эхдоллинен тарёус делать, если у вас нет 100% гарантии по кредиту, что вам его банк одобрит, или уверенности что вы хотите жить в этом жилье.

-----------------
Generator unit

     

bartana

Здравствуйте,форумчане!!! Прошу Вас помочь- мне нужна квартира 2-шка в районе Котки, Хамины ... Подскажите агенство в этом районе с русскоговорящими или у кого-то из Вас есть предложения . Пишите в ПС.

     

Микка К.

Alina Lagoda,
Myyntineuvottelija
puh.046 686 11 55
alina.agentti@kymp.net

-----------------
"Ваше благородие, госпожа чужбина,
Жарко обнимала ты,да только не любила...."

     

Red_hat

http://www.russian.fi/forum/showthread.php?t=68258

     

Aleksi13

Очень много всего тут намутили в несовсем сложном вопросе- покупка кв в Суоми. В основном риэлтор вроде как камень предкновения. Но даже и при его участвии (что ускорит и облегчит процесс) желающий преобрести не особо разорится с риэлтором. Он уже идёт на это и прикидывает "плюс" "минус". Чутару переплатишь за услугу. Но всё это обсуждаемо ежели мало мальски есть на енто дело бабуленции или возможность их занять (у банки, у друзей). Это же берётся по меньшей мере сдавать с выгодой, но в основном чтоб жить и здравствовать. И уж если есть для этого, то, на что можно купить это- берите. И если хочется быстрее, то для этого и возникли риэлты. Можно и самому искать продавца, как и те ищут сами покупателя. Но это дольше выйдет. А время-деньги.

     

virmalis

ОСТОРОЖНО!!
В этом агентстве могут "кинуть", имеется опыт

-----------------
Feci quod potui, faciant meliora potentes...

     

bartana

Каким образом? Вы сами пользовались услугами?

     

Veonika

с таким е-майл адресом я бы уже не связывалась с "агентом"

-----------------

"You have to sit by the side of a river a very long time before a roast duck will fly into your mouth." -G. Kawasaki

     

bartana

Ну подскажите тогда еще что-нибудь

     

Veonika

не ну может сам агент и неплохой. Я не знаю.

-----------------

"You have to sit by the side of a river a very long time before a roast duck will fly into your mouth." -G. Kawasaki

     

bmwshnik

Тут в моей семье вчера обсуждалась тема такая- Всё в Фи проходил опрос, что большинство населения страны против продажи недвижимости иностранцам ( в частности русским). Это будет поставлено на голосование ( не понятно где) типа референдум. Это правда, подскажите что у вас на самом деле?

     

helsinki01

Вот здесь обсуждается эта тема: http://www.russian.fi/forum/showthread.php?t=68258

     

pinkkipupu

на 1 апреля будет референдум продавать ли масло в Россию
это была лишь инициатива..а не закон.
для закона надо ещё бабки в кармане посчитать, а там появляется слишком много вопросов..

У меня лично такой вопрос.. почему они не были против например 4 года назад ?? тодга был застой и у продавцов были нереально счастливые лица...............

Фи вообще в ЕУ находиться и рулить придется с учетом мнения всего кол союза

     

bmwshnik

Сходила, посмотрела. Бред какой-то. Что они еще придумают? А в Испанию кто хочет действительно едут и покупают, там сейчас ужасный кризис и русских ублажают как могут, лишь бы купили что нибудь.

     

virmalis

Кризис-кризисом, а до Испании еще долететь надо. А в Финляндию даже из Москвы часов за 12 на своей машине допилить можно.

-----------------
Feci quod potui, faciant meliora potentes...

     

Vnik

Ну испанцы вряд ли захотят купить что-то в России, поэтому им пофиг, что в приграничных зонах ( около 200 км от границы ) Президент Медведев запретил продавать землю иностранцам. А вот финнам не пофиг. Некоторые хотели бы купить землю, которая принадлежала их роду несколько сотен лет. А вот нельзя. Это просто адекватный ответ. Сравнимо с тем, как Россия, надув щеки, требует визы с граждан Европы, за то, что с россиян тоже Европа визы требует. Украина вон давно уже в одностороннем порядке визы отменила. Стада Европейцев туда не хлынули, потому что им это не нужно. Европа же по объективным причинам разрешить безвизовый въезд россиянам не может - в Европу хлынут толпы гопников, лиц кавказской национальности и прочего быдла, и будут пытаться остаться, хоть чушкой, хоть тушкой. У России же объективных причин требовать визы с европейцев нету, кроме как "наш ответ Чемберлену".

     

Tuuli

Правда,узнал 20 минут назад тока
на соседней ветке
Щас всё продам и в Венесуеле Шалаш Куплю(шутка)

Ну не надо мне Фи гражданство(я и так финн по корн)
И 2-ой язык (русский),-будет
И у моих внуков ДОМ тоже будеt!

     

&Irene&

так мало того, что она их требует, так еще и не дает, попробуйте открыть визу в Р. на 2 года для посещения родственников например,или шоп тур - нифига не получится. И прохождение таможни облегчила, теперь финнам, чтоб туда-обратно съездить надо всего лишь 5 бумажек заполнить ))) и не забыть зарегистрироваться, если больше недели в Р. будет тусоваться.