Ёжик_в_тумане

во первых: я не продавец, и не агент-посредник....
во вторых: кто СЕРЬЕЗНО заинтересовался, тот написал в ПС., потому что от меня только телефон продавца....

     

tassa

ну тогда подождем с нетерпением, когда появится в газетах.
"Нечто" за "фигзнаетсколько" имеет довольно большой шанс на это. Тем более мёкки по цене омика

    кто голосовал?  

HZ

Граждане знатоки, профессионалы, бывалые!
Подскажите, вот к примеру написанно Tontin vuokra-aika - Vuokrasopimus päättyy 31.12.2056
А когда сопимус закончится, что дальше то? заключать новый договор на новых условиях, или можно и под зад коленкой? а как же тогда непосильным трудом нажитое недвижимое имущество?
Просветите вкратце, не сочтите за труд

-----------------
"Жизнь, это движение!" - сказала моя крыша, и поехала.

     

Suhov

Ваши права касательно арендованного участка земли после окончания срока аренды, при наличии на нём Вашей недвижимости, регулируются законами кунты, в которой эта недвижимость находится. Обратитесь в магистрат, там должны ответить, либо направить к тому, кто квалифицированно разъяснит.

Как показывает практика, если не возникнет желания прокладывать автомагистраль, строить атомную станцию или ещё чего, когда договор не продлевают, то он будет продлён ещё лет на 50. В случае же, если его не продлевают, то Вашу недвижимость выкупит хозяин земли по рыночной стоимости.

    кто голосовал?  

HZ

Спасибо!

-----------------
"Жизнь, это движение!" - сказала моя крыша, и поехала.

     

gotofinland

Приветствую всех, несколько тем нашел , но так и не понял конкретного ответа, подскажите пожалуйста
допустим я (гражданин рф если что) куплю дом и буду сдавать его в аренду . это легально вообще и что для этого нужно сделать? спасибо!

     

Vnik

Если легально будете сдавать и платить налоги, то легально.

     

HZ

Не подскажет ли, кто из людей бывалых, что за зверь "Käyttövesiputkistojen uusinnan sekä viemäriverkoston korjausten"? в kerrostalo. На сколько дорого, разрушительно и продолжительно?
Заранее спасибо!

-----------------
"Жизнь, это движение!" - сказала моя крыша, и поехала.

     

vega

дорого, разрушительно и продолжительно

     

HZ

А на сколько, если у кого есть опыт, по подробнее не поделитесь?

-----------------
"Жизнь, это движение!" - сказала моя крыша, и поехала.

     

pavel

22000 euros

     

Vnik

Это и есть знаменитый "putkiremontti". Предполагает полную замену водопроводных труб ( не отопления ), и частичную замену или ремонт канализации во всем доме.

     

tassa

насколько долго - в соседних ривиталах, например, уже третий год.
они подрались со строителями - то ли те их развести пытались, то ли просто накосячили им. теперь судятся. а пока суд - работа сэйс. так всё разломанное и стоИт, во дворе какие то куски пенопласта валяются, трубы, старые унитазы, контейнер для мусора. Жильцы эвакосса. Вот как бывает.

     

Kimi

А смысл? Ну должен же быть смысл, хоть какой-то.

     

HZ

А вот интересно, ребята выковыривают трубы, вставляют новые, а кто делает косметику, они же, или самим потом корячиться? Как на деле это выглядит?

-----------------
"Жизнь, это движение!" - сказала моя крыша, и поехала.

     

фиалка/роза

я, сто раз уже покаялас что купила квартиру в Суоми, как домоклов меч!!! постоянные ремонты, покраски, все денги на квартиру. Такое ощущение что они себе создают работу и тянут её годами, чтобы самим не быт в безработице. Хотела сдават квартиру и даже не кому сдават, поэтому бизнес на сдаче не сделаеш!

     

Hnu

Они же. Но не всегда озяева довольны результатом. Я уже тут рекламировала документальный "сериал" Putkiremontti. На YLE Areena можно посмотреть.

     

Shveshka

Значит, Вы купили квартиру "по дешёвке", в старом доме и где-нибудь в провинции, где и квартирантов не найти.

Мои знакомые купили квартиру в довольно новом доме в столичном регионе. Никаких ремонтов и от квартирантов нет отбоя.

     

Vnik

Они же. Бывает и сами, если квалификация позволяет, бывает субподрядчиков-отделочников к этому привлекают.
А вот про "выковыривать старые трубы". Они стараются этого не делать. Как правило, легче и дешевле проложить новые трубы рядом, не трогая старые. Просто при работе всегда нужна вода, да еще и под давлением. И если сначала старые трубы "выковырять", то этой воды просто не будет.
А про канализацию же написано: korjaus. Значит старые трубы в основном менять не будут. Стояки точно не будут. Однако денег возьмут почти столько же, как за замену на новые. Ноу хау типа.

     

HZ

А замена труб и косметика, оговариваются в одну сумму, всем одинаково, или надо косметику индивидуально решать, по цене и материалам?
Если трубы не выковыривают, значит ремонт не так разрушителен, да и вода если при этом будет, значит жить можно

А если дом 5 этажный, 30 квартир, встанет ли ремонт дороже 20 тысяч, и как долго может быть, уложатся в пару месяцев?

Спасибо за подробности, хоть какие то.

-----------------
"Жизнь, это движение!" - сказала моя крыша, и поехала.

     

vega

Замена труб ето общедомовая проблема. Можно ли жить в квартире решает домовой комитет, за пару месяцев обычно делают.

Все что в квартире кроме ванной и електрики ето только ваша личная проблема, делайте что хотите.

Цена ремонта зависит от метража квартиры и места ее расположения. Все ремонты труб которые я знаю были более 25000 еу.

Вам отвечать очень тяжело, мы ничего конкретно не знаем, как пальцем в небо тыкаем.

     

Mar1nka

Привет всем! Такой вопрос. Собираемся покупать квартиру, несколько месяцев назад ходили на консультацию в банк сказали что дают 300 тыс., сейчас нашли подходящий вариант намного дешевле. Риэлтор сказала, что надо точный ответ от банка и составлять ehto tarjous, я с финским только недавно подружилась и всех спкцифических словечек не знаю, понятно, что когда дело до оформления дойдет возьмем с собой человека свободно говорящего на финском или будем говорить на англ с которым благо нет проблем. Теперь сижу и думаю что за ehto tarjous и что он решает?

     

Hnu

Ehdollinen ostotarjous. То есть предложение покупки, но с условием. И в данном случае условие должно быть: если банк не откажет в выдаче кредита. Такое условие вообще все нормальные люди указывают, потому что, даже если с банком договорённость есть, завтра может случиться форс мажор и проценты, например, взлетят до небес. Это в теории, конечно, но бережёного Бог бережёт. Просто если вы не оговорите такое условие, а банк всё же откажет, то Вам придётся платить продавцу неустойку. И речь о тысячах.

     

Hnu

А вообще, условия могут быть и другие. Например, иногда указывают, что сделка будет совершена тогда-то или что квартиру продавец должен освободить до определённой даты (обычно у него есть 2-3 мес, но можно указать и меньший срок), а уж продавцу решать, подходят ему ваши условия или нет. Ну и в наши нестабильные времена иногда предлагают совершить сделку, после того, как покупатель продаст свою квартиру и указывается максимальный срок ожидания.

     

Mar1nka

То есть составляется предварительный договор, в котором идентифицируется объект недвижимости, указывается сумма сделки, график и способ платежа, дата перехода собственности, размер неустойки за просроченный платеж, сумма и условия задатка. Так?

     

Mar1nka

Я просто еще в интернете читала, думаю то ли вычитала ...

     

Hnu

Задаток сейчас редко платят, обычно всю сумму в день сделки. Но неустойка за отказ от сделки без уважительных причин (а отказ в выдаче кредита - уважительная причина, если прописана в договоре) - это типа тот же "задаток", который не возвращается, если был уплачен, либо несостоявшийся покупатель обязан заплатить. У риелтеров готовые бланки, где основные условия уже пропечатаны, и риелтер обязан объяснить каждую строчку договора.

     

Hnu

Там ещё указывается, сколько дней ваше предложение дейсвительно. Если продавец не подписал согласие или отказ в течение этого срока, вы освобождаетесь от обязанности покупать эту квартиру или платить неустойку. Продавец может ответить на ваше предложение встречным предложением, которое вы можете отклонить без последствий для себя.

     

Hnu

Соответственно, если продавец отклонил ваше предложение - требуйте копию письменного отказа.

     

tassa

Продавец не обязан отказывать письменно. Соответственно копию отказа получить вряд ли получится.

     

Hnu

Ага, отлично: я пишу тарьёус, продавец мне устно говорит, что не, не катит. Я покупаю другую квартиру, а тут всплывает несостоявшийся продавец с моим тарьёусом и тычет мне им, что "вот, у нас договор, обеими сторонами подписанный, ты уже должен быть купить мою квартиру и не купил - с тебя штраф".

     

Чон Сон Ы

Если срок действия вашего предложения о покупке в силе, то другую квартиру в этот момент покупать нельзя. Иначе продавец действительно может так сделать. Поэтому покупатель должен дать продавцу сутки на раздумывание, или соглашайся или гудбай со своей квартирой.

    кто голосовал?  

Hnu

Ну, допустим, сутки прошли. Продавец устно сказал, что не походит, но предложение-то у него. Что ему мешает сказать одно, а мделать другое? Ну, кроме риелтера, но не всегда же квартиры через риелтеров покупают.

     

Чон Сон Ы

Когда делаете квартирную сделку сами, тогда лучше каждое слово записывать. И то не факт, что в случае, если другая сторона захочет намудрить, сумеете предусмотреть все варианты.



PS.
Риелтер обычно записывает только то, что существенно именно в конкретном случае. Я сама много лет финским риелтером работала и знаю по собственному опыту, что продавец очень редко морально способен на письменный отказ от сделки, хотя устно он может доказывать, что не продаст ни за что. И в течение срока предложения, его "колбасит" в прямом смысле слова.

     

tassa

И не только "морально". Письменный отказ - это же надо встречаться лично, писать какие-то бумаги. А у продавца нету времени на это, да и желания

Так что если уж встретились два чудака и чудачат, то последнее "отделение" спектакля по-любоиу будет разыгрываться в суде, если продавец конечно не поленится (ну и посчитает овчинку и выделку).

    кто голосовал?  

Hnu

Лично можно не встречаться. Мы оставляли продавцу тарьёус, он не согласился на цену, подписал в тарьёусе отказ и прислал нам скан по эл. почте.

     

Чон Сон Ы

Ничего удивительного в том, что продавец отказал. Он был в шоке от вашей цены и некому было его успокоить. Вот вы и получили заветную подпись.

В финской практике в случае, если продавца не устраивает цена сделки формой отказа может служить встречное предложение продавца. Этим маневром покупатель освобождается от данного обязательства, но для продавца сохраняется возможность удержания потенциального покупателя. И такие встречные предложения возможно вести до бесконечности, то есть до достижения договоренности между заинтересованными сторонами.
Но такая практика почти невозможна без участия риелтера.

     

СтарикХалонен

А зачем вообще нужен tarjous, если без посредника? Обговорили, согласились, встретились, да сразу договор и подписали.

    кто голосовал?  

Чон Сон Ы

Если платить столько, сколько хочет продавец, отчего же не договориться? Такого покупателя с распростертыми объятиями примут.
То что в продажу выставляют, там же цены жуткие. Все сосотоявшиеся сделки в среднем на 20% ниже, а что не продано, снимается с продаж.

     

СтарикХалонен

При чем тут это?

     

Чон Сон Ы

При том, что тот гладкий способ договорённости, что предложили вы, случется один раз iz сотни сделок.

     

Hnu

Встречное предложение было, но его уже отклонили мы.


Чтобы у них было время подумать. Там помимо цены было условие, что квартиру надо освободить до определённой даты, поскольку нам нужно было освободить свою проданную. Но у них там был развод и, видимо, сложности с общением между собой. В итоге они выставили её на продажу через риелтера и на руки в итоге им осталось явно меньше, чем мы им предложили. Они нам потом, кстати, ещё раз предлагали обсудить вопрос, но было уже поздно. Продажа квартиры - прямо как лотерея. Соседи наши бывшие тоже не согласились на один тарьёус, а итоге им пришлось снизить цену ещё ниже.

     

Hnu

20% это точно перебор. Хотя иногда, действительно, встречаются странные цены.

     

СтарикХалонен

Что такое - гладкий способ? Если посредник не путается под ногами, ничто не мешает продавцу и покупателю торговаться безо всяких промежуточных бумажек, при достижении согласия - сразу подписать договор.

     

Чон Сон Ы

Однако 99 % населения все-таки предпочитает юридическую защиту.

     

Чон Сон Ы

Это с учетом ОМК, 20 % почти мало. Иногда дом за 1 500 000 предлагают 800 тысяч, а продавцу позарез нужны деньги, вот отсюда и пляшем. И замечу, русские покупатели не такие наглые, как сами финны.

     

Hnu

Это не тот диапазон цен, который мы обсуждаем на этом форуме.

     

tassa

Да.

Я кстати слышала цифру "10% МАКСИМУМ"

     

MamaFly

не знаю как правильно называется система, когда покупаешь жилье в строящемся/только что построенном доме и платишь myyntihinta (140 000е), а до velaton hinta (370 000е) добиваешь ежемесячными выплатами rahoitusvastike (700е).
В таких случаях можно торговаться и сбивать myyntihinta? Или это фиксированная цена? Если потом захочешь продать, то это делается по такой же схеме: продаешь за 140 000 и новый счастливый обладатель выплачивает каждый месяц рахойтусвастике. Или же надо продавать уже за velaton hinta?

     

Чон Сон Ы

Владелец (или кредитор) нового жилья почти всегда банк, а он не любит терять свои деньги. Значит, теряет прибыль застройщик, а ему для принятия подобного решения нужно созвать собрание акционеров-основателей квартирного общества. И потом, документация на новое жилье настолько сложная, вся бухгалтерия со всеми заемами по строительству и кредитами расчитана на много лет вперёд, что переделка документов нежелательна. Но иногда (очень редко) цены могут понизить в общем порядке.

Большое значение для торгования по цене имеет и то, в какой стадии вы покупаете, на стадии маркетинга, строительства или готовой постройки.

А когда вы ту квартиру купите и сами станете акционером -владельзем определённых акций, то сами можете распоряжаться своими акциями по своему усмотрению, даже подарить за бесплатно. Но конечно в рамках Устава акционерного ощества осуществлять все выплаты, отягощяющие данные акции.

Читайте внимательно , там сказано в документаx mожно ли выплатить велатон хинта или можно только через некоторое время? Обычно выплата всего долга для владельца квартиры разрешена через три года, когда банк достаточно "наварится" на своих процентах.

     

Hnu

Выплачивая рахойтусвастике, вы потихоньку погашаете оставшуюся часть кредита, так что через какое-то время ваша часть будет уже 140+погашенная часть из оставшихся 230. Велатон хинта тоже изменится (скорее всего, станет больше, но может и упасть, конечно). Продавая квартиру, вы указываете и велатон и мююнтихинта (велатон минус сумма вашего долга). На руки получите мююнтихинта, остаток долга перейдёт к новым владельцам. Обычно пару раз в год есть возможность погасить остаток долга перед кооперативом, тогда дальше квартира будет продаваться уже за полную стоимость (велатон) и не будет никаких рахойтусвастике (если, конечно, к тому времени кооператив на наберёт новых кредитов на ремонты).

    кто голосовал?  

MamaFly

Погасить то я вряд ли смогу, по этому меня как раз интересует другая сторона. Этот рахойтус долг рассчитан примерно на 25-30 лет, если я захочу лет через 5 продать жилье, думаю что больше покупателей найдется на 140 тыщ + рахойтус, чем 300 тыщ и просто хойтовастике. Собственно мы сейчас и столкнулись с такой проблемой, что банк не дает на то что бы мы хотели купить, а на то что дает не больно-то и хотелось, по-этому пока более-менее доступный вариант вот такой. И сейчас я смотрю на это глазами людей, которым тоже захочется приличное жилье, но банк не одобрит.
В общем голова моя уже взрывается! Куда пойти, куда податься...

     

Чон Сон Ы

Почему же найдется, покупатели разные бывают. Мой муж например, предпочитает сразу заплатить 300 000 из своих запасов, а не свазываться с рахойтусвастике и переплачивать в конечной сумме. Не все берут кредиты.

     

MamaFly

это обнадеживаеь

    кто голосовал?  

Hnu

Из того, что я сама считала, дешевле получается самим брать кредит на всю сумму. Я не видела рахойтусвастике на 25-30 лет. Учтите, что на сайтах продажи недвижимости хитро указывают рахойтусвастике только на первые пару лет - это только проценты по кредиту, а потом начнётся погашение и сумма рахойтусвастике резко взлетит. Почему-то об этом частенько не пишут в объявлениях, или указывают где-то в примечаниях сумму за кв. м., чтобы всей правдой не пугать.

    кто голосовал?  

Hnu

И плюс банк тоже не дурак и ещё 10 раз подумает, давать ли вам кредит на мююнтихинта, учитывая стоимость велатон.

     

tassa

Подтверждаю! Обращайте на это особое внимание!

Знакомые так попали не разобравшись, платили два года по 400, были довольны и не понимали почему дураки кругом платят четь меньше за древности социализма. А потом вдруг в одночасье бам! 1480 евро, еряпяйвя через 2 недели. И понеслось, чуть не полысели, пришлось съезжать

     

MamaFly

огого такая разница! я обратила внимание что в 2017 будет перерасчет и сейчас только корко, но чтоб с 400 на 1400... надо будет уточнить, какая примерно будет сумма.

     

tassa

Выплачивая рахойтусвастике, Вы потихоньку будете "выкупать" осакеты своей квартиры. Каждое осаке будет иметь цену на конкретный момент времени. Через 5 лет вы посчитаете продажную цену как "кол-во выкупленных осаккеет умножить на стоимость одной осаке на этот момент времени".

ЗЫ имейте в виду, что, если у Вас не 100% осаке выкуплено, то вроде надо получать разрешение на продажу выкупленных осаке у сборища колхоза. Не знаю, запрещают ли когда нибудь колхозники продажу, мне такие случаи неизвестны. Но тем не менее...